Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

>>196
都筑ふれあいの丘駅から地区センターを抜ける遊歩道を使えば信号待ち無しでプリリアまで行けるよ。坂もすくないし。

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>>202雨の日や疲れてる日は都筑ふれあいの丘を使うけど、
ブルーラインユーザーなら直接センター南駅に行きたくなる。
それにセンター南駅前は何でもあって歩きやすいからね。

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結局、安く買いたいだけやん。

誰が業者とか、ルートがどうとか。

自分で出てきた値段みて買いなはれ。大人でしょ☆

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>204
それ言ったらBBSの存在意義が・・・
特段話題が無い時ってそんなものかもじゃないですか？

荒らす事が目的でなく、無害ならかまわないんでは。

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高い、高いという意見が多いけど、みんな都筑区の相場を知ってるのかなと思ったり。
仲町台のブリリアだって駅から結構離れてたけど、すぐ売れたし。
やっぱ需要が多い街だから、高い値付けするんだと思うけど。

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>206
ってか、みんなこれまでの都筑区の相場を知ってるからこそ、４０００万とか４５０００万とかは有り得ないと言ってるのでしょう。ま、仮にそんな価格で販売しても、消費者もバカじゃないから、全く売れないだろうね。

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207さんはどれ位だと思っているのかな。
最近の物件はいくら位だったか知ってるって事ですよね。

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>高い、高いという意見が多いけど、みんな都筑区の相場を知ってるのかなと思ったり

206さんそっくりそのままお返し致します。あなたは都筑区を過大評価し過ぎです。

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高い高いって言ってる人は
ここ数年に売り出された新築マンションの価格や
中古マンションの価格を引き合いに出さないね。
これじゃ説得力ゼロだわ。
希望や願望だと思われても仕方がないね。

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>>210
いい加減なこと言わないで下さい。
上に書いてますよ。

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>211
どこ？
ざっと読んだけど
4000万半ばの根拠を示した149、151、165
あたりは中々説得力ある書き込みだけど。
高いよ～の方のそのような書き込みは見当たらないんだけど。。
例えばレス番号？

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>>212
ふれあいの丘周辺の中古マンションの相場は３０００万前後ですよ。
何でそこまで価格を吊り上げたいのですか？

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>何でそこまで価格を吊り上げたいのですか？
ここで何を書き込んでも価格は上がりませんよ。
そんな心配しないでくださいね。

>ふれあいの丘周辺の中古マンションの相場は３０００万前後ですよ。
なるほどスーモで検索してみますと
藤和ライブタウンセンター南　壱番館　徒歩4分　70平米
が3,400万で中古で出ていますね。
でも築14年ですよ。
あとメゾン桜ヶ丘　2,990万
築27年ｗ

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スーモに出てるので言うと

ヴィスタシア港北の丘 3180万円（3LDK)
２００８年８月で築６年、川和町徒歩１３分です。

藤和シティーホームズ港北Ｒａｆｉａ 2780万円（3LDK)リフォーム済
２００２年２月で築１２年、ふれあいの丘徒歩１０分です。

この中古の価格をから見ても４０００万以下が妥当ですよ。

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なぜ川和町徒歩１３分とか築12年が比較対象になるの？

あなた川和に住みたい？
住みたくないでしょ
築12年に住みたい？
住みたくないでしょ

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築13年でここ駅から遠いグランノア港北の丘でさえ
3,580～4280万で売り出されていますからね。

4000万以下にしたいとの願望はわかりますが
どうですかね。

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グランノア港北の丘は４２８０万では誰も買ってくれないと思う。

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中古の状況参考になりました。
それぞれの条件を考えるとなるほど、という感じです。


贅沢を言うならですが、
ここを読む人にはいわゆる「港北ニュータウン」の直近の新築価格の情報が良いのではないかと思います。
仲町台駅・センター南駅・センター北駅・北山田駅・中川駅あたりが名実共に最も港北ニュータウンらしく、それを目安に考えているのではないでしょうか。
それを外せば買いやすいですが・・・実際街のつくりが違うので。
緑道の有無の他にもライフラインが共同溝かどうか等も大きな違いです。

149で直近の港北ニュータウンの物件が２つ出ていますが、これは今回の物件に対して直近と言うか、販売が重なります。
つまり比較上は最も現実的ではないかと思います。高い安いは読む人次第ですが。

他にも中川駅とかのデータはまだ出ていませんね。あの街もかなり綺麗ですけどね。

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>あなた川和に住みたい？
住みたくないですね。

>築12年に住みたい？
地元がふれあいの丘で探されてる方がいて、仮に４５００万というバブル価格設定されたら全面リフォームされている２７８０万の物件を選択される方も多いと思います。

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>>221
告知事項有物件だけど気にしないタイプ？
俺はいやだな。

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>223
自分も嫌です。
だから２７８０万では売れないと思います。

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うっかりスレ下げたままでした。
このサイト他も検索できて面白いですよ。アフィリエイトがだいぶ邪魔ですが…。

ヴィスタシア港北の丘
専有面積
65.63 ㎡～98.17 ㎡
竣工日
2008年7月竣工
価格帯
3110 万円～5590 万円
http://livily.net/bldgdetail.php?BLDG_NUM=11296&search=&key=

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クリオ港北中川は駅に行くのに畑の横のメチャクチャ急な坂道登らなきゃだし、汗だくの徒歩9分。完成しても1年くらい売れ残ってたし。それに比べて、駅数分の中川のパークホームズは、モデルルーム行こうかなと迷ってるうちにあっという間に完売してた。

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シーズンプレイス
所在地
神奈川県横浜市都筑区長坂14番１
最寄駅
グリーンライン　都筑ふれあいの丘駅から徒歩 8 分
規模
地上7階　総戸数241
間取り
2LDK 3LDK 4LDK
専有面積
73.16 ㎡～103.13 ㎡
竣工日
2011年12月竣工
価格帯
3998 万円～6648 万円

http://livily.net/bldgdetail.php?BLDG_NUM=15943&search=&key=

ほぼ4000万以上だったんだね。
立地、設備、昨今の建築費上昇を考えると
66.91㎡でぎりぎり4000万を割るくらいと考えるのが妥当かな？

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4500 万円、、、
ローンで借入するなら普通のサラリーマンで4000万円が限界です。
自己資金は諸経費合わせて700万円は用意できないと買えません。

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>>222さん
わたし、149で書いています。

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特記事項物件だと北山田のララヒルズにひとつ出てますね。
6980だったかと。自分には縁遠いクラスです・・・＜100平米越え
あのマンションは過去何度か売っているのを見ましたがどれも猛烈に高かったです。
特記事項付きでこういう感じですから。

ただ、広く、装備が良く、眺望が素晴らしいです。＜でも「100段階段」と呼ばれる階段がある。
斜行EVはあるけどまどろっこしいからあまり使われない。

ルミエラガーデンズも見に行った事があったけど6000弱くらいだったかな。＜広さ失念

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>>229
普通のサラリーマンでも４５００万なら買えるけど、バブル価格は上がった分は必ず下がるよ。

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そもそもふれあいの丘の周辺のマンションは都筑区でも一番初期に建てられた公団マンションが多いので、中古価格の平均としては他の駅よりは低めなんじゃないかな。
だけど比較的新しいグランノアは4000万円前後、このマンションに一番近くて築浅のプレミストだと4000万超。定期借地権のタンタタウンも4000万円前後かな。

それでここは徒歩5分ぐらいでしょ、そしてリビング側が南向きで前が戸建て群だから、葛が谷公園が見渡せるという眺望も良いと思われ、条件は悪くないからね。

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>>232

恐らく、70～75m2で4,500万円という今の港北NT新築マンションの相場が「バブル価格」で、
しばらく待っていれば反動で下がってくるので、急いで高値掴みするのは馬鹿げている
と仰りたいのでしょうが、マンションは「欲しいと思った時が買い時」です。
人生、生涯収支のプラスが大きいほど幸せだと思っている人は、何年も待って安くなってから買う
という理論なのでしょうが、
住み心地の悪い家で我慢して時機を窺うよりも、多少多めに支払っても住み心地の良い家に
長く住む方が幸せであるという考え方もあるわけです。
なので、「今、高い新築マンションを買うなんて馬鹿」というのは、後者の考え方の人にとっては、
余計なお世話であると同時に、的外れな主張に過ぎないわけです。

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要するに、どの物件だろうが結局は「買うな」という趣旨になってる。それは検討じゃなく不毛。
代わりの買うべき物、役立つ情報でも書くなら分かるけど。

買う買わないは、それぞれの事情で単純じゃない。
どんなに回りくどく言おうが、その大切な決断に軽口を叩くのは失礼って話し。

ここは前向きに購入検討する人の為の場所。
実際に検討しない人の場所じゃない。
なんでここに居て、何が目的なんでしょう。

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>>234
あなたみたいの人がバブルの時買って後で大変な思いをした人がたくさんいることを知ってますよ。

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>今、高い新築マンションを買うなんて馬鹿

そういうこと言ってるのではなくここら辺は実際の価値以上にかなり上がっているので、いづれバブルは弾けますので大きく下落しますよという意味です。

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>>236さん

234です。
あなたの「買うのは今じゃない」という主張に、「買うのはグリーンラインバブルの
反動が落ち着く○年△ヶ月後だ」というのがついてくれば、ここを読む人も聞く耳を持つでしょうが、
「落ち着くのがいつだか皆目見当がつかないが、今ではない」とだけ連呼しても、誰もまともに聞かないんですよ。

ここは、『今』新築マンションの買い時を迎えた人たちが意見交換をする場ですから、
そんな頼りない無期限の様子見を主張されたところで、的外れ扱いされるだけなのです。

1行ずつ毒ついたって、あなたが何を根拠にいちいち反論しているのか、さっぱり伝わってきません。
論理立てて、まともな文章で返してくれることを期待します。
ひょっとしたら、案外ちゃんとしたことを考えているのかもしれませんしね。
頑張って！

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大した条件の物件でもないのにムキになり過ぎ。
港北NTの新築駅近物件用地が減り景気の影響もあり、やや高騰しているだけのごく自然なことですけどね。

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>238
バブルの時もバブルって思わないで買ったんです。
後になって皆バブルと気付いたのです。

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>>バブルさん

あんなに釘刺されて・・・まだやってたんですね。

そんなに一生懸命粘るなら、「なんのために」バブル主張をしたいのかハッキリしてください。
バブルを主張する意味は「正義感、世のため人のため」ですか？不幸が減る様に？

他人の経済状況はまちまち。『余計なお世話』だとはっきり言われてるんですよ？失礼ですから。
仕事の都合、妊娠や子育て、介護や贈与、相続・・・様々な人生のタイミングがあるでしょ？
「その時」が来れば決断するものですよ。

目先の金額面は一要素でしかないんですよ。加えてその程度の余裕ならある方々なんですよ。


検討者を不快にさせますし、それはご自分を辱める行為。誰の得にもならないです。
それこそきっと、後でむなしく悲しい気持ちになりますよ？
他人が住処を確保するのがそんなに悔しいですか？あなたに何の関係があるんですか？

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まあ、買いたくては仕方ない熱病にかかっている方々はマンコミュに買う口実を求めているだけだから、何言っても無駄だよ。

新築にまともな土地なんてたいして残ってないというのは事実だし港北ニュータウン初期の入居者がそろそろ次に住み替えたがってるのも事実。

安いのが欲しければ彼らが出た後の中古を買いリフォームした方がいい。
ただし、都心物件のような建て替え話が来るかどうかは開発した横浜市頼みじゃないかな？実力じゃ美味しい話は来ないと思う。

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>新築にまともな土地なんてたいして残ってないというのは事実だし港北ニュータウン初期の入居者がそろそろ次に住み替えたがってるのも事実。

住み替えるって、もうその方たちは高齢者。5000万とかする新築マンションを買うのかな？
それよりか自分のマンションをリノベーションするほうが賢明。
今、築30年ぐらいだから、建て替えといっもおそらくあと20～30年後の話。

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>>243結構貯めてる人は多いと思いますよ。デベの買い煽りも織田裕二の犬のCMなんて2020まで上がる一方だともう余命が間に合わない人向けの脅しに近いし。

バブル期の物件は仕様は良いがコンクリートは60年持つか怪しい。

多摩ニュータウンは旧耐震基準で空き家だらけのところをブリリアが建て替え成功させたけど都筑ふれあいの丘駅の新設で建て替えに触手を動かすデベが現れる前に住みたくなくなる可能性が高いよね。

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バブルっていうけど、港北ニュータウンの初期の公団マンションが3000万円台。
本当のバブルの時期だと、駅から遠い某マンションは億ションとか言われていた。
だから思うに、都筑区ってのはずっと高い水準できているんじゃないのかなと。

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港北ニュータウンの将来は、どうなるか。

1）居住人口は？
2）交通利便は？（鉄道・道路）
3）大型商業施設などの建設予定は？

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港北ニュータウンは電車の利便性はイマイチだけど、車の利便性がいい。
世田谷方面は第三京浜で30分もかからずに行けるし、東名インターも近い。
東名で首都高も使えるし、中央道も行けるしね。
さらに横横を使えば湘南方面にも1時間足らずで行ける。
で、港北インターも生麦とつながり、千葉方面もアクセスが良くなる。
レジャー系にはすごくいい立地だと思うね、都会にも田舎にも行けるポイントとして。

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>>245
バブル期に都心部は無理と判断してそこそこ高い郊外を購入した層が港北ニュータウンの中心世帯。

ある意味、無理しなかったから破産せずに済んだとも言えるけどけっこうなローンを払い続け住み続け、今なら都心部のタワーマンションぐらい楽に買える所得層が都筑区の古いマンションに住んでいます。
不動産は甘くない。

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>>248
バブルの時はここら辺は田んぼがほとんどだったよ。

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バブル時（90年位）にこどもの成長で仕方がなく
千葉の奥の方の中古マンションを3000万以上で
買った人を何人か知ってる。
ローンが払い終わった今、売値が1000万位
時期が悪かったとしか言いようがない。
たまたまバブル時がこどもの成長に重なってしまった。
逆に2002～2004年頃に買った人はラッキー

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>>250
バブルの時で3000万くらいなら今だったら1000万もしないと思う。

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