プレサンス京都一乗寺ってどうですか？

プレサンスはやめた方がいいよ
壁がスカスカ
隣の生活音丸聞こえ
外からの音もかなり聞こえてくる
中の作りもかなり雑

今度、近所にプレサンスのマンションが建つのですが、
まともな説明会もせず、とても困っています。
プレサンスマンションのご近所の方でこの会社の近隣に対する説明や工事の安全管理についてご存じの方居られましたらコメントお願いします

一乗寺のブランドと、この会社の企業イメージが合わないと感じるのは私の偏見かな？

一乗寺のブランドって　(笑)

たった4年で1000万円も資産価値が下がるって
デフレだなー
アベノミクスで上がるかな？
それとも新築プレミアがなくなるとこんなもんなのかな？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/170754/show...

物件名 プレサンス京都一乗寺
販売価格 3,300万円
想定年間収入 1,967,000円
現況 賃貸中
間取り 2LDK
専用庭：10.29㎡＋テラス：10.49㎡
専有面積 76.50㎡
修繕積立金月額 0円
階数 1階／5階建て
方角 東向き
バルコニー面積 20.78㎡
管理費月額 13,930円

一乗寺のブランドって初めて聞きました。
どこのことなんでしょうね。

プレサンスのマンションって中古になると価格下がって売れ行きも厳しい印象あるけど
ここの資産価値維持率はどうだろうか？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008650003/
プレサンス京都一乗寺 3階
価格 3,680万円
間取り 2LDK＋フリールーム
専有面積 76.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.49m2）
所在階/建物階 3階/地上1階建て
主要採光面 東
所在地 京都府京都市左京区一乗寺大原田町　[周辺地図]
交通 叡山電鉄叡山本線 「一乗寺」駅 徒歩5分
叡山電鉄叡山本線 「茶山」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2009年9月(築8年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008834818/
プレサンス京都一乗寺 3階
価格 4,850万円
間取り 4LDK
専有面積 90.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.88m2）
所在階/建物階 3階/地上5階建
主要採光面 南西
所在地 京都府京都市左京区一乗寺大原田町　[周辺地図]
交通 叡山電鉄叡山本線 「一乗寺」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2009年8月(築8年)

高いな
個人的には3200万くらいちゃうのって感じるな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_103/pj_90978805/?kbn=2
プレサンス京都一乗寺
価格 3900万円
間取り 3LDK
専有面積 70.57m²（壁芯）
その他面積 専用庭：10m²（使用料170円／月）
所在階/構造・階建 1階/RC5階建
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町 地図を見る
交通 叡山電鉄叡山本線「一乗寺」歩5分
完成時期(築年月) 2009年9月
管理費 9030円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7060円／月

昨日は騒がしくなかった？

>>32 通りがかりさん
イズミヤで事件があったようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000027-kyt-l26

また売りでとる


https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_103/pj_91034275/?kbn=2
プレサンス京都一乗寺
価格 4650万円
間取り 4LDK
専有面積 88.88m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：8.61m²
所在階/構造・階建 4階/RC5階建
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町7 地図を見る
交通 叡山電鉄叡山本線「一乗寺」歩5分
完成時期(築年月) 2009年8月

このマンションいつも売りに出てんな


https://www.homes.co.jp/other/b-1240020001382/?nx_id=archive_building_...
プレサンス京都一乗寺 1階/-
価格
3,900万円
管理費等
9,030円
修繕積立金
7,060円
交通
叡山電鉄叡山本線 茶山駅 徒歩8分
叡山電鉄叡山本線 元田中駅 徒歩13分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年9月 ( 築10年 )
面積(土地面積)
70.57m2 (-)
間取り
3LDK


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1368710000204/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションプレサンス京都一乗寺 4階/405
価格
3,498万円 ローンシミュレーター
管理費等
8,640円
修繕積立金
6,760円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩4分
市バス「一乗寺地蔵本町」停 歩3分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年8月 ( 築10年 )
主要採光面
東
専有面積
67.51m2 (壁心)
バルコニー面積
11.4m2
間取り
3LDK


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1218490000797/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションプレサンス京都一乗寺 4階/-
価格
3,780万円 ローンシミュレーター
管理費等
9,530円
修繕積立金
7,440円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩5分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年8月 ( 築10年 )
主要採光面
南
専有面積
74.44m2 (壁心)
バルコニー面積
9.4m2
間取り
3LDK

確かに一乗寺はここ10年で雰囲気が変わった。学生時代ラーメン食べに来るくらいの地域だったが、休日にカフェに行列ができていたり、よく分からないが、外国人の観光客までいる。というか京都全体がそんな感じか、

買うより借りた方が安くつきそう
固定資産税とか管理費修繕積立金も年間30万くらいあるやろしな
それでも15万は高いな
12万くらいなら借りたい方も多いやろな


賃貸マンション プレサンス京都一乗寺 502 ３ＬＤＫ
賃料：15万円
管理費等－
敷金/保証金8万円/なし
礼金2ヶ月
https://www.athome.co.jp/chintai/6968025868/?BKLISTID=030PPC

なんだかんだで230万下げたな
市場の反応見ながら値下げしたんやな
最初高めに売り出して段階的に下げて行くのは賢いやり方やな
アホな消費者が高値で買う場合もあるし
4階で平米単価47.6万円なら常識的な価格の範囲内やから売れてもおかしくはないな


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92115010/
物件名
プレサンス京都一乗寺
販売価格
3550万円
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅
叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積
74.44m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
9.4m2
築年月
2009年8月
所在階/構造・階建
4階/RC5階建

74.44m2の4階と5階が出てる
3,550万と3,780万
1階差で230万も高くなるのは納得感低いかもな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-35503430001663/
中古マンションプレサンス京都一乗寺 5階/-
価格
3,780万円
管理費等
9,530円
修繕積立金
7,440円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩5分
京都市営烏丸線 松ヶ崎駅 バス13分 一乗寺地蔵本町下車 徒歩6分
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
築年月（築年数）
2009年9月 ( 築10年 )
主要採光面
南
専有面積
74.44m2 (壁心)
バルコニー面積
9.4m2
間取り
3LDK
所在階 / 階数
5階 / 5階建

この3階の部屋って2年前に売りに出てた>>30の部屋と同じよな
ずっと売れ残ってたのか？、一度所有者が変わってからさらに売りに出してるのか？、
一度売り出したけどやめてから再度売り出したのか？解らんけど


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92272103/
物件名プレサンス京都一乗寺
販売価格3500万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積76.5m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.49m2
築年月2009年8月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

売買価格は下がってきても家賃はお高いままなのね
投資マンションのオーナーさんは儲かりますね


賃貸マンション　プレサンス京都一乗寺
階　賃料/管理費　敷金/礼金　間取り　平米数
2階　15.397万円/16,030円　10万円/25万円　4LDK　90.09m2
4階　15.238万円/13,620円　15.238万円/15.238万円　2SLDK　76.5m2
5階　15万円/-　10万円/30万円　3LDK　70.57m2

>>40の3階の76.5m2の部屋だけど480万円値上げしてますね
リフォームしたようなのでそれが理由かも

中古マンションのリフォームなんて自分の好みがあるから買ってから自分ですればいいと思うんだがな
費用だって自分が相見積書取れば安くできそうだし

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92876710/
物件名プレサンス一乗寺
販売価格3980万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積76.5m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.49m2
築年月2009年9月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

■令和元年10月改装（全室クロス張替、畳表替え、ハウスクリーニング）