【契約者専用】オハナ鶴間ガーデニア

No,99さん
私は司法書士の友人に聞いたところ、かなり妥当な金額だといってましたよー。

１０１さん１０２さんありがとうございます。妥当なんですね～。ちなみに当方の概算書には２６００万円を借り入れた場合、表示・保存登記等で約２１万円、抵当権設定で約１３万円と書かれています。これだけ見た場合、高いのかなと思ってしまいました。
あとから返金になるようでしたら問題なさそうですね。ありがとうございます。

みなさんインテリア相談会は行かれますか？
照明やカーテン、バルコニーなど気になるけど、やっぱり価格はかなり高いのかなぁ…

カタログ見るとかなりの値段ですね。
予想はしてましたが。
インテリアは後付けするのが難しそうな玄関鏡や食器棚なんかを頼もうかと思います。

勉強のためにインテリア相談会に行こうと思っていますが、みなさん購入前提で行かれるのでしょうか。。

参考・勉強がてらインテリア相談会行くのは意味あり。価格は市中業者・ホームセンターで同じものを買ったほうが100%安い。

私も勉強がてら行こうと思います。
カタログ見てもやっぱりいいお値段ですよね。

私もインテリアは自分で調達しようと思っているのですが
相談会には興味があります。
実際相談会に行くと営業かけられちゃうんでしょうか...。

私は、相談会行きましたが、行くメリットないと思います。
各業者が入れ替わり立ち代わりやってきて、説明してくれます。
その気にさせられ色々頼みましたが、後日キャンセルしました。

ただし、商品が、いかに高いか分かるので、他店との比較検討材料を得ることはできます。

食洗機など、同じパナソニックの上位機種でキッチンパネルと同じ前面パネルを付けてもらい、10年保証まで付いて16～7万です。

カーテンも、遮光、遮像、２倍ひだ、断熱機能のオーダーカーテンが、半額近い値段で済みました。

食器棚もしかりです。

家具店、電気店、照明専門店、ホームセンター巡りも大変ですが、楽しいです。

NP-45MD6S　ディープ型、エコナビ搭載モデルですよ。オハナのキッチンパネルと同じ、前面パネルを付けての金額。もちろん取り付け費込みです。

オハナセレクトは、下位機種のエコナビなし、ミドルタイプ、メーカー保証のみで、20万位だったと記憶しています。

オプション会が高かったのでキャンセルして、後付したのに「オハナセレクトなら外部より数万円安かったよ。」は本当ですか？人によって値段違うのかな？

オハナセレクトは、エコナビありましたよ。

業者さん。
インテリアオプション会は、キッチンを取り外すから、余計な費用が発生するけど、オハナセレクトは、建築中に付けるから全体的に割安。エコナビ付きだし、リンナイの重曹洗浄も選べましたよ。オハナセレクトのカップボードは、かなり安かったよ。

ジェット機の爆音が気になり見送ったが、自分として正しい判断だった。

何回も現地で飛行実態を確認したが、私には耐えられなかった。

買い物や公共機関の利便性は良かったのだが。爆音が残念。

>>116
そうでしたか。
お疲れ様です。

ここ契約者用のスレッドだし...
しかもあなたのその情報いらないし...
こういう人ってなんか残念。

116さんの五年後

ジェット機の爆音が気になり見送ったが、今は岩国に移転となり、当時の自分の決断にじだんだふんだ。

何日も現地ではりついたが、今や爆音を轟かせる機体はみじんも確認できない。

買い物や公共交通は非の打ち所がなく、唯一の懸念材料であった爆音が無い今、あの時の自分の英断はいったい何だったのかと、かつて機体が通りすぎた筈の空を遠く見つめていた。

治安悪いんですよね、大和……

↑南部がね。

入居まであと半年程ですね。
すでにもう引越ししている夢を見てしまいました。

マンション建設計画を知って、ちょうど一年です。 あと半年、無事にのりきりたいですね。

>>121

鶴間のほうはどうですか？

これだけ便利で、気さくな町は少ないようで、いい所に転居したはずなのに、鶴間がよかった、という人もいます。

大和、便利ですよー。
これから東横線開通して益々便利になりますね！
イオンが近いのも最高です。買い物に徒歩で行けるのって相当ありがたいのでは？
懸念点は治安と騒音ですが、治安は東横開通に伴う再開発で良くなるかと！
騒音はもちろん契約したみなさんなら織り込み済みですよね。

オハナ周辺は北部になりますか？
治安はどうなのでしょうか？
子供が居るので気になりますね！

私も遠方から越して来るのですが、オハナ周辺は治安は良いと聞いておりました。
小学生の子供が居るので、ちょっと気になります。
ゲームセンターも、あるので。

市役所や病院、スーパーがあり、治安は鶴間のなかではかなりいいですよ。北部地区です。

唯一気にしているのは、オークシティからマンションまでは暗いので、そこだけです。今のところ…。

マンションの外灯で明るくなればいいのですが。
お子さんがいらっしゃる世帯も多いようですし、オハナ住民でマンション周辺治安は守っていきたいですね！

小学校も線路越えるところが、近くになりましたしね。議会で取り上げてくださったんですよね。ありがたい…。

大和小学校、林間小学校、北大和小学校は1000人規模で建設中のマンションが近くの小学校にならないケースがあり、行政も大変なようです。小学校が足りない状況のようです。

治安ですが、ぶっちゃけると、
そもそも大和市が他と比べて良くないんですよ。治安。
神奈川県の中でも、悪名高い横浜の中区・西区（伊勢佐木町のあたりですね）や、
工業・風俗エリアで不良も多い（と言われる）川崎区に次いで、犯罪件数が多いんです。

不都合だと目を瞑って、憶測や感覚で「治安悪くない」と言っても建設的ではありません。
事実を受け入れて、対策を考えるのが、賢い暮らし方です。

子供が居たら防犯ベルを持たせる、夜は出歩かせない、どうしてもの時は迎えに行く。
やれることはあるはずです。

で、その大和市の中心たる大和駅が、特に治安が悪いんですが、
そこから北に行くほど治安が良くなると言われています。
（実際そうだというデータをどこかで見たような気が）

なので、大和駅の北である鶴間は、大和駅より治安は良いです。
夜の大和駅は、本当にゾクッとする感じなのですが、鶴間ではそのようなことはありません。

ただし、

治安の良い地域に住んでいた人なら鶴間に来た時に肌感で分かると思いますが、
いわゆる「柄の悪そう」な人は多いです。
コンビニの前でたむろするヤンキーや、
リーゼント風のパパ・金髪スウェットのママなんかは本当に沢山いらっしゃいます。
あまりそういう方々の居ないエリアで過ごしていた方は面食らうかもしれません。

つきみ野から鶴間まで遊歩道で歩いて帰ってきました。道中、環境がいいですよ。生活エリアを気を付ければ、十分楽しめると思います。 マンションはセキュリティもしっかりしているので、おすすめです。気を付ける部分はありますが、知り合いも増え、オークシティの店員さんとも仲良くなったり、楽しいこともあります。教育水準はいまいちだと思いますが、その分のびのびできるのかな、と思います。

>>134
そうなんですね。。。
少し驚いてしまいました。。
ありがとうございました。
とても参考になりました。
色々近隣も散策して行動していこうと思います。

>>131
本当ですね。
子供がいらっしゃる方が多いかと思いますので、
色々協力しあえたらなと思います。

市長さんも、オークシティで時々出張演説をしていたりするので、大都市と比べると身近に感じたりします。要望あれば、市長への手紙をメールでだすこともできます。市役所も近いですし、行政の動きが身近に感じます。

>>134

駅近辺はその様な感じなのですね！
前は町田駅近辺に住んでいたので、多分びっくりはしないかもしれません。大和駅は行った事がないので、今度行ってみます。

個人的な基準としては、つきみ野イオンのフードコートにいる人や雰囲気に違和感を覚えなければ問題なく暮らしていけると思います。笑

マンション購入しているわけですから、自分たちの街、好きになりますよ。自治会長さんが、どんな方か知りませんが、オハナのマンションだけが別の小学校学区になることを問題視してくださったのが議会にとりあげるきっかけの一つだったようです。あったかいな、と思いました。こどもたちは、町の人に助けられて成長する、という認識が強くなければ、ここまで動かなかったと思われます。

近隣は戸建てなのに、１４階建てのマンションが建つと、迷惑もかかるのに、自治会長さんのこの対応は、ありがたいと思いますが。

134様

いつのデータで語ってます？

おそらく貴殿の資料は古いとおもいますよぉー
１３４様の引用したと思われるデータ（下）
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

最新の人口：232,662
http://www.city.yamato.lg.jp/web/soumu/jinkoutosetaisu.html
最新の犯罪件数：2317件
http://www.city.yamato.lg.jp/web/anzen/H23hanzaikensu.html

ということで、最新の発生率：(2317/232662)x100＝１％もねっす！！！ 神奈川県警かなりGOOD JOB！！
ま、傾向としては人口増加にもかかわらず犯罪件数が減ってることが大きいですね

さすがに他の市町村まで最新データ作る暇ないものですから、
１３４さん、反論あればブランニューデータで語ってくださいね！

あーぁ、つまんね仕事しちゃったよ。

たしかに１０年前と比較すると、窃盗犯１/３に減少していますね。

大和市の学力テストの結果は、全国平均よりも低いですから、そこは自覚したほうがいいです。教育委員への手紙もはじまったようです。大都市と比較すると、先端的な取り組みは見受けられないです。

でも、発生率データ別としてガラが悪い人が多いことは、残念ながら事実ですね。
大和駅や南林間ほどではないですが、鶴間も風俗店あるようですし。

しかし、鶴間駅からオークシティまでのコンビニで、変な人がたむろしているのを見たことがありません。普通に周辺で働いているサラリーマンとか多いです。それは、デマだと思われます。オークシティには、特に週末いろんな方きますが、そういう方も家族で楽しんでいるので、問題はおきていないと思います。オークシティでの忘れ物もちゃんと届くことが多いです。

>146
何が決め手で契約に至ったのでしょう？！

>146 今住んでいるところに優越感があるのであれば、こんなスレ荒らさないと思いますがね。いい物件が見つかるといいですね。

私は八王子市から来ましたが、私もガラ悪い人多いと感じました。
オークシティはいい感じなのですが…

戦闘機の騒音が心配で躊躇していたら、すぐ完売になってました。
今となっては契約していればよかったと後悔しています。

ひとり親、貧困世帯への待遇がいいから、集まってくるんだよという話は聞いたことがあります。

143様

古いデータで失礼致しました。
ご指摘の通り、最新のデータで割り出してみました。

神奈川県警　平成26年確定値（昨年1年間の犯罪数）
https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0030.htm

と

神奈川県人口統計調査結果　平成27年2月1日現在
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f10748/

ですね。

結論から申しますが、
やはり「そもそも大和市が他と比べて良くないんですよ。治安。」と言わざるを得ません。

仰るとおり大和市の犯罪発生率は
「232744/2308*100＝0.9916」と、以前に比べて少なくなっていますが、

他のエリアも同様に減少傾向で、
最新のデータで算出しても、「大和市は神奈川県の58の市区町村のうち第6位の犯罪発生率」と、
依然として上位に食い込んでいます。

都合の悪い事実に耳を塞ぐのは構いませんが、
私としましては、重ねてになりますが、「出来ることを対策する」のが、賢い暮らし方だと考えます。
そうすることで、もっと犯罪の数が減り、犯罪率上位の町でも安全に暮らせるようになると良いですね。

上のレスで27年度人口と26年度犯罪数で計算してしまっていますが、
人口も犯罪数も26年度に合わせて計算したものも参考までに載せておきますね。

■平成26年度　犯罪発生率（高い順）
01位　西 区 1.6834
02位　中 区 1.6324
03位　川崎区 1.2964
04位　厚木市 1.0496
05位　松田町 1.0023
06位　大和市 0.9916　★
07位　平塚市 0.9191
08位　小田原 0.9053
09位　中央区 0.8819
10位　寒川町 0.8746
11位　瀬谷区 0.8627
12位　愛川町 0.8453
13位　大井町 0.8202
14位　海老名 0.8153
15位　中原区 0.7872
16位　南　区 0.7864
17位　開成町 0.7826
18位　箱根町 0.7719
19位　藤沢市 0.7630
20位　中井町 0.7590
21位　幸 区 0.7442
22位　綾瀬市 0.7391
23位　三浦市 0.7320
24位　港北区 0.7270
25位　緑　区 0.7245
26位　伊勢原 0.7157
27位　金沢区 0.7128
28位　座間市 0.6968
29位　都筑区 0.6924
30位　鶴見区 0.6912
31位　茅ヶ崎 0.6823
32位　戸塚区 0.6800
33位　神奈川 0.6728
34位　緑 区 0.6723
35位　南 区 0.6697
36位　秦野市 0.6650
37位　高津区 0.6586
38位　横須賀 0.6522
39位　港南区 0.6369
40位　保土ヶ谷 0.6343
41位　多摩区 0.6205
42位　旭 区 0.6203
43位　大磯町 0.6165
44位　清川村 0.5545
45位　南足柄 0.5508
46位　二宮町 0.5361
47位　鎌倉市 0.5260
48位　山北町 0.5176
49位　泉 区 0.5114
50位　湯河原 0.5091
51位　麻生区 0.4803
52位　宮前区 0.4780
53位　磯子区 0.4659
54位　栄 区 0.4299
55位　逗子市 0.4262
56位　青葉区 0.4141
57位　葉山町 0.3790
58位　真鶴町 0.1855

なんか荒れてきてますね。
もう契約してしまっていますし今更治安が悪いからすぐ手放すとかありえないし..
契約者の方たちが犯罪について前向きな意見として話し合う分にはいいと思いますが
明らかに部外者の方が大和批判とか...余計なお世話ですよほんと。
購入したのを後悔させたいわけ？

そうですね。
契約者専用スレッドですよ、ここ。

後悔してるですか？
ワタシは後悔してませんよ
中区出身なので
中区はすごいところでした

>>155
明らかに部外者って。
匿名掲示板で何がわかるんだっての。

私は現自宅は治安の良い地域に住んでますが、そんな所でも駅前には夜になると不良が居たり、駅近くでコンビニ強盗が入ったりとかあります。
今の時代どこに居ても、気を付けて暮らさなくてはいけない時代ですね。子育て世帯の方が多いかと思いますので、大人達で協力し子供達が暮らしやすい地域にしていきたいですね！震災の不安もありますしね。

子育てしているので集金とかこられるのが嫌なので、口座振替したり、ちょっとした自衛はしています。 皆状況に応じて考えますね。

154様
有難うございます、仕事が早いのは認めますが、わたしがいいたいことはあなたの指摘がいかにばからしいか、ということです、もう少し言っておきますと、他の都道府県の発生率と比較してごらんなさいよ。

これ以上はいいです。防犯意識は、状況に応じて身につくものですから。

158さん
もしあなたが契約者だったらそういう書き込みすらしないと思いますけどね(笑

治安の悪い町の安マンションとでも言いたいのでしょうか。
恥ずかしくて住めないとでも言いたいのでしょうか。
たしかに三井不動産のシティテラスは同じ相鉄線の和田町のものと比べて1000万円以上も平均価格が安いし
何か立地の問題があると感じさせますがそれは騒音がほとんどの原因でしょう？

戦闘機がうるさい町なのは認めますが好きで住むんですほっといてください。

１６６様

私もそう思います。反応するから揉めてしまうんだと思います。
徒歩圏内かというと微妙ですが瀬谷の海軍道路ってところは
このあたりに住んでいる方には有名なスポットですよー！
あとは近くだと泉の森なんかもいいかもしれないです！

167様
情報ありがとうございます！ぜひ行ってみたいです。泉の森は調べたら結構大きな公園なんですね。遊びに連れていったら子どもも喜びそうです。
公園といえば、オハナの隣に小さな公園がありますね。ちょっとゴミが落ちてたりしてさびれた感じもしますが、近くに公園があるのは嬉しいですね。

泉の森にはバーベキューできる場所もあるし、大きいすべり台もあるし色々と楽しめると思いますよ！
あと泉の森の中？に草柳園という釣堀もあって初心者でも鯉や金魚はすぐ釣れるので楽しめますよー！
私は実家が鶴間なので小さい時よくいってました！

今更って感じですが

オークシティが徒歩２分の距離というのが便利すぎます。
主婦や単身者の方にとっては毎日行う家事が楽になれば、自分の自由な時間も捻出できます。
これだけ大きなショッピングモールがなくなる事はまずないでしょうし、今後も安心です。
駅からマンションまでの帰り道にあるというのもgoodです。

南林間には多国籍な食事出来る場所も沢山あり、楽しみです。今までは徒歩圏には無かったので。
また、子育て中なので幼稚園、学校などでの新しい出会いも楽しみにしてます。マンション内の設備も楽しみですね。他のオハナとても素敵だったので。

>>169

泉の森で遊んだあと草柳園に家族で最近行ってきましたー！
鯉に餌をあげるだけもできるので、うちの子供も楽しんでいましたよ。あまりに寄ってきてびっくりしてましたが（笑）

子供たちはマンション内でもお友達とすぐ仲良くなるでしょうね。みなさまよろしくお願いします。

厚木基地のほうですが、ゆとりの森の遊具はダイナミックですよ。一度いってみてくださいね。

いよいよオプション会やらローン相談会が案内きましたね。
なぜか話題になってませんが、、、。

今から何にかオプションつけようか悩み中です。
カーテン・照明は、お願いすると楽だけど、ゆっくり選びたい気もします。

カーテン・照明は断然ネットが安いと思います！
ローン会社はどこにするか悩み中です。
変動か固定かも悩み中です。。。
皆さんどうするのでしょうか？
私はＵＦＪで固定にしようかと思っているのですが。

私も迷っていますが変動にしようと思っています。銀行はまだ決めていません。

イオンでの買い物が５％割引になるのでイオン銀行予定です。
固定、変動は悩みます。

やはり変動ですね

私は現金で買いました。

今日インテリア相談会行ってきました。
様子見で行ったのですが、買うなら今しかないという雰囲気が満載でした。購入する方も多かったのではと思います。
3時間ほどいることになりましたが、様子見で行かれる方で営業を断りにくい人は、雰囲気に飲み込まれないようお気をつけくださいね。

因みに我が家は財布と相談するまでもなく、何も買わずに帰宅しました。(何も買えずが正しいかもしれません）

マンション買ったらすっからかんですよねー笑
はじめからオプション想定した部屋を選ぶか、
ギリギリの金額でもより良い部屋を選ぶかですね。

行く必要なし

価格表見れば高いだけですし、さんざんモデルルームは見ましたし、入居まで時間があるのでゆっくりと考えられますしね！

雰囲気にのまれたのか、カーテン購入してしまいました（苦）
ただ結構気に入ったものだったのと採寸取付に手間がかからないところにひかれました！

インテリア相談会に行かれた方いらっしゃるんですね。
うちは少し先ですが、やはり高いのでしょうか？
自分で探すとしてもカーテンなど時間がかかるものもあるので、意外と焦ります。

エコカラット、フロアコーティングなど入居前に施工したほうが
いいもの頼んだ方いらしたら、教えてください。

建設中のオハナ鶴間です。北側からの写真。

インテリア相談会は、ケースバイケースです。自分で業者に頼めば出来ないことは無いものもありますが、入居と同時に手間なく生活をスタート出来るというメリットはあります。あと物そのものは比較的いいものが選択できます、高いというひともいますがカーテンなどはニトリで採寸、取り付けの手間隙かけるより、最初からついてれば楽といえば楽です。カーテンのデザインも限りなくあります。

そろそろローンの選択期限ですが、皆様は固定と変動どうされました？
イオン銀行の変動かフラット35Sで非常に悩んでおります。
皆様はどうされますか？お聞かせくださいm(_ _)m

「変動金利にするか、固定金利にするか」のどちらを選択した方が良いかは家計の状況によって変わります。

変動金利にする場合、金利は変動しますので、上昇し始めた場合に、何％の金利になったら固定金利に切り替えるのかを検討しておく必要があると思います。ただし、変動金利が上昇しているときには、固定金利はさらに上昇しているのが普通なので、それを考慮する必要があります。

金利の上昇に耐えられる家計であれば、現在の低金利を最大限に享受できる変動を選んでも問題ないと思いますが、金利の上昇に耐えられない家計は固定にされた方が良いのではないかと思います。

私は専門家ではないので、個人の意見としてお聞き頂けますと幸いです。

銀行のローンを検討する際に参考になった本として「ウサギのローンカメのローン 改訂版」をご紹介します。一読されることをおすすめします。

>>188
回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
目先の金利で見てはいけないというのは分かっているのですが、団信の上乗せ等を考えると迷ってしまうんですよね。
悩む所です。

たしかに、団信は負担ですね。

残念ながら費用を０円にする方法は存じませんが、費用を軽減する方法として、民間の保険の検討をご紹介します。契約者様のご年齢が若く、健康状態が良いようでしたら、団信へ加入せずに民間の保険へ加入された方が安いはずです。絶対とはいえませんので、詳細はお調べください。

「収入保障保険」か「定期保険」辺りが検討対象になると思います。詳しくは「保険の窓口」などの複数の保険を比較検討できる会社にお聞き頂いた方が良いかと存じます。

ご参考になれば幸いです。

北側の寝室は結露しますかねー？！
エコカラットつけるか、アクセントクロスにするか迷い中です…。ペアガラスではないから心配です。

結露にかんしては実際住んでみないとわからないですよ。
あとどれだけ換気するか、どの程度暖房をかけるかですね。
もし結露してクロスがダメになって、そこからどうするか考えるのがいいと思いますよ？
二重サッシにしたからといって１００％結露がなくなるわけではないですからね..。

>>191さん

エコカラットなんて、付けるだけ無駄ですよ！？
エコカラットを付けると、その壁の前には家具が置けなくなるみたいですし…。
市販の結露防止テープを窓の下部に貼ったり、除湿材などを置いてみてはどうでしょうか！？

みなさん、ご回答ありがとうございます！！インテリア相談会いって、色々悩んじゃいます(>_<)
オプション頼むと高いから、外注でエコカラット頼むか悩んでますが、やっぱりエコカラットは賛否両論みたいですね！！みなさんは何かオプション頼みますか？&外注しますか？？

オプション会行ってきました。

うちは、エコカラット頼みました。見た目重視で、効果はあったらラッキーくらいですかね。
外注だと立ち合い必要？ちょっと時間的に厳しいなと。

すでに、エコカラット付けてる人に聞いたけど有り無し比べないから分からないらしい。

団信は入らないと、借りれないですよね？？？

銀行さんにもよるけど、団信って金利に含まれて、
別途加入料必要ってあまりないんじゃないの。

>>194さん

外注の方が安いかもしれませんが、自分で何度もホームセンターや家具屋などのお店へ行き、探したり相談したり見積もりや申し込みや日程調整したり…と何かと大変だしかなり面倒くさいのでは!?
なので、195さんのおっしゃる通り多少割高でもオプションで最初にいろいろ注文しちゃった方が、一度に全部済ませられるから楽だと思います。

１９６さん、ご指摘ありがとうございました。説明に不足がございました。

銀行さんで銀行さんのローンを借りる場合は団信加入料は銀行の利息に含まれているものが大半であり、団信への加入は基本的に強制となるはずです。

しかしながら、フラット３５を扱う銀行さんでフラット３５などの「フラット」のローンを組む場合、団信への加入は任意となり、表記としては「原則加入」となるはずです。※金融機関によって違う可能性はありますが、ご容赦ください。

説明に不足がありましたことをお詫び致します。ご指摘ありがとうございました。
また、詳細な説明がなされたサイトをご紹介致します。

https://sp.hokende.com/category/life/column/housing_purchase/?pro_cd=w...

何かございましたら、ご指摘頂けますと幸いです。

住宅ローンどうしますかね！イオンも魅力だけど、危険なミックスローンも魅力で悩みます！当方！オリンピック効果で、5年後金利1%は確実に騰がると試算、その後、その効果で10年後0.5%から3%近くまで騰がると試算してるんですけど、イオンに相談するの忘れてた！金利以外の5年間5%OFF以外、何か魅力有りますかね?我が家は、差し引きプランで金利4%が、ギリギリ生活出来る感じですが！住宅ローン手続き会のアンケート用紙、ヤバイ日付け変わって今日出さなきゃ！早く落ち着きたいですね！

193さん
ふつう、エコカラット入れたらそこに家具置く人いないですよね。壁を高いかねかけて装飾して隠す様なものですよね。