ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

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>>1124 匿名さん

いえいえ。私はここのマンションのデザインは素敵だと思っていますよ。ここと並びの川沿いの近辺の狭小戸建群の方が遥かにひどい。

ただ、植栽やセットバックなしに道路前面まで出してるのだから、夙川を眺められる住人はその景観を享受する代わりに、窓やバルコニーからみえるものは配慮すべきでしょう。

この前は布団を手すりに干してる部屋がありましたよ。規約で禁止されてるはずですが。

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>>1129 匿名さん

人気不人気は販売期間でみるんだよ。
2年半買ってもらえる機会があって、
買ってくれなかったわけ。

デベとしても長ければ
広告費も営業費用もモデルの賃料積み重なる。
長期化して問題ないわけがない。

君の言うとおり、
販売期間を長く取ったのはデベの都合だ。

モデルルームの費用もかけて、
大規模でもタワーでもないのに
一般より長く、竣工の1年半前からな。

で、完売できなかったと。

君の言うとおり、
完工の視点でも十分問題だよ。
もう1年たち中古市場に出てる。
おまけに駅近の小規模マンション。

この規模と立地なら十分に深刻。

ところで、値引きしてないって
何故そんなに強く言い切れる？

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＞＞1130
＞＞1133
宅地建物取引業法33条（広告の開始時期の制限）の中で、
「建築基準法第６条第１項の確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあった後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならない。」
とあります。

要するに、「行政の許可を受けるまでは広告してはいけません」ということで、
この建物の許可は、建築確認番号:第ERI13057334号（平成26年1月8日付）
今月でちょうど２年になったばかり

＞＞1131
1129では『大幅値引きも無く』と書かれてるのを、「値引きがないって断言」ですか

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>この建物の許可は、建築確認番号:第>ERI13057334号（平成26年1月8日付）
>今月でちょうど２年になったばかり

今、平成29年だから３年なんだけど

販売2年7ヶ月超えたとあるんだけど、
もっと長いぜ〜〜言いたいわけ？

竣工許可の話って何？
許可とった瞬間に販売したの？

で、大幅値引きなくって、
半年前から300万〜1000引きだけども
それが大幅ではないと思うならお好きにね

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>>1136

>どれぐらいの期間を販売していたかは大事なポイント
大きなポイントなら何故他のスレではほとんど見かけないのでしょうか？
>建物ができてからの期間に拘るのは何故でしょうか？
完工がターニングポイントなのは常識だし完工1年を過ぎると新築では売れなくなる。
この件は大きなポイントなので何処のスレでもよく語られてる。
>どこも出来て一年以上経つと大幅値引きしていますが
そうですね、この建物も今年1月で1年を経過したので残りの1戸も今なら大幅値引きしてるかも。
>値引きの有無や金額についてご存知なのは何故でしょうか？
根拠も無く書き込んでる1135でも聞いてみれば？

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>>1137 匿名さん

まず、私が興味があるのは販売期間です。販売開始は人気に関係します。販売する前の行政の許可や広告の開始の時期は、貴殿が勝手に持ち込んだ話ですよ。

販売されたタイミングめ知っています。案内を受けておりモデルルームにもいっていますから。ネットにも2014年7月と書いています。２年8ヶ月というのは同じ認識です。
http://www.manen.jp/mansion/83336


大幅値引きではないがあった、ということを書いてるのも貴殿がもしくは私以外の方です。私ではありません。ちなみに私も値引きの提案をかつて受けました。

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>>1139 素人さん

買わなかった物件を何故いつまでも？

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>>1138 匿名さん

完工１年がポイントなのはわかっています。

ただ、その前に販売をやってなかったのか、一般的に１年やってたのか、２年以上やってたのかも、極めて違いは大きいですね。物件の人気度を測るのに常識的な指標の一つです。

大規模やタワーなら建設期間は伸びるし、販売期間も長くなりますから、条件の違う物件と販売期間を比較しても仕方ありませんね。

ここは小規模で普通は１年以内に終わる規模です。むしろかなり長い期間１年8ヶ月もとっています。にも関わらず、竣工段階で完売できないのは深刻であることは自明ですし、さらに不人気の指標となる竣工一年を経過したのですから、より深刻です。

要は、似た条件の物件で販売期間と竣工後期間の両面で見るのが常識的なんですよ。片面だけ見ても仕方ない。

逆に、青田売りしてるところと、竣工後販売してるところを同じように比較して、後者について竣工後販売期間で人気が低いと判断するのは意味がないのはわかりますね？

平たく言うと、販売期間が長いことを隠すために必死で恣意的に竣工後の話にすり替えているようにしか見えないのですよ。

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[No.1142～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

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