匿名さん
[更新日時] 2020-02-17 03:47:41
ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。
小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 (地番)
交通:阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取:3LDK
面積:80.03平米
売主・事業主:近鉄不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2014-08-02 08:31:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市北名次町22番6 (地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート夙川北名次町ってどうですか?
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1063
匿名さん
[No.1046~本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1064
マンション掲示板さん
営業さんからきいてると思いますが、ここは昔に大規模な崩落があった場所ですから雨の日は気をつけてくださいね。なぜ風致地区にも入らず南北に新しく小さい家や飲食店しかないのかということです。名次が長い人は知ってることです。
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1065
匿名さん
>>1049 匿名さん
現地にとてもお詳しいのに何故ストリートビューでみているのかとても不思議ですね(笑)
駐車場とその上にたつ三階建ての戸建なので、このマンションの4階相当ですよ。1037さんはそういうことが言いたいのだと思います。
戸建とかなり距離が近いですし、眺めがぶつかるお部屋はきっとお安くなったことでしょうね。おいくらでしたか?
西向き以外は価値がなさそうなマンションですが、そこそこ駅近ですから賃貸価値はありそうです。郊外とはいえ利回り5%はほしいですよね。それなら当方が買い取りますよ?(笑)
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1067
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1068
マンション比較中さん
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1069
マンション比較中さん
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1070
匿名さん
>>1068 マンション比較中さん
つまり資金不足ということですか?
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1071
マンション比較中さん
何も言わないのに1000万引き、自ら価値がないことを認めている
頑張れ住友不動産販売 売れなきゃ赤字拡大
値引きで損するのは近鉄
2階は5000万でも住みたくないな 5階が6500万なら考えるよ
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1072
口コミ知りたいさん
ついに残り2戸しかありません
早い者勝ちです
高価格マンションなので買える層は限られますね
西宮市ブランドは強いな
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kitanatsugi/
ローレルコート夙川北名次町
■物件概要
所在地 兵庫県西宮市北名次町22番6(地番)
名称 ローレルコート夙川北名次町
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩4分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、第三種風致地区、法22条地域
地目 宅地・山林
建ペイ率 60%
容積率 200%
敷地面積 2,467.89㎡
建築面積 1,326.86㎡
建築延床面積 6,016.54㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建1棟(建築確認済証では付属棟を含め2棟となります。)
建築確認番号 第ERI13057334号(平成26年1月8日付)
総戸数 44戸
間取り 2LDK~4LDK+N(納戸)
住居専有面積 74.19㎡~115.55㎡(一部トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 7.20㎡~15.00㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡~8.23㎡
テラス面積 13.68㎡~28.20㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
ルーフテラス面積 約27㎡・約30㎡(月額使用料:1,200円)
トランクルーム面積 1.39㎡
竣工 平成28年1月(竣工済)
引渡予定 即入居可
駐車場 42台/機械式42台(月額使用料:10,000円~23,000円)
駐輪場 88台(月額使用料:100円・200円)
バイク置場 8台(月額使用料:1,500円・3,000円)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携(代理) 住友不動産販売株式会社
[国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 佐藤工業株式会社 大阪支店
■先着順分譲概要
分譲戸数 2戸
分譲価格(税込) 6,520万円・8,570万円
間取り 3LDK
住居専有面積 78.51㎡・86.71㎡
バルコニー面積 9.12㎡・15.00㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡・2.58㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
管理費(月額) 18,740円・20,690円
修繕維持積立金(月額) 11,330円・12,520円
専用利用料(月額) 990円
管理一時金(一括) 23,600円・26,060円
修繕維持積立一時金(一括) 627,710円・693,270円
■先着順分譲のご案内
先着順申込受付場所 「ローレルコート夙川北名次町」現地マンションサロン
ご持参いただくもの ①お認め印、②平成26年・27年の収入証明書、③本人確認書類(運転免許証等)
※先着順分譲につき、売約済の場合はご了承下さい。
※販売中は混雑が予想されますので、お電話でのご予約お願い致します
更新日 平成28年11月17日
次回更新予定日 平成28年11月24日
■棟内モデルルームのご見学について
棟内モデルルームは「予約制」でのご案内をしております。
恐れ入りますが、お電話または来場予約フォームよりお手続き下さい。
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1073
口コミ知りたいさん
売れ残りではない いいところ、売りやすいところは売り止めにして後に置いている
期分分譲とはそういうもの 順番に売っている
現在販売中の2戸は今まで売ってくれと言われても売らなかった人気タイプ、人気階
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1074
匿名さん
西宮ワースト2、関西ワースト4です。
事実を見つめましょう。
814:匿名さん [2016-08-24 23:37:37]
・ここは2014年7月に販売開始、現在2年2か月です。
・西宮市、芦屋市、宝塚市、大阪市、吹田市、豊中市、茨木市、池田市、明石市、伊丹市、川西市、尼崎市で販売後2年以上売れ残っているのは下記5物件となります。
882:マンション検討中さん [2016-08-31 23:01:43]
関西の売れ残りトップ5、これか…
ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸
815:匿名さん [2016-08-25 00:03:03]
・先着優先販売住戸は、2014年9月から今月まで4戸でした。現在は3戸です。
・2016年3月には、第2期21次として1戸販売しています。それ以降は優先販売のみです。
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1075
匿名さん
えっ、その二戸は完全な売れ残りですよ?
2年前からずっとネットにも載ってるしw
駐車場から見える北向き、戸建とかぶる低層階、歩道から見える低層階、採光のない間取り部屋、擁壁が目の前の東向き、、
売りやすい部屋なのに最後まで残して値引きするわけないw
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1076
匿名さん
>>1073 口コミ知りたいさん
売り止めなわけがない・・無理にでも早く売らなかったから後発の戸建さんが目の前にたってますます売りにくくなって値引きしてるの・・・
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
尼の売れ残りって?
苦楽園の一流市民向けが尼と競ってるんですか?
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1079
通りがかりさん
@300前後の高級物件では阪神間でここより早く売り出した物件で完売してない物件はないようだ。単価を無視しても上にか書かれている大規模駅遠バス便しか残っていない。
野村の塚口と比べても売り出して1年半だし、価格帯としても意味がないと思うが、あそこは売れ行き絶好調だ。たった1年で700戸のうち500戸は売れている。むしろ引き合いに出された方がここの住人の方としては恥ずかしいだろう。
ここより後に売り出したパークコート芦屋、岡本レジデンス、プラウド芦屋平田町、フォルム芦屋大原町、ワコーレ岡本ザスイート、エヌヴイ六甲曽和町、ワコーレ六甲ザプレミアムは全て完売している。ワコーレ六甲に至っては発売はこの夏。
ここより販売が1年半遅いジオ住吉、ブランズ芦屋翡翠ヶ丘ももう少し。
残念ながらここはどこから見ても不人気としか言えない物件だろう。
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1080
口コミ知りたいさん
ローレルと比較してしまうとしょぼすぎて売れない他マンションの営業マンが必死。
ここを叩いても自分の担当マンションの価値が増すわけではない。諦めて帰りな。
ここは一邸、一邸、専属の担当者がしっかり対応しながら案内している。オーダーメイド
安いマンションをまとめて大々的に売っているのとは異なる 頭の悪い販売員による流れ作業とは異なる
結果、購入者、入居者の満足度が高い スケジュール通りの案内。
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1081
匿名さん
売れないマンション?
売れてないのはここだけだが?
オーダーメイド?
ここは間取り変更すらできなかったが。
満足度が高い?
ここは後から戸建がたって眺望を全滅させてるが。
パークコート芦屋、岡本レジデンス、プラウド芦屋平田町、フォルム芦屋大原町、ワコーレ岡本ザスイート、エヌヴイ六甲曽和町、ワコーレ六甲ザプレミアムが安マンション?
ここより大半が高値の高額マンションだか即完売してるが?
流れ作業じゃない?
ここが毎日暇すぎるだけでは?
スケジュール通り?
なぜ大幅ディスカウントをやってるのか?
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1085
匿名さん
[No.1071から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1086
匿名さん
>>1074 匿名さん
2014年9月ですでに残り4戸だったのか?
本当か?
仮にそうなら
完売まであと2年かかるということ。
計4年半か。
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1087
匿名さん
南の古い戸建
3階建てに
置き換わる可能性ある
北の駐車場
商業施設や
マンションに
置きかわる可能性ある
リスクフリーは
西と最上階だけ
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1088
匿名さん
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1089
早くから売っているのにデッドヒート
エス 残り6戸 15年4月発売 71戸
大京 残り4戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り2戸 14年7月発売 44戸
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1090
マンション検討中さん
早い段階で「残り」4戸と誤認させたことが失敗
販売中が4戸なのに…まったく進捗していない不人気感
残り物しかない 検討しても仕方がないとの印象を与えてしまった
後先考えない無策 無意味な煽り
今は、「あと2邸!」と謳っている。どう辻褄合わせをするのだろうか…
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1091
匿名さん
違うでショ
値段の割に売れ残りが住居として部屋の条件が悪すぎるからでショ
しかも竣工後にさらに悪くなったからでショ
部屋毎の値段格差の付け方の失敗ということデショ
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1092
匿名さん
販売は14年7月なので、2年6ヶ月目
竣工は16年1月なので、12ヶ月目
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1093
匿名さん
販売2年7ヶ月、竣工1年の「中古品」になるのは確実そうですね。どんな部屋が残っているのでしょうか。値下げでは捌けないような部屋なのでしょうか。
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1094
匿名さん
>>1093 匿名さん
本当にこのマンションが気になって仕方がないようですね。
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1095
名無しさん
>>1094 匿名さん
先日、阪神間中で宣伝した甲斐がありましたね。
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1096
マンション検討中さん
教えてください。
ここのマンションがいいよ
というアピール書き込み、
いろんな西宮のマンションスレッドで
見るのですが、
その割には
他のマンションを貶す書き方もされてたり。
住んでる人ですか?
なんにせよいい印象にはならないですが。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1097
匿名さん
全く動かないですね・・・2年間で2個しか売れてないといつことですが、本当にどうしたんでしょうか。そこまで売れないとマンション全般によくない話が隠されているのではないかと夜も心配です。そもそも残り2個ではないのかしら・・・
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1098
評判気になるさん
>>1097
>>811と比較すると4ヶ月前は3戸だったので1戸売れて2戸に減ったようです
大幅値引きがあったのかも知れませんね
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1099
口コミ知りたいさん
2014年9月から2016年8月 残り4戸
2016年8月から2016年11月 残り3戸
2016年11月から現在 残り2戸
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1100
匿名さん
年明けから年度末決算に向けて大セールですな
今年中は無理
住民の方は是非理事会で問題提議をしましょう
何故値引きしたのかと
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1101
匿名さん
たった販売半年で40戸売れたのに
2年半経っても4戸が売れないの?
完成後に何があった?
トラブルか?建物?隣人?
青田買いは怖いな‥
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1102
匿名さん
あと1個ですね〜何年も売ってたのに動いたってことは相当お値引きがあったんでしょうね。二千万円ぐらい?
ま、そもそもすでに買った人はそんな問題定義なんてしないくない?みんなお金持ちさんだしあとから価格破壊しても気に留めないよ。眺めがかわってしまったら売って乗り換えるだけだしね。ここ、いくらなら買う?チラシいっぱいくるんだけど。もう飽きたし。
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1103
口コミ知りたいさん
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1104
匿名さん
販売2ヶ月で40戸以上売れて、
次の2年で1戸、
次の3ヶ月で1戸、
次の1ヶ月で1戸、
それは摩訶不思議・・
ってそんなわけあるか!!
ずっと売れてないのよ。
2014年9月から2016年8月 残り4戸
2016年8月から2016年11月 残り3戸
2016年11月から2016年12月 残り2戸
2016年12月から現在 残り1戸
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1105
匿名さん
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1109
匿名さん
[No.1106~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1110
匿名さん
残り1個のはずなのに間取りは2つ載せるんだな。再三指摘されているのにまた撒き餌。
残り戸数を少なくみせたり、間取りは多く見せたり、眺望がかわることを把握してなかったり、大幅値引きしたり、客に誠意が感じられない会社だな。
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1111
匿名さん
>>1064 マンション掲示板さん
昔っていつですか?
気になるのですが。
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1112
マンション検討中さん
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