ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

営業さんからきいてると思いますが、ここは昔に大規模な崩落があった場所ですから雨の日は気をつけてくださいね。なぜ風致地区にも入らず南北に新しく小さい家や飲食店しかないのかということです。名次が長い人は知ってることです。

>>1049 匿名さん

現地にとてもお詳しいのに何故ストリートビューでみているのかとても不思議ですね(笑)

駐車場とその上にたつ三階建ての戸建なので、このマンションの４階相当ですよ。1037さんはそういうことが言いたいのだと思います。

戸建とかなり距離が近いですし、眺めがぶつかるお部屋はきっとお安くなったことでしょうね。おいくらでしたか？

西向き以外は価値がなさそうなマンションですが、そこそこ駅近ですから賃貸価値はありそうです。郊外とはいえ利回り5%はほしいですよね。それなら当方が買い取りますよ？(笑)

何も言わないのに1000万ということは　言えば1200万引き、プラス諸費用サービスくらいいくのかな？

>半年前から500万から1000万の値引きしてるもんねー！何も言わないのに提案されてます、笑い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594851/

販売中が2戸ではなく、あと2戸なんですね　6520万円(Hタイプ2階）・8570万円（Jタイプ5階）以外はもう出ないんですね
＜あと2邸！棟内モデルルーム公開中！即入居可＞
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67706989/?rnms=40...

>>1068 マンション比較中さん

つまり資金不足ということですか？

ついに残り２戸しかありません
早い者勝ちです
高価格マンションなので買える層は限られますね
西宮市ブランドは強いな


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kitanatsugi/

ローレルコート夙川北名次町

■物件概要
所在地 兵庫県西宮市北名次町22番6（地番）
名称 ローレルコート夙川北名次町
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩4分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、第三種風致地区、法22条地域
地目 宅地・山林
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 2,467.89㎡
建築面積 1,326.86㎡
建築延床面積 6,016.54㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建1棟（建築確認済証では付属棟を含め2棟となります。）
建築確認番号 第ERI13057334号（平成26年1月8日付）
総戸数 44戸
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 74.19㎡～115.55㎡（一部トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 7.20㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡～8.23㎡
テラス面積 13.68㎡～28.20㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
ルーフテラス面積 約27㎡・約30㎡（月額使用料：1,200円）
トランクルーム面積 1.39㎡
竣工 平成28年1月（竣工済）
引渡予定 即入居可
駐車場 42台／機械式42台（月額使用料：10,000円～23,000円）
駐輪場 88台（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 8台（月額使用料：1,500円・3,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 佐藤工業株式会社　大阪支店

■先着順分譲概要
分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 6,520万円・8,570万円
間取り 3LDK
住居専有面積 78.51㎡・86.71㎡
バルコニー面積 9.12㎡・15.00㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡・2.58㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
管理費（月額） 18,740円・20,690円
修繕維持積立金（月額） 11,330円・12,520円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 23,600円・26,060円
修繕維持積立一時金（一括） 627,710円・693,270円

■先着順分譲のご案内
先着順申込受付場所 ｢ローレルコート夙川北名次町｣現地マンションサロン
ご持参いただくもの ①お認め印、②平成26年・27年の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
※先着順分譲につき、売約済の場合はご了承下さい。

※販売中は混雑が予想されますので、お電話でのご予約お願い致します


更新日 平成28年11月17日
次回更新予定日 平成28年11月24日
■棟内モデルルームのご見学について
棟内モデルルームは「予約制」でのご案内をしております。
恐れ入りますが、お電話または来場予約フォームよりお手続き下さい。

売れ残りではない　いいところ、売りやすいところは売り止めにして後に置いている
期分分譲とはそういうもの　順番に売っている
現在販売中の2戸は今まで売ってくれと言われても売らなかった人気タイプ、人気階

えっ、その二戸は完全な売れ残りですよ？
2年前からずっとネットにも載ってるしw

駐車場から見える北向き、戸建とかぶる低層階、歩道から見える低層階、採光のない間取り部屋、擁壁が目の前の東向き、、

売りやすい部屋なのに最後まで残して値引きするわけないw

>>1074
あれ尼の売れ残り書いてないじゃん(笑)

尼の売れ残りって？
苦楽園の一流市民向けが尼と競ってるんですか？

@300前後の高級物件では阪神間でここより早く売り出した物件で完売してない物件はないようだ。単価を無視しても上にか書かれている大規模駅遠バス便しか残っていない。

野村の塚口と比べても売り出して1年半だし、価格帯としても意味がないと思うが、あそこは売れ行き絶好調だ。たった1年で700戸のうち500戸は売れている。むしろ引き合いに出された方がここの住人の方としては恥ずかしいだろう。

ここより後に売り出したパークコート芦屋、岡本レジデンス、プラウド芦屋平田町、フォルム芦屋大原町、ワコーレ岡本ザスイート、エヌヴイ六甲曽和町、ワコーレ六甲ザプレミアムは全て完売している。ワコーレ六甲に至っては発売はこの夏。

ここより販売が1年半遅いジオ住吉、ブランズ芦屋翡翠ヶ丘ももう少し。

残念ながらここはどこから見ても不人気としか言えない物件だろう。

ローレルと比較してしまうとしょぼすぎて売れない他マンションの営業マンが必死。
ここを叩いても自分の担当マンションの価値が増すわけではない。諦めて帰りな。

ここは一邸、一邸、専属の担当者がしっかり対応しながら案内している。オーダーメイド
安いマンションをまとめて大々的に売っているのとは異なる　頭の悪い販売員による流れ作業とは異なる
結果、購入者、入居者の満足度が高い　スケジュール通りの案内。

売れないマンション？
売れてないのはここだけだが？

オーダーメイド？
ここは間取り変更すらできなかったが。

満足度が高い？
ここは後から戸建がたって眺望を全滅させてるが。

パークコート芦屋、岡本レジデンス、プラウド芦屋平田町、フォルム芦屋大原町、ワコーレ岡本ザスイート、エヌヴイ六甲曽和町、ワコーレ六甲ザプレミアムが安マンション？
ここより大半が高値の高額マンションだか即完売してるが？

流れ作業じゃない？
ここが毎日暇すぎるだけでは？

スケジュール通り？
なぜ大幅ディスカウントをやってるのか？

>>1074 匿名さん

2014年9月ですでに残り4戸だったのか？
本当か？

仮にそうなら
完売まであと2年かかるということ。
計４年半か。

南の古い戸建
3階建てに
置き換わる可能性ある

北の駐車場
商業施設や
マンションに
置きかわる可能性ある

リスクフリーは
西と最上階だけ

できたての戸建は5階までかぶってるね、、

エス 残り6戸 15年4月発売 71戸
大京 残り4戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り2戸 14年7月発売 44戸

早い段階で「残り」4戸と誤認させたことが失敗
販売中が4戸なのに…まったく進捗していない不人気感
残り物しかない　検討しても仕方がないとの印象を与えてしまった
後先考えない無策 無意味な煽り
今は、「あと2邸！」と謳っている。どう辻褄合わせをするのだろうか…

違うでショ
値段の割に売れ残りが住居として部屋の条件が悪すぎるからでショ
しかも竣工後にさらに悪くなったからでショ
部屋毎の値段格差の付け方の失敗ということデショ

販売は14年7月なので、2年6ヶ月目
竣工は16年1月なので、12ヶ月目

販売2年7ヶ月、竣工1年の「中古品」になるのは確実そうですね。どんな部屋が残っているのでしょうか。値下げでは捌けないような部屋なのでしょうか。

>>1093 匿名さん
本当にこのマンションが気になって仕方がないようですね。

>>1094 匿名さん

先日、阪神間中で宣伝した甲斐がありましたね。

全く動かないですね・・・2年間で2個しか売れてないといつことですが、本当にどうしたんでしょうか。そこまで売れないとマンション全般によくない話が隠されているのではないかと夜も心配です。そもそも残り2個ではないのかしら・・・

>>1097

>>811と比較すると4ヶ月前は3戸だったので1戸売れて2戸に減ったようです

大幅値引きがあったのかも知れませんね

2014年9月から2016年8月 残り4戸
2016年8月から2016年11月 残り3戸
2016年11月から現在 残り2戸

年明けから年度末決算に向けて大セールですな
今年中は無理
住民の方は是非理事会で問題提議をしましょう
何故値引きしたのかと

たった販売半年で40戸売れたのに
2年半経っても4戸が売れないの？

完成後に何があった？
トラブルか？建物？隣人？

青田買いは怖いな‥

あと1個ですね〜何年も売ってたのに動いたってことは相当お値引きがあったんでしょうね。二千万円ぐらい？

ま、そもそもすでに買った人はそんな問題定義なんてしないくない？みんなお金持ちさんだしあとから価格破壊しても気に留めないよ。眺めがかわってしまったら売って乗り換えるだけだしね。ここ、いくらなら買う？チラシいっぱいくるんだけど。もう飽きたし。

最後の1戸数高額ですねー
というか、いきなり売れ出したけど大幅値引きでもあったのですか？


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kitanatsugi/
■先着順分譲概要
分譲戸数 1戸(5階)
分譲価格（税込） 8,570万円
間取り 3LDK
住居専有面積 86.71㎡
バルコニー面積 9.12㎡
サービスバルコニー面積 2.58㎡
管理費（月額） 20,690円
修繕維持積立金（月額） 12,520円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 26,060円
修繕維持積立一時金（一括） 693,270円

販売2ヶ月で40戸以上売れて、
次の2年で1戸、
次の3ヶ月で1戸、
次の1ヶ月で1戸、
それは摩訶不思議・・

ってそんなわけあるか！！
ずっと売れてないのよ。

2014年9月から2016年8月 残り4戸
2016年8月から2016年11月 残り3戸
2016年11月から2016年12月 残り2戸
2016年12月から現在 残り1戸

>>1104 匿名さん

そんなくだらんことどうでもいい。

残り1個のはずなのに間取りは２つ載せるんだな。再三指摘されているのにまた撒き餌。

残り戸数を少なくみせたり、間取りは多く見せたり、眺望がかわることを把握してなかったり、大幅値引きしたり、客に誠意が感じられない会社だな。

>>1064 マンション掲示板さん

昔っていつですか？
気になるのですが。

だって住友不動産販売ですから

近鉄は難波以北は禁止
無理無理

大幅値引きでも年内に完売できませんでした

販売2年7ヶ月目
竣工1年1ヶ月目

中古品です

西宮ワースト2
全国ワースト4です

野村 未発売 18年7月発売 65戸 徒歩9分
総合 残り？戸 16年4月発売 28戸 徒歩5分
エス 残り4戸 15年4月発売 71戸 徒歩9分
大京 残り3戸 14年11月発売 38戸 徒歩12分
近鉄 残り1戸 14年7月発売 44戸 徒歩4分

どれだけ売れへんねん。3年かかっとるやん。最上階角部屋みたいやな。何があったんや？完成後のトラブルか？

>>1115
マンション名じゃないとよく解らない

まとめてエクセルの表をJPG化してこのサイトに投稿して欲しい

>>1117 匿名さん

調べろや？

プラウド苦楽園
ルネグラン夙川北名次
グランレジェイド夙川苦楽園
ライオンズ苦楽園グラングレイド
ローレルコート夙川北名次

こうなるのは確実そうですね

販売2年8ヶ月目
竣工1年2ヶ月目

販売の人は3年も暇じゃないのでしょうか

すでに売れ残りは中古品やから、中古サイトにも載り始めたな。中古で比較されたらまず売れへん。南のもう一つの戸建も建設始まりそうで眺望リスクあるから、ますます売れへんやろな。完成後まで待つとしてあと半年か。南無阿弥陀。

CGってすごくかっこよく見えるよな

販売後に3年近く経ったのなら、全体の1パーセントをきるんじゃないだろうか。小規模物件に限ると五本の指に入るのではないだろうか？

[2016-08-25 11:45:24］
販売後2年で完売しない物件は全体の数%となります。
よって、一般的に不人気物件と言われます。

上記12市に、京都や枚方や大津など関西の主要市を全てくわえても結果は同じで、500近い物件数のうち両手で数えられるほどです。

売れ残り物件の傾向として、不人気駅、バス便など駅遠、坂、工場や風俗などの嫌悪施設、500以上の超大規模などにあてはまります。

人気駅・人気地区、駅近、フラット、公園隣接、小規模でこのような事例となるとほぼありません。事故物件を除くと。

西宮市は景観守ろうなどという気はさらさらない。
そこにデベがつけ込んで、こんな箱モノばかりドカドカ建てさせる。
税収が増えるのだから、夙川の景観だの歴史だのはお構いなし。
そういう行政とデベによって建てられたわけだから、
当然入居者も景観への配慮意識が高いわけがない。
景観に配慮する意識が高いなら、こういう物件は選ばない。
西宮は物件がダブつき始めたから、行きつくとこまで行ってしまうのでは？

新しい書き込みが新着として上がってくるから時たま覗くけど、ホンマ毎回執拗にここが売れ残ってるとかを強調したがる暇人が一名おるけど、こーいう掲示板でしか憂さ晴らしができひんのかなぁ。
別に飛び抜けてエエとことは思わないけと、必死に売れてないアピールしてる奴、先ずはココ買えるのかな？？(笑)
ネガキャンする輩ってどこにもいるけど、結構コイツは痛々しい。
さらに売れてない情報！？誰に向けて発信してるの？
まさか、ここで売れるって発信してた不特定人物に今になって反論？？
まっ、長文ダラダラのネガを最後まで読んでる人、流石に飽きてまともに読んどる人少ないだろうけど、、、

>>1127 匿名さん
ところでお宅は何しにここへ？

>>1122
おそらく同じ人が書きまくってるのだろうけど、そもそも販売後なんてレア名書き込み西宮以外で見たことない。
普通は完工か完工後1年が建物としての節目、販売開始時はデベの都合でどうにでもなる。
また嘘の完工日を何度も書き込んでる人が同じ人かどうかは判らんが、正確にはこの物件は昨年の1月に完成し大幅値引きも無く現在は1戸残り、販売がもたもたしてたのは事実だけどこの程度なら深刻な程でもない。

この物件と同じ完工月で規模も駅徒歩も同じ程度の阪急塚口の物件は、2割近く残った在庫を昨年末に大セールし2ヶ月未満で売り切り結果としては完工1年未満に完売した事になってるけど先に購入した人は気分が悪いだろうな。
今後この2物件の資産価値移行を見守りたいと思います。

>>1130 マンコミュファンさん
もうエエねん。同じ内容何度も何度も書き込んで。
ホンマに何かにその労力使ったらエエのに、使えるとこが無い悲しすぎる奴なんだろうな。

低めに見積もって 、

1日2組か来場したとして
2年7ヶ月＝31ヶ月＝620営業日×2人＝1240人
のうち40人ちょっとしか購入に至らなかった。

つまり成約率3%ちょっと。

一般的にみると極めて深刻な数値。

何が原因だろうか？

デベ、買い手、販売代理店ともに
ババを作った掴んでしまわないために
みんなで原因を考える必要がある。

何が悪かったのだろうか？

>>1134 匿名さん

よくわからないのですが、建築許可をとってすぐに広告を出されたのなら今月でちょうど３年になります。

調べてみましたが、ほとんどそのような物件が見る限りでは存在しませんでした。ここは中古はまだ出てないようですが、人気度や資産価値という視点ではそのことについてはどうお考えでしょうか？

また、人気度や資産価値という視点からはどれぐらいの期間を販売していたかは大事なポイントの一つように思います。建物ができてからの期間に拘るのは何故でしょうか？できあがると売れ行きが劇的に変わるものなのですか？どこも出来て一年以上経つと大幅値引きしていますが、近鉄さんはどうなのでしょうか？

あと、値引きの有無や金額についてご存知なのは何故でしょうか？営業の方からおしえてもらえるものなのでしょうか？

というのも、いま出ている唯一の部屋は買えないのですが、今後中古での購入を検討しており、適切な価格で買いたいと思っております。

是非勉強させてください。

1134ですが、日付けは勘違いしてました。
確かに建築確認は3年前に下りてますが、広告開始日は何処を探しても見つかりません。
ここで2年7ヶ月と主張し続けてる人は何を根拠に書かれてるのでしょうか、また値引額も何が根拠なのでしょうか？
広告開始日なんて世間一般では全く重要視されてないから探しても見つからない。

販売の人気や不人気ってそんなに大事ですか？
私はそれよりもここに住みたいとか今買いたいという方を優先します。
買うだけじゃなくてそこに住むんですから。

明日から

販売2年8ヶ月目
竣工1年2ヶ月目

中古品です

エスリード甲陽園に続き
西宮ワースト2 を更新しています

人気・不人気というのはどちらも必ず理由があるから
気になりますし大事だと思いますよ

デメリットも教えてもらえるといいような気がしますよね。
人気の理由、不人気の理由、どちらも書かれているとなるほどと思います。

人気物件でちょっと値段が高くても、買う価値があるとなると、がんばってローンを組むかなと思う人もいると思うので。

今買いたいと思っても、物件と出会うタイミングもあります。
抽選になって外れることもありますし。
この点、結婚とかと似ているんだなって思っちゃいますね。

良し悪しよくまとまっています。
中古を検討しています。

>>306
>>364
>>479
>>476
>>780
>>814
>>815
>>1087

完売