ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

ここは首都高速あたりの低地でしょうか？
ときわ台から本蓮沼にかけて低地がありますよね。
ここはどうなんでしょうか？

物件は高台に位置しています。ときわ台から首都高に下る手前。標高はときわ台と変わりません。
新宿・渋谷まで行くならば三田線新板橋駅から地上乗り換えで埼京線の板橋駅の方が早いかも。池袋までなら菅も乗り換えの方が早いですが。ま、池袋ならここの場合東上線ですね。

ごめんなさい。「菅も」→「巣鴨」です。

デザーナーズマンション、充実した設備等、アピールポイントが多いようですが、
昨年辺りから着工あるいは計画のマンションは高値で仕入れた土地を使うため、
面積や仕様・材料等でコストセーブする（コストを抑える）ので以前（２～３年前）
との比較ではいいものが出ない、というのが一般的な意見（セールストーク）だった
と思うのですが、本物件はじめどうなのでしょうか？
詳しい方、教えてください。
＊大京のグラマシーや西台でもそう言ってたと思います

確かに価格はお得な感じがあります。地盤もしっかりしているようだし（杭も必要ないとのこと）、インテリアもよく考えられていると思います。でも・・・駅からとても遠い。かつ暗い・・・

№８５さん。私もそのあたりが気になり、営業の方に聞いてみました。
別の会社（デベ？）が買い上げた土地なのだが、経営悪化で上物が建てられなくなり、その土地を６掛けくらいで買い取ったと聞きました。
また、№８６さんのおっしゃるとおり、直基礎なので杭台を上物のコストにまわしたと言っていました。
本当かなと思い、別の営業の方にも聞いてみましたが同じことを言っていました。まあ、口裏あわせたセールストークかもしれませんが。契約しちゃいました。

この物件は立地だけがマイナスポイントだと思いますよ。
ときわ台ではないし、駅から遠いし・・・。
それが気にならないようであれば絶対買いでしょ。

最近物件を調べ始めましたが、23区内の3LDK4000万前後としては仕様はいいと思います。
他のところは床暖房がなかったり、直床だったり、バルコニーの仕切りが賃貸仕様だったりと
コストダウンしているのが明らかにわかります。これから出てくる物件も、そういうのが多い
のかな。だとしたら買いかもね。

そうなんです。バルコニーの仕切り、特に気に入りました！今まであまり気にしたことがなかったのですが、ここのＭＲ見てからは、新しそうなマンションがあると、つい仕切りに目がいってしまいます。エントランスなどの共用施設が立派な財閥系の高級マンションでも板一枚のところ、多いですよね。気にし出すと、それだけで安っぽく見えてきます。そんなのを見て優越感に浸っております。
エントランスや共用施設で暮らすわけではありません。ま、お金がなくて財閥系は手が出ないのでここだったんですが、そうは思いたくないですからね。＊＊＊の遠吠えと言われればそれまでですが。
バルコニーの仕切りがコンクリート躯体になっているのは、防音にも一役かうそうですよ。

ここはときわ台駅は遠いし、本蓮沼駅まではアップダウンが激しいので板橋本町を利用することになるんでしょうね。。。

三田線を使う人は板橋本町を使うと思いますが
東上線を使う人は普通にときわ台を使うと思います。

駅からの距離で検討から外しましたが、それ以外は本当にいい物件だったと思います。

駅からの距離を気にせずや永住目的の人にとっては良い物件ということですかね。

車で仕事をされている人とかにはいいのではないでしょうか？？？

そうですね、駐車場が安ければ。

ベリスタ城北公園（上板橋から徒歩11分）と比較中なので、参考までに。
ベリスタ城北公園は商店街の中を通れます。ライオンズは板橋本町から11分ですが、景色が変わらない住宅街を通るので同じ11分でも体感的には長いと感じました。
ただ、ライオンズのほうが信号待ちがない分、実際には10分ジャストと早かったですよ。(ベリスタは13分)

三田線は大手町や新橋に通勤する人には便利ですよ。一本で行けますから。
あと、板橋区内で線路が終わってるので、朝でもそんなにひどい混雑にはなりません。
ただ、池袋や新宿みたいな商業地は通ってないので、休みの日は使いづらいです。
また、羽田空港へは一回乗換で行けますので、これも楽ですよ。