Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

230なら買える(笑)

230か。そのくらいでしょうね。武蔵小杉とか二子玉川見てるとこの環境であればむしろ安く感じますね。

230スタートでだんだん下げてくるの？

周りの新築物件に合わせて上げる方向でしょうね

>>381
坪230って70平米が5000万ってことだよね。ボリュームゾーンなのか平均なのかわからないけどさ、

高いっしょ。

>>379の、出処不明の眉唾情報なんて、議論する余地無しだと思います。

大体、「平米」で表記されるマンションの価格を、わざわざ「坪」に換算して論じる意味が分からない。
平米単価で捉えた方が、分かりやすいと思うけど。
70平米で4,500万円だったら、4,500万円/70平米＝64万3千円　ということで。

すべての情報を拒んで空想に耽るのね。最後は価格表を引き裂いてどれでも構わないから私に4500万で売れと怒鳴り込みそうだな。

首尾一貫して押し通せれば案外買えるかもね。

1坪=3.306平米なので、>>379にある坪230万円というのは、70平米で4,870万円だから、
価格帯としては70平米4,500万円近辺。

>>387が言う「すべての情報を拒んで空想に耽る」の意味は分からないが、
およその価格帯は妥当ながら、価格に関して何の情報もない段階で「坪230」なんて、
眉唾以外の何者でもないと思うがね。
何か、信憑性でもあるのかね。

嘘かホンマかわからないけど、普通に高いってのが本音。すごいなー。

坪230の根拠は怪しいがそこから70平米は4500万への方程式はミラクルだな。

価格の参考に出来る新築物件がこの辺はあまりないんですよね。

ちなみに、ウィルローズセンター北だと７０平米で５０００万を少し超えていました。
高い原因はコストと税金の影響が大きいという話でした。

ブリリアは世帯数も多いので、もう少しこなれた価格になるかもしれませんね。
価格を押さえ狭めで質素にするか or 高くなるけど広めで最近の装備を揃えるか。
設備が発表されればなんとなく方向が見えますね。

>>391
この辺がどの辺をイメージしているかにもよるけど。
川和町から高田町までのグリーンラインでも仲町台からあざみ野でも十分な数出てるよ。

このサイトのマンション検索に駅名や都筑、港北、などと入れて検索したらいいよ。

>>391
ウィルローズは最近御難続きのデベさんなので資材高騰を吸収できないでしょうね。

ブリリアは昨年センター南駅から同じくらいの距離にブリリア仲町台を出してるからそこが検討者判断の基準になると思います。

>>394
なぜ、よりによってライバルデベさんの勝手な予想を鵜呑みに？

「みしてもらいました」なんて馬鹿丸出しの日本語を書いている時点で、ダメダメですな。

坪単価マップから本当みたいって、意味不明です。

＞396
人をけなしてる時点で同類ですよ。

名前が赤い字で表示されるのって、何なんでしょうか？

>>379 と
>>394 は、ともに赤い字なので、
同一人物が、根拠のない「坪230」を宣伝して、この板の混乱を画策しているのでは？　と勘ぐってしまいます。

頭が足りないので、「まことしやか」にはできていないようですが。

>>400
ここのスレに似たようなことを書いてとある方から散々粘着されたから気をつけてね。
都筑区の新築は条件関係なく過去も未来も4500万らしい。

粘着さんはあくまで新築の相場に限った話をしてるからね。
新築はおいといて、今後このエリアの中古マンションは１０年後、築３０年と築１０年が埋没するくらい同じ値段になるのかは疑問。

「粘着」というのは、私のことを指していると思うので、返答します。

私は、バブルバブルと無責任に繰り返し書き込んで、その根拠を聞いても
的外れな返答を繰り返す輩に腹を立てただけで、
>>400さんの書込みは、理路整然とした、非常に分かりやすい内容だと思いますよ。

都筑区は、誕生以来20年、人口は2倍に増加し、
新築マンションを建設する場所が減ってきて立地が悪くなりつつある半面、
価格は上昇傾向にあります。
そして、港北ニュータウンの造成初期に、郊外の広い3LDK・4LDKを求めた子育て世帯が、
子供の独立で広さを持て余して手放すケースが、これから増えてくるでしょう。
ですから、手狭で立地が悪いのに高価な新築よりは、広くて立地が良く安価な中古物件が
これからの都筑区の狙い目となるだろう、という意見には、なるほど、と納得させられます。

しかしながら、近頃売りに出されている中古物件の相場を見ると、
都筑区で中古物件にお得感が出てくるのは、もう少し先のように思われます。
売り出されている物件数がまだまだ少ないため、築10年近い75平米で4,000万円超ですから、
ディスポーザー等の設備の差を考慮すると、新築の方が魅力的に感じられます。

今後、中古物件が増えてきて、75～80平米程度が3,500万円弱くらいまで下がってくれば、
設備の内容によっては、中古の方が魅力的になってくるかもしれません。
ただ、都筑区の立地の良いマンションの多くは、賃貸なんですよね。
いずれ、これらが取り壊されて、跡地に新築マンションが建つ、という方が、
中古マンションよりも主流を占めていくような気はします。

その中で、ここは、立地は非常に良いですよね。
最寄駅からフラットで徒歩6分、大通りは北側に背負い、南側は低層住宅街ですから、
近年稀に見るほど良い立地であることは間違いないと思います。
その分、ブリリア仲町台やウィルローズセンター北などに劣らぬ強気の価格設定をしてくるだろうな、
というのが、私の予想です。

>403さんのおっしゃりたいことはよくわかります。
そもそも、中古物件が増えて3500万円前後の物件が出始める時期って何年後くらいを想定してますか？
おそらく徒歩１０分以内の75～80平米程度が3,500万円弱なら魅力だよねとおっしゃりたいのでしょう。

なぜ、魅力だと思う物件が今より価格が下落してるのでしょうか？
空き物件が増えたから？港北NTが高齢化して街が衰退しているから？
今より空き家が増えた老人ばかりの街に果たして魅力があるのでしょうか？

むしろ私は2,30年はこのままな気がしますけどね。少なくとも１０年以内におっしゃる価格になることは考えにくいでしょう。
ベビーカー押したり、マタニティーマークつけてるご家族の流入は今後も続くと思います。新築もちょろちょろ供給され今後も強気な価格がトレンドになるのでは？そうなると中古もなかなか下がらないでしょうね。

これがいつ崩れるかですよね。私も誰かにその時期を予測してもらいたいくらいです（笑）

>>403
価格帯について、私もそう思います。
かなり強気で来ますよおそらく。
駅徒歩10分超のライオンズ港北ニュータウンローレルコートが75m2で4500-4800あたり行きますからねえ。
最寄り駅そこ違いますが、同じセンター区域、駅徒歩ではブリリアの方が条件いいとなると。。

最寄りが都筑ふれあいの丘というのがどうなんでしょう？センター北を起点に横浜もしくは東京寄りでないと利便性を感じられないですね。

センター北を起点にする意味がわからん。
センター南を起点にすれば官公庁、東急その他周辺、ららぽーなどで普段の生活は十分足りる。
年に数回都内に行く程度だし。都内が気になるなら東急沿線に住めば良いと思うが。

>>405
駅徒歩10分超なんて、不動産の検索条件でフィルタされるので検討外だな。

施工が長谷工ってことは、遮音性が高い直床ですか？

>>407
通勤の問題ですよ。センター北か南なら都内も羽田行きのバスも新横浜もアクセスが良いです。東急沿線は価格的に手が出ない。子育て環境も重視したいとなるとこの辺りはベストと判断してます。

このバブルはいつ弾けるんだろう？

>>411
20年後です。
バブルと判断される方は20年後にご購入ください。

ウィルローズ並みの価格だと、私のような貧乏人には厳しそうです。

>>413
大丈夫です。
私も貧乏なので。

皆さん良い立地と言いますが、私には決して良く見えません。
北側区役所通り、隣はフォルクス、その先には大きな交差点と、ここのどこの環境がいいのでしょうか？
北側が寝室になるので、吸気口も開けられません。

ライオンズより、若干駅に近いぐらいがメリットではないでしょうか？
70㎡4500万円が妥当な価格と思いますがいかがでしょうか？
ブリリアの看板で＋300万円ぐらいされたら嫌ですね。

なんでもいいじゃん。買える人が買って、買えない人はかわなければよいし。
ここと同じ幹線道路沿いにすんでるけど、サッシが２重ガラスになってて
窓をしめていれば、そんなにうるさくないよ。そんなことより、それ以上に住みやすい街だから。

もう一回言うけど、ここに住みたい人買えばいいの。
なんだかんだ、すぐにここも完売するから。

マンションン価値も、売り手市場の時代と買い手市場時代の時と条件ちがうし・・
ちなみに、うちのマンションセンター南から徒歩5分以内で１０年前3600万が今売却すれば4300万だって・・
時代と運だよ。

>>415なにやら理屈をこじつけてるようだがとにかく4500万なんでしょ？

>>417

あなたは、ここの価格が幾らくらいになると予想しているんですか？

中心価格帯が4,500万円というのは、直近の新築の価格と比較しても妥当なラインだと思いますし、
多くの人がだいたいこのあたりであろうと予測しているわけですが、
どうもあなたは4,500万円というのが気に食わないようですね。
繰り返し繰り返し、4,500万円に異議を唱えている、と言うか、ブーブー文句たれていますけど、
あなたの予想も書いた方が、この劣勢を盛り返すチャンスの芽も出てくるんじゃありませんか？

まあもうすぐモデルルームオープンだし、いくらになるか待ちましょうよ。ここで値段を言い合った所で何の意味も無いし。

>>418
あなたのお宅のお財布事情には興味がないですがデベからの情報発信が少ない中でスレを上げていただいたのには感謝しますよ。

わたしゃ4500万以上したら買えないよと素直に書き込めないプライドの高さだけが鼻につくものの無事に購入に至ると良いですね。
マンションって諸費用もバカにならないので4500万ギリギリで予算組してると買えなくなっちゃいますから数百万プラスぐらいは考えておけばいいんじゃないですか？

それにしても都筑のマンションってお高いんですね。
無理してでも買うか、都筑を諦めて分相応なマンションを買うか…

そんな貴方にフォーチュンスクエアですよ。
リーズナブルですよ。

>423

遮音性に優れた直床物件で、リーズナブルですね。

ライオンズ、ウィルローズ、バースシティ、ブリリアが予算に合わない方で、どーしても都筑区に住みたい方にお勧めですね。

>>424

ここの物件も長谷工なので楽しみですね!!

マンションのことならはっせっこ～♪

バブリリア都筑ふれあいの丘

リビング横にコミュニュケーションライブラリーがついたプランはいいですね。
子供が小さい間は勉強机として使用できますし、成長した後は飾り棚や主婦のワークスペースとして使用する事ができそうです。
こちらはADのみだそうですが、最もファミリー向けと言える一番広い部屋にもついていて欲しかった！

確かに立地がいいとは言い難いよな。清掃工場、高圧電線が近く、交通量の多い車道に面して隣にステーキ屋があり、センター南からはずっと上り坂であることを勘案すると14分では着かない。センター北の物件の方が環境は良いね。70m2で4000万前半が妥当か。

4000万前半でも高いと思う。

>>430
あなたの気持ちはそうなのかもしれないけど、相場感なさすぎ… 70平米4000万以下で出てくることはさすがに無いよ。

4000万前半とか言う人は5年6年前の相場感から頭の切り替えが出来てないんでしょうね。バブル崩壊以降、上がる相場を経験してないですからね。私は最安の部屋でも4500は超えると見てます。それでも昔よりも低金利の恩恵を受けることができますし、さらに都心の物件はNTとは比較にならないほど上がってますからね。傍観して高い高いと言ってるとさらに5年先まで買い時を逃すと思いますよ。

ハセコーだから、安く作れるかも。

>>433

安く作って高く売り抜けたい物件なのでは？

そこそこの設備だし安く作るのは限界がありますよ。値段は相応になるでしょうね。週末のMRが楽しみです。

どの程度の設備かわからないが、間取りを見ると、床暖房とスロップシンクがないように見える。

さすがにブリリアの看板ぶら下げて売るんだから今さら床暖無しってことはないんじゃないかな… スロップシンクは安いし、とりあえず付く気がする。強いて設備チェックするならディスポーザ付いてるか、とかかな。

快適な先進設備ってくらいだから、他の物件より劣るわけにはいかないでしょう。
床暖房、スロップシンク、ディスポーザは当然ついていて、二重床ですよね？　＞　営業さん

>>431
バブル崩壊の前兆なんてないですから。

>>439

期限までに明確な根拠を示すことができなかったのだから、
都筑区の局地的バブル崩壊の話題は、少なくともこの板では慎むべきかと思います。
ダラダラと続けるのは、恥知らずで卑怯な行為だと思いますよ。

>>439

読んでて面白い内容なら、続けるのもいいかもしれないけど、
もうネタ切れなら、やめてほしいですね。
ボソっと一言バブルと書いたところで、ちっとも面白くないです。

今の都筑区のマンション相場が、いかに身の丈以上に膨れ上がってしまっているのか、
そっちの説明にシフトしていけば、生き残っていけるかもしれませんよ。

とにかく、根も葉もない連呼は、もうやめてほしい。

やっぱりバブルって自覚してるんですね。

「天井高2.5m　サッシ高2.2m」の写真を見ると、
サッシのレールがリビングから1段上がったところにあるので、直床もあり得る感じですね。
(参考写真と書いてあるので、この写真から判断できることではありませんが)

床暖房が付いているのに、先行リリースされた間取り図に床暖房の記載がないなんて、ありますかね？
この間取り図に床暖房が付いていないなら、実際設備されていないと見るのが自然じゃないでしょうか。

少なくとも、スロップシンクは無いのでしょう。
快適な先進設備という見出しが用意されているからには、ディスポーザーと浄水システムは有り、
ミストサウナと食洗機は有りかも、
といったところじゃないでしょうか。

私は、床暖房もスロップシンクも要らないので、直床でその分価格が安ければ、
かえって歓迎します。

>>442
注意されて＊＊＊の遠吠えとは、
ミジメでみっともない人ですね
まああなたが何を言おうと買える人は買いますから。

価格と仕様については週末に明らかになるでしょう。期待を裏切る内容なら、ウィルローズかライオンズに流れるかな。ライオンの方はもう少ないみたいけど。

>>444
掲示板の荒らしというのは、面識のない相手に対して、限られたスペースの中で
相手を貶めて怒りや反感を買わなければならないので、頭の良さが要求されると思います。
バブル君は、残念ながら頭が悪いんですよ。だから、飽きられる。
ちょっと面白いと思った時期もありましたが、ここではもう駄目でしょうね。

>>443
階高そんなに確保できなしなかでサッシ高2.2mって言うと、本当に直床なのかな。
同じ長谷工物件のヴィークコートセンター北が、直床だよね、あれは床暖付いてるけど。
うーん本当に床暖無しだとしたらちょっと見劣りするなあ。でも確かに間取り図に記載が全く無いね。

でもまあ都心回帰が言われる昨今、日吉やあざみ野経由で亀のように時間がかかる東横線、目黒線、田園都市線で都心へ通勤するというアクセスの悪さは心配。
人口減少、開発初期物件の老朽化、空室化、外国人労働力の大量流入、などを視野に入れて考えれば将来性が高いとはいえないな。

通勤で通り道の日吉、武蔵小杉、たまプラーザあざみ野あたりで中古の値が下がれば連動して下がるしね。
人口減少でもデベは新築は売り続けるからおのずと中古がだぶつく。
買ったはいいが旦那はリストラ物件はローン残債以下でしか売れずってパターンだと差押えで競売だから嫁さんの夢物語だけで買うとえらいことになる。

中古マンションを推す意見が多いので、「都筑区　中古マンション」で検索して、ざっと眺めてみました。

ずらりと並んだのは、川和町から徒歩16分の物件。
他にも、鴨居から徒歩19分、新羽や大倉山からバス　などなど。
徒歩10分を切っている物件なんて、数えるほどです。
そして、築20年30年がごろごろと。。

内装や設備はリフォームしても、古臭い狭いベランダは変えようもないし、
ディスポーザを後付けするのは無理でしょう。
階高も変えられないので、昔ながらの日本サイズ天井・・。

いくら値段が安くても、マイナス面が多すぎます！
最近の仕様の中古マンションは、売り出されてもこういうところに掲載される前に売れてしまい、
売れ残りばかりが掲載されているだけなのかもしれませんが、
少なくとも私は、新築にこだわるのは、単なる嫁の夢ではないと感じました。

>>450

この時期は中古物件が少ないからね

>>451

少ないから、何ですか？
反対意見があるなら、ちゃんと筋道立てて書いて下さい。
中古物件が多く出ている時期にチェックすれば、新築とほぼ同等の仕様で、
駅から徒歩10分未満で、新築より安い価格の物件が掲載されている、ということですか？

分からないよ、1行しか書かないのでは。

>>452

このスレで中古を推す意見は何件あったのかな？なんでそんなに怒ってるの？営業なの？
遅くまでお疲れさまです！

新築も中古も10年は大きく値下がりしないと思いますよ。むしろまだお買い得感あるね。むしろ東急沿線は年収1000万前後でも買えないような物件価格が増えてるのに対し、このあたりはまだサラリーマンが自力で手が届くし、環境も良いから人気は今後も続くと思います。
個人的には新築が良いと思います。築浅の中古は割高だし、古いのは見えない老朽化が心配。優遇税制をフルに受けられるしね。
買い時逃して手が出せないのか、金が無いのか、根拠のないネガティヴな意見を無意味に投下する痛い輩はスルーして、有益な情報交流にしましょう！

ここはそもそもが新築のブリリアを検討するスレなので
中古を話題にする必要はないねぇ。
価格などの新情報が出るまでは確かに暇なんだけどさ。

都筑ふれあいの丘駅前って、OKストアまたはｺﾝﾋﾞﾆそしてｸﾘﾆｯｸしかないんだけど、
駅前にして喫茶店すら無いのは何か規制があるのか？
現在はたまたま飲食店が駅前に無いだけで、今後出来る可能性があるのだろうか？

駅周辺の徒歩圏無いに飲み屋も普通の喫茶店すら無いのが、つまらない駅に感じてしまうのは自分だけか？

>456さん
だから、今まだ、お買い得なんですけどね。
センター南側～ふれあいの丘～えだ、市が尾あたりは、価格がまだおさえられてて、
あと、一年もしたら、そこから10年は、ダラダラと上がり続けるのが予測されてますよね。


まあ、当たり前の事なので、これ以上は言いませんが。。。

主要6駅のランクとしては
センター北>センター南>仲町台>北山田>中川>都筑ふれあいの丘
これからだと思いますよ！

>>458

もう少し人口が増えるとこの辺りの人気が出て、お店も増えるかもしれないですね。清掃工場の煙突が唯一気になるかな？

>>456
沖縄料理屋があるよ…いつも空いてるけど。
居酒屋やっても、仕事帰りの人は他所で飲んで帰るから需要が無いのかと。

>>459
あの煙突なんとかならんですかね。THE 煙突って感じの見た目ですから。ほかの地域だとコンクリートで覆って景観に馴染むようにしているところもありますしね。

>>461

航空法の関係で色分けが必須だったかと。5年くらいは色が赤白だったので、それに比べたらマシかなぁ。
家に帰るときに目印になるという前向きな考えもできるかも。

>>456
ほとんどがそう思ってると思います。

>456

以前は、駅前のロータリーに面したところにコーヒーが飲めるケーキ屋さんがありました。
しかし、いつのまにかなくなりました。残念です。
駅前ではないけど、プリンで有名なパステルも閉店しちゃいましたね。

ふれあいの丘駅は実にコンパクトなので、駅入口からホームまでが1分弱なのは利用者には嬉しいね。
駅前には最近になってファミマが開店したけど、なんだか花がないのは否めないな。

>>464
パステル閉店してたんですね。客入りは悪そうだったから、閉店の可能性はあると思っていましたが残念です。
何年か前ですがびっくり寿司も閉店してますし、出来るのはコンビニばかりで、周辺を歩くと昔と比べて寂れてきてるのを感じます。

確かに寂れてるね。

>>456さん

横浜市営地下鉄は、駅前が寂しくて過疎ってるのが多いですよ！？
駅前にパチンコ屋もなく、静かなのでいいのでは！？
少し歩けば、賑やかで便利なセンター南駅があるのだからいいのでは！？
駅前にOKストアーがあり夕飯の食材の買い物が出来るなんて、かなり恵まれているし羨ましいです☆
パステルは高いから売れなかったのでしょうね…。
不二家の方が美味しいケーキもあるしいいかな☆
コンビニはスーパーに比べて割高なので、主婦にはほとんど需要ありません。

自分の家の最寄り駅周辺に、なぜ飲み屋や喫茶店が要るんですかね？

都筑ふれあいの丘には、2Fがちょっとしたホームセンターになっている大規模OKと、
セブン(ちょっと遠いか)・ローソン・ファミマの３大コンビニがあるのだから、
最寄り駅としては充分に合格だと思います。

欲を言えば、フィットケアデポのようなドラッグストアと、
TSUTAYAができてくれると嬉しいくらいでしょうか。(会社帰りに返しに行くには、minamoは不便・・)

仲町台駅のように、狭い敷地にちっぽけな店舗をごみごみと並べて、パチンコ屋まであるよりは、
いわゆる「過疎ってる」方が、自宅の最寄り駅としてはポイント高いと思いますけど、
皆さん、そうでもないんでしょうか？

飲み屋やパチンコ屋はいらないけどだから過疎ってるのがいいなんて思わないな。

>>461
あの煙突は、2011年12月に塗り替えられました。
その頃に比べたら、今のは100倍くらいオシャレかと・・。

スロップシンクはなしでしたが、床暖房はありましたよ！

>>472
さんくす。だったら間取り図に描いておいて欲しいね。

あとは…直床？

ついにモデルルーム公開なんですね。

スロップシンクは水道管の長さに影響してかなりコスト増なので、カットされやすいと聞いた事があります。
必要無い人もいるでしょうから、今後の多くの物件でまずカットされる流れかも。

あとは473さんがおっしゃるように直床がどうなるか。
天井を高く取れるという良い部分もありますから、考えようという事でしょうか。
後の事もあるので二重床二重天井が良いとは思うんですが、やたら高額になる位なら・・・

出来ればあって欲しいものとしてはディスポーザー。
コストはかかりますが、有ると無いでは大分違うと思います。あとで付けられないし。
が、近隣物件だとウィルローズもこれは省かれてますよね。（あの価格でも）

>474

ディスポーザーは浄化槽が必要だから、規模の小さなマンションだとスケールメリットがないから１戸あたりの維持コストの負担が大きくなる。ディスポーザー必須ならもっと大規模の物件あたらないと。

あと、スロップシンクはまず最初にコストダウンでカットされがちな設備なんだけど、スロップシンクがないとマンションってスニーカーとかを洗うところが無くて子供がいると厳しい。

>>468
パステルは庶民には高いので閉店して当たり前ですね。

設備的にはライオンズよりも見劣りしますね。恐らく様々なコストアップの影響を受けてるんでしょうね。

>>476

バケツで洗うしかないね。水はベランダの排水溝行きになるのかな。詰まらせないようにしないとね。