Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

>>740
おっしゃる通りです。

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可能性はゼロではない、とか、良く分かっているような振りして、
ハイパーインフレ妄想ごっこは、それ用のスレでも立てて、よそでやって下さい。
リアリティなく、おもしろくもない。

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話を物件価格に戻しましょう。

1年前販売開始のライオンズが4000スタート、ここが4700で約20パーセントアップ。

原価の簡単な上昇の内訳は、
土地 4%Up
建材 円安で15%Up
人件費 オリンピック決定で30%Up
それぞれ3:5:2の割合で全体で15%Up
付加価値として駅近で残り5%をUpして20%Upてな感じでは？
高くないでしょ？

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直床だし、仕様落としているから、安くない。

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コストダウンの長谷工だから原価安かったりして。

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水回りの変更等でリフォームするとき二重床よりはコストがかかってしまうかもしれませんが、
それ以外で直床デメリットってありますかね？
防音について二重床も直床も防ぎやすい音、防ぎにくいい音はあるが、それだけで、優劣までは
つきにくい印象を持ってます。
スラブの厚さや窓の仕様まで確認して、この物件の防音対策を知りたいです。

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建材、人件費は、取り合いだから、当分は落ちないし、上昇傾向で推移するでしょう。

マンションな比べ、上記の影響幅が少ない戸建てに舵を切るか、
消費税がかからない中古物件が上がりだす前に決断するか、

悩ましいところです。

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直床だとふわふわフローリング。

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>747

音は給気口やレンジフードのダクトを通しても入ってくる。そういったところの防音対策も要確認。

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配管が古くなって交換する必要になったときに、直床だと露出配管せざるを得なくなったりする。

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>748

マンション高くなりすぎたから、価格に戸建てとの違いがなくなりつつあるよね。

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ここの売れ行きはどんな感じでしょうね。
モデルルームではそろそろ売約済の赤バラがチラホラ貼られてますかね？（因みに私が見学した時は検討中のバラだけでした）

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>753

まだ、販売開始前だよ。

ところで提携企業向けの優先販売って掟破りだと思うんだけど。他の複数の財閥系デベが早期来場者対象の倍率優遇とかやってるけど、最近財閥系のほうがモラル低いよね。

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>752

そう思う。以前は戸建ては高嶺の花とおもって検討対象外にしてた。今、買換え検討中で、他のマンション見に行ってあまりの高さに驚き。調べてみたら周辺の戸建ても手が届く価格。常識だと思ってたことが、変ってきてる。

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都筑区のバブル崩壊は目に見えてるから自分は絶対買わない。

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>>756
でも気になるんだね(^^)

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>757
何で？

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買わなくても、ここがどういう末路をたどるか後学の為に見ておくんじゃない。そういうのも検討といえるでしょ。

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>>759
後学のつもりが後悔にならないようにね(^^)

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消費増税先送り方針がでてきて、アベノミクス失敗という指摘もある。アベノミクスバブルもお終いでしょ。

高値つかみってことになったら、後悔だけではすまなくなる。

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ここ数年の物件価格の上昇はアベノミクス要因は土地くらいで建材は円安、人件費はオリンピックに起因しているからアベノミクスの今後に関わらず状況は変わらないでしょう。

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>>762さんに同意
無理に消費税増税したら本当に景気の腰を折ってしまう。
無理すんなとアメリカにも指摘されてるから、延期しても期限を定めてちゃんと説明すれば失敗とはみなされないから海外投資は離れないと思う。オリンピックは無くならないし、また民主党政権にでもならないと円安トレンドは続くと思う。

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GDPマイナスで、株価も下がった。終わったね。

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円安が進んで余計に高くなるよ。都心の不動産は海外から見ればまだ割安だから国内産業がダメでも海外からの買いはこれからも活発でしょうね。

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外国の方に、高値でつかんでもらいましょう。

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ここみたいな郊外物件を外国人は買わない。

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ライオンズファンはよく吠えるね。
低俗はお呼びじゃないよ(=ﾟωﾟ)ﾉ

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>>767
確かに。成金の中国人がかうのは、タワマンですね。

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>>768
その顔文字と言い草も低俗かと思いますよ。

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＞＞768
低俗って何ですか？

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ニュータウン被れの事じゃないですかね。

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セン南のバースシティ等と比較検討中ですが、ここの最低坪単価はいくらでしたでしょうか？

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先進設備を謳っていますが、他のマンションでも見受けられる設備ばかりかなという印象。
ただ一気に色々とそろえてあるのはいいのかもしれないです。
ＨＥＭＳってどうなんでしょ？
見える化がしてあるとエコに過ごそうって思ったりするのでしょうか？？

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一面鏡ってコストダウンの先端をいってる。

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ホームページに価格が出ましたね。

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この場所に4300万とか無駄に高過ぎます。
デベロッパーの利益に貢献するだけなので見送ります。

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70.68m2（21.38坪）の部屋が4400弱〜とすると、最低坪単価205万ですね。バースシティと比較検討しているので個人的には随分弱気の値付けと思いました。見学者の反応がイマイチ鈍いのかな？

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>>782
かなり強気な価格設定だと思う。

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>>783
782です。
仰る通りこのエリア人気があるから安く売ってくれませんよね。ただ、ここ全室南向きの田の字マンションなのでいわゆるパンダ部屋がない。換言、平均坪単価も205万/坪から大きくはアップしないはず。バースシティに比しお手頃感があります。ここは交通量の多い道路沿いの立地なので賛否あるでしょうが、私はまずまずの立地と思っています。どうでしょう？

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確かにHPに価格を出してますね。ザックリですが。
以前MRに行った時よりもひょっとしたら価格設定ってだいぶ下がってませんか？？
当時は先行公開で正式価格では無かったのですが、これは高過ぎると思って考慮から外していました。

今時下げるとかそんな事無いかな・・・とか思いつつ正直気になっています。
ウイルローズも実質的終了、ライオンズは二月末、バースシティはまだ先です相場が上がってもその中なりにお買い得感が出るといいですね。
本当は仕様をもう少し何とかしてもらえるとさらに良いんですが。
床等でなくてもちょこちょこと改善してくれると凄く好印象なんですが、それはまぁ贅沢ですよね。。。

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バースと比較すると高い高いと言われていたこの物件も安く思えますね。悩みどころです。

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この価格で一面鏡ですと。
価格は良しとしても、仕様が悪すぎ。

ウィルローズは、デベが微妙だが、仕様は良かった。

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>この場所に4300万とか無駄に高過ぎます。

相場を知ったほうがいいですよ。
中古でも3000万以上するのだから、新築なら4000万超えは普通かと。
都筑区で新築で3000万円台とかが欲しいなら、バス便じゃないと無理でしょ。

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数年前とは状況が違いますからね。高いと思う人は暫く様子見した方がいいですよ。
この数年間を検討に費やし、貯蓄した金額より相場が上がってしまった人が今の価格を認めたくない気持ちも分かるけど。

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登録受付開始ですね。
どんな状況なのか気になりますが、どうでしょうか。

南向きなので暮らしやすそうでいいなって思いました。
コミュニケーションライブラリーもいいなってもいます。

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登録状況は日々変るから、気になるなら最終日にモデルルームに行って確認するしかないでしょ。抽選回避のために、最終日に登録って人もいるかもしれないし。

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よくまぁこんな値付けで売り出す気になったな。
こんな辺鄙な場所で。

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>>792
想像以上に安いじゃん、ここは早々完売するよ

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これでシーズンプレイスの中古が安くなるかな

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お、当初より大分下がりましたね！
最上階が5000なら下の階でもう一回検討できます。
場所はとってもいいので我が家は価格だけが気がかりでした。。
登録も開始しているようなので急がないと。

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私見で申し訳ないのですが、若干高いと思います。
－300〜－500万が適正だと思います。
私は買わないのでさようなら。

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駅も近いし、むしろ安いかなと。

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>797
あなたみたいな人がいたら営業も大喜びだろうね。

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>>796
正直マイナス1000万が適正価格だと思います。

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この価格なら売れるでしょうね。立地はいいので残り少ないライオンズと張れるでしょう。デベも早くさばきたいのでしょう。残る新築はバースとパークでこれらは高そうですね。

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>>800
パークってあゆみが丘のパークホームズ横濱中川ですか？
バースは立地が良いので残念ながらココより随分高いみたいですけど、パークホームズは中川ですし差がないと予想しています。あるいはデベが天下の三井ってことで、いくらか高かったりしますかね？！

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中川なら、ふれあいの丘の方が、立地的には良い気がする。

問題は設備・仕様かな？　ブリリアは仕様落とし過ぎ。

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都筑区で４０００万台なら安いよ
でも設備や駅からの遠さを考えると妥当だけど。

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この場所なら３０００万円台が妥当。
かなり割高感がある。

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>>804
この辺だと築20年の中古になりますね。中山あたりだと買えるかもしれませんよ。笑

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消費税+3%はやっぱりなかなかのインパクトだなぁ。でも住宅ローン減税が4000万円ローンの人は+200万だからまだ良いのかな？

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価格が下がり有難いですが、分からないのはその理由です。

当初強気過ぎると思ったのは価格というより「押し」の内容でした。
こちらが気にする禁忌施設、二つの幹線道路の影響等はよく言われる仕様の問題と言うよりあくまで立地起因。
ところが逆に終始立地の素晴らしさを押しますよね。
ある程度現地を知る人間としてはそこにギャップを感じ、
心配したわけです。
しかし実際は何処だってトレードオフはありますよね。
むしろ緑道へのアクセス、病院などへの近さ、駅前にＯＫ、そして駅近でもある。

今は候補再浮上ですが私の様な印象で回り道した人も居るかも。
よく言われる仕様について気になったのは防音面。
特に北側の対処が甘い事ですが、もし気になれば窓を防音すれば断然良くなると思います。

ライオンズはあと僅か。実質バースシティとの差別化・・・が値下げ理由でしょうか。
値下げは良いけど時勢を考えるとやはり不自然で分からないです。

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想定より安いという意見がありますが、短期決戦で手っ取り早く売りたいのでは？決算で有利子負債を減らしたいとか経営事情もあるかも知れません。

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>>807

先日のGDP速報値から解るとおり消費者マインドは増税後冷え込んだままです。
そこへ収入もなかなか上がらないサラリーマン層向けの都筑区のマンションは強気になりにくいのではないでしょうか？
http://lite.blogos.com/article/100082/?axis=&p=4

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給料は全く上がりませんからね。
本当困ります。

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病院への近さってのは住むと分かると思いますが、救急車が毎日毎日うるさいですよ
今病院の近くに住んでますが、暴走族レベルのうるささです
病院の近くに住んでいればいざという時に！って思ってても、そのいざという時って人生に何回あるのか…

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>>811
ここはサイレン鳴らしてQQ車が走る道路沿いだから、確かにサイレンは聞こえるだろうけど、幸い昭和北部はＱＱ外来に力いれていないから、思いの外回数は少ないですよ。
「暴走族レベル」とか悪意に満ちてて、リアルじゃない・・・。（ちなみに病院近くはサイレン消すからバースの方が静かだよ〜by 医療職&二次QQ医療施設近隣住民）

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住まいサーフィンの沖式価格見てきたけど、それより安いんじゃない？
適正価格より安いのって最近見ないけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/32186/

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>「暴走族レベル」とか悪意に満ちてて、リアルじゃない・・・。

いや、事実ですよ。

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>>814
事実ではなく主観ですね。

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811です
すみません、悪意があったわけではないので悪しからず…
今私が住んでいるところが本当にうるさいので、病院の近くっていうのをメリットとあげている方がいたので、情報共有として書き込みをしたまでです。
悪意に感じられてしまうほど嫌になります。そういう場所に実際住んでみないと分からないと思いますよ。

決してこの物件自体を悪く言うつもりはありませんが、港北NTは今ネガ合戦になっているようなので少しでもマイナスな情報提供でも叩かれてしまうのがさみしいですね

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外部の騒音レベルが都心に比べ著しく低いことが魅力の港北NTの分譲マンションにおいて、最優先の騒音は隣人騒音、特に上階からの騒音なので、床の遮音性能（二重床、二重天井、スラブ厚）はしっかり確認しておくべきと思います。一方で、（隣人騒音との比較において）救急車のサイレンといった暗騒音は木造戸建や賃貸マンションでもなければ些末だと私は思います。

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>817
窓を閉めっぱなしの方はそうでしょうね
大半の家庭では窓を開けたりするものなので、救急車のサイレンなどは些末ではありませんよ

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>>818
窓開けっ放しが前提だったのですね。
それなら了解です。

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>819
極論、必死ですね(笑)
仕事している女性ですかね
開けっ放しという意味ではなく、窓を開けているときっていうのは大概活動をしているときですよね
そういうときに救急車とかのサイレンがうるさいと気になりますよね、ってことです

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普幹線道路沿いなどでは普通の車の騒音が問題になるのに、サイレンの音が問題にならないってのはおかしな話です。
営業はモデルルームで行ってください
有益な情報提供者さんに失礼です

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>>820
女性蔑視はよくないよ、男です。
極論に極論で返してみたのだけど？
でもあなたが仰ることも確かに一理ありますね。
気になる人は気になる。
節電で窓を開け放して寝ている家庭なんかも安眠が妨げられてツライかも。

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アンボンドのスラブは音が響く。たわみを防ぐために張力をかけて鉄筋が入ってるから、楽器の弦と同じ状態。

音問題だからと思うけど、採用するケースって一時期少なくなったんだけど。

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港北NTで探している方は、
センター南>北山田>ふれあいの丘
大京＝東京建物>末永組
っていう条件下で、設備・駅からの距離・価格・周辺環境・坪単価を、見比べてライオンズ・ブリリア・バースシティで比較って感じですよね。

個人的な意見なので異論は多々あると思いますが、ライオンズ>ブリリア>バースシティと思います。私は多少駅から離れていいと思っているので、そこが重要な方にはあり得ない判断だと思いますが。

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>>825
ライオンズマンションはここよりどの程度お安いですか。ライオンズマンションは検討対象でなかったのですが少しだけ興味が。

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>825

東京建物って財閥系なんだけど。大京とタメ扱いとは。

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大京ってしつこい営業で有名。君子危うきに近よらず。

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詳細までは書かれてないですが、総合的に見てという話なら分かります。

大京:東京建物というよりも、このブリリアの施工が長谷工で、ライオンズは三井住友。
デベロッパーだけでは評価出来ない・・・ということでしょうか。

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>>828
売上が中企業レベルで大京以下だからね。
三井、三菱、住友ほどのネームバリューは無いよね。

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>>825
駅から離れてるなら戸建買えばいいのに。
駅近だこらこそマンションのメリットがあるのに。

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戸建とマンションの比較は全く別物でしょう。

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最近は財閥系だろうがあてにならない

大京でも東京建物でもなんでも良いからちゃんとした物を作って貰いたい

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財閥系とだけ言われても、、、
いわゆる一般的な中堅企業でしょ東京建物さんは。

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>>828
ここよりライオンズ購入に気持ちが傾いて入る方のようですし、どちらが上かはさておき東京建物（安田）>大京とはしたくないというのが人の性。かくいう私もかつて住友の物件購入の際、三井＝住友と言い聞かせていました。

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全然関係ない話で恐縮なのですが、クレヴィア綱島の営業さんは伊藤忠都市開発の物件は資産価値の落ちにくさでNO2のディベロッパーだと豪語していました 笑

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最近の財閥系なんて事故のイメージしかないけれど
ブランド力とは何なのか・・・？


まぁ、ネームバリューが欲しいなら三菱一択だけどね

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三井とか野村じゃなく？

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世界の三菱
スリーダイヤ

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