契約者
[更新日時] 2021-10-05 17:29:11
無かったので契約者専用板を立ててみました。
色々と情報交換しましょう。
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オハナ 鶴間ガーデニア
所在地
神奈川県大和市下鶴間2丁目2820-1
交通情報
小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩11分
敷地面積
12,036.53m2
総戸数
307戸 (他に管理事務室1戸、集会室等3戸)
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
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[スレ作成日時]2014-08-01 22:21:02
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市下鶴間2丁目2820-1(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
307戸(他に管理事務室1戸、集会室等3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月下旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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オハナ 鶴間ガーデニア口コミ掲示板・評判
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184
契約済みさん 2015/04/06 10:17:16
インテリア相談会に行かれた方いらっしゃるんですね。
うちは少し先ですが、やはり高いのでしょうか?
自分で探すとしてもカーテンなど時間がかかるものもあるので、意外と焦ります。
エコカラット、フロアコーティングなど入居前に施工したほうが
いいもの頼んだ方いらしたら、教えてください。
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185
契約済みさん 2015/04/09 10:51:34
建設中のオハナ鶴間です。北側からの写真。
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186
ご近所さん 2015/04/12 03:27:38
インテリア相談会は、ケースバイケースです。自分で業者に頼めば出来ないことは無いものもありますが、入居と同時に手間なく生活をスタート出来るというメリットはあります。あと物そのものは比較的いいものが選択できます、高いというひともいますがカーテンなどはニトリで採寸、取り付けの手間隙かけるより、最初からついてれば楽といえば楽です。カーテンのデザインも限りなくあります。
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187
契約済みさん 2015/04/15 09:28:29
そろそろローンの選択期限ですが、皆様は固定と変動どうされました?
イオン銀行の変動かフラット35Sで非常に悩んでおります。
皆様はどうされますか?お聞かせくださいm(_ _)m
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188
契約済みさん [男性 30代] 2015/04/17 05:24:57
「変動金利にするか、固定金利にするか」のどちらを選択した方が良いかは家計の状況によって変わります。
変動金利にする場合、金利は変動しますので、上昇し始めた場合に、何%の金利になったら固定金利に切り替えるのかを検討しておく必要があると思います。ただし、変動金利が上昇しているときには、固定金利はさらに上昇しているのが普通なので、それを考慮する必要があります。
金利の上昇に耐えられる家計であれば、現在の低金利を最大限に享受できる変動を選んでも問題ないと思いますが、金利の上昇に耐えられない家計は固定にされた方が良いのではないかと思います。
私は専門家ではないので、個人の意見としてお聞き頂けますと幸いです。
銀行のローンを検討する際に参考になった本として「ウサギのローンカメのローン 改訂版」をご紹介します。一読されることをおすすめします。
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189
契約済みさん 2015/04/17 10:35:54
>>188
回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
目先の金利で見てはいけないというのは分かっているのですが、団信の上乗せ等を考えると迷ってしまうんですよね。
悩む所です。
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190
契約済みさん [男性 30代] 2015/04/17 14:39:59
たしかに、団信は負担ですね。
残念ながら費用を0円にする方法は存じませんが、費用を軽減する方法として、民間の保険の検討をご紹介します。契約者様のご年齢が若く、健康状態が良いようでしたら、団信へ加入せずに民間の保険へ加入された方が安いはずです。絶対とはいえませんので、詳細はお調べください。
「収入保障保険」か「定期保険」辺りが検討対象になると思います。詳しくは「保険の窓口」などの複数の保険を比較検討できる会社にお聞き頂いた方が良いかと存じます。
ご参考になれば幸いです。
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191
契約済みさん [女性 30代] 2015/04/18 12:05:14
北側の寝室は結露しますかねー?!
エコカラットつけるか、アクセントクロスにするか迷い中です…。ペアガラスではないから心配です。
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192
契約済みさん 2015/04/20 00:33:32
結露にかんしては実際住んでみないとわからないですよ。
あとどれだけ換気するか、どの程度暖房をかけるかですね。
もし結露してクロスがダメになって、そこからどうするか考えるのがいいと思いますよ?
二重サッシにしたからといって100%結露がなくなるわけではないですからね..。
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193
匿名 2015/04/20 18:59:44
>>191さん
エコカラットなんて、付けるだけ無駄ですよ!?
エコカラットを付けると、その壁の前には家具が置けなくなるみたいですし…。
市販の結露防止テープを窓の下部に貼ったり、除湿材などを置いてみてはどうでしょうか!?
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194
契約済みさん [女性 30代] 2015/04/21 03:11:48
みなさん、ご回答ありがとうございます!!インテリア相談会いって、色々悩んじゃいます(>_<)
オプション頼むと高いから、外注でエコカラット頼むか悩んでますが、やっぱりエコカラットは賛否両論みたいですね!!みなさんは何かオプション頼みますか?&外注しますか??
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195
契約済みさん [女性 30代] 2015/04/21 06:59:21
オプション会行ってきました。
うちは、エコカラット頼みました。見た目重視で、効果はあったらラッキーくらいですかね。
外注だと立ち合い必要?ちょっと時間的に厳しいなと。
すでに、エコカラット付けてる人に聞いたけど有り無し比べないから分からないらしい。
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196
契約済みさん [女性 30代] 2015/04/21 07:02:31
団信は入らないと、借りれないですよね???
銀行さんにもよるけど、団信って金利に含まれて、
別途加入料必要ってあまりないんじゃないの。
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197
匿名 2015/04/21 07:06:39
>>194さん
外注の方が安いかもしれませんが、自分で何度もホームセンターや家具屋などのお店へ行き、探したり相談したり見積もりや申し込みや日程調整したり…と何かと大変だしかなり面倒くさいのでは!?
なので、195さんのおっしゃる通り多少割高でもオプションで最初にいろいろ注文しちゃった方が、一度に全部済ませられるから楽だと思います。
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198
契約済みさん [男性 30代] 2015/04/21 10:24:20
196さん、ご指摘ありがとうございました。説明に不足がございました。
銀行さんで銀行さんのローンを借りる場合は団信加入料は銀行の利息に含まれているものが大半であり、団信への加入は基本的に強制となるはずです。
しかしながら、フラット35を扱う銀行さんでフラット35などの「フラット」のローンを組む場合、団信への加入は任意となり、表記としては「原則加入」となるはずです。※金融機関によって違う可能性はありますが、ご容赦ください。
説明に不足がありましたことをお詫び致します。ご指摘ありがとうございました。
また、詳細な説明がなされたサイトをご紹介致します。
https://sp.hokende.com/category/life/column/housing_purchase/?pro_cd=w...
何かございましたら、ご指摘頂けますと幸いです。
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199
契約済みさん [男性 40代] 2015/04/21 17:32:58
住宅ローンどうしますかね!イオンも魅力だけど、危険なミックスローンも魅力で悩みます!当方!オリンピック効果で、5年後金利1%は確実に騰がると試算、その後、その効果で10年後0.5%から3%近くまで騰がると試算してるんですけど、イオンに相談するの忘れてた!金利以外の5年間5%OFF以外、何か魅力有りますかね?我が家は、差し引きプランで金利4%が、ギリギリ生活出来る感じですが!住宅ローン手続き会のアンケート用紙、ヤバイ日付け変わって今日出さなきゃ!早く落ち着きたいですね!
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200
マンション住民さん 2015/04/22 14:08:49
193さん
ふつう、エコカラット入れたらそこに家具置く人いないですよね。壁を高いかねかけて装飾して隠す様なものですよね。
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201
マンション住民さん 2015/04/30 22:21:51
191>同じオハナの住人です。地域や向きによるかもしれませんが、入居約8か月過ぎましたが
北側の部屋含め結露はまったくしませんでした。私も様子を見てから決めようとエコカラットや
ガラスフォルムはたのみませんでした。
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202
契約済みさん [男性] 2015/05/01 06:08:27
フラット35S下がりましたね!このままもっと下がれば、変動金利選んでも当分大丈夫か?
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203
契約済みさん 2015/05/02 23:02:36
>>202
このまま下がってる時こそフラット35を選ぶ時かなと思っていますが、やはり変動の方がよいでしょうか?金利上昇に耐えられない家計簿なのでフラットに決めようとしていますが、まだ正直悩んでおります。
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205
契約済みさん 2015/05/08 00:18:34
みなさんはローン契約で田町まで行かれますか?
うちは子連れでいくのですが、遠いなあと思っています(苦笑)
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206
契約済みさん [男性 30代] 2015/05/15 11:12:20
金利上昇に耐えられない家計の場合は固定金利のローンをおすすめします。変動金利で借入をし、金利が上がり始めた場合、打つ手が限られ厳しい状況になると思います。私の家庭の場合は打つ手がありません。もちろん、金利が上がらなかった場合は損をしますが、安心を買ったと思ってもいいのではないでしょうか。
変動金利は借りる前に様々なことを想定したシミュレーションが必要であり、借りてからも金利を監視する手間が必要です。
参考になれば幸いです。
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207
契約済みさん [男性 30代] 2015/05/15 11:24:42
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208
契約済みさん 2015/05/18 12:59:29
フロアコーティング、未だに悩んでます…
やっぱりやるのとやらないのとだと、フローリングの痛み具合は、全然違うものでしょうか。
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209
契約済みさん [男性 30代] 2015/05/18 20:46:41
http://www.morinosizuku.com
私はここでお願いしました。水回りのコーティングも併せてお願いするつもりです。まだ、施工後の状態を見ておりませんので、なんとも言えませんが、お会いした業者さんの中では一番対応が良かったです。
ちなみに、フロアコーティングをする場合、紙やすりでの補修などをしないように、長谷工さんへ伝えなければならなかったので、早めに決めた方がいいと思います。(長谷工さんへ何を伝えなければならないかはお願いする業者さんへ再度ご確認頂けますと助かります。)
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210
契約済みさん 2015/05/18 22:33:49
フロアコーティングは必要ないかと思います。変に外注をしたりインテリアオプションのコーティングを塗ってしまうと、施工会社の思う壺です。フローリングに対するアフターから施工会社は逃れることができるので1件でも多くコーティングが塗られることをひそかにのぞんでいるかと思います。
個人的見解ですみません。
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211
契約済みさん 2015/05/21 11:52:15
>>209
私も同じ業者さんでお願いする予定です。
保証も良いですが、内覧会同行も良いですよね?
ちなみに209さんはUVですか?ナノピークスですか?正直非常に悩んでおります。
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212
契約済みさん [男性 30代] 2015/05/21 14:55:51
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213
契約済みさん 2015/05/21 15:09:09
フロアコーティングは長谷工のオプションじゃないところでお願いしていらっしゃる方が多いんでしょうか。因みに、長谷工のオプションでフロアコーティングをお願いした方はいらっしゃいますか?いらっしゃったら、決め手は何でしょうか。
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214
契約済みさん 2015/05/21 15:16:34
>>212
悩みポイントは完全に見た目です。
性能に違いはほとんど無いと思っておりまして、オハナのフローリングにはピカピカがいいか少しピカピカがいいのか、どちらの見栄えがいいのだろうかと悩んでおります。
ショールームのUVの反射が、鏡に映ったように綺麗だったことや、ナノピークスの上品なツヤも綺麗でした。悩む所です。
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215
契約済みさん [男性 30代] 2015/05/23 04:09:50
光沢の違いはだいぶありますね。私はあまりピカピカだと光の反射が気になるかもしれないなぁ、と思ったのでナノピークスにしました。あとは性能です。ただ、見た目ばかりは個人の感覚に左右される部分が大きいので、大いに悩んで頂くほかないかもしれませんね。お力になれず、申し訳ございません。
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217
匿名さん 2015/05/23 13:54:48
>>213
長谷工だよ。
決め手は、出張が重なって、比較がめんどくさかったから。
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218
契約済みさん 2015/06/06 12:55:48
オハナ茅ヶ崎では喫煙マナーについて、色々問題になっているようです。鶴間では皆さん、ルールを守って住みやすい場所にしたいですね
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219
契約済みさん [男性 40代] 2015/06/06 14:35:26
>>218そうですね〜イオン、ヨーカドーの喫煙所に行くように、管理組合一体になって促しましよう!
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220
匿名さん 2015/06/06 23:26:23
管理規約集34ページ第1条(11)バルコニーにて喫煙をしないこと。
よく読みましょう。
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221
契約済みさん 2015/06/07 11:14:58
完成間近ですね
喫煙マナーのことも含めて、住みやすいマンションにしたいです
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222
契約済みさん [男性 40代] 2015/06/07 18:39:12
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223
契約済みさん 2015/06/13 09:56:39
たばこすわれたいかたは、隣のパチンコ屋さんですってきてくださいね。たまには遊戯もわすれずに。といいますか、パチンコ屋の東側空き地になってますが何がたつんですか?
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224
契約済み 2015/06/13 11:19:45
皆さんローンの審査結果は届きましたか?
もうすぐ1か月ですよね。
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225
契約済みさん 2015/06/13 12:22:26
うちは提携ローンでしたが、6月1日に届き無事通過しました。
でも、団信は通知がまだです。
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226
契約済みさん 2015/06/15 12:34:02
フラット35sの融資内定通知来た方いっしゃいますか?
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227
入居済み住民さん 2015/06/15 14:20:48
こういう掲示板とか見てる人はリテラシーもそれなりだし検討意欲が高いから大丈夫なんですけど
結局マナー守らない人ってこういうとこ見ない人なんですよねー。
無関心ゆえに無遠慮というか。
自衛していきたいですね。
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228
契約済みさん 2015/06/15 22:21:12
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229
契約済みさん 2015/06/16 00:42:30
>>228
ありがとうございます!やはり我が家、書類不備で、スタートが遅くなったからまだ来ていません!カクブル生活状態です!
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230
契約済みさん 2015/06/16 03:21:18
>>229
228です。私はフラットの金利上昇にガクブルしてます。長期金利が上昇傾向にあるので、9月実行の金利が少しでも下がる事を願ってますよ。
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231
匿名 2015/06/16 03:22:24
>>229
うちもきてないですー。書類不備はなかったはずなんですがまだなのかなあ。
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232
契約済みさん 2015/06/23 05:10:26
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233
契約済みさん 2015/06/24 06:15:11
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234
契約済みさん 2015/06/24 09:07:45
案内書確認致しました。
出来れば連休前に引渡しだと良かったですね。
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235
契約済みさん 2015/06/24 11:06:12
みんなでお願いして連休前とかにすることはできないでしょうかねぇ。
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236
契約済みさん 2015/06/26 04:09:31
それも言いたいところですが内覧会が平日というのもどうなんでしょうね・・・
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237
契約済みさん 2015/06/26 09:39:13
>>236
確かに…。サラリーマンがお盆前の平日に休みを取るのは厳しいですよね。
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238
契約済みさん 2015/06/26 12:09:35
あと2回ほど田町に行かなくてはいけないというところも、、
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239
契約済みさん 2015/06/26 15:10:31
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240
契約済みさん 2015/06/27 01:31:23
赤ちゃんがいる中、田町まで行かないと行けないので、大変です。
内覧会は、真夏なので暑いと思いますが、エアコンきいてないみたいですし、お子様いる方はどうされますか?
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241
契約済みさん [女性 40代] 2015/06/29 10:40:40
近くに行ったので撮ってみました。
A棟です!
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242
契約済みさん 2015/06/29 13:27:38
写真有難うございます。
上手に撮れていますね!後、1ヶ月後には内覧会です。
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243
契約済みさん 2015/07/02 12:26:46
フラット35の金利上がりましたね。9月実行までにもう少し下がってくれないものでしょうか…
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244
入居予定さん 2015/07/03 19:21:48
今日!夜中休み前なので、帰宅練習しに行ったら、内覧会までに、出来るのかなあーと思う反面、エントランスホールに電気ついてて、オハナ玉川上水のエントランスと同じ、天井高くかっこいい感じで!やっぱり共同メイン玄関って上質感って大事だなあと思いました!本当!オハナ八王子の動画じゃないすけど、値段知らない人から見たら、訪ずれる人から見たら❗️良いマンション買ったねーと言われるの間違いない‼️、
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245
入居前さん 2015/07/04 05:44:42
同感です‼️
私も3日に見に行って来ました。
玄関側の電気もついていて、イメージが湧いてきました。
入居が本当に楽しみですね。
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246
入居前さん 2015/07/05 08:35:14
野村アーバンネットから火災保険の案内が届きました。皆さん、火災保険はどうされますか。自身で探すと手間もかかりますし、そもそも違いが良く分かりませんでして。
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247
契約済みさん 2015/07/06 01:59:48
私も火災保険の件、悩んでいます...。
住宅ローンにも火災保険つけれるプランもあるし
皆さんはどうするのでしょうか?
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248
契約済みさん 2015/07/07 10:43:33
各社、色々と特長を揃えています。勿論、使わないの良いですが・・・だから保険なんですよね。値段も安いのから高いのまで後悔しないよう考えないとです。本当に悩みます。
内覧会や引越前に火災保険で悩むとは思いもよりませんでした。
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249
入居前さん 2015/07/08 17:33:06
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250
入居予定さん [男性 40代] 2015/07/12 07:36:09
7月12日(日)天気晴れ 時間13:30頃の日当たり状態です。南西側からの撮影です。
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251
契約済みさん [男性 40代] 2015/07/12 08:13:35
今日行ってきた。
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252
契約済みさん [男性 40代] 2015/07/12 08:15:47
今日
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253
契約済みさん [男性 40代] 2015/07/12 08:18:00
エントランス
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254
契約済みさん [男性 40代] 2015/07/12 08:19:25
一階
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255
契約済みさん [男性 40代] 2015/07/12 08:21:27
駐車場の入口から
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256
契約済みさん [男性 40代] 2015/07/12 08:23:17
もっと近くに...
やっぱりきれいだね。
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257
入居前さん 2015/07/12 13:57:23
どなたか、マンション北側の神奈川レジャーランドの跡地になにができるかご存知ですか?
これから解体作業にはいりますよね、となりはすでに更地だし、、。
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258
契約済みさん 2015/07/15 13:45:59
>>257
そうなんですね!
知りませんでした。なにかよいテナントが入ってくれればいいなあ。。
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259
契約済みさん [女性 40代] 2015/07/17 10:26:15
なんとなく駐車場らしくなってきました。
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260
契約済みさん [女性] 2015/07/17 22:27:09
写真ありがとうございます。
たくさん木があるんですね♪
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261
入居予定さん 2015/07/22 14:20:23
写真投稿ありがとうございます!
もっと写真見てみたいです!
あと皆さんは引越し業者はアリさんにするのでしょうか?
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262
入居予定さん [女性 30代] 2015/07/22 14:57:19
あと約2ヶ月ほどで引き渡しですね。
うちは遠方からの引っ越しなので写真投稿はすごくテンションが上がります。
来月の内覧会が待ち遠しいです!
ちなみに引っ越し業者はアリさんとサカイさんで見積もりをお願いしようと思ってます。
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263
契約済みさん [女性 40代] 2015/07/23 09:56:27
アスファルト・線も終わって駐車場になりましたね!
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264
契約済みさん [男性 40代] 2015/07/26 07:13:53
今日、行ってきました。
エントランス。
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265
契約済みさん [男性 40代] 2015/07/26 07:14:56
駐車場。
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266
契約済みさん [男性 40代] 2015/07/26 07:16:08
後ろから見る方が迫力あります。
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267
入居予定さん [男性 40代] 2015/07/26 18:25:59
やっぱり!大規模マンションだから、良い所!悪い所有ると思うけど、100戸以下の所買うより!オハナさんは、ここ買う生活Levelの人から観たら自信持って家買ったよー言えるよなー!!写真UPありがとうございます!
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268
契約済みさん 2015/07/31 22:18:58
完成ですね。間もなく内覧会です。
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269
内覧前さん [男性] 2015/08/01 14:44:03
この時期に、アリさんマークのニュースどうなんですかね!心配だなぁアリさんに頼もうとしてるに!!
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270
入居前さん 2015/08/02 05:41:53
田町での手続き、遠過ぎます…
しかも3回行くのは正直キツイです。
これだけが今のところ、唯一の不満です。
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271
入居予定さん 2015/08/02 10:48:04
確かに、田町は遠かった・・・。お茶の一杯でも出してほしかった。不満
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272
契約済みさん 2015/08/02 12:22:49
ただ行くだけでは子供も不満なので、結局周辺で遊んできたりお金使っちゃいます
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273
入居前さん 2015/08/02 12:30:16
入口でのお水、中で無料の自動販売機でお茶飲まなかったんですか?
お菓子も少しおいてありましたよ。
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274
入居前さん 2015/08/03 02:37:26
皆さん
引っ越しは、アリさんでいきますか?他社と比較しますか?
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275
契約済みさん 2015/08/03 04:41:31
アリさんの見積もりを出して貰ってからに考えます。
先ず、希望日に引越が出きるかが心配です。希望日を提出し抽選をしましたが、希望日も無理な場合が有ると言われました。
内覧会始まりましたが暑そうですね。
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276
入居前さん 2015/08/03 05:54:59
引越しですが、1日15件の予定なので、307戸完了には21日必要になります。
10月第三週目以降じゃないと希望日の引越しは厳しいんじゃないでしょうか?
抽選番号が早い番号なら別ですが。
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277
入居予定さん 2015/08/03 09:25:31
抽選番号が・・・・気になります。あまりよくなかったもので・・・
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278
契約済みさん 2015/08/03 10:00:04
抽選番号3ケタ後半でした。やはり9月の引っ越しは厳しいのでしょうか…
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279
内覧前さん 2015/08/03 11:20:27
希望日が9月で出してて、第1期の最初の辺りで、契約して10月の最後の引っ越しだったら、可哀想だなぁ!
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280
内覧前さん 2015/08/03 11:58:16
今日から内覧会始まりましたね。
エアコンがないので暑さが心配ですね。
NHKの契約ですが、厚木基地関連の受信料助成(割引)は何月から手続きしてくれるんでしょうね?
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281
内覧前さん 2015/08/03 18:33:06
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282
入居予定さん 2015/08/03 20:41:02
抽選番号は400までの数があると、係の方が言ってました。
推測ですが、くじが足らなくなったら大問題なので、あらかじめ多めに入れているのかも知れません。
番号が少ない方がやはり有利なことは、変わりないのでしょうね。
内覧会はどのような様子だったのか気になります。
すでに済んだ方、どうだったのでしょうか???
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契約済みさん [男性 30代] 2015/08/04 01:49:52
内覧会行ってきました。
手直し箇所3箇所。まあ少ない方なのかな。
(扉開閉×1、壁等傷×2)
窓全開でしたが暑いです!!まだの方うちわは必須です。
時間は11:00~で2時間程度でした。
明るいロビー、新築の匂い、早く引っ越したいですね!!!
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