ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

＞46

同意。

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関西スーパー、9時からやっているんですね。
ありがたい！

幼稚園に送って、そのままお買い物できる時間帯です。

子供と一緒に買い物もいいんですが、さっと済ませたいときには、朝9時からの営業が嬉しいですね。

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パートに急ぐから？
オアシス、コープ、イオン殆どどこでもやってるでしょ。9時位から。関西スーパー9時がどうかしましたか？
マクドが入るスーパーなどごめんですわ。チキンナゲットかなんか、トラブルあった？海外の報道で日本人に買い控えが出たと読んだけどね。

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イオンは、最近７時３０分くらいからオープンしているところもあるようですよ。
９時オープンは、あまり珍しくないかもしれませんね。
どちらかというと、遅くまで開いているスーパーのほうが帰宅時間の遅い主婦には嬉しいです。

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>>53
ナゲット美味しいですよ。今までに多分50キロは食べてます。

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美味しいのは当たり前。
ヘンゼルとグレーテルのお菓子も美味しそうだし。

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まあどちらにしてもスーパーが便利という事でFA?
店によって品揃え違ってくるし、そもそも買い物の選択肢があるのは普通にいいなとは思います。
とはいえ、もう少しマンションに近いところにあるともっともっといいんだけどなぁという感想は持ってしまうかも。

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オーナーズアプローチからの方が駅までは若干近いんでしょうか

出入り口が複数がるのは良いのですけれど
セキュリティ的には大丈夫なのか気になりました

とはいえ、結構お金がかかっているマンションなんで、
そのあたりは抜かりなく、カナ

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セキュリティに関しては特に考えていなかったけれどそういう点も考慮していかないのか。勉強になります。一応鍵がないと入れないとは思うし、それなりに防犯カメラがあればオーケーってことですよね。マンションの敷地だから誰でも簡単に入ってこられることは無いかと思いますけれど一応確認。

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自転車使う場合はオーナーズアプローチ使って出入りするのみってことでしょうか。
朝の時間帯などは混雑して若干出入りしにくそうですがまあしょうがないですかね。
2期始まってますけど設備仕様等の詳細は公式サイトには載らないんですね。
このまま売り切っちゃうんでしょうか。

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なるほど、自転車やバイクはオーナーズアプローチを通らないと出入りできないみたいですね。
ランドスケープの図面を見るとそんな感じします。
盗難や悪戯の心配がないのはいいですけれど、アプローチの道幅が狭いとすれ違うときなど大変かもしれない。

設備も気になるけれど、間取りなど見られないのも困りますね。
地域限定の販売だったりするのかしら？

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どうですか、ここ売れていますか？
価格設定につき、駅近で環境もいいから、そんなに割高だとは思いません。
もともとこの辺狙ってる人なんかいくらでもお金あるだろうしね。
夙川公園が目の前にあり、通勤も夙川公園を沿ってなので、
癒されそうですね。

もうすぐ夙川学院らへんに新しいマンションできるみたいなんで、
それが売り始める前に売り切らないと、浮気されるかもですね。

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ここ、いまいち盛り上がっていませんが、売れ行き・人気度合はどうですか。
環境は悪くないとは思いますが。

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価格設定が高めだからか、ここいまいち検討者少ないのでしょうか。

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どうなんでしょう。ここの書き込みと検討者の数って関係してますか？
ここを検討される層の方がここを見ないだけかもしれないですね。

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当然ですが、価格、物件、エリアによるでしょうね。
カキコミ多数でも販売苦戦はあるし（苦戦だからカキコミが多くなる）とも言えるし。
そんなに人気地区でもない所は、価格も買いやすいと云う事か、静かに早く完売してる様な気もする。
注目の地、羨望の地の物件ならカキコミ殺到で、販売速度は価格次第と云う事なんでしょう。
因みに、私（代々宮っ子）の当地の十段階評価は７点です。やっぱり斎場が気になります。

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>>66
そーですか…。さようならです。

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斎場！？土地勘がないのでしょうが、それ遠いでしょ。気にする必要もないわ。

ところで、このあたりはマンションラッシュ。近隣だとパークハウス、レジデンス、サンクタス等多々。
それにエスコンも今度できるしな。

それらと比べて当物件はかなり価格設定高め。

新婚夫婦というよりは、どっちかというと年齢層が高い人がターゲットなんかな。

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このマンションみたく木が近いと夏なんかは虫がベランダに飛んでくる可能性あるね。

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>>69
蚊取り線香をどうぞ！

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68さん、斎場の煙突が高いから
灯台下暗し、と云う事でいいのでしょうか。

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＞＞７１
斎場を気にするエリアではないということでしょ。
斎場とこれだけの距離があって逆に何が影響ありますか？

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どれだけ？

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火葬場から半径400～500m以内は、どう見ても近い部類ではある。

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それはだいぶ遠いね。
プラウド名次町の方が近いけど、あの高い物件がすぐ売れたし、まぁ気にならないでしょ。

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買える人はそんなに気にしないです。買えない人ほどごちゃごちゃごちゃごちゃ言うんでしょう。

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プラウド夙川名次町はニテコ池界隈の一等地でロケーション的に別格でしたからね。

火葬場に近いといっても、それを補ってあまりあるロケーションの魅力があった。

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>>74
火葬場が近いって対して近くないし、
たとえ近いということにしても、これがいったい何の影響があるというのでしょうか。

わざわざ何のエイッ今日もない火葬場の話を出すこと自体が理解できませんし、
単に嫌がらせにしか思えませんが。

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>>78
影響あるわけないよね
他の苦楽園口のスレでも同じようにネガキャンやる人と似てるから、気にせずに

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78.近いか遠いかは各人の考え方だが、嫌悪施設に近ければ地価に影響するのは不動産の常識。

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もっと近いプラウド名次町が売れたし、実際エリアが違うし遠いので、影響ないと思うのが普通の考えでしょう

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地図で確認しましたが、火葬場は気になる距離ではなさそうですね。
人によるのかもしれませんが。
線路の方が気になりそうですが、それほどでもないのでしょうか？

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それより異常に売れてないのが気になります。

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ここ普通に売れてるけど

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どう？売れてる？
環境は悪くなさそうだね

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内廊下はホテルのように高級感が出ますよね。
ただ、管理費がかかってきてしまうのでそれはデメリットになってしまうのかな。
冬場や夏場の空調や換気もしっかりしていないと、埃が心配ですね。
ところで、エントランスと車が出てくる出入り口は同じなのでしょうか？
安全面で気になりますね

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>>86
そんなに心配ならやめたら？

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>>86
内廊下て管理費上がんの？

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>>88
普通あがらねーだろ。

ここ駅から近くていいね。
ただ、日常品の買い物に苦労しそうだ。

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このマンション、日常の買い物をするならばどこでしょうか。

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公式サイトに載っている店より近い所は無いのでしょうか？
荷物を持って歩くには遠そうなので、自転車もしくは車ですかね。

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＞＞８９
もっとマシな物の良い様はないのか？
バカなお前なら有り得ない事だが、仮に正しい事を言ったとしても説得力はないわ。

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>>92
誰か分からない全くの他人をお前呼ばわりとは…
下品なおバカさんはどう見ても貴方ですよ(笑)

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ホームページに間取りがでたね。
なかなか渋い間取りですね。
だからチラシには間取りが１つしか出てないのね。
バルコニーに出る際のまたぎ？があるのも、
この値段で？？って思った。
以上、ひとりごとでした。

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確かに異様に高いよな。売れるかねえ。

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＞＞９４
バルコニーのまたぎというのは、段差みたいなものですか？
フラットになっているマンションも多いですから、たしかに気になりますね。


バルコニーが狭くてLDの半分は窓になっているのも明るくて悪くはないけど
洗濯物干したり、バルコニーを利用することを考えると物足りない気もします。
価格は高めだと思いますが、広い間取りが多いのはいいですね。

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近隣向けに広告が入っていました。
周辺環境も気に入ってますし、当物件の広告を見て興味を持ちましたが、高いです。

広告ベースのざっくりの手計算ですが、坪単価247〜302万円は、首都圏並みですし。。。

仕様を見ていないのでなんとも言えませんが、ご覧になられた方のご感想を聴きたいです。

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仕様は普通。
間取りは△
立地は駅から近いのは評価できるが、その他は△
だから見送りました。

高くて買えないのもあるけど…。
あっ、すみません、これが一番の理由でした。

貧乏人が偉そう言ってすみません。

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>>97
平均坪単価は299.3万ですね。
プラウド名次町レベル。
苦楽園口のこの20年でトップ5ぐらいに入る高さですよ。

ジオ桜町も高いといわれてもせいぜい坪228ですからね。
一軒家買うか、岡本か芦屋の駅近買うのがいいかと。

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>>99
要するに買えないって事でしょうか？

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>>100
まあまあ、煽るなよ
こちらも買えないし、買わないからw

この値段で悩んでしまうレベルの層が、ここを買ってしまうのは狂気の沙汰だなと。
苦楽園口の平均坪単価は217、岡本ですら270。
それでここに坪300出すの？

ここは立地や設備が特別なわけでなく、人件費資材費高騰が価格に乗ってるだけだよ。しかも、今売り出し中の他の人気地域の物件より高いんだぜ？その理由を考えてみるといいよ。

再販も大幅下落するだろうね。
グランメゾン中古の方が遥かにいいと思う。

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ニテコ池横のプラウド夙川名次町は誰もが認めるここ10年の苦楽園口マンションで別格。

ここはプラウド夙川名次町とは全く比較にならないごく普通のマンションなのに、同じぐらい坪単価が高いのはどう見ても根拠なき単なる割高物件。

分譲時にいくらの値段つけようが勝手だけど、中古になった時に割高な価格を市場で維持するのは困難でしょうね。

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根拠は資材費と人件費の高騰でしょ。
買い手の根拠はね。

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「「資材費と人件費」の上昇と「物件価格の」上昇が同率なら止むを得ないが
実際のコストアップ以上に、物件価格が高くなってる様に思うね。
所謂どさくさ紛れのボッタグリ価格と云う事。
過去最低の金利と云う特殊な状態で維持されてる不動産価格での購入は極めてリスクが高い。
基本的には自己責任の世界だけど、人が買ってる時には様子見でいいのでは。

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>>104
なるほど。それはそうですね。

となると、低リテラシー層かお金持ちがターゲットになりますな。
低金利だから買える一般所得の低リテラシー層は、金利が上がったり、価格が正常化すれば、悲惨なことになりますね。

証券マンに騙される方がまだ今なら儲かるから、まだマシかも。

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高いですよね。

間取りを見ていて思ったのですが、キッチンのスペースが中途半端なのが多いなと。
棚を置くにも幅が狭いような、壁が中途半端なような。
アイランドキッチンは落ち着かないような。

それと、Ｐタイプなんですが、図面の中で玄関の手前にはポーチがあるのでしょうか、その途中にある空白のスペースが納戸？、玄関の横2つは物入れ？
贅沢な間取りのようですが、図面が途中みたいな感じですね。

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S川学院つぶれるらしいね。ここの土地はどうなるんだろう、宅地か？あるいはスーパーか何かか？
このへん急激にマンション増えて人が増えすぎだね。

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カラオケ　バッティングセンターがいいですね。

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夙川学院は断層と近隣の反対がすごい！

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学院の周りにスーパーやショッピングセンターできると、樋之池町の方にいかなくてもすみますねー。
誰かご存知ですか？

100金も夙川までいかずともほしい笑
駅前の開発は難しそうだから、期待してます。

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>>108
近隣の戸建て住民ですが、王将や、立ち飲み屋に期待したいですね。

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≫108、111
お前、ずっと前から××の一つ覚えみたいに何回もおんなじことばっかり書いて、嫌がらせか？
んなもんできるわけねーし、誰も望んでねーんだよ！

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スーパーはオッケー、100均は要らんかな。

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あの立地にスーパー出来るイメージが湧かないなあ

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苦楽園口でマンションや商業施設の新しい噂ない？

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ないなあ。知りたとこだけど。
そういや踏み切りの近くにファミマできるの？すぐ近くにファミマあるのに、なぜ？

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「お花見」マンション全開ですけど、その時期が過ぎれば、ただの道沿いの高級マンション！？？
強烈な夏の西日はねぇ。。。
色々、不便そうだし。「無い」かなぁ。

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まあ、悩ましいですねぇ。
桜ビューだと西向きになるということなんですね。
その他の向きの間取りもありましたが、せっかくなら桜が見たい。
ほんのつかの間だとしても桜は捨てがたいです。
しかし、西日の悩みもつきないですよね。
西向き以外の部屋で、毎日散歩に出かければいいだけの話ですけど。
西向きに限っては低層がいいですかね。
少しは日差しが軽減されないでしょうか。

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>>118
西側は道路前だから、低層はうるさいんじゃないの

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南向きの一番西側の部屋は無いの？

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ローレルでこの値段は、ないね。。

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近くの某S川学院が潰れるそうだが、跡地に何ができるのか誰か知らない？

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ポーチの途中にある空白のスペースというのは、多分ＭＢなのではないでしょうか？
トランクルームは玄関から少し離れた場所にあるようですし。
アイランドキッチンは慣れれば使いやすいと思いますよ。
キッチンの両側から行き来ができるので、動線も便利な方を選べます。
全体的に広さに余裕があるのでよいと思います。

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>>123
そうかな？ガタガタ間取りばかりで、平米より狭くかんじそう。使いづらそうな間取りばっかよね

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私は各部屋の間取りが少し広めなのでそんなに狭く感じなさそうかと思ったのですが…

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ファミマがまた近くにできてやがるな、
一体このあたり何店ファミマあんだよ、
作りすぎだろ明らかに
なんと無計画な横暴

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１２６様、ファミマばかりが増えてもって感じがしますよね。

ここだと関西スーパーが一番利用しやすいとは思いますが、

出来れば、いくつかスーパーがあったほうが使い分けしやすいんですがねぇ。

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怒りが近いですよ。

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コンビニはスーパーのかわりにはならん
しかも関西スーパー15分以上かかるやん
ネット宅配あるけど。
イカリが近いけど高い。毎日は無理。

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>>129 イカリが近いけど高い。毎日は無理。

まっ、その程度の財力では、このマンションを買うのは無理やね。
身の丈に合ったマンションを、探し直すべきです。

不動産デベロッパーに勤めている知人の話では、このマンション、売れ行きがサッパリらしいけど。。。
お金を持っている人からすれば、立地・建物のどちらもが中途半端なことが原因らしい。
一方、お金はたいして無いくせにミーハーで見栄っ張りな連中には、値段が高すぎて手が出ない。

それはさて置き、3月になったら外から建物を眺めて見ると唖然・愕然とするよ、
入居世帯の余りの少なさに。。。

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イカリに毎日行くことが財力って、
産廃成り上がりレベルの低学歴脳だな
息子を芦屋大学でもいかせとけよww

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価格表もらってないけど、スレ基礎情報見る限り74m、2LDKで5400万以上ってことだよな。道路前1階かしら。もはやマンション買う意味ないなー。

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>>132
同じ広さで高い高いと言われてるジオ桜町より
坪平均70万、平均単価1900万高いんですわ。
もう、ねえ。

関係ないけど、イカリ財力のおっさん、
ジワジワくるな

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>>130
何を得意げに語っとんねん(^^;;
イカリは無駄に高いもん多いねん。

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毎週月曜日関西スーパーしかいきません。何か。

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>>134
確かにイカリは無駄に高いものが多い、とは仰るとおりですな。
また、このマンションも無駄に高いという点では、同類やwww

パンフレットやホームページでは必死こいて高級感を演出しているが、
実際の外観やモデルルーム、間取りを見ると、
しょせんは庶民向けマンションに厚化粧しただけの物であることに気付く。
建物面のチャチさだけでなく、場所も一等地ては到底言えない。
ここは、富裕層がなびく場所ではないのだよ。

率直にいえば、このマンションは単なる「プチ高額マンション」であって、真の高級物件ではない。
この場所では、一般サラリーマンが背伸びをして手が届く程度の企画にすべきなのに、
厚かましくも富裕層を取り込もうとしたのが、そもそも失敗の元なのだ。

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近鉄さんは阪神間では商売今一つな感じですね。阪神尼崎のタワーも長く残っていたし、西北も然り。
だからあまりローレルの印象よくないんだよね…

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このあたりは、ある程度収入がある人が住むから
スーパーが高めでも多分、問題はないのでしょうね。
駅に近くて、雰囲気も良いですが
この物件自体も高いし、庶民には難しいなとしみじみ思いました。

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ここ可哀想な人ばっかり。。

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>>145
以前にコープの重役の人に聞いたことがありますが、
地域により価格設定を高くしたりは一切してないらしいですよ。
ただ高級な肉がよく売れる地域には高級肉を充実させたりとか、
地域により柔軟に対応してるだけらしいです。
それを表面的に見れば物価が高く感じるにかもしれませんが、
現実にはさひど変わらないと思います。

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誰が質に対する価格の話ししとるねん
普通の価格がほしいのに、高いのしかないのが困るてことやろ

ええ肉欲しい時もあれば、普通の肉でええ時もあるやろ
そもそも、たいしたことないのも、高値で売っとるやないか

苦楽園や夙川界隈はその辺どうにかならんかね
山の皆様も苦楽園センターで買いまくりなんやから、実需あるやろな

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で、みんなどんな物件さがしてんのよ。

ここもライオンズも異常価格やし、エスコンは場所が微妙やし、西北は駅遠のJR西宮界隈しかないし、香櫨園は何もないし、夙川は物件ないし、芦屋岡本駅近は1億近いところしかないし、住処としても投資としても時期悪すぎて。

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＞149
芦屋岡本駅近で1億だったら５年前でもそんな感じだったし、
マンション価格はまださほど値上がっていませんよ。
本当に値上がりしだすのはこれからだと思うね。

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