Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

オリンピックまで様子見るといっても、仮に15万の家賃を５年間払ったら９００万円も家賃を払うんですよね？
もし、マンション価格が下落するとしてもどうでしょうか。20%も下落する土地でも無い気が・・・
この物件に限らず、購入時期については本当に悩みます。

相場が落ちるときは、エリアに関係なく下がるよ。

東横線、相鉄乗り入れが実現したら日吉からの乗り換えはさらに厳しくなるでしょ。

№626さんの考えも一理あると思いますが、相場が落ちるときっていつなんですかね。
ただでさえ、昨今住宅資材・人件費は上昇傾向で、住宅関連市場はインフレ気味です。
待っててもインフレと消費税増税で資産が目減りしてしまう状況ですので、不動産へ資産を
シフトするのも得策な気がします。その不動産の中でも都築ふれあいの丘という土地が、
他の地域と比較して価値が下がりにくい、もしくは上昇しやすい土地なのか知りたいのです。

この辺りは環境の良さが都心アクセスの悪さを相殺して価値を支えてますからね。心配するほどリセールは悪くないですよ。今は中古価格がむしろ割高なくらいです。
理想は1本で都心に行けて、駅から5分以内で、となりますがそういう場所全く価格レンジが違いますから。普通のサラリーマンが普通に買える中では良い場所だと思いますよ。

№626さんじゃなくて№629さんでした。すみません。

現在のマンション価格がいかに高いかはよくある年収に対する倍率の推移を見るとよくわかる。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80bairitsu-trend.pdf

昨年2013年で既に1994～5年のバブル崩壊直後の水準まで上昇
今年発売のマンションは明らかに昨年2013年より高くなっているので
ついにあのバブル時に近づきつつある。

買い時でないことは確か。
あとは個々人の事情と価値観の問題。

>>632さん

それなら、東急東横線白楽駅徒歩6分、野村の"プラウド白楽ディアージュ"なんて如何でしょうか！？
此方よりも更に1000万円高い6000万円ですが、1本で横浜〜みなとみらい〜武蔵小杉〜自由が丘〜渋谷〜新宿〜池袋〜和光市まで行けますよ〜☆

>>635
全然、高いじゃん！
1000万の違いは総支払額だと大きいですよ。

けど、ちょっと興味出ました。

もう西向きしか残ってないと思うががブランズ市が尾ヒルトップ
高速が近いのが難点だが徒歩6分都心へ一本
設備、建物も良い
それでいて4500万程度

環境重視ならドレッセあざみ野ガーデンズとかも良かったね。
バス便とは言えこちらよりは都心へのアクセス良好。

>635

白楽は便利かもしれないけど、線路際で道がせまくてごちゃごちゃしている感じがする。
そういうのが嫌な人が、港北ＮＴを探していると思います。

グリーンライン徒歩圏＞＞田園都市線バスエリアでしょう。例え東京への通勤であっても。川崎&横浜への通勤であれば尚更。

こちらの掲示板を見て驚きました。
5000万台だとは…
来場予約済みですが、この金額だと行くに行けないです。
5000万スタートなんですか？
それとも70平米の部屋は4000万台なんでしょうか。
やはり港北ニュータウンは高いですね。
身の程知らずだったかもしれません…

都筑区で5000万。凄い時代だな。

このプライスが今のスタンダードです！

少し範囲を広げて、昨年売り出した物件で探すのが良いみたいですね。

去年売りだした物件で、残ってる物件って売れ残りのことですか？

>640

モデルルームにとりあえず行って、後学のためにコストダウン仕様をしっかり見ておくのもいいんじゃない。いかにボッタクリかってのがわかる。

これから、旧価格のマンション争奪戦が始まります。(と言うかもう既に始まってる)

決めるか辞めるか決断をハッキリしないことが一番最悪なパターンですね。

都筑区のマンションを争奪戦？笑える。

>>644さん

新築と中古の間で、"新古物件"といいます☆

そうですね。
そうやって、笑っていて下さいね。

他の地区でも最近発表された物件は高くなってますからね。掲示板の流れも、高すぎるとか、バブルとか、似たり寄ったりなのが面白いです。
ライオンズ始め、昨年売り出しの物件が無くなれば、
ココが普通の価格になり、さらに高い新築物件が現れるでしょうね。

5年以内に欲しい人は急ぐ。
5年以上まてる人は、気長に待ち。

です

都筑区に４０００万後半や５０００万は出す価値ないです。見送ります。

買い時でないと判断して5年も10年も待つことができるとしたら、
その人は本気でマンションを購入する気なんて無い、ということだと思います。

本気で検討している人は、今ある条件の中から選ぶしかないんですよ。
それが正解だったか失敗だったかは、数年後、数十年後になってみないと、誰にも分からない。

ただ、生涯のトータル収支のプラスが多いことだけが唯一の正解かと言うと、
多くの人はそうではないと、私は思いますね。
万が一、今だけ高値になっているのだとしても、今ある条件の中から最高と思われるものを選択し、
住宅を取得した満足感を得る方が、
素人判断で5年待つ、10年待つなどと引き延ばして
今の賃貸に住み続けるよりは、ずっと幸せでしょう。

>>653
激しく同意です。
高くなったのは都筑区に限った話じゃないですし、むしろより便利な都心に近い物件の方が上がり幅は大きいです。
どの時代にもマイナス要素はあるわけで、価格高な一方で今は金利と税制優遇がある事はそれを相殺するプラス要素だと思います。

バブル時、マンションを買う時期が数年ずれただけで
買った人、待った人でその後の人生大きく変わりました。

確かに素人判断かもしれません。
ただ確実に言えることは人口は減り、家が余ることです。

バブルを知っているじじいより
老婆心ながら申し上げます。

空室率の増加は現段階でも見られるわけですが、顕著なのは地方と都内でも老朽化した住居ですよね。なおさら新築や新しい住居、再開発エリアに人気は集中し、価格の上昇につながると思います。

結局こちらの物件は本当に5000万スタートなんですか？

>>657

自分もそこが気になってます(^^;;
ぶっ飛んだ金額だとMRに行くのも恥ずかしいですよね。

高値つかみして、いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローンなんてことになったら悲惨。しかも高いのにコストダウン仕様の安普請だし。ミニバブル期前の築浅中古なんてのがねらい目かも。

築浅中古も割高な上に、仲介料や補修、クリーニング等入れると割高です。しかも税制優遇が少ないのは不利です。
築15年以降なら安いですけど、実際見るとゲンナリしますよ。

割高な中古なら、値引き交渉すれば良いでしょう。
新築でも本当に割高なら売れ残りますから、値引き交渉しましょう。

仕様に関しては、５年くらいのマンションの方がずっと良いでしょう。
大手の物件だったら、設備はほぼフル装備でしょう。
（床暖房、スロップシンク、ディスポーザ、食洗機、ビルトイン浄水器、曇り止めヒータ付三面鏡・・・）
無駄な設備があったりすることがあったりするけどね。

港北NTで築15年だと、自走式駐車場だったり、無駄な施設がないところがあり、管理費・修繕積立金が安かったりするところもありますね。

いろいろ見て比較してみたら良いんじゃないですかね？

よく考えたらわかるけど、
新築が値上がりしてるの知ってて、中古もわざわざ安くなんか売り出さないよ。

消費税10%なんかになったら、なおさら中古の方がお得デショ。

>>659さん
>>661さん

築浅の中古マンションなんて、気持ち悪くて住みたくないですね(-_☆)
ハウスクリーニングしかしてないから、主婦的目線でよく見てみるとキッチンのガス台近くの壁紙は飛び散った調理油のシミだらけだし、カウンターの上は大きな傷が(>_<｡)
誰だか知らない人が座ってたトイレの便器やお風呂も、不衛生な気がして正直使いたくないですね…。
以前、某中古マンションを見に行ったら、なんとキッチンカウンターの白い壁に巨大なゴキブリが這っていてギョッとしましたO(><;)(;><)Oｲﾔｰｯ
その光景を見てしまい、旦那に"中古なんて気持ち悪いから絶対に住みたくない！！何が何でも、新築マンションじゃなきゃ嫌！！"と叫んで新築マンションを契約しましたよ☆
内覧会の時に見た、誰も使っていない真新しい清潔感あふれる室内や水回りやシミひとつない壁紙クロスは、まるで美術館のように美しくて感動しました☆
どうせ買うなら、やっぱり中古よりも新築がいいに決まってるでしょ(笑)

そりゃ、お金のことを何も考えなけりゃ新築がいいですよ。

ただ、新築は中古に比べ割高だってことをみんな言ってるんです。

あと、ちなみに、新築でもゴキは出ますよ！
というか、人が住み始めると、人がいる時間に隠れてくれるだけなんですけどね。

それを人がいつもと違う時間にいると…。

長谷工って施工が雑だったりするから、内覧会のときがっかりなんてことがあるみたいだよ。

新築の青田売りなんてリスクがいっぱい。

新築モデルルーム見てしまうと中古が酷く見えますね。ウチは築7年の中古を先に見たけど、匂いが嫌でやめました。クリーニングしても匂いだけは取れないようです。

新築のモデルルームってオプション満載だったりする。最近はオプションってちゃんと明記してなかったりするし。

内覧会でスッピン見たらがっかりナンてことも。

なんなの、ここの中古談義。
情報交換になってない。

匂い敏感な人は新築ダメでしょ。シックハウス対策していても接着剤には化学物質が含まれていて、揮発性物質が抜けるまで数年はかかる。

分かれるようです。
前の住民の生活感ある匂いが好きなかたと、自分達の匂いに染めるのが好きなかたと。私は前者が好きです。

私は車も家もあのなんとも言えないビニール臭いのが好きですね。もはや物件とは全く関係なくなってきましたね（笑

シックハウスにかかって夢の新築マイホームが悪魔の家なんてこともあるし。

同じく、数年前に近隣の新築マンションを購入した者です。
久々に近所にマンションができたので、自分のマンションと比べて
ここの仕様と価格がどうなのか、興味があります。

仕様は、公式HPに最近紹介されたので、分かりました。
随分控え目だなあ、うちの方が上だなあ、というのが正直な感想です。

価格は、どうなのでしょうか？
「5,000万円」という数字がぽつんと出されていますが、何が5,000万円なのでしょうか？
モデルルームへ行って価格表を貰ってきた方、現時点で価格公表されているのがどの部屋で、
どの部屋が幾ら、と紹介して頂けませんか？

上に書いた通り、私はこのマンションのことを興味本位で知りたいだけなので、
行くとまず購入検討者として申込書を書かされるモデルルームに、自ら行くことはできません。
だから、この掲示板から情報を得たいと思っているのですが、
どういういわけか、「モデルルームに行った」という人の書き込みも
内容がはっきりせず、ここの価格が判然としません。
どの部屋が幾らだった、と書き込むと、何かデメリットが生じるわけでもないでしょうから、
書き込んで頂けないでしょうか？

>>675
予定価格表もまだ見学者以外には示されていませんので、皆さん、匿名掲示板でオープンにするのを控えているのでしょう。
674さんの仰る通り、このエリアは、ユニバーサルキッズ等の大変評判の良い民間保育がありますし、公立小学校から（私立or国立）中学受験を考えている共働き&子育て世代にとってはベスト地区のひとつですよね、かく言う私もそうした理由で、バースシティとここを比較検討中です。

>>676さん、

>> 公立小学校から（私立or国立）中学受験を考えている共働き&子育て世代にとってはベスト地区のひとつ

私はシニア世代ですがこのマンション検討しています。