埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-10-18 20:33:04

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地:習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地(仮換地)
交通:JR総武線快速・総武線「津田沼」駅(南口)よりグランドエントランスまで徒歩7分、
   京成本線・新京成線「京成津田沼」駅(北口)よりプラザエントランスまで徒歩17分、
   新京成線「新津田沼」駅(南口)よりグランドエントランスまで徒歩12分、
   京成本線「谷津」駅(駅舎)よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数:869戸(販売総戸数670戸)
売主:三菱地所レジデンス 、野村不動産三井不動産レジデンシャル
施工:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/



こちらは過去スレです。
ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-07-31 22:43:49

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ザ・レジデンス津田沼奏の杜<津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト>口コミ掲示板・評判

  1. 265 契約済みさん

    >>263

    タワマンできる前に大量に賃貸に出されている住居が問題です。


  2. 266 契約済みさん [女性 40代]

    内覧会始まってますね!我が家も内覧会待ち遠しいです?

  3. 267 匿名さん

    >>265
    建物自体の問題なのか、それとも住民の問題なのか、どちらか分かりますでしょうか?
    前者であれば震度によっては破損?
    後者であれば民度によっては崩壊?
    いずれにせよ、周辺がマンションラッシュであることからもこちらの物件はババ物件ということになるのですか?
    危険マンション

  4. 268 契約済みさん

    >>265
    何で?この物件で賃貸出ない方がおかしいかとw
    >>267
    んー。強欲農家の問題?いや、まあ、権利なんでしょうがないですけどねー。

    部外者はおいといて、内覧会いかがでした?
    来月なのですが、どんな感じで進むのでしょうか。

  5. 269 匿名さん

    >>267
    部外者の妬みみっともないね。
    恥ずかしいから自分から削除依頼したら?

  6. 270 匿名さん

    >>264
    奏じゃないけど、モリシア南側です。
    つか、そんなことも知らずに契約したんですか?

  7. 271 契約済みさん

    既に内覧会に行った人は完成した自分の部屋はどんな感じでしたでしょうか。またどのような点に注意をすればいいのか。
    傷みたいのはありましたか。
    何でも結構ですから教えてください。

  8. 272 内覧会終了

    >>271
    分かってはいたけど、狭く感じました。
    工夫して広く見えるように家具を配置したいと思います。
    同行スタッフが4人いるので、傷の確認も早くしなければと気を遣い、無言の圧力を感じてしまいました。皆さんとても親切なんですけどね。
    結果、自分らでは全く気付かなかった細かい傷を同行業者が沢山見つけてくれました。
    クロスはとても綺麗に貼れていますし、継ぎ目も問題ないのですが、フローリングの小さな傷?凹み?が割と沢山あって、大手とは言えども、数こなせばこうなるかと思いました。

  9. 273 契約済みさん

    >>272
    内覧会お疲れ様でした。
    私達は同行業者なしで確認しようとしてますが、やはり来てもらった方が安心ですよね。
    今からでも間に合うのかな。。。
    どこにお願いしたらよいのか、判断が難しいところです。

  10. 274 契約済みさん

    >>272さん
    ありがとうございます。とても参考になります。

    スタッフの方、多いんですね。うちは業者はお願いしないつもりですが小心者なので少し心配になってきました…心の準備をしてから挑みたいと思います。
    内覧会日程はまだ先なので本当に待ち遠しいです。

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  12. 275 契約済み

    >>267
    265に惑わされないで下さい。
    事業主協力住居の大半が賃貸になることわ元々分かっていた事実です。
    なので、建物の問題でも住民の問題でもありません。

  13. 276 内覧会終了

    >>273さん
    業者さんは、床にベターと這いつくばってチェックしてましたよ。それ位してやっと見つけた傷なので、そんなに大きな傷ではありません。
    日常生活に全く支障はないので、住んでる間に気付かなかったかもしれません。
    人数多めで行かれてはどうですか?6人位でぞろぞろ来ていたご家族も見かけましたよ

  14. 277 内覧会終了

    >>274さん
    そう言って頂けると嬉しいです。
    参考になるか分からないですが、建築士の友人に日常生活で開けるとこ(窓、扉、網戸等)はしつこいくらいに開け閉めしてみろと言われました。床のちょっとの傷なら見過ごせるけど、建て付け悪かったら日々の生活でストレスだと。大手デベなのでそんな変な工事はしないはずとのことでしたが。
    あとは、心を鬼にして指摘することです。嫁とこれ位ならいーかと話し指摘しなかった箇所があったのですが、業者が後からガスガス言ってくれて、そんなことまで言っていいんだと助かりました。

  15. 278 契約済みさん

    >>276さん
    事前に情報頂けて本当に助かります!
    ありがとうございます。
    業者さんはプロのお仕事ですね。床に這いつくばってのチェックさすがです。
    内覧会の際は、アドバイス頂いたように家族を連れていきます。その後、カーテンの業者さんに寸法を採寸してもらい、オプションの打ち合わせに挑みます!うちは2LDKなんで、ものすごい狭く感じそうで不安です。

  16. 279 契約済みさん [男性 30代]

    >>272
    情報ありがとうございます。
    うちは内覧会まで3週間ほどあるので、色々準備していきたいと思います。
    業者の同行についてはまだ悩んでいるのですが、差し支えなければどこの業者に依頼したか教えて頂けませんか?
    ネットで調べても、業者の良し悪しがわかりにくくて…

  17. 280 契約済みさん [男性 30代]

    契約者の皆さん、火災保険はどちらで手配されてますか?斡旋の損保ジャパンで保障額など十分かどうか迷っています。

  18. 281 契約済みさん

    >>276
    ひゃー、そこ迄するのかぁ。自分だけでやるつもりだけどちょっと不安なってきた。
    そういう小さい傷とかも、指摘した場合は直してくれるんですか?

    持って行った方が良いものとかあれば教えていただけると嬉しいです。

  19. 282 内覧会終了

    >>279さん
    Gで始まるフロアコーティングの大手業者です。コーティングお願いしているので、無料で点検してくれました。床や棚の傷の確認はしっかりしてくれました。建て付けは専門外なのか自分らで確認しました。

  20. 283 内覧会終了

    >>281さん
    小さな傷も修繕リストに載せてくれましたよ!
    小さなドアの傷はその日に直りました。
    自分らはネットを参考にして、図面、バインダー、傷に貼る付箋、メジャー、平行棒、伸縮つきの鏡を持っていきました。使いこなせてなかったのですが…(笑)
    建設業者が一緒なので何かあればすぐ伝わりますし、付箋も貼ってくれました

  21. 284 入居予定さん

    内覧会終わってから気づいたんですが、バルコニーには照明ってついてるんでしたっけ??
    図面見ると端に照明を表す(?)丸印がついてます。
    内覧会のときはついてなかった気がしますが・・・。

  22. 285 入居予定さん

    ブロードレジデンス入居者です。
    低層階入居者ですが、バルコニーからの眺めは最高でした。
    目の前が公園なので視界を遮るものなし。

    スカイデッキにも上がってみましたが、東京湾まで一望できてすごい迫力でした。

    入居が待ち遠しいですね。

  23. 286 契約済みさん [男性 40代]


    私もこれから内覧会組(内覧会待ち遠しい組)です。
    嫁と2人で見てみたいと考えています。(不安…)

    277さん
    宜しければ教えてください。
    >>あとは、心を鬼にして指摘することです。嫁とこれ位ならいーかと話し指摘しなかった箇所があったのですが、業者が後からガスガス言ってくれて、そんなことまで言っていいんだと助かりました。

    っと、ありましたがご差支え無いようであれば、具体的にはどんな点だったのでしょうか?

  24. 287 内覧会終了

    >>286さん
    内覧会の健闘を祈ります!

    具体的には、小さな傷(2ミリ位)がほとんどですね。あとは洗面所とトイレの目地の仕上げ?と言うのでしょうか、白いゴム部分が汚れてて、ピロピロとゴムカスが出ていました。

  25. 288 契約済みさん

    >>283
    ありがとうございます。付箋は思い浮かびませんでした。
    遠慮せず指摘してみます。

  26. 289 入居予定さん

    内覧会行ってきました。
    想像以上に狭かったり、階段があまりにも安普請で笑っちゃったり、けっこうアラが目につきましたが、眺めは最高でした。いいとこ見て暮らしていくしかないですネ。
    長い時間かけて、いろいろ細かいこと指摘しましたが、嫌な顔一つせず全て対応してくれましたよ。

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  28. 290 契約済みさん [男性 40代]

    286です。
    287さん、大変貴重な情報、ありがとうございました。
    細部に渡って、気がついたら取り敢えず言ってみます。

  29. 291 内覧前さん [男性 20代]

    ブロード、アライズ、内覧会された方。
    西日はどんな感じでしたか?ガラスフィルムした方がよさそうですか?
    ガラスフィルム、するかしないか悩み中です。

  30. 292 内覧会済みさん

    >>291
    ブロードの低層階の者です。
    ガラスフィルムはした方が良いと思います。時間帯によって太陽の光が直接入ってきます。
    部屋は明るく、寝室の窓も開けると風通しがよくて気持ちよかったですよ。
    ご参考までに。

  31. 293 契約済みさん [ 30代]

    内覧会行ってきました。目の前が公園で遮るものがなく景色は最高でした。西日は強いですが我が家はUVカットのカーテンで乗り切ろうと思います。
    キッズルームは狭く感じましたがカジュアルラウンジは想像以上に広かったです。

  32. 294 契約済みさん

    うちもブロードです。
    眺望で選んだので西日はあきらめて覚悟しています。
    ガラスフィルムは検討していますがオプションはキャンセルしてしまいました。
    入居してから様子を見て決めようと思います。

  33. 295 ママさん [女性]

    谷津南小学校に通うお子さんはどのくらいいらっしゃるでしょうか?

  34. 296 ママさん [女性]

    うちは谷津南に通わせるつもりです。
    バスは大変な面もありますが、雨の日や、炎天下の日、防犯面でもいいかと思ってます。

  35. 297 内覧前さん

    内覧終わった方に聞きたいです。ブロードからスカイツリー見えましたか?
    教えてください。

  36. 298 匿名さん

    うちも谷津南に通う予定です。バスも5分~10分と乗っている時間も短いですし、通わせているお母さま方からの評判も良かったので。

  37. 299 契約済みさん

    うちもあと数年で谷津南に通います。
    バス通学はむしろ良かったと思うようにしています。
    公共バスなので騒がないように等、社会ルールを守るようしっかり言い聞かせようと思います。

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  39. 300 入居予定さん

    スカイツリーみえました

  40. 301 入居予定さん

    >>291さん
    ガラスフィルムします。内覧会で西陽が強い時間帯の夕方近くまでいてみたのですが、かなり鋭く入ってきますね。でも、明るい時間が長いので電気点けなくて済みそうです。フィルムも見積とるとピュアリフレで7〜8万、nanoシリーズで8〜10万が相場でした。

  41. 302 契約済みさん [女性]

    みなさん、西日対策は色々考えてらっしゃるんですね。
    わたしもブロードなので、夕方遅くまで部屋にいて西日確認したいと思います。
    内覧会の日、雨降らなきゃいいですが。

    スカイツリーも見えるんですね!とても楽しみです。
    今年は習志野の花火大会はないのでしょうか?確か去年はあったような?

    部屋から花火が見れるなんて素敵ですね。
    早く住みたいです。

  42. 303 内覧前さん [女性 40代]

    内覧会行った方教えてください。
    内覧会の時間は時間になるときっちり撤退させられました?多少融通ききました?急いで見なきゃ行けないかと不安でして。

  43. 304 契約済みさん

    >>302さん
    昨年は市施行60周年記念で花火が復活してましたね。少し距離はありますが、来年の夏はQVCマリン、千葉、船橋、浦安と近隣の花火大会を楽しめるかもしれません。内覧会、我が家もとても楽しみです。

  44. 305 契約済みさん

    >>303
    そんな事はありません。時間告げられる事は無かったです。
    あと、内覧終わったら自由行動です。うちは採寸の予定なかったのですが、採寸するって言えば部屋の出入りもできるみたいです。
    受付で帰ると言うまでは敷地内でウロウロできると思います。

  45. 306 主婦さん

    我が家は来週内覧会です。
    とっても楽しみ!

  46. 307 契約済みさん

    内覧会、先週終えました。
    業者は雇わず、夫婦二人でくまなく見たつもりですが、1時間40分くらいかかりました。
    施工会社と案内の女性も親切に対応してくださいました。

    部屋の内覧会のあと、ごみ捨て場、宅配ボックスの案内があり、最後に修正箇所の確認資料へのサインと捺印。
    これでだいたい2時間です。

    そのあと、受付で内装業者と待ち合わせして、部屋に戻りカーテンなどのサイズみてもらいました。

    時間のプッシュはありませんでしたが、内覧会は17:00で施錠されるとのことなので、15:00開始ですとその日に内装業者等の設定はできないかと。
    内覧を1時間半で終わらせて残りの30分で内装業者の計測と駆け足になるかと思います。

    ベランダからの景観、部屋の風通しは抜群でした。
    ガラスフィルムは、機能の信憑性がわからないため、我が家はレースカーテンで対応します。

  47. 308 契約済みさん [男性 30代]

    内覧会終わりました。チェックも大雑把でちょっとしたキズは無視でフローリング汚れも後で気づいたがまぁ後で拭くかということで納得。収納扉のガタつきは結構有りました。そこは指摘しました。扉は開け閉めは入念にチェックした方が良いかもしれません。余計な音がすると不快ですから。

  48. 309 入居予定さん

    内覧会でのチェックは難しいと思いますが、防音の観点では如何でした??

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  50. 310 契約済みさん [男性 30代]

    >>309
    外は静か過ぎて窓開けてても不快な感じはしません。後は公園が出来て子供が遊ぶようになった時に個人的に許せるかどうかですね。上の階の生活音も住んでからですね。
    風は結構強いですよ。ビル風と一緒ですね。良く言えば窓開ければクーラーいらず。

  51. 311 契約済みさん

    風力発電が近くに出来るんですよね?その音も心配です。
    風が強いのが気になっています。洗濯物が干せない日が多いと少し困りますね。

  52. 312 匿名さん

    近くにと言うか、モリコアの電力の一部は、敷地内の太陽光と風力でまかないます、と販売時からすでに説明されてた件ですよね。敷地内?建物内?に作るわけですから、音などはきちんと考えられているのでは、ないでしょうか。

  53. 313 契約済みさん [男性 30代]

    >>311
    洗濯物が干せないくらいに強くは無いのかと。むしろすぐ乾くかな。高層階はある程度買う前から予測は出来るとして。
    ブロードとアライズも風は強いのでしょうかね?センターとディーセントはとなりの建物との関係で吹き抜ける風が強くなるのは予測出来るのですが。

  54. 314 契約済みさん

    風力発電ってエントランス近くに立ってるプロペラ式ではないタイプでしょ?そんなに音しないと思うけど。

  55. by 管理担当

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