ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

>>573
なるほど

4月14日更新で残りは4戸となっているようです。
外部の不動産サイトに4戸全ての間取りが掲載されておりますが
一番広い107㎡は1億470万円！？
角部屋ですし広々としたルーフテラスつきですしお金さえあれば
即購入するんですが(^o^)

資金不足では仕方ないです。

桜がとても印象的ですが、新緑の頃も夏の緑も素敵だろうなと思います。
川と道路に面していて、永久的に眺望と開放感が得られる場所なのではないでしょうか。
駅も近いので資産価値も高いのでは。価格を見て、なるほどなと思いました。
ただ、公園ビューが西向きなのが少し残念です。

まだ売ってますか？

桜並木は綺麗なんだけど、楽しめるのは年に数日。それよりも前を走る道路が思いの外騒々しい。にも係わらずこの価格帯はやはり厳しいのではないかと思う。
同じ西宮市内でも北口のゴチャゴチャ感を嫌ったそこそこの富裕層が検討するんだろうけど、せめて幹線道路から１つ奥に入ったような場所の方がウケるような気がする。

>>728
香櫨園のクレヴィアのことですか？

前を走っている道路はバルコニー側なのでしょうか？バルコニー側は川になっているとしたら、そこまで騒音はしないと思いますし
目の前がマンションになるという心配はないことから景観もよさそうです
小中学校まで近いので家族にはいい立地だと思いますが、日常の買い物には少し不便はありそうかな

あと４戸で完売なんですよね…。
もう少し、本当にもう少しなんですけれど。

売り主があまり値下げをするようなスタイルじゃないですので、
このままゆっくり販売していく形なのでしょう。

サービスとかはもしかしたらあるのかもしれないですけれども。

でもまぁ時間の問題何じゃないでしょうか。

昨年から
ずーーっと「４戸」の販売なんですね

立地はやはり良いですね。
駅近いし、夙川公園、周辺戸建なので環境◎
他と比べると価格は高いけど、内廊下、エントランス、外観、内装、全てに高級感ありますね。
完成したのみましたが建物の存在感が違うし、駐車場には高級車がずらりでした。

場所柄、販売価格的にも急いで売り切らなくても価値をわかってもらえる方にだけ販売するってスタンスでしょうね。
基本、苦楽園周辺の高級マンションなら車生活が主でしょうが、仕事上時には列車を使うことも可能で、便利さと雰囲気のバランスの取れた立地だと思いますよ。
内外装を含めて、上の方がおっしゃるようにそれなりにレベルの高い仕様にはなっていますよ。

売りに出てるの何階なんだろうね？
富裕層しか買えないや

賃貸検討中だけど3階の部屋の分譲価格は幾らなんだろう？
最近は表面利回り4％台で借りれるからお得なんだろうけどそれでも26万は迷うなー


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67706989/madori/?...

J(メニュー4)
間取り 3LDK
専有面積 86.71m2
価格 8570万円

O
間取り 4LDK+N(納戸)
専有面積 107.3m2
価格 1億470万円


http://www.athome.co.jp/chintai/1043814917/
ローレルコート夙川北名次町 3階 ２ＳＬＤＫ
賃料 26万円 管理費等 なし
敷金/保証金 60万円/なし 礼金 60万円
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県西宮市北名次町
築年月 2016年1月 専有面積 84.45m² 間取り ２ＳＬＤＫ

>>740
安いですね。

賃貸なので管理費なしは助かりますが、礼金60万円がひっかかってしまいます(笑)
お得かどうか判断がつきませんが、礼金ありでも分譲に比べると安くなる計算ですか？
賃貸の値段交渉した事がないのでお尋ねしますが、普通に家賃を値引して欲しいと打診すれば良いのでしょうか。

不動産会社に希望家賃を指値したら、持ち主に伝えてくれて返答してくれます。
例えば2万円値引きして欲しいと言えば、1万円なら可能ですとか。
後、礼金を値切るというのもあります。

積水ハウスの賃貸は高級ではないね。
普通の賃貸仕様です。立地は良いですけど。
上下左右の音の遮音性は、賃貸マンション仕様は苦労します。またキッチン、お風呂ほか全てにおいてグレード感、仕様、セキュリティほか、全く違いますので、分譲賃貸がいいです。ただ勿論家賃は高くはなりますけどね。

ここは販売後何年目ですか?
大幅な値引きはされておられますでしょうか?

まだあと４邸が販売中とのことですが、価格は下がっていない感じです。
この価格帯だと、完売はもう少し先になってしまうのかなと思います。
もうすでに入居されている方のほうが多いのですが、完売はいつ?と思っている方が多いはず。
この強気な価格のままで販売続けるのかしら。

>>771
この価格帯を購入するとなると
親の援助無しだと、一番安い部屋で世帯年収1,800万円、1億円超えの部屋だと世帯年収3,500万円が最低年収くらいでしょうかね

築半年で総戸数の10％の在庫だからあえて値引きすることなくゆっくり売っていけばいいかも知れませんね
マンションは80％売ればもう採算は取れてるみたいだし事業主の近鉄不動産はお金に困ってないでしょうし


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kitanatsugi/

ローレルコート夙川北名次町

■物件概要
所在地 兵庫県西宮市北名次町22番6（地番）
名称 ローレルコート夙川北名次町
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩4分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、第三種風致地区、法22条地域
地目 宅地・山林
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 2,467.89㎡
建築面積 1,326.86㎡
建築延床面積 6,016.54㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建1棟（建築確認済証では付属棟を含め2棟となります。）
建築確認番号 第ERI13057334号（平成26年1月8日付）
総戸数 44戸
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 74.19㎡～115.55㎡（一部トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 7.20㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡～8.23㎡
テラス面積 13.68㎡～28.20㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
ルーフテラス面積 約27㎡・約30㎡（月額使用料：1,200円）
竣工 平成28年1月（竣工済）
引渡予定 即入居可
駐車場 42台／機械式42台（月額使用料：10,000円～23,000円）
駐輪場 88台（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 8台（月額使用料：1,500円・3,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
［国土交通大臣免許（11）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 佐藤工業株式会社　大阪支店

■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 6,520万円～10,470万円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 78.51㎡～107.30㎡
バルコニー面積 7.42㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡・2.58㎡
ルーフテラス面積 約30㎡（月額使用料：1,200円）
アルコーブ面積 0.94㎡
管理費（月額） 18,740円～25,610円
修繕維持積立金（月額） 11,330円～15,490円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 23,600円～32,250円
修繕維持積立一時金（一括） 627,710円～857,900円

これです
阪神間中のスレでネタにされてます
泣きたいです

住人の誰一人ゆっくり売っていけばいいなんて思っていませんよ
家族とも知り合いの方ともいつも話にあがります
何を言ってるんですか
帰宅するたびにまた光がついてないなと落胆します
何よりここの残念な書き込みを見るたびに落ち込みます
色んな意味で
誰なんですか、社員の方で書いてるの
担当の営業の方にも連絡してるのに変化がありません

>>776
近鉄と何かあったの？それとも競合デベの営業の方なのでしょうか？
少なくとも同じ関西の電鉄系のデベでは1番の戸数を販売されていますよ。それだけ皆さんが選ばれている証ではないでしょうか？　私が足を運んだ限りでは他のモデルルームにも勝る品の良いデザインでしたけど。
少し私情にとらわれ過ぎなところがありませんかね。

残り4戸 ではありません
先着順分譲戸数が4戸 なのです。
問合せるか、見学して価格表をもらえばわかる
その価格表も嘘だろうけど 実際に売れていない戸数は…

すれ違っても挨拶をしない方が多いです

半年間でている賃貸、値下げしたのですね。

表面利回りが3.5パーセントぐらいですか。

値引きされたら購入してもいいかな
と思ってたのですが
賃料がここまで下がるときついかもですね。

>>790

>>739の部屋、家賃23万に値下げですね
今年完成の西宮、尼崎の新築マンションと比較すると高いけど借り手見つかりますかね？
JR尼崎、JR塚口ともに駅から徒歩1分なのに家賃が安いのはやはり尼崎の土地柄を忌避してるからでしょうか


http://www.athome.co.jp/chintai/1043814917/
ローレルコート夙川北名次町 3階 ２ＳＬＤＫ
賃料 23万円 管理費等 なし
敷金/保証金 46万円/なし 礼金 46万円
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県西宮市北名次町
築年月 2016年1月 専有面積 84.45m² 間取り ２ＳＬＤＫ


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255120007435/
賃貸マンション　プラネスーペリア西宮仁川 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
阪急今津線 仁川駅 徒歩6分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩9分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 和室 4.5畳 洋室 7帖 洋室 5.5帖 )


http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2
LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
賃料: 17.7万円 （管理費・共益費：13,000円） 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 （敷金：2か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
交通
尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分
間取り 3LDK（洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5） 築年数 新築(2016年09月)
専有面積 70.55m2 所在階 5階部分


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255210030969/
賃貸マンション　プラウドシティ塚口マークフロント 13階/-
賃料（管理費等）　15.7万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩1分
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩10分
所在地　兵庫県尼崎市上坂部1丁目
築年月（築年数）　2016年2月 ( 築1年 )
主要採光面　南
専有面積　70.29m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖(13階) 洋室 4.5帖(13階) 洋室 6帖(13階) 洋室 5帖(13階) )

26万で出して半年もあいてると150万ほど損失出てるね。賃料と間取りと広さがマッチしている層が思いつかない。ファミリーには子供部屋がなく、ディンクスには不便で、老夫婦は賃貸しないし、単身には広くて高い。

広さならグランメゾン苦楽園、駅近ならプレティナージュ苦楽園、閑静さならプラウド北名次、川沿いなら積水新築が出てる。

阪神間で2年以上うれてないマンションは数個しかないって、ほんまでっか？

そら、さすがに困るんや。
営業からきかせてもうた話とえらいちゃうがな。

評論家さんが書いた資産価値どうこうの記事、あれも心配なってきたわ。

どないなん。