ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

年明けから年度末決算に向けて大セールですな
今年中は無理
住民の方は是非理事会で問題提議をしましょう
何故値引きしたのかと

たった販売半年で40戸売れたのに
2年半経っても4戸が売れないの？

完成後に何があった？
トラブルか？建物？隣人？

青田買いは怖いな‥

あと1個ですね〜何年も売ってたのに動いたってことは相当お値引きがあったんでしょうね。二千万円ぐらい？

ま、そもそもすでに買った人はそんな問題定義なんてしないくない？みんなお金持ちさんだしあとから価格破壊しても気に留めないよ。眺めがかわってしまったら売って乗り換えるだけだしね。ここ、いくらなら買う？チラシいっぱいくるんだけど。もう飽きたし。

最後の1戸数高額ですねー
というか、いきなり売れ出したけど大幅値引きでもあったのですか？


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kitanatsugi/
■先着順分譲概要
分譲戸数 1戸(5階)
分譲価格（税込） 8,570万円
間取り 3LDK
住居専有面積 86.71㎡
バルコニー面積 9.12㎡
サービスバルコニー面積 2.58㎡
管理費（月額） 20,690円
修繕維持積立金（月額） 12,520円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 26,060円
修繕維持積立一時金（一括） 693,270円

販売2ヶ月で40戸以上売れて、
次の2年で1戸、
次の3ヶ月で1戸、
次の1ヶ月で1戸、
それは摩訶不思議・・

ってそんなわけあるか！！
ずっと売れてないのよ。

2014年9月から2016年8月 残り4戸
2016年8月から2016年11月 残り3戸
2016年11月から2016年12月 残り2戸
2016年12月から現在 残り1戸

>>1104 匿名さん

そんなくだらんことどうでもいい。

残り1個のはずなのに間取りは２つ載せるんだな。再三指摘されているのにまた撒き餌。

残り戸数を少なくみせたり、間取りは多く見せたり、眺望がかわることを把握してなかったり、大幅値引きしたり、客に誠意が感じられない会社だな。

>>1064 マンション掲示板さん

昔っていつですか？
気になるのですが。

だって住友不動産販売ですから

近鉄は難波以北は禁止
無理無理

大幅値引きでも年内に完売できませんでした

販売2年7ヶ月目
竣工1年1ヶ月目

中古品です

西宮ワースト2
全国ワースト4です

野村 未発売 18年7月発売 65戸 徒歩9分
総合 残り？戸 16年4月発売 28戸 徒歩5分
エス 残り4戸 15年4月発売 71戸 徒歩9分
大京 残り3戸 14年11月発売 38戸 徒歩12分
近鉄 残り1戸 14年7月発売 44戸 徒歩4分

どれだけ売れへんねん。3年かかっとるやん。最上階角部屋みたいやな。何があったんや？完成後のトラブルか？

>>1115
マンション名じゃないとよく解らない

まとめてエクセルの表をJPG化してこのサイトに投稿して欲しい

>>1117 匿名さん

調べろや？

プラウド苦楽園
ルネグラン夙川北名次
グランレジェイド夙川苦楽園
ライオンズ苦楽園グラングレイド
ローレルコート夙川北名次

こうなるのは確実そうですね

販売2年8ヶ月目
竣工1年2ヶ月目

販売の人は3年も暇じゃないのでしょうか

すでに売れ残りは中古品やから、中古サイトにも載り始めたな。中古で比較されたらまず売れへん。南のもう一つの戸建も建設始まりそうで眺望リスクあるから、ますます売れへんやろな。完成後まで待つとしてあと半年か。南無阿弥陀。

CGってすごくかっこよく見えるよな

販売後に3年近く経ったのなら、全体の1パーセントをきるんじゃないだろうか。小規模物件に限ると五本の指に入るのではないだろうか？

[2016-08-25 11:45:24］
販売後2年で完売しない物件は全体の数%となります。
よって、一般的に不人気物件と言われます。

上記12市に、京都や枚方や大津など関西の主要市を全てくわえても結果は同じで、500近い物件数のうち両手で数えられるほどです。

売れ残り物件の傾向として、不人気駅、バス便など駅遠、坂、工場や風俗などの嫌悪施設、500以上の超大規模などにあてはまります。

人気駅・人気地区、駅近、フラット、公園隣接、小規模でこのような事例となるとほぼありません。事故物件を除くと。

西宮市は景観守ろうなどという気はさらさらない。
そこにデベがつけ込んで、こんな箱モノばかりドカドカ建てさせる。
税収が増えるのだから、夙川の景観だの歴史だのはお構いなし。
そういう行政とデベによって建てられたわけだから、
当然入居者も景観への配慮意識が高いわけがない。
景観に配慮する意識が高いなら、こういう物件は選ばない。
西宮は物件がダブつき始めたから、行きつくとこまで行ってしまうのでは？

新しい書き込みが新着として上がってくるから時たま覗くけど、ホンマ毎回執拗にここが売れ残ってるとかを強調したがる暇人が一名おるけど、こーいう掲示板でしか憂さ晴らしができひんのかなぁ。
別に飛び抜けてエエとことは思わないけと、必死に売れてないアピールしてる奴、先ずはココ買えるのかな？？(笑)
ネガキャンする輩ってどこにもいるけど、結構コイツは痛々しい。
さらに売れてない情報！？誰に向けて発信してるの？
まさか、ここで売れるって発信してた不特定人物に今になって反論？？
まっ、長文ダラダラのネガを最後まで読んでる人、流石に飽きてまともに読んどる人少ないだろうけど、、、

>>1127 匿名さん
ところでお宅は何しにここへ？

>>1122
おそらく同じ人が書きまくってるのだろうけど、そもそも販売後なんてレア名書き込み西宮以外で見たことない。
普通は完工か完工後1年が建物としての節目、販売開始時はデベの都合でどうにでもなる。
また嘘の完工日を何度も書き込んでる人が同じ人かどうかは判らんが、正確にはこの物件は昨年の1月に完成し大幅値引きも無く現在は1戸残り、販売がもたもたしてたのは事実だけどこの程度なら深刻な程でもない。

この物件と同じ完工月で規模も駅徒歩も同じ程度の阪急塚口の物件は、2割近く残った在庫を昨年末に大セールし2ヶ月未満で売り切り結果としては完工1年未満に完売した事になってるけど先に購入した人は気分が悪いだろうな。
今後この2物件の資産価値移行を見守りたいと思います。

>>1130 マンコミュファンさん
もうエエねん。同じ内容何度も何度も書き込んで。
ホンマに何かにその労力使ったらエエのに、使えるとこが無い悲しすぎる奴なんだろうな。

低めに見積もって 、

1日2組か来場したとして
2年7ヶ月＝31ヶ月＝620営業日×2人＝1240人
のうち40人ちょっとしか購入に至らなかった。

つまり成約率3%ちょっと。

一般的にみると極めて深刻な数値。

何が原因だろうか？

デベ、買い手、販売代理店ともに
ババを作った掴んでしまわないために
みんなで原因を考える必要がある。

何が悪かったのだろうか？

>>1134 匿名さん

よくわからないのですが、建築許可をとってすぐに広告を出されたのなら今月でちょうど３年になります。

調べてみましたが、ほとんどそのような物件が見る限りでは存在しませんでした。ここは中古はまだ出てないようですが、人気度や資産価値という視点ではそのことについてはどうお考えでしょうか？

また、人気度や資産価値という視点からはどれぐらいの期間を販売していたかは大事なポイントの一つように思います。建物ができてからの期間に拘るのは何故でしょうか？できあがると売れ行きが劇的に変わるものなのですか？どこも出来て一年以上経つと大幅値引きしていますが、近鉄さんはどうなのでしょうか？

あと、値引きの有無や金額についてご存知なのは何故でしょうか？営業の方からおしえてもらえるものなのでしょうか？

というのも、いま出ている唯一の部屋は買えないのですが、今後中古での購入を検討しており、適切な価格で買いたいと思っております。

是非勉強させてください。

1134ですが、日付けは勘違いしてました。
確かに建築確認は3年前に下りてますが、広告開始日は何処を探しても見つかりません。
ここで2年7ヶ月と主張し続けてる人は何を根拠に書かれてるのでしょうか、また値引額も何が根拠なのでしょうか？
広告開始日なんて世間一般では全く重要視されてないから探しても見つからない。

販売の人気や不人気ってそんなに大事ですか？
私はそれよりもここに住みたいとか今買いたいという方を優先します。
買うだけじゃなくてそこに住むんですから。

明日から

販売2年8ヶ月目
竣工1年2ヶ月目

中古品です

エスリード甲陽園に続き
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