スカイティアラってどうですか？その3

変な意味じゃないよ。
区役所から本町で激込みしてるときの裏道は、
子供が飛び出してくるような細い道だからってだけです。

スカイティアラ近辺は、あんまりこまなそうですね。。。逆に。環八出来てから
都心方面以外へのアクセスはよくなった気がします。

>>421
あっ、そういう意味ね。どもです。
都心方面はC1のっちゃえば新宿、袋、銀座、台場方面すぐなのでかなり便利です。
とにかく乗るまでに混まなければスイですね。外環が完成してしまえば環八の流量も
減りそうですし。
個人的にこのエリアで気になってるのはやはり病院です。評判が良くて広く対応可能な
大病院が、事実上東京北医療センターしかないことですね。距離的にはまぁまぁですが
車は必要ですし、ここの病院は周辺一帯を支えているみたいなので常に一杯の状態だそうです。

>422
板橋中央総合病院の方が病床数が多いだろうに。
帝京大学病院だってすごいよ。
三田線乗れば文京区内にもたくさんある。
地方と比較したらものすごく恵まれてるのに、何言ってるんだか。

◎病床数比較

山手線内（神田川より内側）の三田線に近い病院
・東大病院　1163
・順天堂大学病院　1020
・都立駒込病院　906
・日本医科大病院　899

山手線外側で比較的近い病院
・帝京大学病院　1154
・日大板橋病院　1037
・板橋中央総合病院　579
・都立豊島病院　470
・明理会中央総合病院　311　※板橋中央総合病院グループ
・東京北医療センター　280

地元民は板中も帝京も行かないよ。毛嫌いしてる人多いし。入院するほどの病気なら、普通は紹介状もらって都心に行く。

だね。423,424はデータでしかものが語れず読解力もない。
まぁそういう人はせいぜい板中と帝京行ってくれたら助かるよ

普通は意見の正当性を主張するためにはデータを出すのは当然だろ
データ出されて反論できないなら黙ってろよ

427さん恥ずかしいですね。行間が読めなかったご様子。
随分昔のパソコンは無駄にプリインストールアプリの数を競って「買った時から500のアプリ！」として数だけをアピールしてましたがそれと同じですね（笑）。糞アプリが一万個あろうとも意味ないのですよ。使う側からしたらね。
そういうデータは意味ないのよ。君みたいな人はよくいるよ。ランキング出してきたり統計調査出してきたり。空気読みなさい

424を書いた者だけど、近くに大きい病院があるのを知らない人がいるかもしれないという親切心で、夜中に時間かけて調べて書き込んだら何故だか文句言われてしまった。
個人的な病院の好き嫌いなんか知らんし関係ないし。
病床数は病院規模を表わす時に使われるくらいで、質と内容までは把握できないから御自分で調査するべし。

元凶は423なんじゃないの。ミスリードしてて表現も悪い。
424はとばっちり。

両方とも言い方が悪い。

424=429が可哀想。

>428
空気を読んだらどんな回答になるの？

>>432

だよね！　じゃないの？ｗ

>>429
貴方は何も悪くない。

まぁだけど、この辺りの住民であれば心のよりどころの大病院といえば
板中やましてや帝京なんかでも当然なくて北社会なのは事実。
データも結構だけど、そういうことがわかってよかったじゃん。

板中はダメなの

帝京は板中よりまし。病院も綺麗になったし

>>436
駄目じゃないですよ。ちゃんとした病院です。安心して行ってください。

>>437
施設の綺麗・汚いよりも腕でしょ。

板橋中央総合病院は足を負傷してた時に車で送迎してくれたし、サービス的にはとてもいいよね。
何が問題なのかな？
特徴持った科別に病院を色々選べるのはいいと思うけど。

再来週ぐらいから、いよいよ「第二期販売」が始まる様ですが、どのくらい売出しをするのでしょうかね？600戸以上で、第一期での販売は70戸前半ぐらいとのことですが、販売ペースが異様に遅いと感じるのは私だけ？なのでしょうか。加賀学園や、志村3丁目界隈の物件等競合もどんどん増えていますし、マンション市況が低迷する中で大丈夫なのかな、と。地域では、規模やデザイン性、ブランド力等トップクラスだと思うので、もっと積極的に販売して地域ブランドを引っ張って欲しいですね。

早く売れるなら、早く売るんだろうけどね。。。

城北ナンバーワンの呼び声高い物件ですから高値でゆっくり売るんでしょうね？

これからね上がるから今加速度的に売れてるけどね。ここに限らずマンション全般

＜444さん　現在マンションは加速度的には売れていないのでは？6月以降、戸建やマンション市況も一部都内の物件を除いて販売低迷していますよ。着工数も低迷、デべも販売価格設定に悩み、販売を抑制しています。消費増税や円安による物価上昇が、消費者の実質所得を低減している影響か、不動産市況も個人関係は低迷していますね。デべさんも、6月以降様子見していましたが、いよいよ始動し始めましたが、価格設定や販売戸数に悩んでいる感じがします（ここもそうですが）。物価は引き続き上がるでしょうから、早めに動く（売る）のが良いと思いますが、スカイTも第二期販売はどう出てくるのか見ものですね。個人的には頑張って欲しいので、ドカーンを行って欲しいですが。11月以降の来年の消費税引き上げ決定？を待って、それを切り口に一気に？強気に売る戦法だと、意外と痛い目に合う様な気もしますね・・。

今はこの辺りの物件は売れてないけど、今後加速して売れていくと思う。

材料費コストは円安で下がる見込みが無いし、復興もオリンピックもまだまだ続くから工賃も下がらない。
価格が下る見込みが無いもん。
（唯一ある可能性は、不景気で倒産寸前のデベが投げ売りするパターンだけ）

コストが下がる見込みがなければ、大規模物件は着工数も減ってくるから、希少性が高まって売れ行きは加速するよ。
悔しいけど、スミフ商法大勝利の展開じゃないかな。

価格が高すぎれば皆が買うのを延期するから売れ残り多発でマンション業界が冷えるんじゃないですか？そしたらまた安くなってくるはず。

皆さん盛り上がってるけど、バブルは繰り返されるって聞いたので、次に冷えて安くなる頃まで待つのも手だよねー。

確かにそういう読みもあるでしょうね。ただ、板橋区だけでも野村さんの加賀学園や蓮根、北区でパークハウス東十条等々、物価上昇によるマンション価格上昇を待っていたマンデべさんが、いよいよ懐にあたためていたPJを始動してきましたね。9月以降は供給増も見込まれるので、商品力や価格設定が重要ですね。そういう意味では、今回スカイティアラもしっかり（相応の戸数）と販売活動をして欲しいですよね。9-10月に地域一番（競合は埼玉方面、練馬方面も含むぐらいですかね）の存在感を出せれば、良い流れで販売していけるのでは？立地やデザイン力、ブランド力はありますからね。

供給側の事情は上昇トレンドだろうけど、
6000万のマンション買える人口なんてそうそう
多くないし、増えないのでは。
実需は頭打ちになりそう。

確かに6000万円台のマンションを購入出来る年収層や、親や祖父母からの贈与を大きく受けられる層もいよいよ一巡した感がありますね。販売好調であった湾岸高層マンションも販売ペースが落ちている様です。需要と供給の価格差が広がり過ぎると、売れ行きは急速に悪化するでしょう。その点スカイTは、価格中心帯が5000万円台ですから、まだ買い手はいると思いますが、近隣競合との奪い合いにはなるのでしょうか？大林組の建設でこの価格帯に出来たのは、工事請負契約が相場が上がる前だったからと聞いたこともあります。確かに住不さんだったら、上昇後ならもっと価格を高くしていたでしょうからね（笑）。

安倍のミクスで景気が良くなったと政府広報されても実際はそんなことないですからね。

24hスーパーもあって利便性で言えば最高峰でしょうね。板橋の中では。
バス一本で赤羽まで一瞬。徒歩でも三田線に一瞬。

>>450

スミフはいつでも上げてくるよ。
ここはまだ上げていないのは、そこまで上げると売れないと判断しているから。

周辺の物件がもっと高く出だしてきたら、ここも容赦なく上げてくるはず。

>441
>445
>448
>450
余計なお世話かもだけど、改行を覚えた方がいいよ。
自己主張したい気持ちはわかるが、相手が読みやすいかどうかも考慮しないと。

相手がどんな端末で読むかも考慮がいるよ。携帯・スマホで読む場合、改行が多いと読みにくいことがあるし。全員がPCではないからね。

はい、余計なお世話だったね。
でもおそらく大多数の人は読まないよ。
自己満足で終わる無駄な作業。

おそらく皆さん読むよ。興味有ってここ見にきてるんだから。

改行増やすっていうより段落分けた方が良いかもね。

ぶっちゃけ読みやすさなんてどうでもいい。良い内容ならね。
で、それは物件もなじ。高くてもいい物件ならそれでいい。
不動産で怖いのは悪い奴がまじってるから。

ネガではないがこの辺りを検討していた人の層にはあわないとおもうね。最近は建材費とかも高騰していてマンション値段があがってきているけど、エリア格差ってのが広がっているから従来高かったところも安いところがあるし。
ここの価格レンジだと中央線の阿佐ヶ谷や高円寺、西荻辺りが買えますね。

>>459
中央線は無理だろ。
何言ってるの？

>>460
無理じゃないよ。それに中央線全部じゃないよ。

無理だよ。ものにもよるけどいまや三鷹まで奥にいったとしてもまともな大手デベのマンション買おうと思ったら、
坪３３０～３５０は当たり前にする。
同じレンジになるのは駅から２０分くらいあるか、国分寺より西ぐらいだろうね。
板橋のマンションと比べることが間違ってる。

>>462
板橋とくらべてるんではなくてこのスカイティアラの額ならそういうところも
視野に入ってくるってことだよ。完全にミスリードしてますよ。

>坪３３０～３５０は当たり前にする。
最近はそこまでしてないね。坪230ぐらい

>>464
阿佐ヶ谷や高円寺、西荻辺りが坪230？
寝ぼけてんの？

>>465
寝ぼけていない。ぱっちりお目めでマジレスです。
そういう物件が増えてきたって言う話。

>>466

プレサンスロジェ荻窪桃井とかだよね。
その価格って駅徒歩20分以上の特例でしょ

＜466さん　スカイティアラと同じくらいの最寄駅徒歩10分前後だと、高円寺や阿佐ヶ谷は価格帯がワンランク違いますよ。ちなみに、セコムの高円寺の物件は高円寺駅徒歩12分で3LDK70㎡未満で6000万円台ですし、他デべの阿佐ヶ谷の物件も阿佐ヶ谷駅徒歩13分で坪280万円前後ですよ。わたしもこの地域は比較したので、あきらめた口です。徒歩20分ぐらいの物件とスカイTを比較するのは、無理があります。正しい情報や相場感を提供してくださいね。

>468
いいかげん、アンカーの付け方も学んだ方がいいかも。

>>468
ん？たとえばですが、西荻の物件でも70m2で5000万もだせば色々有ります。
SUUMOで条件入れるだけでね。相場観はまちがってはおりません。

＜＜470　相場感間違ってません？徒歩20分とか、総戸数6戸のスチールハウスとかしか出ませんよ。それらとここの物件相場を同等の相場感というのは明らかに違いますよね。西荻、高円寺等の徒歩10分前後の大手デべのマンションと比較すれば、相場の違いは明らかです。

スカイティアラってなんでシティテラスとかシティパークじゃないんだろうね。
なにかこれらを冠したくない理由があるのでしょうかね。

小豆沢No.1物件だから。
やはりNo.1には、普通とは違う別の名前が欲しい。
小学校って、ちなみに学区どこなんでしょうか？
なんか学区いいって書き込みありましたが、どこのこと？？
板橋区民ですが、このあたりだと心当たりが全くありません。

>>473
このあたりは学区がいいですよ。志村第四小学校はいいかんじですしね。ただうちは私学にいれますけど。

ベースの学区はどこになるんですか？
最近板橋は越境は相当難しいので、ベースが気になります。

西荻窪で坪230万とか言ってる人は一生買えないと思う。
（築古の中古を想定してるならゴメンナサイ）

同じ板橋ではプラウド加賀のスレッドにも坪215万戸か言ってる人もいるけど、
割安に買いたいと思う気持とか損をしたくない気持ちとかが強すぎて、
低すぎるラインに許容線を設定して買えない・買わない理由を探してる。

そのスパイラルにはいったら多分一生買えないよ。
碓井民朗氏とかを支持する人はこのタイプの人が多いと思う。

というか、色々言われてるけど不動産なんて一点ものなんだから坪単価の多寡なんで
どうでもいいと思うけどね。
売り手の都合はともかく買い手にとっては自分の価値観に見合うかどうか。ただそれだけ。

＜472さん　　マンションマニアさんも書かれてましたが、なぜならスカイティアラが、「住友不動産の50年の集大成　・・そのレジデンス、天空に映え、地に森を成す　・・・【天地創造】物件　」だからですよ（笑）。

>>478
そうなんですね。しかし名前と天地創造だと今一リンクしませんね。

志村三小ってききましたが、本当？？

志村第四か第二。どっちになるかは区役所に聞かないとね！

契約済なので今さらですが、こちらのコメントは勉強？になります。天地創造、は(笑)ですが、来春竣工するのが楽しみです。まだ販売は、７０戸前後ということですので、みなさまお待ちしております！

区役所に聞けば良いのですが、気になる人も多いと思うので、学区聞いた方要らしたら是非教えてください。
どこの小学校も遠いね。
自分は小学校は公立入れます。

マンション契約率が１９ヶ月ぶりに７０％を割ったんだってさ。前年比でも７か月連続マイナスっていうし、しだいに冷えてきているっぽいけど、>446が言うようにそれでも今後どんどん売れていくのかな？

一言で言えば、物による。
ここは難しいと思うよ。
どんどんではないが、少しづつ売って行くんでしょう。
ガーソサよりタイミングは恵まれてるが、ペースはガーソサ並み。

>>484
マクロ的な視野とミクロを混在させてはいけないよ。そういう着工数也売れ行きなりってのは
一般的には日本の経済状況を計る上での指標の一つとして使われているからメッシュが当然だが
荒い。首都圏、とか23区、都下、とかね。
一方、私たちがきにすべきはそういう事じゃないでしょう。
マンションに限らず建築土木系全体でみていけばもともとが海外資材高、震災復興需要によって
人材不足がつづき単価はあがっていたよ。加えてオリンピック決定によってインフラ工事含めて
さらにその拍車がかかった。今これらの業界人は需要が多いため仕事を選んでる。より高い利益
がえられるものにね。そうこうしてる間に消費増税があってさらに10％が待ち構えてる。
今無理にリテールで売りにいく必要ってないから需要も弱いが供給も渋らせてるのが今の
状況だろうね。
それに、現代ではマンションも売れるエリアとそうではないところの二極化が激しいからね。
今熱いのはいわずとしれた湾岸エリアと再開発でしょうね。このあたりの開発はオリンピックの
再開発と合わせて可能だし注目度も高くて売りやすい。湾岸エリアは震災時の問題が依然として
残りはするが、もともとこういう超都心の湾岸タワー買う人って、いわゆる普通のファミリー世帯
が長く住むために買うなんて人はわずかで、大抵は投資目的だったりDINKだったり単身だったり
外国人だったり超一流会社の社長や役員用のセカウンドハウス（執務室的な住居）だから
あまり液状化による被害とかどうでもいいんだよね。起きたら起きた時って感じで、もともと
そこに永住するつもり0だから。

一方苦戦を強いられているのはまさにここみたいな普通マンションでファミリーをターゲットにした
郊外物件ですよ。特段人気もないエリア（っていうか基本不人気エリア）に何の変哲も特徴もないような
間取り、外観のマンションが高くなった単価の煽りをうけて結構な額で販売されてるからね。
こういうところがバカバカ好調で売れていく事はないだろうね。

ここ、普通のマンションかな？
城北、埼玉の資産家の取り込みを狙った物件なのでは？

>>484

絶好調とは言わないまでも売れていくと思うよ。
これからの物件は今までより安く出ることは基本ない（円安と賃金高は変わりそうもないから）
だったらここも割安とまでは行かないまでも普通に感じられるようになるはず。
（既にシティテラス加賀がそうなってますよね。）

購入者の賃金が思うように上がっていないから飛ぶようには売れないだろうけど、
時が経てば相対的に割安になるからどんどん売れていくと思う。

資産家はこの程度のマンションにはすまないでしょう。
年収800万あれば手が出るレベルですよね。

ここをシティテラス加賀と一緒にしてはいけない。
ここは台地以外に売りが無いでしょ。
じゃなければ、もっと売れてるはず。
でもピアゴが入るなど悪くない面もある。
苦戦するかもしれないけど、最後は売り切るだろう。

>>490
｢最後は売り切る｣
当たり前だ（笑）

>>484
つか増税後には反動で安くなるなんて主張する人が結構いたし(笑)

そりゃ、どんなマンションでも最後は売り切りますよ。

竣工後完売しないほうが住民にとっては実はラッキーだよ。
売れてない住戸用の駐輪場が使えちゃうし駐車場も抽選の確率が下がる。管理費等は売主がちゃんと補填してくれるし。自分の上下左右が売れてなければ静かで近所トラブりもなく快適。

ここそんなに立地悪いのかな
飲み屋や風俗とかがなく、子育に適してるじゃない？

悪くはないけど良くもないね。
駅遠だし利便性施設にかける。
後ろが工場だし将来マンション立つかも。

志村２小か、、、
ちょっとなぁ。
かといって小学校から私立にするのもどうかと思うので、やっぱり止めかな。
繁華街じゃないのは子育てに良いけどね。

今バブルの上がり目状態。今買うのはまだいいかもね。
6年後に大暴落。オリンピック特需消滅、購入世帯人口減少。全体的な人口減少。
年収の目減り。つまり価格の大暴落がまたきますね。間違いない。

ここはもともとオリンピック特需に無関係だし良くも悪くも知名度なきエリアなので変動幅は少ないと思うよ。リーマン・ショック時でも特に変わらなかった。

それは一理あるな。
湾岸エリアは特にオリンピック前後から下がるんだろう。
ここはオリンピックまでには何とか完売か？

2小は人気校ですよ。毎年抽選で、昨年は抽選すら行われず(それほど希望者が多い) といった状態。越境も多いです(というか、人数多すぎて昨年は越境はほとんど認めらなかったそうです)。なぜ人気なのか理由はよく知りませんが。

赤羽までは坂道で、自転車で移動するのはキツイでしょうか？ 徒歩だとどのぐらいかかるか、ご存知の方教えてください。毎日一万歩くのを目標にしていますが。

>>502さん
ここから赤羽駅まで2.2kmぐらいあります。普通に大人が徒歩で歩いて30分弱といったところでしょうか。
自転車であれば15分ぐらいでしょうか。アップダウンもありますのであまり楽でもないです。
目の前のバス通りがありますので赤羽にいくならバスでしょうかね。

>>503
早速親切に教えていただきまして、ありがとうございます！ 2・2キロだったら、歩いても苦になりません。重い荷物を持つと、バスに乗ればあっという間に着きますね。

＞501

それでひょっとしたら三小になるかもって話になってるんですね。
三小は、ある意味有名ですからね。
なら尚更なしだなこれは。

>>505
学区は板橋区役所にも確認しましたがそのような話は出ていません。
公式HPにもあるとおり、第二か第四です。

YAHOOマップで見る限り、、、異様に小さい学校ですね。
ここみたいな大きなマンションの子供を全て受け入れられると思えない。
しかし都会の子ってこんな小さな校庭かわいそうだな。50M走も苦しそうだ。
といってもこの辺では志村３小とここが特別小さい感じだけど。

>>507
いやいや、、、このマンションがたったところで全戸全員小学生がいるわけではないし学校側も特に小中は義務教育ですからある程度のキャパを確保してますよ。

あと、この物件の公式HPに既に学校に関して記述がありますがこの記述責任ってのは必ず付いて回ります。住宅を購入する動機は一様々ですがこういう学区や学校に関しても重要な指標の一つになりえます。（XXXの小学校に入れるからここを買ったって言う人だっていますからね。）買った後になって区が決めた事ですから、、、では済まされませんよ。だから変更可能性があるなら公式HPになんかわざわざ書きません。

＞508さん

ありがとうございます。自分も学区が気になるので区役所に確認したら、あくまでも現在の方向性であり、将来のマンションの人数によっては学区の割り振り変更はありえる、との回答でした。
まー気にしてたらきり無いですけどね。
小学校のサイトみてたんですが、確かに志村２小も評判悪くないですね。
ちょっと古いけど、板橋で抽選になったのは、緑、金沢、常盤、志村２、あと数行だったみたいですし。
常盤台、緑、金沢までとは行かなくても、そこそこいい学校のようでちょっと安心しました。

>>509
小学校の評判は親であれば気になりますからね。うちはできれば小中は公立でがんばってもらいたいとおもってますし。まぁ板橋区自体は23区内でみたら平均レベルは低い方のようですしそれなりに塾か中学校から私学も視野に入れていかねばとは思ってます。後は子供のやる気次第ってところもありますけどね。

＞510
私立行っても大したことない大学行かれても困りますからねぇ。
小学校は公立でも普通に東大とは言わないですが早慶ぐらいなら行ってる
子も結構いるようですので自分も公立でいいかなーと思ってます。

最近は塾も結構するようですね。学校全て国公立でいってもらいたい（笑）
我が家はその前に保育園も確保せねば...

学区はこのマンションは2か4で、ここより本蓮沼駅寄りが今は2なのだが3へ変更となると聞きました。説明会が開かれて揉めたような噂です。(もともといる住民の方が変更させられるから,かな？) 2は確かにキャパ不足で、板橋で導入している新iキッズへの移行もどうやるつもりなのか不明、と聞きました。学童用にする空き教室がないようです。でも このあたりでは人気校なので、人気がある方がなんとなく安心できるのでは？と思います。結局行ってみないとよくわからないですしね。

あと赤羽へ自転車で行くには、ですが行きは楽々 帰りは「どの坂を一気に登ろうかな？」(笑)と考える感じですかね、、。

>>513
>もともといる住民の方が変更させられるから,かな？

小中学校の公立の学区区分はあくまでもその学校からの距離区分をベースにした区分けになるので先に住んでたとかは基本関係ありませんからね。学校に近いところに巨大マンションが出来てしまうと既存の人が押し出されてしまうという構図が生まれてしまいますよね。違うところですがそういうの経験しました。

スーモ見たら価格出てきた。
イーストの低層を狙えば5千万以内に収まるね

価格に関しては思ったよりかは安いですね。
ただこの立地ですし5000万が良いとこですね。
それ以上をここで出せる人は違った意味で
凄いなぁと感じます

プラウド加賀の価格次第だな

プラウド加賀が5500ぐらいならそっちかな。

契約済の者です。
勤務先が大手町で子育てファミリーの私にとってそんなに悪くないと思うけどね。
買わない人は買わなくていいし、皮肉を言う必要はないでしょ。

地盤を重視しないなら、5500万出して加賀を買わないでしょ。
西葛西辺り80平米以上買えそうだから。