Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

>>740
おっしゃる通りです。

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可能性はゼロではない、とか、良く分かっているような振りして、
ハイパーインフレ妄想ごっこは、それ用のスレでも立てて、よそでやって下さい。
リアリティなく、おもしろくもない。

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話を物件価格に戻しましょう。

1年前販売開始のライオンズが4000スタート、ここが4700で約20パーセントアップ。

原価の簡単な上昇の内訳は、
土地 4%Up
建材 円安で15%Up
人件費 オリンピック決定で30%Up
それぞれ3:5:2の割合で全体で15%Up
付加価値として駅近で残り5%をUpして20%Upてな感じでは？
高くないでしょ？

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直床だし、仕様落としているから、安くない。

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コストダウンの長谷工だから原価安かったりして。

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水回りの変更等でリフォームするとき二重床よりはコストがかかってしまうかもしれませんが、
それ以外で直床デメリットってありますかね？
防音について二重床も直床も防ぎやすい音、防ぎにくいい音はあるが、それだけで、優劣までは
つきにくい印象を持ってます。
スラブの厚さや窓の仕様まで確認して、この物件の防音対策を知りたいです。

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建材、人件費は、取り合いだから、当分は落ちないし、上昇傾向で推移するでしょう。

マンションな比べ、上記の影響幅が少ない戸建てに舵を切るか、
消費税がかからない中古物件が上がりだす前に決断するか、

悩ましいところです。

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直床だとふわふわフローリング。

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>747

音は給気口やレンジフードのダクトを通しても入ってくる。そういったところの防音対策も要確認。

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配管が古くなって交換する必要になったときに、直床だと露出配管せざるを得なくなったりする。

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>748

マンション高くなりすぎたから、価格に戸建てとの違いがなくなりつつあるよね。

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ここの売れ行きはどんな感じでしょうね。
モデルルームではそろそろ売約済の赤バラがチラホラ貼られてますかね？（因みに私が見学した時は検討中のバラだけでした）

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>753

まだ、販売開始前だよ。

ところで提携企業向けの優先販売って掟破りだと思うんだけど。他の複数の財閥系デベが早期来場者対象の倍率優遇とかやってるけど、最近財閥系のほうがモラル低いよね。

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>752

そう思う。以前は戸建ては高嶺の花とおもって検討対象外にしてた。今、買換え検討中で、他のマンション見に行ってあまりの高さに驚き。調べてみたら周辺の戸建ても手が届く価格。常識だと思ってたことが、変ってきてる。

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都筑区のバブル崩壊は目に見えてるから自分は絶対買わない。

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>>756
でも気になるんだね(^^)

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>757
何で？

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買わなくても、ここがどういう末路をたどるか後学の為に見ておくんじゃない。そういうのも検討といえるでしょ。

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>>759
後学のつもりが後悔にならないようにね(^^)

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消費増税先送り方針がでてきて、アベノミクス失敗という指摘もある。アベノミクスバブルもお終いでしょ。

高値つかみってことになったら、後悔だけではすまなくなる。

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ここ数年の物件価格の上昇はアベノミクス要因は土地くらいで建材は円安、人件費はオリンピックに起因しているからアベノミクスの今後に関わらず状況は変わらないでしょう。

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>>762さんに同意
無理に消費税増税したら本当に景気の腰を折ってしまう。
無理すんなとアメリカにも指摘されてるから、延期しても期限を定めてちゃんと説明すれば失敗とはみなされないから海外投資は離れないと思う。オリンピックは無くならないし、また民主党政権にでもならないと円安トレンドは続くと思う。

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GDPマイナスで、株価も下がった。終わったね。

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円安が進んで余計に高くなるよ。都心の不動産は海外から見ればまだ割安だから国内産業がダメでも海外からの買いはこれからも活発でしょうね。

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外国の方に、高値でつかんでもらいましょう。

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ここみたいな郊外物件を外国人は買わない。

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ライオンズファンはよく吠えるね。
低俗はお呼びじゃないよ(=ﾟωﾟ)ﾉ

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>>767
確かに。成金の中国人がかうのは、タワマンですね。

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>>768
その顔文字と言い草も低俗かと思いますよ。

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＞＞768
低俗って何ですか？

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ニュータウン被れの事じゃないですかね。

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セン南のバースシティ等と比較検討中ですが、ここの最低坪単価はいくらでしたでしょうか？

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先進設備を謳っていますが、他のマンションでも見受けられる設備ばかりかなという印象。
ただ一気に色々とそろえてあるのはいいのかもしれないです。
ＨＥＭＳってどうなんでしょ？
見える化がしてあるとエコに過ごそうって思ったりするのでしょうか？？

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一面鏡ってコストダウンの先端をいってる。

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ホームページに価格が出ましたね。

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この場所に4300万とか無駄に高過ぎます。
デベロッパーの利益に貢献するだけなので見送ります。

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70.68m2（21.38坪）の部屋が4400弱〜とすると、最低坪単価205万ですね。バースシティと比較検討しているので個人的には随分弱気の値付けと思いました。見学者の反応がイマイチ鈍いのかな？

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>>782
かなり強気な価格設定だと思う。

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>>783
782です。
仰る通りこのエリア人気があるから安く売ってくれませんよね。ただ、ここ全室南向きの田の字マンションなのでいわゆるパンダ部屋がない。換言、平均坪単価も205万/坪から大きくはアップしないはず。バースシティに比しお手頃感があります。ここは交通量の多い道路沿いの立地なので賛否あるでしょうが、私はまずまずの立地と思っています。どうでしょう？

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確かにHPに価格を出してますね。ザックリですが。
以前MRに行った時よりもひょっとしたら価格設定ってだいぶ下がってませんか？？
当時は先行公開で正式価格では無かったのですが、これは高過ぎると思って考慮から外していました。

今時下げるとかそんな事無いかな・・・とか思いつつ正直気になっています。
ウイルローズも実質的終了、ライオンズは二月末、バースシティはまだ先です相場が上がってもその中なりにお買い得感が出るといいですね。
本当は仕様をもう少し何とかしてもらえるとさらに良いんですが。
床等でなくてもちょこちょこと改善してくれると凄く好印象なんですが、それはまぁ贅沢ですよね。。。

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バースと比較すると高い高いと言われていたこの物件も安く思えますね。悩みどころです。

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この価格で一面鏡ですと。
価格は良しとしても、仕様が悪すぎ。

ウィルローズは、デベが微妙だが、仕様は良かった。

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>この場所に4300万とか無駄に高過ぎます。

相場を知ったほうがいいですよ。
中古でも3000万以上するのだから、新築なら4000万超えは普通かと。
都筑区で新築で3000万円台とかが欲しいなら、バス便じゃないと無理でしょ。

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数年前とは状況が違いますからね。高いと思う人は暫く様子見した方がいいですよ。
この数年間を検討に費やし、貯蓄した金額より相場が上がってしまった人が今の価格を認めたくない気持ちも分かるけど。

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登録受付開始ですね。
どんな状況なのか気になりますが、どうでしょうか。

南向きなので暮らしやすそうでいいなって思いました。
コミュニケーションライブラリーもいいなってもいます。

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