ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

176さん同様、「そこそこだけど、価格の割には」という、一般的な収入の方には非常によい物件だと思います。
私も「一般的」な一人ですが。
欲を言えばきりがない。でも、思う存分に欲を出せるような収入でもない。って具合で。

そんなわけで、かなり前向き検討です。今年は税制などの面でも買い時だしね。待っていれば収入が跳ね上がるという期待も持てない職場だし。なにより、その間の月11万の家賃がもったいない。

この物件でしばらく様子見ても値下げ（値引き交渉可）までは行かないですかね？ライトコートでもいいのですが。そろそろ決め時でしょうかね。

値引きどうでしょうね?
売れ行きによると思いますが...

こればっかりはわからない所ですね。


完成まではまだ時間があるし、
現状どうなんですかね。

値引き交渉をしようとがんばってみましたが、、現状値引きはないですね。
大京側も売り切れると考えているようで、スーモは隔週、バナー広告なしと他物件と力の入れ方が違います。

こういう状況なので、竣工前までは値引きがないと思いますよ。竣工までに売り切れるかは正直わかりませんが。

>179さん
工場だと昼間の機械の音はどうでしょうかね。
しかも見たところ、住居も兼ねた建物も多いようで、暖かい時期に窓を開けていると、生活音が聞こえそうです。
真剣に購入を検討していますし、建物にはあまり不満はありませんが、
周囲の環境に迷いが生じています。
ガーソサの販売状況見ると、すんなり売れるかどうか、微妙ですね。

三田線は他の路線と比べると明らかにすいてます。
朝も座れることはないですが、ぎゅうぎゅう詰めにはなりません。
本蓮沼からだと大手町まで乗り換えなしで22分ですから多少混雑しても我慢できるでしょう。
通勤は極力乗り替えなしにしないとストレス溜まりますよね。

なぜいまさらまた三田線の話を、、、
三田線が空いているのはもうわかりました。

確かに
でも志村あたりに土地や工場がまだたくさんありますから、これからガンガンマンションが建つかもしれんですね。

三田線が混むかもですね。

でも大規模でなければ大した影響はないかな．．．．

184さん、西側の工場の件、自分で確かめたわけではありませんが、営業の方は「大きな音の出るような工場ではない。」と言っていました。平日の日中、動けるようなら言ってみるといいかもしれませんね。
物件自体のことでなく、周辺環境については、自分の目と耳だけが頼りだと思っています。
本気でご検討ならばなおさら、何度も足を運んだ方がよいと思います。

私は検討時、西側の「視線」や「騒音」はあまり気にしませんでしたが、あの圧迫感が何とも・・・。南しかないと思いました。まあ、バルコニーに出る時間なんてそんなにないのですが。外の景色を眺めて、うっとり、のんびり・・・なんて物件でもないですしね。

価値観やライフスタイルによって西側・東側は、物件価値がかなり違ってきますね。多数派の価値観は価格に反映されます。独自の価値観をもって物件検討に臨めると有利ですね。

南側も２階か３階は電線が目の前に来そうですよね。眺望は慣れの部分もありますけど、気になる人は４，５階が
無難。西側の工場ですが、土曜は仕事しているようで昼間に現地に行ったとき金属を削るような音がしていました。
ただ、そこまで響くような音ではないですね。途中に家もあるので、西側の棟は窓を開けると
聞こえるといった程度だと思います。

今日、新聞折り込みが入っていました。「第3期モデルルームプレオープン」とのこと。
動向、気になります。この土日で行かれる方のレポ、お待ちしております。

三田線って便利です。

たしかに。「プレ」って、何かリニューアルされるのですかね。

単に販売前ってことじゃないすか。
ここは抽選とかあるんですか?

第1期、第2期は先着順で、抽選はなかったと思います。

板橋区で検討してる人はみんなプラウド池袋本町に行ったような感じだ。
ガーソサよりは早く完売しそうだけど、ここから結構苦戦しそう。

同じ板橋区でも全く別物でしょう。立地・価格帯・仕様等々。
プラウドとここは、あまり比較検討対象にならない気がします。ライオンズときわ台とプラウドを比較検討している人いますか？

駅近、都心アクセス、大規模、エントランスなどの共用部分、ブランド力などで、一般的には完全にプラウドに軍配でしょうね。ただ、価値観は人それぞれ。

私は小中規模・低層派です。幹線道路や駅から少々離れた静かな立地、建物デザイン、バルコニーのコンクリート躯体仕切りなどの面から、こちらの方が好みです。それより何より、私の収入では、板橋プラウドは手が出ない。

ライオンズときわ台のライバルは、ベリスタ城北中央公園・イニシア蓮根・シティハウス志村三丁目あたりでしょう。まあ、資金に余裕のある方はがーソサあたりも比較検討するのかな？

>200さん

私もそう思います。
但し基本的な設備はライオンズときわ台のほうが上。プラウドはオプションがやたらに多いです。
プラウドにここと同じような装備をつけたら、数百万は上がっちゃうかもしれません。
ここの規模でディスポーザーつけているのもたいしたものです。（城北中央公園と蓮根はありません。）

やっぱり杭を打ってないってのが効いてますよね

その分上物にお金かけられる

前野町って地盤がいいの？

地盤いいですよ！

志村三丁目のライオンズは囲いができて工事が始まりますね。
駅から１～２分で南向きだからかなり気になります。

てかプラウド検討する人は
ここは検討しないでしょ

メリーガーデンとフレアサイトの中古も比較していいかも。

たとえば、あくまでたとえばだけど、
大手町に勤務先があって、都営三田線沿線の新築マンションを探している場合、
「新板橋、本蓮沼、志村坂上、志村坂下、蓮根」から選ぶ
なんてことはありませんかね？

208さん>

ずいぶんとピンポイントですね

都営三田線ということ限定であれば
その辺りの物件は十分要件を満たしているかと思いますよ

>209さん

自分がそういうわけじゃないんですけど･･･。

たまたま200さんと201さんのレスに出てきているマンションで
206さんへのレスとなったしだいでして。
でも価格面でかなり差がありますね。
やっぱりプラウドは別格ですね。

順調に売れてるみたいだし検討されてる方は急いだほうがいいかもしれませんよ

ほんとうに順調なのでしょうか？ここは販売戸数も未定となってて状況がつかみ難いです。
担当営業は売れてるといってるけど、売り急いでるだけなのでは？！
志村三丁目にスミフやプラウド、その先にはベリスタと三田線沿線の他の物件状況を確認してから
動きたいのですが、それじゃあ遅いですかね？

>212

あなたの検討物件の中で順調といえるのはプラウドだけです。
ただし欲しい部屋があるかどうかは別です。

>212
どうでしょうねえ。同じお考えの方が多数いらっしゃるであろうことは考えられますが。
ただ、これから出てくる志村三丁目物件たちは、当然ここより価格は高くなるでしょうね。
どこで見切りをつけるかだと思います。資金面で余裕があるのであれば、待ってみるのもいいでしょうね。
私も三丁目駅前は気になったのですが、収入・手持ち資金からして、この辺で手を打つべきと感じました。立地も「駅近」というだけで、そこまで魅力を感じませんでしたし。
「４０００万、５０００万の買い物。１００万、２００万ケチっても・・・。」なんて、危険な考えに陥りそうな気もしたので。どんなすてきなおうちでも、アップアップの生活じゃたまりません。

横レスすみません。

「これから出てくる志村三丁目たち」ってどこでしょう？
従来からあるシティハウス志村三丁目（すみふ）はわかりますし、
同じく住友の志村三丁目計画（20戸）はわかりますが、それ以外にどこがありますか？
ライオンズという話はどこかで目にしましたが、この情報ってどこかにありますか？
よろしくご教授願います。

駅の反対側の線路沿いです。徒歩２分くらいかな。
公式の情報はまだないですが、予定地の看板を見てきた方の情報ですと、大京×長谷工とのことです。

>216さん

情報ありがとうございます。
すみません、土地勘はあるのですが「駅の反対側」がよくわかりません。
「改札口の反対側」つまりは環八寄りということでしょうか？
線路沿いということですが、志村坂上駅方面へ徒歩2分でしょうか？
あるいは蓮根駅方面に徒歩2分ですか？
よろしくお願いします。

着工しているライオンズは確かサミットとは反対側（山側）ですよね?
間違っていたらすいません。

確かにこれから出てくるのは
住宅エコポイント対象
になってくる可能性がありますよね

でも
住宅ローン控除
は今年で最大級だし
迷いどころかもしれません。

住友も野村もライオンズよりかは高いでしょうね。
さすがに安いことはないでしょう

ﾍﾞﾘｽﾀは浮間舟渡ですね。
埼京線です。
通勤に使う路線とかによっては有りですかね。
金額も似たり寄ったりでしょう。


ところでこの物件ですが、私も意外に仕様が高いと感じています。
期別販売だから残戸数などの情報があまり出てこないのは仕方ないのではないですかね。
どこも同じですよね。
価格に関しても値ごろ感はあると思うのでそこそこ売れてると思いますが
どうでしょう?

検討対象ならMRに早めに行くのが得策ですね

MRは一番高い部屋にありったけのオプションつけています。
常套手段であり、なに一つ批判すべき点はありませんが現実とのギャップにご注意下さい。

２月末くらいの時点ではセンターとレフトは８割方埋まっているようです。
ライトは知りませんが。

今はもう少し埋まっているかも知れません。参考までに。

志村三丁目のライオンズは安く販売されるのではと思います。
グラマシーも安くなりましたから、大京もわかってるでしょ。（施工も長谷工だし）

三田線沿線3LDK予算5000万以下で検討しているので、参考までに。

1.BELISTA板橋大山 板橋区役所前徒歩5分
2.ライオンズときわ台レジデンス 板橋本町徒歩11分
3.シティハウス志村三丁目　志村三丁目徒歩5分
4.志村三丁目計画(仮) 志村三丁目徒歩7分
5.グローベル志村城山公園　志村三丁目徒歩4分
6.イニシア蓮根 蓮根徒歩7分
--公式情報なし--
7.プラウド小豆沢 志村坂上徒歩10分以内??
8.大京+長谷工の志村三丁目 志村三丁目徒歩3分

人それぞれ優先順位があると思いますが、私は駅から一番遠いはずの
ライオンズが最有力候補となっています。

1は首都高、幹線道路沿いがNG
2は駅からの距離がNG
3は環八が近い＋デザインがNG
4は竣工時期の問題でNG
5は予算オーバ
6は狭い+工事中断がNG
7は未知数多すぎ
8は線路近すぎでNG
あと、8は聞いたところではライオンズではそうです(近鉄系かな)。

7のプラウドは気になりますが、情報が少なすぎてもう少し待ちたいのですが、
待てなさそうな気配ですよね。

ライオンズがあと徒歩2分近ければよかったのですが、今日みたいに雨（雪）の
日はやっぱり駅近の方がいいな、と考えてしまってなかなか決められないでいます。

チャリ通勤って手もありますよ～

駅近くなくても車通りもさほどなく
比較的静かで良い場所かと思います

たしかに。駅徒歩１０分前後の物件のメリットは案外捨てがたい。
駅に近ければ近いほど「快適」というのもでもない。人それぞれですが。
駅徒歩１分でも、窓を開けると電車の走行音、駅アナウンス、人の話し声・・・ってんじゃあ、１０分歩くよりも余計につかれそうだ。幹線道路・高速道路沿いは論外。肉体疲労より精神疲労に病む人が多い昨今。この物件が意外と人気があるのも肯けなくもない。

板橋本町ってどうも雰囲気がね。

確かに板橋本町は駅としては微妙です。
デパートはないし
洒落たカフェもない
郊外の大きな駅の方がまだましです。

でも
コンビニ
弁当屋
ラーメン屋
牛丼チェーン

と最低限のものは揃ってます。
本蓮沼も似たような駅です。

ときわ台だったら
もうちょっと良い店もあります。

池袋でショッピングや食事を満喫して
電車使うのが面倒でもタクシーで2000円弱で帰ってこれます。

私の場合、板橋前野町ってのはそんな場所ですね。

藤和が4月から着工だよ。

>223

BELISTA西巣鴨はどうでしょう？

>228

どこの藤和ですか？