オーヴィジョン照葉アクアテラス契約者専用スレです。
楽しく有意義な応報交換の場にしましょう。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401609/
[スレ作成日時]2014-08-03 12:33:27
じわじわと売れて、残りが1/3程度になりましたね。
昨年末あたりでは、かなり売れ残り…賃貸数も多くなるのではと予想していましたが、入居までに完売するかも〜と思っています。
手続きや家具やカーテン購入も含め、慌ただしくなりますね。
入居が待ち遠しいです。
銀行ローンの手続きについて教えて下さい。 この前の説明会で予定してる銀行の申込み用紙が送られてくる⁉️って聞いた気がしたのですが、手続き結局どうすれば良いか教えて下さい。阿呆な質問で申し訳ないです
>>289
全然阿呆な質問ではないですよ。
借入金額を変えたいと言ったのですが、支払い例一枚を送りつけてきただけで、予審の支店すら言いません。当初の予審と金額を変えた場合には予審をやり直す必要があると言いながら、説明すらありません。彼らの決めた予定の中で勝手にどうぞ、という印象です。頭にきたので、資金担当なら、資金計画の提案や、各行の金利比較、総支払い比較等を出せと言いましたが、未だ出てきません。
営業もそうでしたが、全ての部署において素人ばかりです。
内覧会の予定も契約時の話と違うし、全てに於いて不信感だけです。
早く入居して、縁を切りたい位です。
回答には程遠くなりましたが、モデルルームに資金担当がいる日時があるそうなので、モデルルームでも手続か可能と聞きました。
>>290
>>291
私は、今回初めてマンションを買うので、
一般的にどうなのかは知りませんが、
住宅ローンに関しては、
そもそも不動産屋さんはそこまで介入しないのでは？
あくまで、住宅ローン契約を交わすのは、
個人と銀行との間であって、不動産屋さんが相手ではありませんから。
ですので、各行の比較とかを出してもらうのは難しいと思いますよ。
（あったら便利ですけど．．．資金担当の存在すら知りませんでしたが．．．）
だから、ネット上に、そういったサイトが沢山あるんだと理解してます。
私は、提携銀行を使わないので、
基本的には、直接銀行とやり取りして進めています。
（不動産屋さんは通してません。）
近々本審査を申し込む予定です。
不動産屋さんに注文をつけることがあるとすれば、
不動産そのものに瑕疵（問題）があるときです。
内覧会の延期は、私もショックでした。
引き渡しまであまり時間がないのが、少し心配です。
私の営業さんもローンのタイムスケジュールの説明が不十分だったなぁ、と感じました。6月中旬の説明会で7月末までにと書いてあるプリントを貰い、今なるべく急いではいますが、慎重に考えたいので最悪10月の金消しに間に合わせればいいか、と開き直ってます。ローン組むのが初めての人達も多いので、郵便でもいいのでもっと早めに明確な段取りの案内が欲しかったですね。若い会社だからか、その辺はまだまだですね。売り主の評判が落ちるのは我々にも不利益になりますから、適宜アドバイスして今後のサービス向上に役立てて貰いましょう。
ご案内の紙もあっさりコピー紙でなんだかな～。老婆心ながら！と言いたくなります。
>>292
介入しないなら、何故予審を販売会社がするのでしょうか？
販売会社としては、ローンが通らないと売りようがないので、介入しますよ。更には、自分達の取引銀行があるので、なるべくその銀行を紹介しますよね。
車屋さんですら、しっかりとした資金計画を出すんですよ。ネットに情報があるとか、瑕疵云々ではないと思います。
ここの担当は瑕疵担保責任の意味を取り違えている感もありましたけど。
全てにおいて、顧客を舐めてます。
>>294
予審の主旨は借りられるか（買える顧客か）の確認では。
私の担当は福銀で見積ってくれましたが、逆に押しつけ感がないのが良かったと思います。手数料やら金利、団信まで金融機関で様々ですから。
後からここの銀行がお得だった！とかクレームになる可能性もあるし、そこまではやらないと思います。高級物件を扱う会社なら違うかもしれませんが…。
私は資金計画はファイナンシャルプランナーとオーダーメイドで相談して決める事にしてます。
>>295
予審の目的がどうであれ、介入ですよね。
押し付けがどうとかでは無く、様々なら、それを提案する・手続の流れをしっかり説明する、という点を言ってるのです。あなたの様にFPに相談できる余裕があれば、そんな心配はいらないのでしょうね。
うーん、介入とまではおもいませんでしたね。はなからどこで組むかはこっちの自由って思っていたので。マンション販売会社は積極的に提案まではしないんだなー、と感じたので切り替えて検討してます。FP相談料はそんなに高額ではないですよ。ライフプランや保険などもまとめて相談できるのでむしろ良いかと(^｡^) 取引金融機関があればそこのローン担当に聞く方が餅は餅屋でよっぽど安心ですよ。
２９０・２９４匿名さんそんなに嫌なら解約したらいいじゃないですか？
不満だらけを書いて読んでて正直気分が悪いです
不平不満は直接担当に伝えて下さい！
>>298
じゃ、スルーしてください。
ここは良い事だけを書くスレですか？
そうではないのなら、筋違いなので契約者専用良い点のみのスレを立てる事をお勧めします。
環境だけが気に入り契約したので、如何に担当が悪くても解約するつもりはありませんので。
簡単に解約って発想は幼稚でどうかとは思いますが。
あと、ちゃんと読んで下さい。伝えてますから。
298さん、そんな極端な事言っちゃだめですよー。
299さんは苦情を言ってもなおやり切れない気持ちがあるのです。
でも、不満ばかりが渦巻くコミュニティーも嫌なのは確かです。
お互いに思いやりあって、前向きにいきましょう。
私も以前に不満を述べたことがあります。未だに色々な部分で不満や不安はあります。
しかし、価値観も違いますので、悩むポイントも異なるし、大きい買物なので悩むのが当たり前だと思います。
悩みや不安なく購入する方は少ないように思います。
このスレで良い事ばかり並べ立てるのも気持ち悪いです。良い事も不安に思う事もあってよいと思います。
ただし、攻撃的なコメントは検討すべきです。顔の見えない相手ですが、5ヶ月先には同じマンションの住人です。
入居まで5ヶ月間…頑張りましょう。
アイタワーの掲示板もかなり揉めてますね～
どこも同じようなもんなんですね・・・
私も含めてですが、暇人が多いですね
アイタワーで荒れてるのは、近隣や検討とは全く無関係な書き込みが多いから。
契約者スレは荒れてませんね。
意見交換をしたいと純粋に思ってる方もいると思いますので、あなたが暇人だからと言って全てがそうとは限らないですね
悩みや不安を書いて皆で共有し、意見をもららいたいのか、不満をぶつけてはけ口にしたいのか。自分の書き込みはどちらなのか、ですね。この掲示板に求めるものが個々人でちがうので、時々荒れるのでしょう。いずれにせよ熱くならず、冷静にほどほどでいきましょう。
以前に住宅ローンの手続きの件で相談した者ですが、発端でなんか違う方向に話が逸れて来てますね。申し訳ありません。手続きについては理解しました。
予定してる銀行とエストラスト担当者同士話して必要書類を銀行が準備しエストラスト経由で送って来るとの事。
そうなんですね。情報ありがとうございます！
私も担当と連絡とりながらがんばります。
306です。第一希望の借入先と融資額がようやく決まったので事前審査の申込をしたところ、エストラストとの連携ができてたみたいで、今後はエストラストを通じて他の方々と一緒に書類を準備することに。先に営業さんに連絡したら良かったのかもσ(^_^)
担当者が放置せず月一でいいから連絡してくれれば安心なのにな。
アーク引越センターで決めようと思いますが、他にも安い引越センターってあるんでしょうか？平日の方が安いとかあるのかな？
比較して金額に大差なければアークさんが連携取りやすくていいかもですね。ローンの件で思ったのですが、アーク以外でよく取引する業者さんを先に聞いてそこから選ぶのも良いかもです。
あと52戸になりましたね。来月には契約100戸になるかな？
先に伝えておきます。
先日の説明会を完全否定しているわけではありませんので、ご了承下さい。
説明会の中でカーテンやコーティング・クーラー等の説明や価格について教えて頂きました。
構造も理解した上での提案、入居までに工事が終了していることが分かりました。
しかし、価格が通常の価格と比較してビックリ‼︎ 約2倍に設定されていることに気付きました。
かなり衝撃的でした。
取り付け工事にかかる費用・日程を含め色々なところと比較検討する必要があると感じました。
皆様方…どのような準備をされていますか？
(笑)よくある話とはいえ、ビックリでしたよね。まだ下見を重ねている段階ですが家電量販店や家具屋に数件見積とろうかなとは思っています。家具屋さんは新築入居予定と聞くとお得意様扱いしてくれますね。でも、家具は内覧しないことには明確にイメージできず。まずはリビングの照明器具とカーテン、冬なのでエアコンですかね。コーティングを外部に頼まれるならそれが最優先ですね。
>>311
お返事ありがとうございます。
価格設定には多少…？疑問はありますが、お部屋にあったサイズであることや入居前に準備…は魅力的ですね。
色々と吟味していきます。
また、情報がありましたら教えて下さい。
家具や家電は馴染みのところで買います！
エアコンや冷蔵庫の入れ替え時期に残った旧モデルを安く買う予定にしています。入居まで店舗で保管してくれるらしいので。
本審査の結果はまだなので大丈夫だとは思いますがドキドキですね
リビングのカーテンやシーリングライトは自分で測ったり取り付ける時間も自信もないので多少高くてもお願いしようかな…。食器棚は薦めて頂いたパウモナではなくアヤノが好みなので自分で手配します。他は四方八方悩みまくっては、煮詰まって思考中断してます～(@_@)
皆様の無事の本審査通過をお祈りします。私もこれから申込書提出です。
夜分に申し訳ありません。
(なぜか寝付けず、こんな時間に投稿します。)
うちは、基本的には、
すべて外で揃えようかと思ってます。
コーティングについても、
床材がDNPさんのものみたいなので、
サイトを見る限りは、
とりあえずなしでも大丈夫かなーと思ってます。
ただ、引っ越し業者だけ、
どうすべきか思案中です。
(アークさんがスムーズに進むのかなーって。)
マンションの事に直接関係無いですけど、照葉スパリゾート８月8日openなんですね。24時間営業みたいで、何回賑やかになるというか、騒音が気になる様な不安もありますね。
あちら側はこれから体育館も来るし賑やかになりそうですね。しかしマンションの前の道はスパリゾートへショートカットできるような道ではないので大丈夫かなと思っています。ただ週末の夕方に渋滞してアイランドシティから出るのが大変、なんて事にならないかは懸念してます。
青果市場の前の通りは戸建てエリアとうって変わって殺風景なので、大型車両が通る事も増えると思いますから、もっと緑化に力を入れて欲しいですね。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=511664602314058&id=294...
リンク大丈夫かな？
メディカルビルの外観がセイコーメディカルのFacebookに出てました。
100戸契約になりましたね！残り48です。
住宅ローンそろそろ決断しなくてはいけません。変動にするか10年固定にするかまだ迷ってます。
周囲に聞いても意見は色々ですね。新規の半数以上は変動だと聞くし、知人は金利が低いうちにと20年固定に借り換えました。多少の上昇リスクを取る余力があるなら繰上返済しながら変動、予算ギリギリなら固定、後、手数料かかりますがミックスという手もありますね。
http://sumai-fun.com/l-hikaku/026/post-40.html
周囲に聞いても意見は色々ですね。新規の半数以上は変動だと聞くし、知人は金利が低いうちにと20年固定に借り換えました。多少の上昇リスクを取る余力があるなら繰上返済しながら変動、予算ギリギリなら固定、後、手数料かかりますがミックスという手もありますね。
http://sumai-fun.com/l-hikaku/026/post-40.html
確かに悩むところですね。
自分の性格やライフスタイルで変動か固定か決めます。
今回の申し込みでは仮の状態で…10月または11月の契約時に最終決定します。
返済しながらもしっかり貯蓄が出来る方は変動
定額で生活設計立てやすい固定
自分達がどちらかなぁ〜という感じですか。
待ち長いです。
そうですね。自分は固定にするので融資実行時の金利（10月に金消するならあと2ヵ月？）がどうなるかドキドキですよ。
お隣の第一交通産業のタワーは20階建の2棟が有力ですね。オーヴィジョンのように海沿いギリギリに建設されると思いきや、すぐ隣の棟はモデルルームあたりの手前にきそうですね。1階にテナント入らないかなー。
こんばんは。
突然ですが、子育て世代のかたに質問です。
小学校や、中学校の転校のタイミングを、お引っ越ししてすぐの三学期からか、学年が上がる４月からにするか、迷っています。もしよろしければ、ご意見を宜しくお願いします。
>>329
4月からに一票！
学校の仲間やクラスメイト、担任や親友との貴重な一年間だと思います。出来るだけ区切りをつけてあげた方が、思い出の学校から新しい学校へと成る丈心を乱さずスムーズに転向できるのではないでしょうか。
そうなると親が大変かもしれませんが・・子供のためにお互い頑張りましょう！
>>329
子育て世代ではないのですが、両親の仕事で転々とした経験から言いますと、私も４月が宜しいかと。１月に転入して４月にクラス替えとなった場合は不安定な時間が長く続いて精神的にしんどいかも。ご家族も新居準備をゆっくり出来て良さそうですし。一番寒い時期よりも春からの方が気候も良いでしょうね。私は12月に入居したいのですが、仕事の都合で３月にならないと住み始められなさそうで残念です。
>>328 333
レスありがとうございます。そうなんです。近いとぱっと取りに行けて便利なんです。サービスありますけど、持ち込みより割高だったり、管理人さんのいる時間を気にしたり面倒かもと思って。まぁ、期待せずにいます…。
タクシーの運転手さんから聞きましたが、インフィニの下にあるローソン、近々閉店するみたいです。
>>335
それは残念ですね。益々利便性が悪くなります。あそこがあるから夜遅くの帰宅も大丈夫かなと考えていたのですが。ローソンは香椎浜北公園に新たに出来ましたからね。後にファミマでも入ってくれると助かります。
セブンイレブンが入ると予想。
336さん 337さん
ローソンの跡は学習塾が入るみたいですよ。
え〜ローソン閉店するんですね。
閉店後はセブンイレブンに一票！
隣のジムも楽しみにしていたら閉店→タワーマンションへ
程よく便利で、程よく閑静…都合のよいことばかりですが。
住みやすい環境であってほしいですね。
ローソンの２Fにある塾が入るって聞いてますよ。
コンビニがなくなると、夜遅くに帰宅した時のバス停～マンションまでの道のりが淋しいです。アーバンデザインセンターの1階に入ってもらえると街の雰囲気を壊さないし良いかもとおもいますが、あくまで妄想。アーバンデザインセンター一階に図書貸出や照葉の情報が得られると聞いて一度入ってみたいと思いますが、土日は休館みたいであまり利用できそうにないですね…。
イオン横の香椎浜ローソンがオープンしたとき店長さんの名前が書いてあって、照葉のローソンと同じ人だったから照葉は閉店するのかなと思ってたんですよね…
駐車場が殆ど無いに等しいから集客が難しかったのでしょう
子供向けの塾(全教研？)だったら駐輪場さえあればいいですからね
>>346
なるほど。自分は香椎浜の新しいコンビニがローソンだと知ってから嫌な予感はしていたんですよね。塾の閉館後は夜道が暗くなりそうですから、帰りのバス停の下車位置をますますインフィニ寄りにしてほしいですね。
インテリア相談会２回目の案内が来ましたね。今度はパナソニックのショールーム。照明の現物を見て検討出来るので一応行こうかなと思っています。
少しブルーシートが外れだして
きましたね。
完成が楽しみです！！
少しずつ外れてきましたよ。
現在。
画像を投稿してくださった方、
ありがとうございます！
今、見に行くことができないので、
とても助かります！
このまま、全部はずれると
いいですね‼
検討板で外観の批判があったので気になって現地に行って見てきました。が、連れは上品な優しい色合いで、とっても気に入ったと喜んでました。私はオーヴィジョンのマークとロゴがちょっと…、でしたが(笑)、自分にも好ましい色彩で一安心でした。バルコニー側はまだ覆われています。
外観と同様に優しい人達の住むマンションで良い出会いがあると良いなと思います。
外観が見えてきましたね。
8月にはブルーシート外れるようです。
もう少し白っぽいのかな…と想像していましたが、アイボリーとベージュかな？
ロゴが主張していましたね。
楽しみです。
まだ…あと9ヶ月…半年…と思っていましたが、4ヶ月になりました。
色々な準備お互いに頑張りましょう！
最近販売が進んでいません。本日ネットで更新されてましたがあと、44で1ヶ月前と変わってないような気がします。どんな間取りがあまっているのでしょうか？
7月15日に残48でしたから、1ヶ月で4件は売れてますよ。間取りはここではわかりませんから、ショールームで聞いてみて下さい。
A B C K の間取りが残っているのかな？
不動産情報の間取り検索ではこの四つしか表示されないけど。
>>358
一カ月で4件。このペースで大丈夫でしょうか？何とか頑張って完売目指して欲しいです。何だかじぶんが買ったマンションが空室だらけなんて寂しすぎて。資産価値も落ちたらたまりせん。
アイランドシティですから、竣工時完売は難しいでしょう。積水や西鉄の他物件も同時期販売する中、竣工前に100件以上売れたのは自分的には健闘してるなと思います。誰にとっても大きな買い物でしょうから、気に入って契約した方に入居して欲しいですね(^-^)
新築マンション、今後も物件がどんどん出るアイランドシティ、積水や三菱などのブランドマンションではない点などを考慮すると、資産価値についてはあまり期待し過ぎない方が良いでしょうね。
あくまでも憶測ですが、このひと月戸数が伸びなかった？理由として、既契約者の人で、月末までのローン審査が通らずキャンセルになった人がいるのかもですね。途中で状況が変わる事もありますし。自分は通院歴あったんで団信の方が心配でしたが、通ってホッとしました。
>>363
私も憶測ですが、一箇所で通らなくても保証人込みで何箇所かに審査に回すと思うので直ぐに残数に直結しないんじゃない。手付け払った後にキャンセルしてたら別かもしれないけど。
建物見えて来ましたし、12月の入居には残り25くらいになってるといいかなσ(^_^)
外観見ました！
私は落ち着いてて良いと思いましたよ。
全部カバーが取れるのが楽しみです。
あと3ヵ月弱ですね。皆さんと入居するのがとても楽しみです。
入居時、残り25件くらいになってるとほんとに安心ですね。
落ち着いた感じでとても良い印象だと思います。晴れた日に海の向こう側から眺めたいです。
バルコニー側も少し外れてましたよ。いい感じ。(^_^)
ベランダ側も見えていたんですね〜〜♪
ワクワクします。
まだ…40戸以上残っていますが、数ヶ月前には半分以上残ってしまう…て考えていたので、多少ホッとしています。
外観が露わになって棟内モデルになったら売れるようなら気がします。
内覧会の連絡まだですかね〜♪
自分も昨年の夏から検討しながら売れ残りを心配してなかなか契約出来なかったクチです笑。
エントランス周辺の仕上がりも楽しみですね。公園の入口と一体になっているところが気に入っているので。屋根無しの駐車スペースには芝生を敷いて緑化するとのことで、他の部分もいい感じになると期待してます！
正直、公園に近接し過ぎてるのは、公共施設として公園を利用している周辺住民にとっては残念でした。
逆に1～2階の公園寄り住民にとっても公共の場から近過ぎると、人目が気になりそうですが、どうなんでしょう。
ブルーシートが取れ始め、写真を添付
して下さっていた方がいましたが、現物をさっきみにいきましたが、写真より外壁の色合いは感じがよかったです。少しは販売も進むような気します。立体駐車場の鉄骨も組んでいました。
夏にあったサンゲツでの打ち合わせの
際に、浄水器の仮契約をした方
いらっしゃいませんか。本契約をいつするのしょうか？
予算上、キャンセルをしようと思って！
周辺住民さんも書き込まれているのですね。市からの規制がなかったとはいえ申し訳なかったですね…。植え込みがあってバルコニーが深めなのでさほど気にならないかもです。住む側としても公園隣接はどうかなと検討はしましたが、子供の遊び声はあまり気にならないので。すぐ近くに住居があるという事で子供だけで遊ばせても少し安心していただけると幸いです。
ここは契約者専用です。
契約者以外は他でやって下さいね。
8月なかにはパークビューは全てシートが取れそうですね！楽しみです。
>>372
ほかの方も、おっしゃってましたね。
確かに公園側、川側ぎりぎりなので圧迫感ありますよね。
自分は住人なので気にならなかったのですが、周辺住民の方がおっしゃられるのもとてもわかります。
ブルーシートが取れることで、少しでも圧迫感がなくなると良いのですが。
私もそのあたり気にせずにウキウキしてたので申し訳ない気持ちです。
確かに、公園にも海にも近いですね。
近隣の方々にご迷惑おかけするかもしれませんが、どうしようもないことです。
近隣のマンションで日が遮られる部分や部屋が丸見え？になる事…お互い様のような気がします。
海が近い…と思う人はパーク側、公園が近いと思う人は海側…選んでいると思います。
完成を心待ちにウキウキする気持ちを抑える必要はないと思います。
今日はDタイプまで取れてましたよ。暑い中、職人さんが手際よく足場を外していました。
西日すごい。
周辺に遮るものがないですからね…(^_^;)ﾔｯﾊﾟﾘ
同じ向きの積水マンションの方は一枚布のようなおしゃれなシェードをしてますね。グリーンカーテンに南国のアサガオやゴーヤー栽培でも考えるか～。
みなさまこんにちは。
そろそろ家具や家電なんかをお選びになっておられる時期で、購入も進んでおられるのではないかと思います。
そこでご質問なのですが、お部屋本体は元よりオプションやインテリア、そのた掛かる諸費用、税金などなどの、
総額って把握されていますか？
もちろんこれから見積はずの引っ越し費用なんかは、別勘定していますけど。
何度か担当営業さんにお願いしているのですが、いつも手書きの「これくらい」しか出てきません。
なんだか、後になって驚くような出費があるんじゃないかと不安です。
いかがですか？
オプションとインテリア家具は買う予定買った分で個人差があるので別勘定ですが、私の場合は諸経費80と引越し費用20計で100万円として見積もってます。アバウトですが。
引越し日の希望を以前、アークさんに出しましたが、いつ返事がくるんでしたかね？
書いてませんね。9月のオプション会で聞いてみますかね。私は12月入居ではないんですが、家電の納品と取り付けでエレベーターを使いたいので、引っ越しに被らない日を確認したく。
レンジフィルターと枠を2万円で注文しましたが、自分でサイズを測ってネットで安く（半値）で手配できるところがあるみたいで、キャンセルするか、面倒だからそのままか軽く悩んでます。
どのくらいシートが外れたのですか？
オーシャン側が外れてますか？
どのたか近くを通られましたら、情報下さい！
