オーヴィジョン照葉アクアテラス契約者専用スレです。
楽しく有意義な応報交換の場にしましょう。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通：西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩21分
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.71平米～124.78平米
売主・事業主：エストラスト
施工会社：三井住友建設株式会社 九州支社
管理会社：株式会社トラストコミュニティ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401609/
[スレ作成日時]2014-08-03 12:33:27
パークサイドです。
16時過ぎにはスカイクラブの影が…。
17時にはすっかり陰に。
うーん、ちょっと寂しい。夏は西日が遮られて助かるのかな。
真夏や冬のパークサイドの日当たり確認された方いらっしゃいますか？
>>202
影がわかりやすい良い写真をありがとうございます。
スカイクラブで日の光りが遮られるのは盲点でした。
203さんの図を見ると寒い冬の時期には日を遮られず、暑い時期の西日が遮断されるみたいなので、逆によかったかな？と思ったりしますが、如何でしょう？一番暑い8月あたりの西日が遮られてくれたらうれしいな。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>>203～205
201～202です。情報ありがとうございます。感動です(T-T)
昨日はまだ春なのに16時で日影か～、と残念に思い、203さんの図でもしやスカイクラブさんの陰で夏は意外と良いかもと期待しましたが、甘かったようですね(笑)
夏は太陽の高度も高いし、影はさほど期待はしないでおきます。
寒がりなので、冬は長く日が入って暖かそうなのが何よりです…。
また夏に写真アップします！
昨日は良いお天気で、中央公園の木陰でのんびりできて最高でした。
オーヴィジョン隣の公園では子供がボール遊びしていましたが、狭いので人数少なくてさほど騒がしくはなく。中央公園側の遊技場は遠くからも声が聞こえるくらい賑わっていました。今後どうなるかはわかりませんが、今のところちょっと離れたこの場所で良かったかなと思いました。
>>205
分かりやすくご説明頂きありがとうございます。
これを見ると春と秋の一番心地良さそうな時期に、パークサイドは光が遮られてしまうみたいですねー。
う～ん、ちょっと残念！
シーサイドは日当たりずっと良さそうですね。
色々イメージできてよかったです。
写真も楽しみにしてます！
>>208
16時まではパークサイドも明るいですよ。それと、スカイクラブはスリムなので1.5～2時間ぐらいでAタイプから順に影を抜けるのかも…？？
因みに16時には南向きといえどシーサイド側は日光は届いていなかったです。一番明るさが続くのは南西角のＨタイプかな。夏は暑いかもですが角部屋は良いですね～。
6月のインテリア内覧会の案内が来ました！本当に安いものなんでしょうか？
楽しみですが。
何時来ました？ まだ届いていません！
>>210
うちもまだ来てないです。
いつ開催されるのでしょうか？
まだ先かと思ってましたが、６月なんてすねー。
高いと思うので、購入するかは置いといて、色々イメージ出来そうなので、楽しみです！
案内届いてましたね。
値段は高そうですが、見て廻って楽しみましょう。
211です
仕事から帰宅後 届いていました。
中身はまだよく見てないですが
パンフレットと開催日が３日間でしたね。
うちは洗濯物干しをつけてもらって、カーテンとエアコンについてはまずは見積！ですかね～。内覧しないとイメージがわかないし。内覧会は9月頃でしたっけ。
http://www.strust.co.jp/o-vision/blog-teriha-at工事の進捗がスタッフブログにアップされてます。今、11～12階ですがまた大きくなってます。販売個数は動きなし。ゴールデンウイーク明けにローン仮審査通った件数で更新ですかね。
つまらない質問でごめんなさい。
ここにタクシーで帰ったりする時って、「アクアテラスまで。」って通称になるのでしょうか？
「橋、渡った白いマンション」って言うより愛着が出るのかなぁって思ったりしてます。
つまらない質問でした。。
つまらなくないですよ(^-^)
自分もアクアテラスって名前気に入ってます。
でもオーヴィジョン照葉って呼ばれちゃうのかなー、と思ってます。まぁ、タクシーさんには住民が何度か言ううちにアクアテラスでわかって貰えるかもですね。
あと、自分は地味に番地がどうなるか気になってます。
照葉3丁目の何番になるかなー。
タクシーに運転手さんにもよるのでしょうが、アイタワーの向いって言われそうです。
説明が楽でいいですね(笑)
暇人がお届けします。
メニュープランの間取りですが、
パークサイドとオーシャンサイドの間取りを
つなげてみました。
お隣さんの間取りと見比べながら、
入居日までの時間つぶしに重宝してます。
続きです。
ようやく半分程度埋まりましたが、どんな埋まり方ですかね。以前、営業に聞くと、オーシャンサイドから売れてると言ってました。入居の際に同じフロアに他の入居者が居ないと寂しいですね。引越しは気を使わず楽でしょうが。
私はオーシャンサイドです。
私はパークサイドですが、両隣は人気のありそうな間取りなので埋まるかな…、と、期待してます…。私は低層階の方が落ち着くのですが、階の好みはそれぞれなのでどうなるかはわかりませんね。
今日たまたま飯塚に寄ったら市街中心部にもオーヴィジョンの建設予定地の空き地がありました。最近増えてきてますね。
質問があります。フラット35sを使おうと思いますが、金利Aプラン《10年》の適用物件ですよね？教えて下さい？
あと67戸になっていました。81戸も売れたと思えるし、67戸も残っていると思えるし(笑) 微妙なラインですね(^_^;
引き続き頑張れ～
>>227
ご自分で営業さんに確認されるのが、
一番間違いないかと思われますが、
確かフラット35Sで、金利Aプラン適用だったような…
パソコンからしか見れませんが、
当マンションのオフィシャルブログの2月のところに、
それらしき記事がありましたので、
一度ご確認ください。
ジワジワ売れてますね。
思っていたよりも売れています。
きっとブルーのシートが外れたり、棟内モデルが出来たら、売れるのでは〜と思っています。
楽しみですね。
現在、12階あたりを建設中…？
ワクワクします！
お叱りをいただくかもしれませんが、「アイランドシティー中央公園前」のバス停を
ローソンの前あたりに移動して欲しいですね。
バスで公園へ来られる方もいるのでしょうかね？
昨日 夜に通ったら 14階位まで出来上がってましたね。周りが高いので、低く感じていましたが、意外と圧迫感というか迫力ありましたよ。
>>232
先日通り掛かりに見ましたが、バスを降りた人は皆さん逆方向（ローソン側）に歩いて戻っていました。公園に来る人の為の下車位置なのでしょうけど、こことアイタワーに住民が増えたら見直して貰えるように意見を出しても良いかも知れませんね。夜は特に人気が少なくてコワい感じもしますから。
皆様、こんにちは。
海沿いの遊歩道…戸建て側(香椎花園)には、昼夜ジョギングやお散歩の方がたくさんいますね。
オーヴィジョン前の遊歩道も整備されたら快適になるでしょうね。
今から楽しみです。
ブルーのシートが早く取れないかな〜と心待ちにしています。
ブルーシートはいつ外れるか営業さんに聞いてみたいですね。
入居前説明会の日程決定のお知らせが届きましたね。
初めての購入なので、どんなものかあまりイメージがなく、なんだか緊張しますσ(^_^)
あと58戸になりましたね。
エストラストは完成前に完売して完成在庫は保有せず、が基本だから社内の他マンションと比べたら売れ残りは多いと判断される。
完成しても半分以上は残るだろうなと心配してました。この調子だとシートが取れたらもう少し伸びるかもね。
２階～６階は内装工事が始まったみたいですよ。楽しみですね。
早く家具を検討したいけど、内覧するまでガマンです。
内装工事も始まりましたね。
先日、見に行きましたが、外装が見えず…残念。
説明会で引っ越しの日程等が明確になるのでしょうか？
内覧会の段階でなければ引っ越しの日程は分からないのでしょうか？
あと5ヶ月…待ち遠しいですね。
皆様はどのような準備をされていますか？
今後のスケジュールは全て今週末の説明会ですね。引っ越しも第三希望ぐらいまで取って調整するのでは。
色々不具合のないよう、説明会も気を引き締めて参りましょう(｀・д・´)
今週末に
説明会ってありましたでしょうか？
来週末？
階層で週が違う様ですよ。
ご回答ありがとうございます。
記憶と違ったもので、
あせってしまいました。
説明会、どうでした?
私の印象は、あの程度の説明なら書類を送ってくれれば事足りると思いました。
説明会と言うより、インテリアの販売会ですね。
カーテンを検討しようと思ってましたが、防火じゃないとダメだとかで気に入った生地では出来ないと言われました。個人で他の業者さんに頼んだ方が良いのかな。
内覧も11月みたいで、内覧から引渡しまでに期間も短く、なんだか不安です。
説明会は残念でした。
展示品も少なく、質問に対しての返答も出来ない事が多かったです。
カーテンにしても安全性を考えて、防炎からの選択と言われましたが…
個人的には気に入るデザインも少なく、選択肢が無かったです。
登記・ローンの事もあり、早期に住民票を移動する必要もあり、区役所での応答が大事になりそうです。
住所は３丁目1－1ですね。いい感じ。
内覧会、11月見込は残念ですね。家具は内覧後に決めたいし家電も安い所にお願いしたいので、引き渡し後すぐの入居は諦めます。
今回の説明会で即決は表札とレンジフィルターぐらいでした(^◇^;)
リビングのカーテンにはこだわりがあったので、実現可能かどうか確認出来たので良かったです。帰りにインテリアコーディネーターさんに紹介頂いた家具ショールームに行きましたが私の好みが伝わっていたのか好みに合ってて素敵でした。予算オーバーでしたけど。
>>247
カーテンで、部屋の印象は大きく変わると思います。デザインは妥協せず、コレ！と思ったものを、選んだ方が良いと思いますよ。
私は、別で探す予定です。防火用じゃないとだめなんですねー。それはマンション全体での決まりなんですかね？それとも推奨？
>>249
因みに何処のショウルームか教えてくださいますか？
フロアのコーティングをやたら勧められましたが、ワックスを掛けなくても良いフローリングと言う触れ込みだったのに、何故でしょうか？ しかも、高額。
水周りのコーティングはやろうと思いますが、皆さんはどうされましたか？
選んだカーテンが少し特殊で、カーテンレールの高さが基本設計ままだとカーテンが寸足らずになるそうなんですが、エストラスト側からは何のアドバイスも無し。挙句、シスコンで即日契約なら対応しても良いみたいな事をエストラストから言われました。何だが弱みに付け込むやり口に不信感。シスコンさんは親身になって相談乗ってくれただけに残念。
エストラストにはガッカリ。
何の為に相談会にいるのか判りませんでした。
日本フクラです。
でも、ナフコ21や普通の家具屋さんにもありました(//∇//)
社名のようにふっくら柔らかい雰囲気でファブリック色々選べます。
ナフコではカリモクのショールームもお薦めされ、色々見て決めようと思います。
コーティング・浄水は予算もあり最初から検討外で説明もパスしました。
確認です。
フロアと水回りのコーティングはオプションという事でしょうか？
それって普通はオプションではないような気がします。
もともと…オーヴィジョンのオプション価格設定に疑問だらけでしたが…。
事前に頂いたオプション一覧に掲載すべき内容のような気がします。
書類提出が終わり、この段階でオプションは腹立たしいですね。
コーティングは基礎工事じゃないでしょうか？
何か〜凄いですね。
ちょっと考えますね。
>>257
疑問だらけのままで契約されたんですね。大きな買い物ですから、早めに解約検討された方が。
余所のマンション住民板でもオプションのカタログが届いた後、水回りコーティングどうします？って話し合っていますし、私は最初からそれらはオプションだと思っていました。
>>258
257さん
返信ありがとうございました。
マンション購入に関する私の知識不足でした。
近隣のマンションも数件見ましたが、コーティングのオプションは聞いていなかったのでビックリしました。
まだ、説明会に参加していませんので疑問点は確認したいと思います。
助言ありがとうございました。
>>257
基礎工事ではないですね。コーキングと勘違いされてませんか？
確かにオーヴィジョンの価格設定には疑問と言うより不信ですけど。
本体工事のオプションでは無いので、敢えて追加工事の説明時には言わないと思いますよ。
説明会は期待しない方が良いと思いますよ。一番知りたい住宅ローン手続なんかも、こちら任せで提案すらありませんから。 引渡しまでに勝手にどうぞ って感じでした。
正直、エストラストには期待を止めました。早く引渡しを受け縁を切りたいです。
私の場合は、契約する前から床のコーティングの話は聞いていましたよ。ペットを飼う予定なので、引っ掻き傷が気になり、相談はしましたが高額だった為悩んでると担当の方がフローリング表面の耐久性もあり必要ないって言ってました。
でも今住んでるマンションも築18年ですが水回りは表面が剥がれて来てるので、
やっぱりコーティングお願いしようかな。
18年綺麗にお使いだったのですね。マンションの水回りは15～20年でリフォーム適齢と聞きますのでコーティングで長持ちさせるかリフォームしてしまうか悩みますね。
説明会で伺ったところ、住宅ローンはふくぎんの変動利用の方が多いみたいですね。すぐに窓口で相談できる安心感もあるのは納得。でも、相談会もそうですが、提携先を使って欲しいのがよーく分かりますので、それを鵜呑みにせず時間いっぱい自分で調べて比較しようかなと。
>>262
なぜ、福岡銀行の変動が人気なのでしょうか。窓口で相談しやすいからだけ？提携銀行で勧められているのはわかりますが、借り手にとって何か大きなメリットがあるんでしょうか？
最近はイオン銀行も多いと言ってました。手数料が高いけど、金利が低いみたいです。結局は給与振り込み口座の銀行が良いみたいですけどね。
漠然とした説明しかしてくれないので、参考にはなりませんでしたが。
全て蛇口が浄水される浄水器がきになりました。《水道根元に浄水器をつける》
浄水された水で洗うと肌にいいらしく。理にかなってると思いますが、少しお値段高めです、、、あまり聞いたことがない会社ですし。何か情報もってるかた教えてください。
福岡銀行が多いのは給与振込で利用している方が多いからでしょうね。
インテリア情報ですが、天神のBiViにカーテンの大型？専門店が４月にオープンしていますね。ジャストカーテンとかいう。
http://www.interix.co.jp/justcurtain/bivi.html
カーテン専門店ってけっこうあるのでいろいろまわって楽しんで決めたいですね。
説明会は考えるきっかけには役立ったかな。
>>267
面積によりますが、廊下 LDK では20万程度です。
ワックス不要のフローリングに施工を勧める意味が判りませんし、光沢が出すぎるのがちょっと、、、 選んだフローリングにもよるのでしょうが。
>>268
268.269の方へ
お返事が遅れて申し訳ありません。
仕事の都合でなかなかコメント確認が出来ず、今日になりました。
具体的な数字で答えて頂いて助かります。
参考にさせて頂きます。
コメントの遅れの件でご指摘頂き、重ね重ねありがとうございました。
同じマンションの入居者になるんですから、フランクにいきましょうよ。
説明会などの事で共有できる事は共有しましょ。
皆さん、よろしくお願いします。
今週末は高層階の方々が説明会でしょうか。色々ありますが要点絞って効率よく頑張って下さい。博多区にはLIXIL（エコカラット）や照明、家具のショールームなども集まっているので覗くのも楽しいですよ。
>>272
＞要点絞って効率よく
昨日行ってきましたが本当にそう思いました(*_*)
コーティングにフィルムに除湿系に頼みだしたらキリが無いですね！
皆さんは事前説明会でオプションたくさん頼まれました？
換気扇フィルター以外は見積だけもらって保留中です。
入居前にやってもらえれば楽チンですけど、市価と比較＆取捨選択ですね。窓のフィルムも焦らず入居後の夏を過ごしてみてからでも良いかなと。
フローリングのコーティングは無し、水周りコーティングは他の業者さんにお願いしようと思います。
エアコン迷い中です。
>>273
274の方と同じくフィルターのみ購入…後は他で購入かと思います。
色々なお店やショールームを見てゆっくり考えます。
説明会にあったサンプルは、ごく一部でしたので、少し吟味したいと思います。
説明会にいらっしゃった業者を仲介にした方がいいのかも含めて検討したいと思います。
きっと良い物を勧めて下さっていると思いますが、価格に関して不透明でしたので他と比較したいと考えています。
皆様方の情報…参考になりました。
ありがとうございました。
正直 全てオプション見積りについては、量販店に比べ割高でしたが、最終的な仕上げ 、入居時に完結してる面倒な分顧慮すれば選択するのは人それぞれでしょうね。団体割引みたいなメリットは感じられませんでした。結果紹介手数料的搾取があるからなのかわかりませんが。
一点だけ物申す事があれば火災保険
これについては基本金額は変わらないと思いましたが、たまたま知合いが紹介頂いた会社と同じだった為、知合いの所でと思い同じく改定前で同じ内容で出して貰ったら普通に一万円も違いました。団体割引10%引いてもまだ知合いの所が安く同じ会社で何故？不信感は芽生えました。幾ら改定前だからと言って何か絡繰りがあるのでしょうか？
２７７さんそれは概算金額では？
普通火災保険金額はそこまで変わらないですよ～
直接聞いてみては？？
>>278
そうですよ。10月に改正があるので、あくまでも概算ですよ。概算で良いけど同じ会社でそこまで差異が生じる？
実際改正後は変わらないとは思いますけど。素人感覚です申し訳ありません。計算方法が違うんでしょうね。
どなたか、説明会であった浄水器検討されている方、いらっしゃいませんか？
>>280
検討しています。イメージ高いと思いますが、オール浄水器と言った点とカートリッジが合わせて4年分、ペット12ℓ浄水機を入れるよりは断然お得と思います。多分私は契約します。
浄水器…そんなに優れものだったんですね。購入予定や購入検討されている方…何名かいらっしゃるようですね〜。
床のコーティングやカーテン…頼む頼まないは抜きにして、お金に羽が生えいるかのよう…。
欲しいものばかり…。
優先順位を考えながら購入です。
悩みました。けど、冷静になるとやっぱり高過ぎると判断。本当に必要だと思ったときに購入しようと思います。
２８２の人は疲れてるんです。
そっとしておいてあげましょうね
>>286
282と同じ意見。280の方の書き方では検討されてる方の何について聞きたいのか不明ですよね。質問される時は、具体的に書いて頂ければ、話の幅が広がるのと内容共有できるんじゃない。
因みに私はオーダーカーテンすら悩んで
る状況。
じわじわと売れて、残りが1/3程度になりましたね。
昨年末あたりでは、かなり売れ残り…賃貸数も多くなるのではと予想していましたが、入居までに完売するかも〜と思っています。
手続きや家具やカーテン購入も含め、慌ただしくなりますね。
入居が待ち遠しいです。
銀行ローンの手続きについて教えて下さい。 この前の説明会で予定してる銀行の申込み用紙が送られてくる⁉️って聞いた気がしたのですが、手続き結局どうすれば良いか教えて下さい。阿呆な質問で申し訳ないです
>>289
全然阿呆な質問ではないですよ。
借入金額を変えたいと言ったのですが、支払い例一枚を送りつけてきただけで、予審の支店すら言いません。当初の予審と金額を変えた場合には予審をやり直す必要があると言いながら、説明すらありません。彼らの決めた予定の中で勝手にどうぞ、という印象です。頭にきたので、資金担当なら、資金計画の提案や、各行の金利比較、総支払い比較等を出せと言いましたが、未だ出てきません。
営業もそうでしたが、全ての部署において素人ばかりです。
内覧会の予定も契約時の話と違うし、全てに於いて不信感だけです。
早く入居して、縁を切りたい位です。
回答には程遠くなりましたが、モデルルームに資金担当がいる日時があるそうなので、モデルルームでも手続か可能と聞きました。
>>290
>>291
私は、今回初めてマンションを買うので、
一般的にどうなのかは知りませんが、
住宅ローンに関しては、
そもそも不動産屋さんはそこまで介入しないのでは？
あくまで、住宅ローン契約を交わすのは、
個人と銀行との間であって、不動産屋さんが相手ではありませんから。
ですので、各行の比較とかを出してもらうのは難しいと思いますよ。
（あったら便利ですけど．．．資金担当の存在すら知りませんでしたが．．．）
だから、ネット上に、そういったサイトが沢山あるんだと理解してます。
私は、提携銀行を使わないので、
基本的には、直接銀行とやり取りして進めています。
（不動産屋さんは通してません。）
近々本審査を申し込む予定です。
不動産屋さんに注文をつけることがあるとすれば、
不動産そのものに瑕疵（問題）があるときです。
内覧会の延期は、私もショックでした。
引き渡しまであまり時間がないのが、少し心配です。
私の営業さんもローンのタイムスケジュールの説明が不十分だったなぁ、と感じました。6月中旬の説明会で7月末までにと書いてあるプリントを貰い、今なるべく急いではいますが、慎重に考えたいので最悪10月の金消しに間に合わせればいいか、と開き直ってます。ローン組むのが初めての人達も多いので、郵便でもいいのでもっと早めに明確な段取りの案内が欲しかったですね。若い会社だからか、その辺はまだまだですね。売り主の評判が落ちるのは我々にも不利益になりますから、適宜アドバイスして今後のサービス向上に役立てて貰いましょう。
ご案内の紙もあっさりコピー紙でなんだかな～。老婆心ながら！と言いたくなります。
>>292
介入しないなら、何故予審を販売会社がするのでしょうか？
販売会社としては、ローンが通らないと売りようがないので、介入しますよ。更には、自分達の取引銀行があるので、なるべくその銀行を紹介しますよね。
車屋さんですら、しっかりとした資金計画を出すんですよ。ネットに情報があるとか、瑕疵云々ではないと思います。
ここの担当は瑕疵担保責任の意味を取り違えている感もありましたけど。
全てにおいて、顧客を舐めてます。
>>294
予審の主旨は借りられるか（買える顧客か）の確認では。
私の担当は福銀で見積ってくれましたが、逆に押しつけ感がないのが良かったと思います。手数料やら金利、団信まで金融機関で様々ですから。
後からここの銀行がお得だった！とかクレームになる可能性もあるし、そこまではやらないと思います。高級物件を扱う会社なら違うかもしれませんが…。
私は資金計画はファイナンシャルプランナーとオーダーメイドで相談して決める事にしてます。
>>295
予審の目的がどうであれ、介入ですよね。
押し付けがどうとかでは無く、様々なら、それを提案する・手続の流れをしっかり説明する、という点を言ってるのです。あなたの様にFPに相談できる余裕があれば、そんな心配はいらないのでしょうね。
うーん、介入とまではおもいませんでしたね。はなからどこで組むかはこっちの自由って思っていたので。マンション販売会社は積極的に提案まではしないんだなー、と感じたので切り替えて検討してます。FP相談料はそんなに高額ではないですよ。ライフプランや保険などもまとめて相談できるのでむしろ良いかと(^｡^) 取引金融機関があればそこのローン担当に聞く方が餅は餅屋でよっぽど安心ですよ。
２９０・２９４匿名さんそんなに嫌なら解約したらいいじゃないですか？
不満だらけを書いて読んでて正直気分が悪いです
不平不満は直接担当に伝えて下さい！
>>298
じゃ、スルーしてください。
ここは良い事だけを書くスレですか？
そうではないのなら、筋違いなので契約者専用良い点のみのスレを立てる事をお勧めします。
環境だけが気に入り契約したので、如何に担当が悪くても解約するつもりはありませんので。
簡単に解約って発想は幼稚でどうかとは思いますが。
あと、ちゃんと読んで下さい。伝えてますから。
298さん、そんな極端な事言っちゃだめですよー。
299さんは苦情を言ってもなおやり切れない気持ちがあるのです。
でも、不満ばかりが渦巻くコミュニティーも嫌なのは確かです。
お互いに思いやりあって、前向きにいきましょう。
