Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

>>400
ここのスレに似たようなことを書いてとある方から散々粘着されたから気をつけてね。
都筑区の新築は条件関係なく過去も未来も4500万らしい。

粘着さんはあくまで新築の相場に限った話をしてるからね。
新築はおいといて、今後このエリアの中古マンションは１０年後、築３０年と築１０年が埋没するくらい同じ値段になるのかは疑問。

「粘着」というのは、私のことを指していると思うので、返答します。

私は、バブルバブルと無責任に繰り返し書き込んで、その根拠を聞いても
的外れな返答を繰り返す輩に腹を立てただけで、
>>400さんの書込みは、理路整然とした、非常に分かりやすい内容だと思いますよ。

都筑区は、誕生以来20年、人口は2倍に増加し、
新築マンションを建設する場所が減ってきて立地が悪くなりつつある半面、
価格は上昇傾向にあります。
そして、港北ニュータウンの造成初期に、郊外の広い3LDK・4LDKを求めた子育て世帯が、
子供の独立で広さを持て余して手放すケースが、これから増えてくるでしょう。
ですから、手狭で立地が悪いのに高価な新築よりは、広くて立地が良く安価な中古物件が
これからの都筑区の狙い目となるだろう、という意見には、なるほど、と納得させられます。

しかしながら、近頃売りに出されている中古物件の相場を見ると、
都筑区で中古物件にお得感が出てくるのは、もう少し先のように思われます。
売り出されている物件数がまだまだ少ないため、築10年近い75平米で4,000万円超ですから、
ディスポーザー等の設備の差を考慮すると、新築の方が魅力的に感じられます。

今後、中古物件が増えてきて、75～80平米程度が3,500万円弱くらいまで下がってくれば、
設備の内容によっては、中古の方が魅力的になってくるかもしれません。
ただ、都筑区の立地の良いマンションの多くは、賃貸なんですよね。
いずれ、これらが取り壊されて、跡地に新築マンションが建つ、という方が、
中古マンションよりも主流を占めていくような気はします。

その中で、ここは、立地は非常に良いですよね。
最寄駅からフラットで徒歩6分、大通りは北側に背負い、南側は低層住宅街ですから、
近年稀に見るほど良い立地であることは間違いないと思います。
その分、ブリリア仲町台やウィルローズセンター北などに劣らぬ強気の価格設定をしてくるだろうな、
というのが、私の予想です。

>403さんのおっしゃりたいことはよくわかります。
そもそも、中古物件が増えて3500万円前後の物件が出始める時期って何年後くらいを想定してますか？
おそらく徒歩１０分以内の75～80平米程度が3,500万円弱なら魅力だよねとおっしゃりたいのでしょう。

なぜ、魅力だと思う物件が今より価格が下落してるのでしょうか？
空き物件が増えたから？港北NTが高齢化して街が衰退しているから？
今より空き家が増えた老人ばかりの街に果たして魅力があるのでしょうか？

むしろ私は2,30年はこのままな気がしますけどね。少なくとも１０年以内におっしゃる価格になることは考えにくいでしょう。
ベビーカー押したり、マタニティーマークつけてるご家族の流入は今後も続くと思います。新築もちょろちょろ供給され今後も強気な価格がトレンドになるのでは？そうなると中古もなかなか下がらないでしょうね。

これがいつ崩れるかですよね。私も誰かにその時期を予測してもらいたいくらいです（笑）

>>403
価格帯について、私もそう思います。
かなり強気で来ますよおそらく。
駅徒歩10分超のライオンズ港北ニュータウンローレルコートが75m2で4500-4800あたり行きますからねえ。
最寄り駅そこ違いますが、同じセンター区域、駅徒歩ではブリリアの方が条件いいとなると。。

最寄りが都筑ふれあいの丘というのがどうなんでしょう？センター北を起点に横浜もしくは東京寄りでないと利便性を感じられないですね。

センター北を起点にする意味がわからん。
センター南を起点にすれば官公庁、東急その他周辺、ららぽーなどで普段の生活は十分足りる。
年に数回都内に行く程度だし。都内が気になるなら東急沿線に住めば良いと思うが。

>>405
駅徒歩10分超なんて、不動産の検索条件でフィルタされるので検討外だな。

施工が長谷工ってことは、遮音性が高い直床ですか？

>>407
通勤の問題ですよ。センター北か南なら都内も羽田行きのバスも新横浜もアクセスが良いです。東急沿線は価格的に手が出ない。子育て環境も重視したいとなるとこの辺りはベストと判断してます。

このバブルはいつ弾けるんだろう？

>>411
20年後です。
バブルと判断される方は20年後にご購入ください。

ウィルローズ並みの価格だと、私のような貧乏人には厳しそうです。

>>413
大丈夫です。
私も貧乏なので。

皆さん良い立地と言いますが、私には決して良く見えません。
北側区役所通り、隣はフォルクス、その先には大きな交差点と、ここのどこの環境がいいのでしょうか？
北側が寝室になるので、吸気口も開けられません。

ライオンズより、若干駅に近いぐらいがメリットではないでしょうか？
70㎡4500万円が妥当な価格と思いますがいかがでしょうか？
ブリリアの看板で＋300万円ぐらいされたら嫌ですね。

なんでもいいじゃん。買える人が買って、買えない人はかわなければよいし。
ここと同じ幹線道路沿いにすんでるけど、サッシが２重ガラスになってて
窓をしめていれば、そんなにうるさくないよ。そんなことより、それ以上に住みやすい街だから。

もう一回言うけど、ここに住みたい人買えばいいの。
なんだかんだ、すぐにここも完売するから。

マンションン価値も、売り手市場の時代と買い手市場時代の時と条件ちがうし・・
ちなみに、うちのマンションセンター南から徒歩5分以内で１０年前3600万が今売却すれば4300万だって・・
時代と運だよ。

>>415なにやら理屈をこじつけてるようだがとにかく4500万なんでしょ？

>>417

あなたは、ここの価格が幾らくらいになると予想しているんですか？

中心価格帯が4,500万円というのは、直近の新築の価格と比較しても妥当なラインだと思いますし、
多くの人がだいたいこのあたりであろうと予測しているわけですが、
どうもあなたは4,500万円というのが気に食わないようですね。
繰り返し繰り返し、4,500万円に異議を唱えている、と言うか、ブーブー文句たれていますけど、
あなたの予想も書いた方が、この劣勢を盛り返すチャンスの芽も出てくるんじゃありませんか？

まあもうすぐモデルルームオープンだし、いくらになるか待ちましょうよ。ここで値段を言い合った所で何の意味も無いし。

>>418
あなたのお宅のお財布事情には興味がないですがデベからの情報発信が少ない中でスレを上げていただいたのには感謝しますよ。