ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。
小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2014-08-02 08:31:14
[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]
今週も残り3戸でしたか
何かあったの？
コチラって頻繁に削除されてる人が懲りずに何度も嫌がらせの書き込みをされてますけど、何があったのでしょうか？
価格面で折り合いがつかず見送りましたけど、駅にも近くそれでいて緑もあり良い物件をなのに。
ここを全否定されている人って一体、どんな良い物件にお住まいなのか普通に疑問です。
この物件の企画がダメなんですよ。
営業は全く悪くないよ。
ミリカと売れ残りを争うことなるなんてに誰も思ってなかったよ。
先日、中古想定価格を出してもらったら、この辺りはどこも坪200弱〜200前半でした。
高いところでも
駅前のプレティナ85平米で6200万
桜並木川沿いのグラメ130平米で7300万
ニテコ隣のプラウド90平米で7500万
で最近過去取引されてます。
駅距離、広さ、環境がそれぞれと劣る中、ここの86平米8600万、坪330はきついかもね。
正直、戸建1億でいいかなと思ってしまう。
新築プレミアが強烈と云う事ですなあ。
新築プレミア＝デベの利益が2000万以上は余分にってるということなのかな。
値下げしないのも前半戦で稼いでるから焦らずとも余裕ということなのかしら。
さすが近鉄＋住友、商売上手で格が違う。お見事です。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
86平米8600万で 調理する場所が ほぼない キッチンですか
レオパレスとか 1K賃貸と あまり変わらない 大きさですね
食卓を置くスペースに 角が出っ張っているので 家族の食卓が 置けないと思います
二人用の カフェテーブルぐらい?
無理においても 出入りが難しそう
床暖房の位置も 変に左によっていて しわ寄せを感じました
ソファも大きいのを置くと テレビとひっついてしまいそうです
総じて よくわからない感じですね これは
[No.883から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
間取：3LDK～4LDK とありますが
間取りタイプ一覧を見たら3タイプとも3LDK
この間取りが販売している3戸ということですよね
間違いですか？4LDK検討です。
どちらが真実？
前回より悪質になっており、どちらにしても完全にアウト。手口もさらに巧妙になっており反省が見られない。通報しておきます。
1.残りは3LDKしかないが、撒き餌として4LDKも記載
2.大量に売れ残っており、4LDKの部屋もあるが、撒き餌として残り3個と記載
4LDKがあるのか否か、教えてください
いつもここチェックしてるんでしょ？販売さん
キャンセルが出た等、ごまかしでもいいので
これも削除依頼するの？不動産公正取引協議会に相談します。
公式ＨＰを拝見すると3LDKのみ、となっていました。
Yahooさんが間違っておられるのですね。
場所は気に入っているのですが、間取り条件が合わないので諦めます。
入居されているのでキャンセルもないでしょう。
あと3戸になる前に知っていれば、と後悔の気持ちもありますが、他を探します。
お邪魔しました。
ヤフーは4LDKは削除したようです。撒き餌さの悪意があったのか、仕事がいい加減なのか、どちらにしろ脇が甘いですね。買い手は不安しかないでしょう。
さて、営業さん、4LDKは希望者がいてもどこにもないのですか？それとも隠し持ってる売れ残りの中にあるんですか？
そろそろ記録的な2年4ヶ月目にはいりますよ。
何かここの営業マンに冷たくあしらわれたのでしょうか？もう必死のイチャモンやね。正直、聞き飽きた。
まっ、別にここ買うわけちゃうからエエねんけど、たまに見に来るときまって異様な書き込み。ここの物件への執着心の凄さにただただ爆笑。
普通、検討物件からハズしたような人は他の興味あるスレを覗くのに必死だろう？なんでわざわざココに来るのだろう？
それに他にも完成在庫を抱えた物件なんか山ほどあるし繰り返し悪意をもって部屋が残っているのを発信せずともわかってるよ。そんなに心配なら営業マンに代わって売ってきてあげたら？？（笑）
いつもの住人さんですね。
[No.931と本レス、スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、一部削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
7カ月出している賃貸はまだ借り手がつかないようだ
中古は出ているのだろうか
新築が残っている今が売り時ではないか
少しだけ安くしたら買い手つきそう
ここの売れ行きと苦楽園口の中古マーケットをみると
ここは坪あたり50万ほど下げないと
買い手はつかないだろう
というわけで
私に少しだけ安くゆずってほしい
一発目は賃貸も中古も大事ね。
新築と違って滞留期間、約定価格、価格改定が全て履歴に残るから。
中古も高値で長期に売れ残りになったら、仲介屋の放置プレイ物件になる。
もし安値ですぐはけさせたら前例になって、価格崩壊。買い手からも突きつけられるはず。
金満さんは売れなくても叩きうりでも気にしないんでしょうけど、パンピーや守銭奴にとっては悩ましいね。
しょーもない近頃の西北辺りの高いだけの物件買うよりはコッチの方がまだマシだと本気で思う。
コッチが一番とは言わないが、比較してイマイチ過ぎる物件は他にも山ほどあると思うけどな。
ここは値引きを期待するような人が購入する物件ではないと思うけどな。苦笑
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
