Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

三面鏡でその裏は全面収納ってのが普通。

建築コスト削減への気配りは、最高級と見ました。
購入者への気配りも、お願いします。

コスト削減してるのは設備だけでないってのが長谷工施工物件のポイント。アフターサービスも含めてね。

ブリリア磯子と違って、ハセコー仕様になってますね。
どうしちゃったのかな、東京建物さん。
低仕様、低価格でも良いけど、『快適な先進設備』は誇大広告になるので訂正
しましょう。

設備はすごいのではないですか。
スイッチひとつで、お湯張り、追い焚き、足し湯ができるフルオートバスはがあるのは珍しいと思います。これだと冬でも、いつも快適な温度・湯量が保てますね。

フルオートバスだけが唯一の自慢かな。それほど珍しいわけで無いし。

フルオートバスも物としてはずっと前からあるものだから先進ってわけじゃないしね。

>>551：洗濯機上の吊戸棚とピピッとコンロが凄い！
>>557：ピピッとコンロは消し忘れ対応、焼き水いらずが凄い！
>>562：清音シンクが凄い！
>>566：一面鏡隣の収納が凄い！
>>572：フルオートバスが凄い！

これらは、「快適な先進設備」と称してごく平均的な仕様を並べた
公式HPを揶揄する悪戯投稿だと思います。
いちいち、それが先進か先進でないか、コメントを付ける価値のない投稿かと。

まったく575のご意見と同意です。

あくまで「候補の中のひとつ」なので、この物件を格別擁護する気持ちはないですが、
「わざと持ち上げて」当てこすったコメントはなんともいやらしい。

現在解っている竣工時期の情勢を考慮すると、仕様の削減努力なしではかなり高くなる。
施工会社選定も同様、一長一短。結果的には比較的価格は抑えられているんじゃないですか？

グレードにこだわるなら、ハイグレードな中古という手もあります。
が、それも玉数が少なく、それなりにデメリットもあり数少ない新築物件に検討は流れてきてますよね。

直近のウィルローズや来年秋のライオンズでは残り戸数や支払いタイミングの問題がある方も居ると思います。
そういう都合の良い時期が合致する人にとっては、自動的にこの物件に目が行くのは自然なことです。

長谷工はコストダウンで有名。目に見えるところでも露骨やってるから、見えないところは・・・。

設備なんて、リフォームすればどうにでもなるし、１０年もすれば交換が必要になる。設備仕様ばかり注目しないで、建物本体の仕様の方が重要なんだけど。

そういった点ではミニバブル前の中古のほうが確実に上。

周辺は緑が多い環境ですよね。緑が多いだけではなく清潔感を
感じる街ですよね。子育てするのにはいい環境だなと思っています。
自然と外に行こうと思える様な環境って大事ですよね。公園などが
遠かったり、あまり街が整備されていないと外に出るのもためらってしまったり
しますから。現に今のお家がそうなんです。
普段のお買い物する一番近いスーパーがＯＫストアなのも子育て世代の
私たちにとってはうれしいです。ＯＫストアは安いだけでなく、添加物の
ものを置いてなかったり健康に配慮してあるスーパーなんですよね。

>>579

販売資料に掲載された『都筑区にお住いのAさん』のコメントみたいですね。。

いや、Bさんです。

いやいやＯＫよく行くけど安い分野菜の鮮度はひどいよ・・
周りのママ達も野菜はいつもＯＫでは買わないんだけど、健康に配慮してるスーパーではないかな＾＾；
他は安いから個人的には好きだけどね

OKの野菜の鮮度は、まったく問題ないと思いますけどね。

ただし、刺身の鮮度は、まるで駄目ですね。
30%引きになる頃なんて、どうしたらこんなにマズそうに盛り付けられるんだ、
と思ってしまうほどのドス黒さです。

刺身以外は、とっても良いですよ、OK。

刺身が大好きなので週に１回は買いたいのですがおいしいスーパーがあるといいですね。日用品や調味料はＯＫで大丈夫かな？とうきゅうとか駅の近くに行けばいろいろあるようなので自分の好みを見つけるのも楽しいですね。

>>584
ちょっと歩けばオリンピックがあるよ。
刺身はOKよりましかな。

ここら辺で激安スーパーまたは一番安いスーパーはどこですか？

オーケーが一番安いですが、我が家もここでは野菜・果物・魚は買いません。
何度かダメだった事が多いので。

それならチャリでセンター南のロピアに行った方が良いと思います。
鮮度が良くかつ安いので、周りのママ友は皆ロピア派です

駅まで少し距離があるので、
やはり徒歩よりも自転車で買い物へいったほうが良さそうですね。
南向きであることや緑が多いことも良いなと思います。
気になるのは、みどりが多いと虫なども多いかもしれないってこと。
上階だと大丈夫と聞いたことがありますが、実際はどうなんでしょう。

価格聞きました？驚きです。5000万〜、だと。
高いだろうなとは思っていましたが、強気すぎではありませんか？
皆様いかがでしょうか？

>>589
田の字マンションで、内装・設備にもこれといった売りがない？にもかかわらず5000万台がメインですから。セン南徒歩圏という立地が値段を跳ねあげているのでしょうね〜。

都筑区ですから仕方ないでしょう。

みどりの環境
タイル貼り
ガラスのバルコニー
長谷工
ブリリア

5000万円台後半でしょう。

>>591
長谷工は安物のイメージなんですけど…

都筑区内の別の長谷工物件は、70平米超で2378万円からありますね。
5000万円は、ガセでしょう。

>>593

フォーチュンスクエア都筑中山を、同じ都筑区として、ここと同列で比較するなんて、
不勉強にも程がありますよ。

あっちは、中山・鴨居・川和町の3駅のど真ん中で、どの駅へ出るにもバス移動、
周りは古くからの町工場だらけ、という環境ですから、割安なのです。

あれと比較するのはおかしいが、
ここの5,000万超えも、どうかと思いますけどね・・。

5000は中層ですかね。これで高いという方は数年前の相場感が染み付いて離れない人だと思います。建材、人件費上がった結果これが今の標準プライスです。設備完備して占有面積広ければもっと上がるわけで、70平米は4000万台にするための苦肉の策でしょう。

最近の相場がおかしいと思います。きっと高すぎるのは売れ残り、値下げすることになるでしょう。
また、この仕様だと、他の都筑区のマンションと比較すると、中山よりちょっと上で、ウィルローズとライオンズよりずっと低くないですか？
OKに近いのは、GOODポイントです。

土地、建築費全て高値になってからの調達なので数年前に計画が始まってるライオンズやウィルローズとは比較になりません。部屋を狭くし、設備を押さえてようやくこの価格です。それでもライオンもローズも完売すれば今の価格でも売れると思います。

ウィルローズもかなり高かったですね。
あのあたりで大きな相場変動が間違いなくありました。
ライオンズはその一瞬前からの大規模物件ですが、それでも高いと発表当時は言われてました。

ブリリアはまだ最終決定価格で無い頃見に行ったのですが、極端に高いという印象は実はなかったです。
むしろもっとするかと。
今後は競合が減っていき選択肢がなくなり売るには有利だと思います。
ただ、営業さんが過剰に場所を褒めるのはかえって印象が良くない。気にしすぎです。

ここの平均年収って５００くらいですかね？

その位ありそうですね。
ターゲットはこのエリアは2馬力1000位じゃないですかね。

いえ２馬力で年収５００万くらいと思ったんですが？
そんなに年収が多いエリアには見えないなんですが、どうなんでしょうか？

物件5000として頭金1500ローン3500とすると変動でも30年で月10万位の支払いです。加えて管理費その他5万とすると月々15です。年収500では無理ですね。

>>601
都筑区は世帯年収1000万超が2割、平均世帯年収が700万オーバーの地域であることや、マンション分譲価格などをもとにある程度は推認できるのではないでしょうか。

>>598

高くないという発想が全く理解できません。
ふれあいの丘最寄り、長谷工直床、区役所通り沿い
70㎡5000万円は普通に高すぎだと思います。
特に直床に関しては実際住んでみないとあのフローリングの波打ちは理解できないと思います。
現在、分譲マンションで直床使うのが長谷工ぐらいしかないのが現実だと思います。

ブリリアというブランドが優一の救いだと思います。

東急沿線でも探してるけど武蔵小杉筆頭に昨年売り出しの物件の2割り増しは当たり前ですよね。オリンピックが決まってからと急激な円安で土地も建材も人件費も上がってるので仕方ないかと。

まあ、これから五輪まではゼネコンもマンション作りたがらないでしょう。

土地、資材、人件費が全て上がり、マンションは割りに合いません。

マンションは、供給を減らしていくことで需要とのバランスを、確保するため、
新築の少ない供給量の中で、値段も落ちず(公共工事やビッグプロジェクトがあるうちは、むしろ上がる)
5年は辛抱しないとですね。

原材料費・人件費が上がったので、仕様落として、価格上げまーす。

と言ってるのかな？　全然納得感ないですね。
この物件だけじゃないでしょうけど。

仕事柄為替の影響はよく分かるので納得せざるを得ないと思ってます。これからは60平米3LDKとか出てくると思います。来年の今頃、まだここの物件の方がマシだったね、
なんてことになりそう。中古も高いし、オリンピック終わった後は歳も取ってるし、困ってます。

モデルルーム見てきました。
5,000万円代と聞いて、正直びっくりしました。
都内にも、横浜にも一本で出れないのに、この値段とは・・・
都築ふれあいの丘ってそんなに価値高いんですかねぇ

未来のコトは誰にもわかりませんが、確率として、アトミック5〜10年位は、値段が上がっていくか、
仕様や質、広さなどを落として対応する傾向が強くなるでしょうね。

中川に三井のParkが出来るような看板が出てましたが、
これからの物件は、おそらく6000ぐらいの価格帯になってくるでしょう。

最近販売された物件はどこもみんな高いですね。買い時を逸してしまった感じがします。

ン〜
これからのもっと上がるのであれば、まだ買い時なのかもしれません。
ただし、その予算があればですけど、、、

オリンピックが終われば絶対下がるだろうし
待てる人は絶対待ったほうがいい。

７０平米で5000万？
高いって。

70平米のマンションなんて子供が２人いたら将来絶対に狭くなるし
買う必要全くないよ。

オリンピック後は景気悪くなったらマンションどころじゃないし、景気に拍車がかかったらますます不動産上がるでしょうし。今が空前の低金利というのも悩ましいところです。
30代前半なら焦らず待つことも考えますが、私のようなアラフォーとなるとラストチャンスになるかもなので。

>オリンピック後は景気悪くなったらマンションどころじゃないし

意味不明

マンションを買って景気が悪くなったそれこそ最悪ですよ。
（給料下がる。購入したマンションの資産価値減少）

確率論になりますが、結論としては、
10年待てるなら、待ち。
待てないなら、即買い。

来年から10年位は、徐々に価格が上がるか、質、仕様、広さ等が削られる。

待てない人？
どんな人？
子供が小学校に上がるからとかでしょうか。

でも70㎡ですよ。
あっという間に手狭になります。

どうしてもこの辺に住みたいのなら
ＵＲ賃貸という手もありますよ
75㎡が13～14万位ですね。