パークホームズ本八幡ってどうですか？

　マルチルームと言いつつも、リビングインの居室として利用する事を前提としているのかなぁと思いました。広さ的に。ただ場所的には若干もったいないのはそうかもしれません。
　ただ居室として使わなくても、この手の広さの収納として使える部屋があるとすごく便利ではあると思います。大物が仕舞えますからね。　

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先日の大雨時の周辺の状況はいかがだったのでしょうか？行徳街道などは冠水していたみたいですが‥

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Aタイプのマルチルーム、2面がスライドドアになっているように見えたのですが、大きく開いてLDとして使えるのではないでしょうか？

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本八幡はラブホは無いけど、ピンサロもあるし、チャイエスはたくさんあります。

繁華街はどこでもそんなもんだし、それが嫌ならもっと田舎で不便なところに住みましょう。

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便利ですね。ここ。
複路線使えますし、どこの駅も徒歩10分以内なので普段使いできます。
閑静な環境とは言えないですが、その分、便利。
やはり現役で仕事していると生活の利便性を最優先で考えてしまいます。
まだプランなどの詳細が解らないので何とも言えないですが。

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南側のあんなに近い所に同じ高さのマンションがあることが残念ですよね。
窓を開けたら眺望どころか隣のマンションの窓っていうのは永住にはちょっと考えてしまいました。高層階でもカーテンは必須ですよね。
本八幡は散歩にいいような落ち着いた道もないし、共働きで忙しいお若い方はいいでしょうが落ち着いて暮らしを楽しみたい世代にはもうひとつかなと思いました。

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南側の対面のマンションというのは、北側にバルコニーがあるのですか？せめてドア側だと良かったのに。残念ですね。でも住み始めてから新しく建てられることを考えれば、最初から条件がわかっている方が検討しやすくていいかもしれませんけど。
駅の近さや生活の利便性を優先する人にとっては妥協点になるのでしょうね。

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南にお見合い状態になるマンションがあるんですね。
眺望は最上階でも抜けない感じですか？
買い物施設は西友が近く便利そうですが、メガドン・キホーテは
深夜まで営業する施設ではなかったでしょうか。
徒歩1分の距離なので、騒がしさなどは心配ないでしょうか。

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>>本八幡は散歩にいいような落ち着いた道

北の真間川の方は遊歩道になっているようですが、如何せんかなり距離がありますね。

あと児童公園が殆ど見当たりませんが、この辺の方は子どもをどこで遊ばせているのでしょうか。

買物は便利そうです。

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遊ぶ場所があると思いますが、特に都会の子供たちはどんなところで遊んでいるんでしょう。
こちらも近くに公園とかは無いのでしょうか。
住宅があれば近所に公園があっても可笑しくはないと思いますが。
それともゲームばかりなのでしょうおか。

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>>49
本八幡のドン・キホーテは0時で閉まりますよ
騒がしいのはドンキよりも車の走行音や酔っ払いの話し声の方ですかね

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駅近は便利な反面、周辺の賑やかさがきになりますよね。
ここの周辺は決して閑静な住宅街とは言えませんが、
商業施設もいくつかありますのでとても買い物とかの際に
便利になるように思えます。

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はっきり言ってあっという間に完売すると予測される。そうすると本八幡駅近における新築マンションの供給は当分ないように思えるが。

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＞＞54
価格も公表されてないのに何故そう思われるのですか？
ここは駅近とはいえ難アリ立地だし、即完売は価格次第でしょう。

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幼稚園がいくつかあるので、選択肢があるのはお子さんが小さい方にはいいですね。
あと、医療施設が沢山あるのは、自分達が高齢になったときにも安心できますよね。
そういった面を含めると立地環境は良さそうなのを感じます。

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即完するとはいっていない。
ただ短期で完売する可能性は高いと思われる。最近の目の前が電線のプラウドメや東向きのライオンも結局短期で完売となった。
南向きの採光は悪いが東向きはそれほどでもなく、目の前がドンキというのは利点でもある。それよりも駅近が最大のポイント。

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徒歩2分くらいのところに公園があります。
夏には小さな子供用のミニプールも運営されます。
場所はコープ野村の裏手です。

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ここは高いでしょうねー。駅近だし。プラウドより近いし。間取りは独特だけど角部屋。あとは仕様次第ですが。
ここ数年でマンションがたくさん立っていますがまだまだ本八幡にニードはあるのでしょうか。

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プラウドディアージュは三期くらいまでやって最後のほう売り切るのに苦戦してた印象あるけどね。
このパークホームズは入居開始までに売り切りたいだろうからそれほど高値ふっかけてこないだろうと踏んでるんだが。
来月の詳細発表待ちだね。

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確かにディアージュは苦戦してた。ディアージュ販売時に、同時にここ売り出してたら競合してただろうし、隣との建て込み感もつかめなくてマイナス要因。ある程度建ってから実物みせて売る方法をとってよかったんだろうな。どの間取りが人気なんだろう。

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>57さん
ドンキは店舗によって営業時間、取り扱い商品、客層が異なるとは
思いますが、こちらの店舗はいかがですか？
繁華街に立地する店舗は24時間営業で客の出入りが多く騒音問題が
ありそうですが、こちらは普通のスーパーのような感覚で利用できる
ドンキなのでしょうか。

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12時閉店で客層も普通のスーパーですよ。

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ドンキホーテでもそんなに早く閉まるお店もあるのですね
という事は夜中に煩いみたいなこともないようでよかった
普通のスーパーみたいだという事は生鮮食品の取り揃えもあるのですか？
ふつうのドンキでも、牛乳や豆腐などの取り扱いがある店がありますが
それらよりも充実していると考えてよろしいのでしょうか

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ドンキの話はいいよ。
本気で検討されているなら、行ってみてください。

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向かいのピーナツ屋の２階にそこそこ繁盛しているキャバクラがあります。
ここの客同士や店員との口論、騒ぎ声が深夜までとにかくうるさいです。
北側の部屋を検討されている方は覚悟された方が良いと思います。

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駅に近いとそういったところもチェックしておく必要があるんですね。
音の程度も実際確認しないとわからなそうですね。

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>>68
同感です。我が家は子育て世代ですが、週末の説明会はキッズルームないと言われました。それが物語っているような。

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この規模でキッズルームはないでしょ。

まぁ、間取りも狭めだしDINKS向けなのは確かだけど。

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69さんの異図は、共用施設としてのキッズルームではなく、商談中の子供預りすらないと言うことかと。

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外観はほぼできてきましたね。

びっくりしたのは、外壁が8割方吹き付けタイルだったこと。三井さんさすがにコストけちりすぎじゃないですかね？

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タイルだと思っていたのですが、吹付タイルというものなんですか
それって普通の壁に、タイルっぽいプリント的な事をしたという事なのですか？？
--
駅にもの凄く近いですから、繁華街っぽい雰囲気もありますし、
こどもさんおられる方はあまり多くないってデベ側が思っていて
キッズの預かりがないのでしょうかね…

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タイルの件は残念ですが、本八幡で駅近なので良いお値段になるのでしょうね。

価格帯はいつ頃判明するのかなぁ。

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確かに駅前立地なので子育て環境はあまりよくなさそうですね。
保育園まで距離がありそうなので、共働き夫婦には向いていないような気がします。
子供が大きくなってしまえば、かなり便利な場所ですよね

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駅前なのでとても気になりますが

肝心な価格帯がわからないですよね。

間取りも1つしか表示されていません。

いつになったら公表されるのでしょう。

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最近の駅近は、面積の狭さからDINKS向けを想定していても、狭さを妥協したファミリー層が買う例が多いみたいよ。共働きファミリーには駅近の利便性は大きいよね。あと資産価値パワーで、駅近物件買えるなら子供の環境は目をつぶってそっち買うみたいね。

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子供も中学以降は駅近い方がいい。

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パンフ写真にある北東方向はタイル張りですが、逆のC、Dのベランダ外壁は吹き付け。前のマンションとお見合いのところかも知れませんが三井さん、はしょりすぎではないでしょうか。思ったより抜けている北東Aですがコインパーキングが将来的にマンションなどになるんではと思うと、、。青田売りにできない理由がわかったような気がします。近くのキャバクラより、気になります。

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子どもも自然いっぱいでっていうのは本当に小さいうちだけなんですよね。小学校高学年になってくると、塾に通ったりとかあって、塾は大抵駅の周りにあるものだから、駅に近いのは何かとよくなってくるかと思います。
共働きの家で、子供が学校から帰って親が帰ってくる前に塾に行くとかとなると、駅に近い方がいいでしょうね。
子どもがある程度大きいのならこういう所もいいのでは？

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間取りを見ていたのですが
少し収納が他の物件と比べて少ない感じがします。
下記に近いのは良いのですが、それだけでは決められないですね。

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良いところもたくさんあるけど、何せバルコニーからの眺望が残念すぎる。。

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江戸川区が治安がいいとは言えないと思いますが‥

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>>84
江戸川区は子供に充実した保障を与えているがゆえに、母子家庭など、貧困層が集まってきています。
一律に論じることは無論いけないですが、質の悪い人もいるので、しっかり調べてからのほうがよいと思います。

歓楽街だから治安が悪い、という一方、住宅街は人の目がないのでそれもまた危険ではないでしょうか

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あまり賢くない人がいますねー
市川市は千葉県の中で財政は順調な側で、国から交付金をもらっていない数少ない地方公共団体です。
カートリッジの話もただ単に補給遅れに過ぎません。いくら財政難でもカートリッジ一つ買えないなんてことは有り得ない。少し考えてみれば分かると思います。
小学生の話を調べもしないで額面どおりに受け取る人がいるとは…
また市川市は所得層が江戸川区よりも高く、治安はいい方です。
マンションの価格も江戸川区よりも高いです。
少しは調べましょう。

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エントランスもほぼ完成しましたね。

前を通って気になったんですが、立体駐車場はまさか地下ですかね？
同じ通り沿いのライオンズの地下駐車場は悲惨なことになっているので。

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　そうなんですか…？どういった風に？？
地下の駐車場だと大雨の際の事が気になってくるのでしょうか。
排水設備がきちんとあった上でメンテナンスされているといいのだと思いますけれど。
どういった形になるのかは確認が必要になってきますね。
その際には、排水設備があるかどうかも確認が必要になると思います。

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この辺はゲリラ豪雨で膝下冠水することがあります。周辺より少しだけ土地が低いので、雨水が集まり下水道への排水が間に合わない量の雨が降ると冠水するようです。単純に排水のスピードの問題なので雨が上がると30分もかからずに水は嘘のように引いて無くなります。

地下駐車場にどのような対策がしてあるのかしっかり確認した方がいいですね。

ライオンズの状況は以下のスレを読んでもらえればある程度わかるかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207547/?use_url=https://www.e-m...

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ライオンズはその後冠水対策の工事を行ったみたいですね。パークホームズの前の道路も、行徳街道も冠水していたので心配ですね。

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駅に向かって土地が低くなっているし、冠水のスピードが
早くてあっという間に膝下まで水に浸かります。
昨年の豪雨時には斜め後ろのプラウドの入り口も
がっつり冠水して大変な状況だったので、地下駐車は
本当に心配です。
…というより、あの場所で地下駐車作ってたから
すごくビックリしました。

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このマンションの機械式駐車場が地下に入るタイプということでしょうか？
冠水の心配がある場所で地下駐車場だと気になりますね。
対策としてはどんな方法があるのでしょうか？

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排水設備があるかチェックがまずは必要かと

あとは地下に収納するタイプの所だと、
危険な場合はパレットを一番上にあげっ放しにすることが多いみたいです。

こちらがどのような対策をしているのかはわかりませんが…。

地下タイプだと、夏場車に乗るときには
暑くなっていないので、車のハンドル握るのもラクラクでいいんですけれど。

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なぜこんなに安い？75平米で4500万円。

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三年前に売り出された近くのプラウドは72平米で4300万円～だったので、当時からの建築費の高騰を考えるとかなり安いね。
まぁそれだけネガティブな要素が多いと三井がかんがえてるということかな。

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完成してるマンションだから、作り始めたのは2年前？
とすると、その頃の建築費相場で作られているのかな。

本八幡で駅から近いマンションは、この先しばらくは期待できないみたいだから、
駅から4分で三井、そしてこの値段なら、ちょっと本気で考えてみたい。

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>>98
私もここを検討しようと思っておりましたが、夜に現地を見て愕然としました。
賃貸でも住むのを躊躇う場所でした。
どんな層が検討するのでしょう？

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>>99
どうだったんですか？

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>>100
ガラの悪いお兄さんお姉さんが行き来する場所でした。
賃貸で住むのも躊躇うような感じです。

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なんだかすごく気になりますね。
物件を見に行くときは日中と夜と両方行くべきだと教わりましたが
住むのを躊躇うほどというのはよほどのことかと。
夜というのは何時頃だったのですか？
もう家族が家に帰って部屋にいるような時間だったらまだ影響ないかな
とも思うのですが。
駅を利用すると仮定すると歩いてすぐマンションに着いてしまうので
あまり意識することも無いのでは？

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本八幡につい最近まで住んでましたが、物件周辺はドンキホーテが近いことや、居酒屋、飲食店、パチンコ屋、ファーストフード、進学塾等あり、良くも悪くも様々な層が往来するエリアです。
この物件周辺は特にそうかもしれませんが、そもそも本八幡特有の下町的な雑然とした雰囲気からしても、駅近で探すと上記のようなデメリットは概ねどこも付いて回ると思われます。利便性を買う割り切りが必要では？
本八幡で住環境を求めるなら駅から10分程度離れたエリアまで足を延ばすとニーズに合うところが見つかります。

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なんとなく、知らない土地でヤンキーお兄さんを見かけると必要以上に怖く感じるんじゃないかな。
知ってる土地だと、特に攻撃してくるわけじゃないし事件もないし、いい街だよーってなる気がする。

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今日の販売結果はどうなったのだろう？

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103さん、なんとなく想像がつきました。良くも悪くも、そうですね。
利便性重視、駅から近い場所というのはそういうものだと理解したほうが良さそうですね。

104さんの言われることも納得です。
初めから住んでいれば、気にならないことというのも多いですよね。

あとは相性とかもあるだろうと思います。
まずは現地へ何度か行ってみるといいのかな。

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見てきた感想です。渦中のキャバクラは廊下側なので影響は少ないんじゃないでしょうか。
南側の部屋は思った以上にイトーピアと近くベランダでお見合い状態です。。。
お向かいさんの部屋が奥の壁まで見える見える。相手にとっては印象は良くないでしょうね…。
夜の現地も見ましたが、時折立体駐車場から照射されるヘッドライトが気になりました。
モデルルームが丁度同じ高さでしたので、この階は直で飛び込んでくるのでしょうね。
駐車場の営業時間は午前2時までと書かれています。
今まで話題に上りませんでしたが、毎朝のメガドンキの搬入トラックの排気と騒音も気になります。
低層階の日当たりは皆無でしょうし、買うなら高層階の北側1択？高いですね。
土地と間取りを見ていたら、むりやり建てましたって感じがしてきました。。。
ガラの悪いお兄さんには会いませんでしたが、そういう方はどこにでもいらっしゃいますよ。

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本当に無理矢理建てましたって感じですよね。近くのイトーピアとプラウドの住民からもなんでこんな場所に無理して建てんの？って思われてるんでしょうね。

建設始まったときはこの立地は賃貸だよなって思ってたら三井の分譲と聞いてビックリした。

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皆さんの意見を総括すると、販売はなかなか苦戦しているんですかね？！
とは言うものの、ブランド力はありますから、意外とあっさり完売しゃったりするんでするんですよね。

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A（73.56m2 ）3階5088万円、10階5798万円
B（66.34m2 ）3階4648万円、5階4808万円 、9階5128万円
C（70.82m2 ）最上階5688万円
D（75.00m2 ）6階5398万円、9階5898万円

A3階が5000万するのに驚き。あんなにイトーピアとくっついてて朝もドンキの陰になってるのに。
C最上階が6000万切るのはいいね。最上階は日当り良いし。

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＞110
こうして見ると、やはり条件の良い最上階はお得感がありますね。
低層の日照がよろしくない住戸は、価格の割引あるいはサービスで何かしらつけないと完売は難いと思います。
HPを見ると、現在先着順で8戸が出ておりますがこの週末動きがあったのでしょうか。

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実物を見ないとなんとも言えないかもしれないけれど、予想図から想像すると外観は立派な感じがしますね。

111さんからほぼ2週間が過ぎましたが、まだ先着順8戸のままみたいですね。動きはなかったのでしょうか。
もうすぐ入居が始まるのですね。それまで売れると良いのでしょうが、どうでしょうね。

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吹き付けタイルなんで全然立派じゃないですよ。安普請丸出しです。

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部屋の内部の作りはしっかりしているようでしたが北側を中心とした道路から見えるところ以外は基本吹き付け。外廊下も茶色吹き付けでなんか暗い感じでした。キャバクラは気にならないですが近くの焼鳥や焼肉屋のにおいが気になりました。駅から近いので仕方ないですが。

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>>114
鳥貴族の匂いはたまりませんね。お腹空いてると飛び込みたくなる。

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嫁さんと喧嘩してムシャクシャしたら、すぐ焼き鳥屋行ってヤケ酒出来るのがいい
ストレスが溜まらなそう

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>>116

キャバクラもあるからストレス溜まらないね。

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>>117

確かに待避のためには良いですね。一方でばれると状況は悪化しそう。いずれにせよ、駅近、ちょっとした繁華街のメリット、デメリットをどこで折り合いをつけるかですね。

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重厚感あるクロマツが茂る北側の風致地区。２つの駅間の見応えのある4本のタワーマンション。猥雑さと共に賑やかに栄える南側商業地域。
本八幡はバランス面白いね。

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パークホームズ本八幡の方が
遥かにコストパフォーマンスが
良いのではないでしょうか？

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クロマツなんて切り倒されまくりで風前の灯火。
北口の屋敷も本当に少なくなった。

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外観デザインが落ち着いた雰囲気でいいですね。
友人がよく家に遊びに来たりするので、
やっぱり内装だけでなく、
外観デザインもこだわったマンションに住みたい。
駅に近いのも魅力を感じるなぁ。

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夜間に周辺を見て回りましたが、
もう何軒か部屋の灯りが付いていました。
入居は始まっているのでしょうか？

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売れ残り過ぎじゃないでしょうか？

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プラウド市川より全然買いですよ！

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>>125
便利ですが、隣のマンションと近過ぎる、収納が少ない、等々マイナス点も有ります。

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>>125
プラウドは価格高すぎるね。
市川駅で探す人って、本八幡に全くといっていいほど関心がなさそうな。
総武線快速はで多くの人が利用する馬喰町から新橋にかけての都心部の地下ホームのレイアウトは、バリアばっかりでアクセスの分数に6,7分はプラスしないと割に合わない。
総武線快速は停まらないが、始発の都営新宿線は結構使えますね。

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同じ都営新宿線だと、本八幡駅と、船堀駅だったら、同じ駅距離だったら、どちらの方がマンション高いですか？？？

詳しく方、ご教示いただけますと幸いです。

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本八幡と、船堀駅だったら、
船堀駅の方が都心に近くて、高いに決まってるじゃん！！

同じ徒歩5分圏内なら、船堀駅で決まりでしょ！

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>>130
とても勉強になりました！ありがとうございます！

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>123さん
入居時期が3月26日入居予定になっているので、まだなのでは？
建物内モデルルームがオープンしているので、その明かりかと思います。
それとも予定よりも早く入居出来たりするのでしょうか？

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現地を見てあらためて。
これ買う人いるのか？

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売れてないんですかね？

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うーん、どうなんでしょうね。
先着順で出ている分もありつつ、次の分の広告も出ているので
爆発的に！という感じではないのだろうなと思います。

なんでなんでしょうね。
お値段的なもの？
駅に近いのでどうしても高くなってしまうとは理解しておりますけれども。

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そもそも賃貸業者にも買われてなさそうなのが……。

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売れ行き伸びないのは、やはり囲まれ感があるからではないですか？特に南側のイトーピアにかかる階はせっかくの南面がお見合い状態で、相当安くしないと売れなさそう。部屋から眺望が確認できるので、お見合いを目の当たりにするとちょっと購買意欲が下がるかな。視界の開ける上層階を買った人は問題ないと思いますが。

駅近とブランドマンションというだけで、今の価格を払っても良いという人があとどれだけいるかでしょう。もっと安くなれば投資目的の方も買うかもしれませんね。利回りが改善されるので。

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外観確認したく日中見に行ってみたら北西側の2部屋から布団が干されてました…。今時規約で禁止事項になってないのでしょうか。それとも単に守ってないだけ？賃貸マンションみたいでテンション下がりました。

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現在の販売戸数が明確にはわかりませんが
結構残っている感じなのかしら？
それとも、竣工してからの販売物件だったのかしら？

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>>139
竣工してから販売のマンションです。

>>138
布団干しているのは中国人の家族らしいですよ。
大声で中国語を話しながらエントランスから出てくるのを
何度も見ています。
でも駐車場も何台か埋まっていますので、日本人のご家庭も
いるものと思われます。

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