〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

>>696
コインパーキングって無理ないですか？
１から家具買うので悩んでます。パークハウスとセンターの間の道路に路駐して運ぶのが効率いいかななんて思ってますが。

再確認会に行ったら、すでにエントランスにソファ等が運び込まれていました。
コンシェルジュカウンターもホテルフロントみたいで、テンションが上がってしまいました。
いよいよですね！

>>699
私の母が賃貸マンションを出る際、敷金を超えて修繕費用を請求されたことがありました。私に相談がありましたので大家さんから見積書を入手しそれを別の業者に見せて敷地の範囲内でやってくれと言い、見積書を作成ました。結果的に私の見積書で修理を行い、敷金の1部が戻ってきまた。大家さんの請求が高いと感じたならば、近くの業者にその見積書を見せてこの範囲でできないかと聞かれるのも1つの方法かと思います。いくらかでも安くなるかと思いますよ。

うわぁー‼︎
どんなソファですか？
楽しみです。

>>701
私も一から家具を買うのですが、家具を運ぶのに業者さんも駐車場所に困りますよね。

>>703
ですよね。
結局、敷金が全額もどるケースは少ないんじゃないかな。
相見積もりが出来てよかったですね。
大家さんというより仲介の不動産さんがかなりはねている可能性があると思います。

私は賃貸マンション契約時2ヶ月分敷金を払いました。
引越しがきまり解約するとき返金は敷金のほぼ全額を
請求されました。
しかし、何度か仲介の不動産屋と交渉し、何割か返金されました。
やはりこちらも勉強しないといけないと思いました。

>>696さん、701さん、705さん

一応近くにコインパーキングがないか探してみましたが、フォルテの向こう側にあるタイムズくらいですかね。それでもかなり遠いです。。。割り当ての引越し業者の車両が優先というのは理解できるのですが、さすがに冷蔵庫やタンスなどを人手で一区画以上移動するというのは厳しい気がしますね。

カスタマーサポート部としても車寄せに停めていいとか路駐していいとか公式には言えないと思うので仕方がないとは思いますが。。。

701さんの仰るとおり、パークハウスとセンターの間の道路に路駐するのが現実的ですかね。

賃借人も勉強をする必要があります。
それによって戻るお金が増えるかもしれませんから・・・
参考までに国民生活センターのホームページに「賃貸借契約における原状回復特約の消費者契約法による無効」
の情報があります。
↓
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200406.html

仲介不動産業者と交渉する時もこのような判例を見せることにより、相手にプレッシャーをかけることはできます。
この人良く知っているなと思わせることが有利な交渉を可能にします。
まともな仲介不動産業者なれば知っているはずですが、それを賃借人に言うのかどうかはまた別の問題です。
業者はどちらかと言うと大家よりの可能性が高いと思います。
敷金が全額戻るかはケースバイケースでしょうが、頑張って交渉をしてください。

>>706
不動産会社から紹介されたリフォーム業者は不動産会社に紹介料を払うのでその分、上乗せされた金額になる可能性が高いはずです。
いずれにしても退去時にはある程度、お金がかかることは覚悟する必要があります。

>>708
引越しトラックが止められるであろう道路に止めてもらえばいいかなと思ってます。もちろんスペースがあればの話しですけどね。
郵便や宅配も届くでしょうから引越しトラック以外はコインパーキングというのはナンセンスですよね。

退去時にはある程度、お金がかかることは覚悟する必要があるのは、その通りでしょう。
ただし、その金額が非常に高いのが問題です。
敷金を没収するかの様な原状回復工事が必要なのか、それを賃借人が負担をするのかが問題なのです。

新築マンションの引越は、搬入時間が決められており、その時間でできなければ、途中であっても
場所を明け渡さないとだめなはずです。
延長はないんですね。


そのためある程度の負担が発生するのはしょうがないです。

>>704

お上りさんかな？

>>714
てへぺろ

714と715は同一人物ですな

>>716
ですな

幸い、ローソンから公園前、パークハウスとセンターの間の道は通り道にはなって無いので2トンクラスのトラックならそんなに邪魔になら無いでしょうね。引越し優先を念頭に上手い具合搬入出来ればいいですね。

お上りさんでも自演でもいいじゃない
ほのぼのとして和む

再確認会に行ってきました。
ドレスアップオプションが確認できて、指摘箇所の最終の仕上がりにも満足です。

キッズスペースは狭くてちょっとがっかりでしたが、隣のカジュアルラウンジにも子供スペース(マット)が設けられていたので、ママさんたちは子供を遊ばせながらお茶とかできそうですね。

ロビーは新しいソファーが置かれ、カウンター脇の本棚には、インテリアやガーデニングの本なんかが置かれてておしゃれな感じでした。

引っ越しが間近に迫り、ワクワク感と不安感が入り交じった不思議な気分です。
マナーは守り、皆さんと良い関係を構築して良いマンションにしていきたいです。

どうぞよろしくお願いします。

三菱地所レジデンスクラブの会員ページに、中庭の夜景が掲載されていました。
なかなかいい雰囲気ですね。

スゲー
バブル期のマンションみたいだ

721さん　写真ありがとうございます。素敵ですね～
新しいマンションでの生活、楽しみたいです。

すてきー！！！
引っ越しまでのカウントダウン始まりました！

>>720
お尋ねします。再確認会で、ドレスアップが設置済みだったのですか！全て？ですよね？再確認のOKする前に施工がされていたという理解で良いでしょうか・・・
こちらは、ドレスアップで色々お願いしているのですが、いつ工事なのか、そして確認なのか連絡がくるのが待ち遠しくて、仕方ないのです。

>>725
厳密に言うと再々確認会です。確認完了前に着手したようです。
ドレスアップは全てではありません。
一部未了でした。

ちょうど今ドレスアップ工事をやっているところみたいです。
確認は引き渡し後のようです。

>>726さん
ありがとうございます！
楽しみでなりません( ´ ▽ ` )ﾉ

これだけ奏の杜にマンションが増えると、総武線は激こみになるんですかねぇ・・・。

そうですね、上りは激混みですね。
稲毛のマンションもありますし。早起きして津田沼始発待ちして、座ってのんびり都内に着きたいです。

引渡し会の案内が届きましたね！
我が家は10月引っ越しなので住むのはまだ１ヶ月以上先ですが楽しみです！
新居には食洗機があるのが嬉しすぎて、引っ越すまで食器洗いが苦痛で仕方ありません…共働きで朝食分も夜まとめて洗うので１時間近くかかるので…(；´Д`A

>>730
嫁も最近毎朝、食洗機があったら〜と話してますよ。ほんと、毎朝。家庭内健全化が図れます。
共働きなので洗い物の時間貴重です。

ところで、自動販売機はロビーのどのあたりに設置されるんでしょう？

コンビニもスーパーも近いし、自販機いらないと思ってしまいました。維持費を皆で負担して、需要あるのか不明です。それとも災害対策用のAED内蔵だったりするのでしょうか。あれば買うけど、なくても困らない・・・てとこですね。

>>733
私も不要では？と思いました。引き渡し会でで納得できる理由を説明してもらえることを期待します。

引き渡し会の案内が届いて嬉しいです！
早めの時間がいいなあと思っていたので、早めの時間で嬉しいです！！
午後は早速新居に入ってお掃除したいです！
みなさん、よろしくお願いいたしま～す！

>>735
早い時間羨ましいです。
めちゃ遅い時間で、引き渡し会場から我が家に向かうと夜になります。業者頼んでいたのに、どうしようかと悩んでいます。

おはようございます。わかったら教えていただきたいですが、測った冷蔵庫の置き場の幅が80cmですが、750cm幅の冷蔵庫は大丈夫でしょうか。キッチンの入り口のサイズ測って無かったのが失敗でした。

訂正:75cm幅の冷蔵庫でした。

>>737
物理的には置けますが、ドアの開閉方向や放熱幅は機種によりきりなのでなんとも。
ある程度スペースを取って風通しを良くした方が、故障しにくいとは言われています。
壁や他の家具と近過ぎるのは良くないので、我が家はゆとりを持たせるつもりです。
http://joshinweb.jp/kaden/refchk.html

>>739
ご意見ありがとうございました。参考になります。

すみません。
リビングなどのカーテンレールは正面付きだったか天井付だったかお分かりになる方いらっしゃいますか？
いざカーテン注文！となったんですがそちら確認しておくのを失念していました…。

>>741
天井付きでしたよ。

>>742
ありがとうございます！
助かりました。

お隣のマンション、カフェの廃止問題で荒れてますね。
2年で廃止って、うちのマンションも他人事ではないですね。

皆さん、食器棚はどうされますか？
奥行き足りなくないですか？
色々なお店で見てもだいたい最低でも45センチで、45センチ以下のものがありません。
やっぱり少し出る感じですか？

>>745さん
対面キッチンの背面収納のことですよね？
我が家はとりあえず現在使ってる家電ラックをそのまま持って行って、しばらく生活してから検討しますが、少し出ても収納力重視で45センチのものか、出ないようにカウンター下収納を置くか迷ってます。
45センチのものを買ってしまうと、後で冷蔵庫を買い換える時に困るかなと思って悩みます。

>>738

マンションの対面キッチンだと75センチの幅は無理だと思いますよ。
設置場所は幅は80センチでもキッチンの入り口の幅が無理なはず。
良くて幅は68センチでしょう。
測ればわかりますよ。

うちはオーブンレンジが45cmなんで食器棚は45cmにしました。ちょっと出ますけどそこは我慢で。あとは問題起きた時に移動しやすいように、下部分のみにしました。圧迫感も無くなりますし。
冷蔵庫の搬入経路の幅は全く考慮してませんでしたが、調べたら65cmでした。
カギ受け取りしたら洗面所のドア外ししようかと思います。洗面所はどうしようもないので。

少し前に敷金が返金されるかどうか話題になりましたが、我が家はペットを飼っていたせいか、クロスの交換だとかで返金なしと言われました。
皆さんどうでしたか？

鍵の引き渡しが近付いてきましたね！
わが家は背面キッチンの下台で悩み中です。
ダストボックス問題です！
皆さんは、ダストボックスどうされる予定ですか？

>>750
キッチンがかなり狭いのでダストボックスの固定スペースはないですね。冷蔵庫、コンロ側の壁に基本置いて邪魔になる時は移動させるような感じで行こうかなと。

エアコンの設置でも、占有部分の修繕申請は必要かどうか、どなたかおわかりでしたら、教えてくださいm(__)m

>>752
申請は不要とのことでした。

>>753
ありがとうございました！

エアコンの件は管理規約に明記されていますので、今一度ご確認を。

今後ベランダでタバコを吸う人が居ないか等、規約に関しては色々と心配ですね。

ベランダNG❔
室内自由

>>755
ベランダでの喫煙や手摺に布団・洗濯物を干すなど、これまで住んでいた物件ではOKでも、新しいマンションでは禁止されていることもあるので注意が必要ですね。

>>757

隣で喫煙、駐車場マナー、ベランダ干し、ソファーで子供がお菓子食い散らかし、自転車に乗ったままマンション内走行などなどの問題が起きてますから。
反面教師でマナーは守りましょう。
賃貸の人も同様ですよ。

マンションのベランダで喫煙NGというのは規約にありますか？

>>759
火気厳禁！
知らない人がいたら怖い。

ちなみにベランダでビニールプールで水遊びするのは？？
今のマンションで上にやられて洗濯物濡れたことあるんだけど。。

集合住宅に住んだ経験が無いのですがベランダの掃除はどのようにやるのが一般的なんでしょうか？

上下左右をはじめとした他のマンション住民に迷惑が掛からないようにやるのが一般的です。

>>766
コメントする掲示板間違ってませんか？
その問題はお隣マンションの話ですよ。

お隣ではカフェやミニショップをつぶして、そのスペースで自販機やガチャガチャ、生鮮食品販売を始めるとか屋上に巨大広告看板を設置するとか色々と迷走しているみたい。

>>764
私もベランダの掃除わからないです。
何年もしたらかなり埃や雨水などで汚れるでしょうし、水をまいて掃除しようかと思っておりました。でもあまり水を使っていけない感じですよね？
どのように掃除するのかわかる方いらっしゃいますか？

また、引き渡し後の床掃除の件なのですが、皆様は水拭きされますか？それとも床は乾拭きの方がいいのですかね？

>768

こちらにまで出張しなくていいですよ

ベランダ掃除は雨の日に…と聞いたことがあり、年に３回春夏秋の雨の日に重曹水をスプレーしながらデッキブラシで擦って、最後に風呂の残り湯で流してます。
ベランダでのプールは子どもが乳児の頃にはやってましたが、階下に水が飛ばないようにベランダの柵の内側にビニールシートを張ってました。

ビニールプール、ベランダ掃除の件、内覧会のときにフジタの方に確認したら、やはり水をバシャバシャ使うのはやめたほうが良いと言われました。ビニールプール絶対NGとは言えないが、排水のときに、ベランダに流すのではなく、お風呂場や流しで排水するようにと言われました。

745さんへ

我が家も42cmのキッチン棚をかなり探したのですが、
あるカタログ雑誌で１つ見つけたのですが…
あまり気に入ることができなくて…
（42cmだと奥行がないため、上の棚の部分が引き戸にできず、扉になってしまうんですよね…）

幕張メッセでの家具店、その他家具屋さんもかなり探したのですが、
いまはオーブンレンジなどが大きいサイズになっているため、
50cm以上が多く、45cmサイズでも少ないといわれました。

我が家の間取りは、冷蔵庫が手前で、一番奥に作り付けの収納棚という配置なので
45cmの収納棚に決めました。
（オプションのオーダーならサイズぴったりなんでしょうけど、期間も過ぎていましたし、値段もお高いし…）

最初は、収納棚があって嬉しい～なんて思っていましたが、
中途半端なサイズなら、収納棚が作り付けでないほうがよかった、と思ってしまいました。
でも、図面をみながら家具を選んでいる時間も楽しいです！！

家具優待券今日届きましたね。
もう購入してしまいましたよ。もっと早く送付して欲しかったです。対応遅くてとても残念です。

>>774
私も思いました！東京インテリアで家具を購入する際にうちのマンションは優待券があるはずなので取ったほうがお得ですよと教えていただき、問い合わせして優待券を送ってもらったのですが、それまで知りませんでした。何十万も購入したので、5%がかなり大きかったです。契約から引き渡しまでかなり時間はありますし、前もってみなさん準備するのですから、こんな時期に送っていただいてもみなさん購入済みですよね！ほんと、今更って感じで残念です。

うちは優待届いてないけど、レジデンスクラブのHPからいくつか家具屋の優待が載ってるのでプリントアウトして使いました。10%offだったかな。

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｸﾗﾌﾞのカード契約後見せればいつだって5%ｵﾌでしたよ、東京インテリア

我が家は優待券10%＋交渉3%で13%割引を勝ち取りました。
できれば15%いきたかったですが、勘弁してくださいと言われました。
金額にして10万程浮いたので、その分を家電に回す予定です。

>>778
ってことは100万弱買ったんですかーーーーすごーーーーー

>>746さん、748さん、773さん
貴重なご意見ありがとうございました。
本日、食器棚を見に行きましたが、図面を見て、店員さんに50センチを勧められました。
50センチにしても、残り70センチのスペースがあるのでそこまで狭く感じないとの事でした。
↑うーん！？
金額的にも即決出来なかったので、もう少し悩みます(^_^;)

支払関係完了しました！
あとは火災保険料と引っ越し代…別注した業者への支払いですかね。
固定資産税、納得したけど、時間経って忘れてしまった。軽減措置が適用されるんでしたよね。どちらにせよ30万位とっておけば良いのだろうか。また資料見直さなくては！

皆様、地震保険加入しましたか?

いよいよですね。
皆さん納戸の使い方(棚付け他)どうされますか？
うちはホームセンターの組み立て棚をサイズに合わせて手作りの予定です。
折角のスペースうまく活用したいです。

いよいよ木曜に引き渡し会です！
楽しみ。

>>785
楽しみですね！
割と遅い時間になってしまったのが残念です。どうゆう順番なんでしょうか。部屋番号順なんですかね。

この連休は引越し準備でみなさん忙しくしてるのでしょうね。

楽しみですね！今さらですが、早めの日にお引っ越しされる方が本当にうらやましいです！
うちはかなり後半になってしまいました。
ゆっくり準備できるとプラスに考えるようにします…

明日は待ちに待った引き渡し会。

SW中はひたすら引越準備でした…
もう少しで入居できる！

天気が微妙ですねー。

いよいよですね！楽しみです。我が家もGW中は引っ越し準備でした！先ほど帰り道なのでマンション前通ったらロビーの電気も付いていてテンション上がりました！

↑です。
すみませんGWでなくてSWでした。

午前中鍵貰って、様子見してきました！
まだ、閑散としてますね(;^_^A
数組ダンボールを抱えた姿を見たので、今日入居の方もいるのですね、羨ましい！！
ブレーカー、最初分からず、あたふたしてしまいました。早く引っ越したいけど、まだまだ大分先だな

本日引き渡しで大手町で鍵を受け取ってきました。昨年の２月にモデルルームに行ってからやっとこの日がきました。
引っ越しまで約半月ありますが少しずつ車で運べる物は運びたいと思います。
皆さん、これからよろしくお願いします。

>>781
質問させてください！
固定資産税は、そんなにかかるんですか？
また、支払い時期はいつ頃ですか？
思ったより高くてびっくりです。

駐車場から台車使ってフラットに運べるかと思ったら1階からも2階からも階段が存在しててかなり搬入には手間がかかりそうですね。
まあゆっくりやりましょうかね。
皆さんよろしくお願いします。

本日、午前中に鍵をもらい、午後は新居で過ごしました～。
引っ越しは来週です。
もう、引っ越しをされている方もいて、周りは配送のトラックやらでいっぱいでした。
みなさん、これから宜しくお願い致します♪

皆さんすでにご存知かもしれませんが。。
鍵をもらって一度部屋に行きましたが、換気扇の説明を…と言いつつ、訪問販売をするために部屋に入ろうとする人がいっぱいいました。
お気をつけください～。