Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

>>617さん

UR賃貸なんて、20〜30代の若いうちはいいけど、20年住んでも自分の家にならないし毎月の高額な家賃が無駄なだけです！！
家賃も、こんな横浜の外れの辺鄙な土地でマンションのローンよりも高額な13〜14万円/月とかアホみたいに高いですしね(笑)
分譲マンションに住めば、旦那さんが死んでも購入時に加入した団体信用生命保険が降りて残りのローンは払わなくても自分の物になるから、奥さんやお子様もずっと安心してマンションに住めます☆
UR賃貸みたいに高額な賃貸マンションなら、もっと家賃の安いボロ団地かアパートに引っ越さなければなりません°･(ノД`)･°･
本当に家族への愛があるなら、自分が元気なうちに分譲マンションを購入しておくべきですよ☆

営業のセールストークだね。

昨日、見た記事に高齢化で住宅が余るから家賃は下がるはずで、今ローンを組んで支払い金額を確定させてしまうのはリスクでしかないって書いてあった。

>621
だからさあ
ずっとＵＲ賃貸に住めなんて言ってないじゃない。
せめてオリンピックが近づいて建築費が落ち着いて来るまで様子を見なさいってことよ。

5000万かけてわずか70平米
例えば子供が２人いて高校生位になること想像できる？
うちは一人でいいですと言っておきながら二人目が生まれたりするんだよな。
そうなったらこの間取りで夫婦はどこで寝るの？
南側の５畳？
悲しすぎない。

利便性の高い都心のマンションならまだ我慢できる。
ここは所詮郊外のマンションですよ。
この価格は高すぎでしょ。

自分の子供が小さいうちに綺麗なモデルルームを見てるとこれらが想像できないんだな。
ちょっと頭を冷やしたほうがいいよ。

5000万って、82.94平米の部屋のことですか？
それとも70の部屋？
本当ならMRいきませんが、どうなんでしょう。

じゃあ、最初から戸建ってこと？

戸建だと、この辺は、6000万からだし、中古も築10年以内だと、対して値落ちしてないし、
築20年くらいでも4000以上。

掘り出し物待ち？

私は今の状況でも買いだと思います。
オリンピック後も都心の再開発は継続、遅延している震災復興の再開で建築コストダウンはさほど期待できません。建材については為替の影響も大きく、むしろ今までが超円高の恩恵を受け過ぎてたのです。
さらに物件価格に注目行きがちですが、金利も今の市場最低水準の恩恵を受けれるとは限りません。
そして自分自身も歳を取ります。就業できる期間は確実に少なくなります。

人口減少で都市圏に居住地区は集中してくるでしょう。この辺りは郊外ですが都心へ充分通勤圏内です。ファミリー物件ですし、それなりのリセールは期待できるでしょう。必要に応じて買い換える事も可能です。
非常に難しい局面ですが、前向きに考えています。

都心に直接出れないで乗り換えだから、リセールは厳しいでしょ。

オリンピックまで様子見るといっても、仮に15万の家賃を５年間払ったら９００万円も家賃を払うんですよね？
もし、マンション価格が下落するとしてもどうでしょうか。20%も下落する土地でも無い気が・・・
この物件に限らず、購入時期については本当に悩みます。

相場が落ちるときは、エリアに関係なく下がるよ。

東横線、相鉄乗り入れが実現したら日吉からの乗り換えはさらに厳しくなるでしょ。

№626さんの考えも一理あると思いますが、相場が落ちるときっていつなんですかね。
ただでさえ、昨今住宅資材・人件費は上昇傾向で、住宅関連市場はインフレ気味です。
待っててもインフレと消費税増税で資産が目減りしてしまう状況ですので、不動産へ資産を
シフトするのも得策な気がします。その不動産の中でも都築ふれあいの丘という土地が、
他の地域と比較して価値が下がりにくい、もしくは上昇しやすい土地なのか知りたいのです。

この辺りは環境の良さが都心アクセスの悪さを相殺して価値を支えてますからね。心配するほどリセールは悪くないですよ。今は中古価格がむしろ割高なくらいです。
理想は1本で都心に行けて、駅から5分以内で、となりますがそういう場所全く価格レンジが違いますから。普通のサラリーマンが普通に買える中では良い場所だと思いますよ。

№626さんじゃなくて№629さんでした。すみません。

現在のマンション価格がいかに高いかはよくある年収に対する倍率の推移を見るとよくわかる。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80bairitsu-trend.pdf

昨年2013年で既に1994～5年のバブル崩壊直後の水準まで上昇
今年発売のマンションは明らかに昨年2013年より高くなっているので
ついにあのバブル時に近づきつつある。

買い時でないことは確か。
あとは個々人の事情と価値観の問題。

>>632さん

それなら、東急東横線白楽駅徒歩6分、野村の"プラウド白楽ディアージュ"なんて如何でしょうか！？
此方よりも更に1000万円高い6000万円ですが、1本で横浜〜みなとみらい〜武蔵小杉〜自由が丘〜渋谷〜新宿〜池袋〜和光市まで行けますよ〜☆

>>635
全然、高いじゃん！
1000万の違いは総支払額だと大きいですよ。

けど、ちょっと興味出ました。

もう西向きしか残ってないと思うががブランズ市が尾ヒルトップ
高速が近いのが難点だが徒歩6分都心へ一本
設備、建物も良い
それでいて4500万程度

環境重視ならドレッセあざみ野ガーデンズとかも良かったね。
バス便とは言えこちらよりは都心へのアクセス良好。

>635

白楽は便利かもしれないけど、線路際で道がせまくてごちゃごちゃしている感じがする。
そういうのが嫌な人が、港北ＮＴを探していると思います。

グリーンライン徒歩圏＞＞田園都市線バスエリアでしょう。例え東京への通勤であっても。川崎&横浜への通勤であれば尚更。

こちらの掲示板を見て驚きました。
5000万台だとは…
来場予約済みですが、この金額だと行くに行けないです。
5000万スタートなんですか？
それとも70平米の部屋は4000万台なんでしょうか。
やはり港北ニュータウンは高いですね。
身の程知らずだったかもしれません…