クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

物件比較中さん（前スレの続きです）

マンションの現況を確認したくて質問してるので
買ってから（住んでから）回答と言う指摘は
正論かと…。
質問内容をしっかりと読まれてからコメント書かれる
べきかと…。

売りに出てる物件はまだ売れないですね。
不人気なのでしょうか？
若しくは皆さん値下がり待ち？
ネガな書き込みが影響してるのでしょうか？

クレヴィア緑地公園とクレヴィア緑地公園レジデンスではどちらが住みやすいマンションでしょうか？

スレが変わったら急に書き込みがなくなりましたね。
ここでの書き込みが良い情報源なだけに少し残念です。

現在売りに出ている物件がまた値下がりしています。
クレヴィア緑地公園レジデンスは即日完売と過去の記事で拝見しましたが、最近は人気がないのでしょうか？

販売中の部屋は見に行きましたが、真後ろの棟がかなり近く感じて丸見えな感じがありえないと思いました。もう一件の広いお庭付の部屋は広告が消えたので売れたっぽいですね。

>>6さん

やはり人気が無いのではなく、良い物件が出て来ていないのですね。
庭付きは見に行きましたが非常に良かったですよ。
ただ、一階（実際は一階ではありませんでしたが）は私の中では候補には無かったので、購入を悩んでるうちに売れてしまったようで少し後悔しています。

クレヴィア緑地公園レジデンスの中古を狙ってますが、あまり売りに出ないてますね。マンションの内部までは知らないので住みやすさや周辺環境について教えてください。

新しく一件販売されていますね。やや高い気はしますが、専用ポーチ付は初めて見ました。そんな部屋あったんですね。

4650万円の物件が売りに出てますが、実際に住まれてる方にご意見伺えれば嬉しいです。住み心地はいかがでしょうか？

棟によって購入価格に大幅上乗せするマンションなんですね。

ここはデベが価格を安く見積もり過ぎましたね。反省からか桃山台のクレヴィアでは高くし過ぎて正反対の失敗をしていますが、、、。

>>12様

実際に住まれてみて満足度の高いマンションでしょうか？
外観などは非常に魅力です。
公園近く、駅も近いなど個人的な主観で結構ですので更なる魅力を教えてください。

お友達が住んでるのでこのマンションにたまに行きますが、行くたびにエントランスとか外観とか凄いお洒落だな～って思います。
いつか買いたいですがうちの家計じゃ厳しい…

>>15さん

中に入ってみたいです…やはり素敵ですか…

住んでみて通勤に駅近が何よりよかった
坂は慣れるしかない

棟との近さが気になりミラーレースカーテンを使っているが人通りが少ないのでそれほど問題なかった

専用ポーチつきはマンションの廊下を歩く人の気配が全く気にならない
ベビーカーや三輪車などをおけるので小さなお子さんがいる人にはいいかも

毎日玄関前までゴミの回収に来てくれるのでゴミの日を気にしないですむ。ディスポーザーも重宝

>>17さま

情報提供ありがとうございます。
やはりとても住みやすそうですね。
低層レジデンスタイプに興味があるため
外観含めとても魅力に感じております。

住まれている方はやはり裕福な方が多いのでしょうか？
いろいろとお尋ねして申し訳ありません。

さすがにいくら住んでおられる方でも、他のご家庭の収入事情まではわからなくないですか？

隣のご主人さんがどこにお勤めで役職が係長だとか課長だとか普通は知らないと思いますが。

>>19

普通は雰囲気でわかるかな。
車や持ち物、服装、子供のしつけなど。
ゆとりがあるか、ないか。
収入を言ってる訳では無いような…。

入居したころは、それこそ
外車のショー会場ですか？というくらい
外車ばっかり並んでました。

今でもＢＭＷやベンツ、アウディ並んでますが
国産車も増えましたし、燃費の良いコンパクトカーもあります。

確かに「ゆとり」はあるかな～
でも、ご近所どうしのお付き合いもそんなにないので
ママ友とのランチのお付き合いが大変！ということは
ないですよ。

どなたかが書かれていましたが、ホントに
他の住人さんに会わないんですよ。

タワーマンションもいいですけど
低層のレジンデンスで、どっしり、ゆったり、という生活も
悪くないですよ。

「レジンデンス」って・・・・・

恥ずかしい。
レジデンスの間違いでした。失礼。

こんな人もいますから（笑）

>>22さま

ご返信ありがとうございます。
参考になりました。

私は国産なのでなぜか少し安心しました。
物件が少し出てますので検討致します。
※物件によっては相当上乗せされてて検討少し躊躇してます（笑）

>>18様

裕福かどうかはピンキリだと思いますよ！
裕福そうな人はたくさんいますが
うちは裕福ではないです（笑）
部屋タイプによっても価格違いますしね

検討されているなら間取りが気に入ればオススメではあります

3990万の部屋は売れたのですか？
何カ月も掲載で売れないから掲載やめたのでしょうか？

3990万円の部屋売れたようですね。
私が聞いた話では新築時に3600万円以下だったようですが、400万円値上げしても売れるとはビックリです。

クレヴィア緑地公園レジデンスの最近の販売価格はほぼ400万乗せで売れてます。新築で買った人が羨ましい…。
駅近公園近で周囲に高い建物無いし…400万乗せでも適正価格。うーん新築時に買いたかったなぁ。

ここは、人気があって当然です。

第一種低層エリアの閑静な住宅地にあり、緑地公園駅徒歩３分というのは本当に希少です。マンションはとにかく立地ですね。絶対的な価値であり、その価値はほぼ不変です。

建物はグッドデザイン賞で、駐車場は平面が多数。高級ホテルのようなコンシェルジュ付き二階ふき抜けエントランスと噴水があるサブエントランス。地下駐輪場にはびっくりです。

利便性では、全戸に2畳ほどのトランクルーム完備。高級リゾートのようなゲストルームと、30、40人くらいのパーティも可能なマスターズフォーラム。二重床二重天井、ディスポーザ、毎日の玄関前ゴミ回収といたれりつくせり。120戸という、費用対効果の面でジャストサイズな規模感。

これだけ揃って、数年前に3500万円から売り出されていたとは、ホント驚きです。人気の南側の棟は、それでも4000万円から7000万円くらいだったと思います。
今なら１割どころか2割増しでも適正価格でしょうねー。

マンション内部にお詳しいですね。
モデルルーム行かれてたのでしょうか？
ここまで設備と環境が揃ったマンションは中々出てこないでしょうね。
戸数は140戸ですね。

最近、よく売りに出てますね。
住人が高回転で入れ替わることで質の低下は無いのでしょうか…

誰でも買える金額になるどころか、高額で売れていってるので質の低下は無いんではないですかね。

>>31さん

なるほど確かにそうですね。
ただ、千里や桃山台の駅近ブランド系マンションと比較すると
そこまで高値ではないような気もします。
元々3000万台の物件もあったようなので
高値になった方が良いかも。

>>28さん

新築時にマンション検討していなかったのが本当に悔やまれます。
外観、立地、設備など今時少ない好物件ですね。
もっと早くマンション検討すべきでした。

天井、床の防音性は極めて低く、上階の音に悩まされるとともに、下の階にとても気を遣ます。辛いです。

No.34さん
そうですか？
中間階に住んでますが、上の方の物音はまったく気になりません。
左右も本当に人が住んでいるのかと思うほど静かです。
ただ、下の階のお子さんが走り回る音は、割りと響きます。

マンションの200mm～250mm位のスラブ厚では上の階の音は防げませんよ。1000mm位の厚みがあれば大丈夫でしょうけど、そんな仕様のマンションありませんしね。

35さんがおっしゃるとおり、左右の音は全く聞こえませんね。夏、窓を開けていても、ベランダに出ないかぎり、おとなりの気配すら感じません。

上下階の音は、テレビや音楽を一切つけずに本を読んでいても、ホント静かです。たまに聞こえる場合でも、遠くのほうで物音が聞こえるような、そんなレベルですね。声や音楽が聞こえることはまずないですね。
また、普段は、料理やテレビの音など、自身の生活音があるため、全く聞こえません。
強いて言えば、二重床のため、上下階にお子様がいらして、子供が走ったり跳び跳ねたりしたときは、二重床ではないマンションに比べ、多少響くのかもしれません。

ちなみに、単身時代のワンルームマンションでは、夜寝る時に上階の足音やらお隣のくしゃみが気になりましたが、さすがにそれはないですね(笑)

本当に静かでとても快適ですよ。

34・35・36・37さん

有意義な情報ありがとうございます。
現在賃貸住まいなので上階の音や深夜外廊下のヒール音など聞こえまくりの生活で
多少の音漏れは全く気になりません（笑)。
環境的にとても静かそうな立地なので外部の騒音も無さそうですね。

最近いくつか物件が売りに出ていますがどの棟がおススメでしょうか？
（皆さん転勤でしょうか？嫌で出て行かれるのではない）
またその他、実際に住まれていてお気づきの点があれば教えていただくと嬉しいです。
良い点も悪い点など何でも可です。
新築時の購入ではないため、何ら資料もないため掲示板などが頼りです。
宜しくお願いします。

38さん、ご参考になれば幸いです。

音について…
マンションから徒歩数分で緑地公園駅、
新御堂筋とは思えない程静かです。
周りの生活音も全く気になりません。
ただ平日夕方や休日などに窓を開けていると、時々お子さんの泣いている声や騒いでいる声は聞こえます（どのマンションでもあることとは思いますが）。

設備について…
必要な物はほぼ全て揃っています。
24時間換気のおかげで冬でも結露知らず、床暖房はLDに敷かれていますのでこちらに住んでから冬はエアコンが必要ありません。
食洗機やディスポーザーのない生活には戻れませんし、リネン庫、パントリーなど収納が充実しているのも嬉しいです。
またごみを玄関外に出しておけば回収して頂けるのも助かります。新聞を郵便受けでなく玄関まで届けてもらえる（別途契約必要）のも、他のマンションでもあるのか分かりませんが、有難いです。

お勧めの棟…
入居者は多分、自分が住んでいる棟を勧めるんじゃないでしょうか（笑）。
それぐらい住みやすいマンションですよ。
私はヒルズコートに住んでいますが、スカイコリドーと言って門扉から玄関まで空中廊下があるところを気に入っています。
もう一度購入するとしても、同じ棟にすると思います。
余談ですが、メインエントランスを入ったところの天井の高さ、階段もお気に入りです。

長くなりすみません。

>>39さま

更なる詳細コメントありがとうございます。
予想通り魅力たっぷりなマンションですね。

住まれてる方は皆さん良い方でしょうか？
過去の書き込み見ると真実かどうか分からぬ書き込みが多々有りで…きっと作り話だと思いますが。

住んでいる方が良い方かどうか・・・は、正直言ってわかりません。
と言うのも、他にも書かれている通り、入居者と会う機会が極めて少ないのです。
本当に140家族も住んでいるのだろうかと不思議に思うぐらいです。
建物が複数に分かれており、エレベーターや階段も複数ありますので、動線が分散するのではないかと思います。

勿論、すれ違う際に挨拶はしますし、その中で嫌な思いをしたことはありません。
マンションの総会なども、秩序あるものでした。
過去の書き込みは（すべての住人を知っているわけではないので「絶対」とは言い切れませんが）個人的には誤った情報だと思います。
小さなお子さんをお持ちのお母さん方が井戸端会議をしているのは時々見かけるので、そういったところではマンション内のつながりがあるかもしれませんね。

41さんがおっしゃっているように
ホントに他の住民さんに会いません。
朝の通勤時間帯も、夜帰ってきた時も
休みの日の昼間なら・・・・・と思っても
やっぱり会いません。
停まっている車が減ったり増えたり、で
「あ、生活してる」と思うくらいです。
今まで賃貸でしたので、つながりは希薄でしたが
分譲マンションに住んだら、もっと会うことも多く
付き合いも多いと思い込んでいましたが
・・・・・・全く。

朝、小学校へ行くお子さんたちが
メインエントランスに集まって
集団登校していきます。
お子さんがいれば、ここで会話もあるのでしょうが・・・・
こんなもんでしょうかね。

お友達がこのマンションに住んでいます。
このマンションは理事会がすごいと言っていますが
本当でしょうか。管理会社も変わったそうですので
管理会社変えてしまうくらい勢いのある理事会なのでしょうね。

持ち回りですか？立候補ですか？

購入を検討していますが、もし持ち回りとかで
自分も理事になったら、付いていけるのかなぁと思います。

それより、まず購入が先ですけど（笑）

持ち回りですよ。
中には立候補されている方もいるかもしれませんが。
以前の管理人、管理会社に問題があったため、変更は当然だったと思いますよ。
より良くするためですから有りがたいことです。

>>44さん

管理会社変更に伴い、サービスや質の低下はありませんでしたか？
また、逆にメリットは何かありましたか？
購入検討にあたり少し気になりました。

物件情報がウエブに出ては消え…やはり人気物件なのか
すぐに売れてしまうのでしょうか。
即決出来る余裕が欲しい（笑）

44ではありませんが。
管理会社を変更する際の臨時住民説明会？総会？に参加しましたが
前の管理会社が最低だったので、今より悪くなることはない、という
説明だったような気が・・・・・うろ覚えですけど。
サービスは悪い、管理の委託料は高い、悪いことばっかりだったと
言われていました。

まだ変わったばっかりですし、私自身そんなに
管理会社や管理人さんと接することはないので
どれほど悪かったのか、どれだけ良くなったのか
実感はありません。ただ、管理の委託料というのが
かなり安くなったようで、将来修繕に使えるお金が
その分増えるようなことも、その臨時説明会で言われていました。
年間で何百万単位で安くなった・・・・のかな？

大手の販売会社や管理会社だと安心という時代では
もうないのでしょうね。小さくても一生懸命な会社が
いいと思います。

まだ変わったばかりですからね。
暮らしの中では、特に変化は感じないですね。
ま、以前の管理会社は重要書類の管理などがズサンだったようですから、その辺りは改善されてるのかもしれません。

私なんかは日中仕事でいませんから、未だ管理人の顔すら知りませんし、管理人不在の夜間(20時まで)に対応してくれるコンシェルジュの方がよほど重要な存在です。

46.47さん

管理会社変更に伴い、どの程度の費用削減（一戸辺り）に
なったのでしょうか？
コンシェルジュがいらっしゃるので削減になっても
結構な費用なんでしょうかね。
共益費や積立金も長い目で見たらバカにならない金額に
なりますので教えて頂けると助かります。
宜しくお願いします。

46です。
匿名掲示板ですので、どれほど管理費が削減されたのかは
金額は差し控えたいと思います。

マンション総会の記録に具体的に金額が書いてありましたので
お知りになりたい場合は、不動産屋さんとかに問い合わせされたら
教えてくれるのではないでしょうか。

記録にも年間でいくらみたいな書き方でしたので
１戸あたりでは不明です。各部屋ごとでも
そもそも管理費の額は違うと思います。

売れましたね。
売り物件が無いと掲示板も静かですね。