Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

>>644さん

新築と中古の間で、"新古物件"といいます☆

そうですね。
そうやって、笑っていて下さいね。

他の地区でも最近発表された物件は高くなってますからね。掲示板の流れも、高すぎるとか、バブルとか、似たり寄ったりなのが面白いです。
ライオンズ始め、昨年売り出しの物件が無くなれば、
ココが普通の価格になり、さらに高い新築物件が現れるでしょうね。

5年以内に欲しい人は急ぐ。
5年以上まてる人は、気長に待ち。

です

都筑区に４０００万後半や５０００万は出す価値ないです。見送ります。

買い時でないと判断して5年も10年も待つことができるとしたら、
その人は本気でマンションを購入する気なんて無い、ということだと思います。

本気で検討している人は、今ある条件の中から選ぶしかないんですよ。
それが正解だったか失敗だったかは、数年後、数十年後になってみないと、誰にも分からない。

ただ、生涯のトータル収支のプラスが多いことだけが唯一の正解かと言うと、
多くの人はそうではないと、私は思いますね。
万が一、今だけ高値になっているのだとしても、今ある条件の中から最高と思われるものを選択し、
住宅を取得した満足感を得る方が、
素人判断で5年待つ、10年待つなどと引き延ばして
今の賃貸に住み続けるよりは、ずっと幸せでしょう。

>>653
激しく同意です。
高くなったのは都筑区に限った話じゃないですし、むしろより便利な都心に近い物件の方が上がり幅は大きいです。
どの時代にもマイナス要素はあるわけで、価格高な一方で今は金利と税制優遇がある事はそれを相殺するプラス要素だと思います。

バブル時、マンションを買う時期が数年ずれただけで
買った人、待った人でその後の人生大きく変わりました。

確かに素人判断かもしれません。
ただ確実に言えることは人口は減り、家が余ることです。

バブルを知っているじじいより
老婆心ながら申し上げます。

空室率の増加は現段階でも見られるわけですが、顕著なのは地方と都内でも老朽化した住居ですよね。なおさら新築や新しい住居、再開発エリアに人気は集中し、価格の上昇につながると思います。

結局こちらの物件は本当に5000万スタートなんですか？

>>657

自分もそこが気になってます(^^;;
ぶっ飛んだ金額だとMRに行くのも恥ずかしいですよね。

高値つかみして、いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローンなんてことになったら悲惨。しかも高いのにコストダウン仕様の安普請だし。ミニバブル期前の築浅中古なんてのがねらい目かも。

築浅中古も割高な上に、仲介料や補修、クリーニング等入れると割高です。しかも税制優遇が少ないのは不利です。
築15年以降なら安いですけど、実際見るとゲンナリしますよ。

割高な中古なら、値引き交渉すれば良いでしょう。
新築でも本当に割高なら売れ残りますから、値引き交渉しましょう。

仕様に関しては、５年くらいのマンションの方がずっと良いでしょう。
大手の物件だったら、設備はほぼフル装備でしょう。
（床暖房、スロップシンク、ディスポーザ、食洗機、ビルトイン浄水器、曇り止めヒータ付三面鏡・・・）
無駄な設備があったりすることがあったりするけどね。

港北NTで築15年だと、自走式駐車場だったり、無駄な施設がないところがあり、管理費・修繕積立金が安かったりするところもありますね。

いろいろ見て比較してみたら良いんじゃないですかね？

よく考えたらわかるけど、
新築が値上がりしてるの知ってて、中古もわざわざ安くなんか売り出さないよ。

消費税10%なんかになったら、なおさら中古の方がお得デショ。

>>659さん
>>661さん

築浅の中古マンションなんて、気持ち悪くて住みたくないですね(-_☆)
ハウスクリーニングしかしてないから、主婦的目線でよく見てみるとキッチンのガス台近くの壁紙は飛び散った調理油のシミだらけだし、カウンターの上は大きな傷が(>_<｡)
誰だか知らない人が座ってたトイレの便器やお風呂も、不衛生な気がして正直使いたくないですね…。
以前、某中古マンションを見に行ったら、なんとキッチンカウンターの白い壁に巨大なゴキブリが這っていてギョッとしましたO(><;)(;><)Oｲﾔｰｯ
その光景を見てしまい、旦那に"中古なんて気持ち悪いから絶対に住みたくない！！何が何でも、新築マンションじゃなきゃ嫌！！"と叫んで新築マンションを契約しましたよ☆
内覧会の時に見た、誰も使っていない真新しい清潔感あふれる室内や水回りやシミひとつない壁紙クロスは、まるで美術館のように美しくて感動しました☆
どうせ買うなら、やっぱり中古よりも新築がいいに決まってるでしょ(笑)

そりゃ、お金のことを何も考えなけりゃ新築がいいですよ。

ただ、新築は中古に比べ割高だってことをみんな言ってるんです。

あと、ちなみに、新築でもゴキは出ますよ！
というか、人が住み始めると、人がいる時間に隠れてくれるだけなんですけどね。

それを人がいつもと違う時間にいると…。

長谷工って施工が雑だったりするから、内覧会のときがっかりなんてことがあるみたいだよ。

新築の青田売りなんてリスクがいっぱい。

新築モデルルーム見てしまうと中古が酷く見えますね。ウチは築7年の中古を先に見たけど、匂いが嫌でやめました。クリーニングしても匂いだけは取れないようです。

新築のモデルルームってオプション満載だったりする。最近はオプションってちゃんと明記してなかったりするし。

内覧会でスッピン見たらがっかりナンてことも。

なんなの、ここの中古談義。
情報交換になってない。

匂い敏感な人は新築ダメでしょ。シックハウス対策していても接着剤には化学物質が含まれていて、揮発性物質が抜けるまで数年はかかる。

分かれるようです。
前の住民の生活感ある匂いが好きなかたと、自分達の匂いに染めるのが好きなかたと。私は前者が好きです。

私は車も家もあのなんとも言えないビニール臭いのが好きですね。もはや物件とは全く関係なくなってきましたね（笑

シックハウスにかかって夢の新築マイホームが悪魔の家なんてこともあるし。

同じく、数年前に近隣の新築マンションを購入した者です。
久々に近所にマンションができたので、自分のマンションと比べて
ここの仕様と価格がどうなのか、興味があります。

仕様は、公式HPに最近紹介されたので、分かりました。
随分控え目だなあ、うちの方が上だなあ、というのが正直な感想です。

価格は、どうなのでしょうか？
「5,000万円」という数字がぽつんと出されていますが、何が5,000万円なのでしょうか？
モデルルームへ行って価格表を貰ってきた方、現時点で価格公表されているのがどの部屋で、
どの部屋が幾ら、と紹介して頂けませんか？

上に書いた通り、私はこのマンションのことを興味本位で知りたいだけなので、
行くとまず購入検討者として申込書を書かされるモデルルームに、自ら行くことはできません。
だから、この掲示板から情報を得たいと思っているのですが、
どういういわけか、「モデルルームに行った」という人の書き込みも
内容がはっきりせず、ここの価格が判然としません。
どの部屋が幾らだった、と書き込むと、何かデメリットが生じるわけでもないでしょうから、
書き込んで頂けないでしょうか？

>>675
予定価格表もまだ見学者以外には示されていませんので、皆さん、匿名掲示板でオープンにするのを控えているのでしょう。
674さんの仰る通り、このエリアは、ユニバーサルキッズ等の大変評判の良い民間保育がありますし、公立小学校から（私立or国立）中学受験を考えている共働き&子育て世代にとってはベスト地区のひとつですよね、かく言う私もそうした理由で、バースシティとここを比較検討中です。

>>676さん、

>> 公立小学校から（私立or国立）中学受験を考えている共働き&子育て世代にとってはベスト地区のひとつ

私はシニア世代ですがこのマンション検討しています。

私の知っている間だけですが、ふれあいの丘マンションの最終的な成約価格相場は、
3LDK 75m2、徒歩10分圏内で
2004年 3500万
2008年 4200万
2009年 3700万
2012年 4200万
2014年 5000万？

当然、方角や階高でも異なりますが。ざっくりこんな感じでは？

>676

見学者に守秘義務は無いから、情報が出てこない＝モデルルームに実際に行った検討者はここにはいないなのかも。

今日行ってきたけどあの床はちょっと・・・

今住んでるところと変わらなかった

のちにはよく歩く廊下の真ん中とかへこんだままになっちゃうんだろうなー

っていうかへこんでる廊下の私のマンションは売れるのでしょうか

関係者の方いたら教えてください

直床だから軽量衝撃音に弱いんで、遮音性能を上げるためにふわふわフローリングを採用ってパターン。

安普請なのはフローリングだけじゃないよ。

>2004年 3500万 2008年 4200万 2009年 3700万 2012年 4200万 2014年 5000万？

都筑区のバブルはもうそろそろで弾けるだろうね。

>680さん

そんなに床ひどいですか？
直床だから仕方ないと思ってますが・・・

それより気になっているのが、今時ありえない一面鏡。
どんな感じでしたか？

>>682

都筑区のマンションバブルなんて無い、という結論に達したのだから、
またその話題を持ち込むのは、卑怯です。

よそのマンションの掲示板でやってください。

>>684
根拠は？

>>683

MRに行きました。
営業の方曰く、横に並んで二人同時に洗面所を使えるんです！と言っていましたが、収納の件に関してはスルー気味でした。
今、三面鏡収納の洗面所ですが、一面鏡の収納はマイナスポイントです。

ちなみに洗面所を使っている際にドアが開くとぶつかります。
運が悪ければ怪我ですね。
引き戸にして頂きたかったです。
小さい子供が二人もいるので、ドアに気を付けないといけないのは厳しいですね。

>>686

言葉足らずですみません。
シンクが端に寄っているので、二人同時に使えるという意味です。
一人がシンクを使い、もう一人が隣でお化粧とか。

ダブルでないのに二人同時に使えるなんて説明して、恥ずかしいと思わないのかな、ここの営業は。

洗面室の扉は引き戸にするのが設計のイロハなんだけど。コストダウン優先。

開き戸だとドアノブがぶつかって、洗濯パンに設置できるサイズの洗濯機が入らないなんてお粗末なケースもあったりする。某物件で入居のときに話題になってた。

>>686

自分も同じことを言われました。
二人並んで使えるから、忙しい朝に
嬉しいですねーと。
ドアですが、我が家にも子供がいますが、
子供はドアの向こうなんて気にせずバンバン
開けますから、そこも不安要素ですね。
うろ覚えですいませんが、価格は4800〜6300
だったような。
2階か3階はバルコニーの真ん前に電線が
きます。

まさにバブル価格です。
火中の栗を拾う人がいるんですかね？

価格設定を高くするなら、それに見合った豪華な設備・仕様にすれば良いのに・・・

１次取得者だったら設備等は気にならないかも知れないですが・・・

こんなグチゃグチゃしてる場所で5000万はないな。

ここは先着or抽選どっちですか？
小規模マンションだから、事実上先着かな。

このスレの伸び方からすると高いと言われつつも結構な注目度だと思う。よって抽選ですね。

登録抽選方式じゃない。販売開始前にモデルルームオープンしてるわけでしょ。先着順だと販売開始当日に早く来た人の勝ち。何度もモデルルームに通った人がそれで希望の部屋をかっさらわれたら不興を買うだけ。