〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

>>250さん
うちはネットで調べて、自分たちで確認するつもりです。正直不安です…。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>250
同行業者、3社お願いしてます。カーテン、コーティング、エコカラット他
全て同行に費用はかからないのですが、施工料に含まれているのかもしれません。

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同行業者高いですよね。私はやめました。業者のホームページにチェックリストが有ったりするからそれプリントアウトして活用、あとは見える部分、壁紙剥がれ床に足跡、ドア•引出しのガタとかを身内引き連れてチェックしますね。

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興味本位で覗いたスーモに、物凄い量の賃貸が出ていました。
大体15万～/月です。
お隣のパークハウスも同価格帯で何件かありました。
わかってはいたことですが、あまりの量にビックリしてしまいました。

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確かにびっくりしますよね。
あれで賃貸は全戸なのかな…私は思っていたよりは少ないと思ってしまいました。

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これですね。
http://smp.suumo.jp/chintai/chiba/ek_058024780/?et=10&cn=0&sor...

私も少ないなとおもいました。
賃貸にしろ、購入者にしろ、良いコミニュティが築けると良いですね。

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谷津小まで270mの表示に悪意を感じる。

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>>256
私もスーモをみて件数に驚きました。
分かっていましたが、複雑な気分です。
賃貸の内装がどこまでなのか気になりました。
もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。
皆さん、オプションで家具とかつけますか？

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噂によると5部屋買った人がいるみたいです。そもそも賃貸用の購入ありなのかなーと思いました。

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アリでしょ。
追加分譲の売れ方見て、自分も賃貸やめて今のうちに売っぱらおうと思った地権者はいるはず。タワマンできたら売値下がるだろうしね。

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>>263
タワマンできる予定なんですか？

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>>263

タワマンできる前に大量に賃貸に出されている住居が問題です。

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内覧会始まってますね！我が家も内覧会待ち遠しいです？

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>>265
建物自体の問題なのか、それとも住民の問題なのか、どちらか分かりますでしょうか？
前者であれば震度によっては破損？
後者であれば民度によっては崩壊？
いずれにせよ、周辺がマンションラッシュであることからもこちらの物件はババ物件ということになるのですか？
危険マンション

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>>265
何で？この物件で賃貸出ない方がおかしいかとw
>>267
んー。強欲農家の問題？いや、まあ、権利なんでしょうがないですけどねー。

部外者はおいといて、内覧会いかがでした？
来月なのですが、どんな感じで進むのでしょうか。

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>>267
部外者の妬みみっともないね。
恥ずかしいから自分から削除依頼したら？

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>>264
奏じゃないけど、モリシア南側です。
つか、そんなことも知らずに契約したんですか？

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既に内覧会に行った人は完成した自分の部屋はどんな感じでしたでしょうか。またどのような点に注意をすればいいのか。
傷みたいのはありましたか。
何でも結構ですから教えてください。

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>>271
分かってはいたけど、狭く感じました。
工夫して広く見えるように家具を配置したいと思います。
同行スタッフが4人いるので、傷の確認も早くしなければと気を遣い、無言の圧力を感じてしまいました。皆さんとても親切なんですけどね。
結果、自分らでは全く気付かなかった細かい傷を同行業者が沢山見つけてくれました。
クロスはとても綺麗に貼れていますし、継ぎ目も問題ないのですが、フローリングの小さな傷？凹み？が割と沢山あって、大手とは言えども、数こなせばこうなるかと思いました。

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>>272
内覧会お疲れ様でした。
私達は同行業者なしで確認しようとしてますが、やはり来てもらった方が安心ですよね。
今からでも間に合うのかな。。。
どこにお願いしたらよいのか、判断が難しいところです。

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>>272さん
ありがとうございます。とても参考になります。

スタッフの方、多いんですね。うちは業者はお願いしないつもりですが小心者なので少し心配になってきました…心の準備をしてから挑みたいと思います。
内覧会日程はまだ先なので本当に待ち遠しいです。

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>>267
265に惑わされないで下さい。
事業主協力住居の大半が賃貸になることわ元々分かっていた事実です。
なので、建物の問題でも住民の問題でもありません。

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>>273さん
業者さんは、床にベターと這いつくばってチェックしてましたよ。それ位してやっと見つけた傷なので、そんなに大きな傷ではありません。
日常生活に全く支障はないので、住んでる間に気付かなかったかもしれません。
人数多めで行かれてはどうですか？6人位でぞろぞろ来ていたご家族も見かけましたよ

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>>274さん
そう言って頂けると嬉しいです。
参考になるか分からないですが、建築士の友人に日常生活で開けるとこ(窓、扉、網戸等)はしつこいくらいに開け閉めしてみろと言われました。床のちょっとの傷なら見過ごせるけど、建て付け悪かったら日々の生活でストレスだと。大手デベなのでそんな変な工事はしないはずとのことでしたが。
あとは、心を鬼にして指摘することです。嫁とこれ位ならいーかと話し指摘しなかった箇所があったのですが、業者が後からガスガス言ってくれて、そんなことまで言っていいんだと助かりました。

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>>276さん
事前に情報頂けて本当に助かります！
ありがとうございます。
業者さんはプロのお仕事ですね。床に這いつくばってのチェックさすがです。
内覧会の際は、アドバイス頂いたように家族を連れていきます。その後、カーテンの業者さんに寸法を採寸してもらい、オプションの打ち合わせに挑みます！うちは2LDKなんで、ものすごい狭く感じそうで不安です。

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>>272
情報ありがとうございます。
うちは内覧会まで3週間ほどあるので、色々準備していきたいと思います。
業者の同行についてはまだ悩んでいるのですが、差し支えなければどこの業者に依頼したか教えて頂けませんか？
ネットで調べても、業者の良し悪しがわかりにくくて…

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契約者の皆さん、火災保険はどちらで手配されてますか？斡旋の損保ジャパンで保障額など十分かどうか迷っています。

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>>276
ひゃー、そこ迄するのかぁ。自分だけでやるつもりだけどちょっと不安なってきた。
そういう小さい傷とかも、指摘した場合は直してくれるんですか？

持って行った方が良いものとかあれば教えていただけると嬉しいです。

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>>279さん
Gで始まるフロアコーティングの大手業者です。コーティングお願いしているので、無料で点検してくれました。床や棚の傷の確認はしっかりしてくれました。建て付けは専門外なのか自分らで確認しました。

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>>281さん
小さな傷も修繕リストに載せてくれましたよ！
小さなドアの傷はその日に直りました。
自分らはネットを参考にして、図面、バインダー、傷に貼る付箋、メジャー、平行棒、伸縮つきの鏡を持っていきました。使いこなせてなかったのですが…（笑）
建設業者が一緒なので何かあればすぐ伝わりますし、付箋も貼ってくれました

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内覧会終わってから気づいたんですが、バルコニーには照明ってついてるんでしたっけ？？
図面見ると端に照明を表す(？)丸印がついてます。
内覧会のときはついてなかった気がしますが・・・。

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ブロードレジデンス入居者です。
低層階入居者ですが、バルコニーからの眺めは最高でした。
目の前が公園なので視界を遮るものなし。

スカイデッキにも上がってみましたが、東京湾まで一望できてすごい迫力でした。

入居が待ち遠しいですね。

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私もこれから内覧会組（内覧会待ち遠しい組）です。
嫁と2人で見てみたいと考えています。（不安…）

277さん
宜しければ教えてください。
>>あとは、心を鬼にして指摘することです。嫁とこれ位ならいーかと話し指摘しなかった箇所があったのですが、業者が後からガスガス言ってくれて、そんなことまで言っていいんだと助かりました。

っと、ありましたがご差支え無いようであれば、具体的にはどんな点だったのでしょうか？

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>>286さん
内覧会の健闘を祈ります！

具体的には、小さな傷(2ミリ位)がほとんどですね。あとは洗面所とトイレの目地の仕上げ？と言うのでしょうか、白いゴム部分が汚れてて、ピロピロとゴムカスが出ていました。

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>>283
ありがとうございます。付箋は思い浮かびませんでした。
遠慮せず指摘してみます。

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内覧会行ってきました。
想像以上に狭かったり、階段があまりにも安普請で笑っちゃったり、けっこうアラが目につきましたが、眺めは最高でした。いいとこ見て暮らしていくしかないですネ。
長い時間かけて、いろいろ細かいこと指摘しましたが、嫌な顔一つせず全て対応してくれましたよ。

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286です。
287さん、大変貴重な情報、ありがとうございました。
細部に渡って、気がついたら取り敢えず言ってみます。

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ブロード、アライズ、内覧会された方。
西日はどんな感じでしたか？ガラスフィルムした方がよさそうですか？
ガラスフィルム、するかしないか悩み中です。

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>>291
ブロードの低層階の者です。
ガラスフィルムはした方が良いと思います。時間帯によって太陽の光が直接入ってきます。
部屋は明るく、寝室の窓も開けると風通しがよくて気持ちよかったですよ。
ご参考までに。

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内覧会行ってきました。目の前が公園で遮るものがなく景色は最高でした。西日は強いですが我が家はＵＶカットのカーテンで乗り切ろうと思います。
キッズルームは狭く感じましたがカジュアルラウンジは想像以上に広かったです。

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うちもブロードです。
眺望で選んだので西日はあきらめて覚悟しています。
ガラスフィルムは検討していますがオプションはキャンセルしてしまいました。
入居してから様子を見て決めようと思います。

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谷津南小学校に通うお子さんはどのくらいいらっしゃるでしょうか？

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うちは谷津南に通わせるつもりです。
バスは大変な面もありますが、雨の日や、炎天下の日、防犯面でもいいかと思ってます。

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内覧終わった方に聞きたいです。ﾌﾞﾛｰﾄﾞからｽｶｲﾂﾘｰ見えましたか？
教えてください。

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うちも谷津南に通う予定です。バスも５分～１０分と乗っている時間も短いですし、通わせているお母さま方からの評判も良かったので。

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うちもあと数年で谷津南に通います。
バス通学はむしろ良かったと思うようにしています。
公共バスなので騒がないように等、社会ルールを守るようしっかり言い聞かせようと思います。

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スカイツリーみえました

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>>291さん
ガラスフィルムします。内覧会で西陽が強い時間帯の夕方近くまでいてみたのですが、かなり鋭く入ってきますね。でも、明るい時間が長いので電気点けなくて済みそうです。フィルムも見積とるとピュアリフレで7〜8万、nanoシリーズで8〜10万が相場でした。

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みなさん、西日対策は色々考えてらっしゃるんですね。
わたしもブロードなので、夕方遅くまで部屋にいて西日確認したいと思います。
内覧会の日、雨降らなきゃいいですが。

スカイツリーも見えるんですね！とても楽しみです。
今年は習志野の花火大会はないのでしょうか？確か去年はあったような？

部屋から花火が見れるなんて素敵ですね。
早く住みたいです。

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内覧会行った方教えてください。
内覧会の時間は時間になるときっちり撤退させられました？多少融通ききました？急いで見なきゃ行けないかと不安でして。

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>>302さん
昨年は市施行60周年記念で花火が復活してましたね。少し距離はありますが、来年の夏はQVCマリン、千葉、船橋、浦安と近隣の花火大会を楽しめるかもしれません。内覧会、我が家もとても楽しみです。

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>>303
そんな事はありません。時間告げられる事は無かったです。
あと、内覧終わったら自由行動です。うちは採寸の予定なかったのですが、採寸するって言えば部屋の出入りもできるみたいです。
受付で帰ると言うまでは敷地内でウロウロできると思います。

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我が家は来週内覧会です。
とっても楽しみ！

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内覧会、先週終えました。
業者は雇わず、夫婦二人でくまなく見たつもりですが、１時間40分くらいかかりました。
施工会社と案内の女性も親切に対応してくださいました。

部屋の内覧会のあと、ごみ捨て場、宅配ボックスの案内があり、最後に修正箇所の確認資料へのサインと捺印。
これでだいたい２時間です。

そのあと、受付で内装業者と待ち合わせして、部屋に戻りカーテンなどのサイズみてもらいました。

時間のプッシュはありませんでしたが、内覧会は17:00で施錠されるとのことなので、15:00開始ですとその日に内装業者等の設定はできないかと。
内覧を１時間半で終わらせて残りの30分で内装業者の計測と駆け足になるかと思います。

ベランダからの景観、部屋の風通しは抜群でした。
ガラスフィルムは、機能の信憑性がわからないため、我が家はレースカーテンで対応します。

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内覧会終わりました。チェックも大雑把でちょっとしたキズは無視でフローリング汚れも後で気づいたがまぁ後で拭くかということで納得。収納扉のガタつきは結構有りました。そこは指摘しました。扉は開け閉めは入念にチェックした方が良いかもしれません。余計な音がすると不快ですから。

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内覧会でのチェックは難しいと思いますが、防音の観点では如何でした？？

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>>309
外は静か過ぎて窓開けてても不快な感じはしません。後は公園が出来て子供が遊ぶようになった時に個人的に許せるかどうかですね。上の階の生活音も住んでからですね。
風は結構強いですよ。ビル風と一緒ですね。良く言えば窓開ければクーラーいらず。

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風力発電が近くに出来るんですよね？その音も心配です。
風が強いのが気になっています。洗濯物が干せない日が多いと少し困りますね。

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近くにと言うか、モリコアの電力の一部は、敷地内の太陽光と風力でまかないます、と販売時からすでに説明されてた件ですよね。敷地内？建物内？に作るわけですから、音などはきちんと考えられているのでは、ないでしょうか。

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>>311
洗濯物が干せないくらいに強くは無いのかと。むしろすぐ乾くかな。高層階はある程度買う前から予測は出来るとして。
ブロードとアライズも風は強いのでしょうかね？センターとディーセントはとなりの建物との関係で吹き抜ける風が強くなるのは予測出来るのですが。

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風力発電ってエントランス近くに立ってるプロペラ式ではないタイプでしょ？そんなに音しないと思うけど。

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太陽光発電じゃないの？

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>>311さん
風力発電って、公園に設置されている風車式？のもののことでしょうか。
目の前の公園、マンション側の噴水近くに設置されている風力発電は見た目はあまり大きくありませんがよく回っているので、人によってはシャーっという音が気になるかもしれません。
風力発電は公園の向こう側（大通り側）にも設置されていますが、あまり回っていないように見受けられます。

>>313さん
建設中、近くまで来たときに何度かマンションを歩いて一周したのですが、センターとブロードの前は風が吹いているのに、アライズの前で弱くなり、はばたきの道（中学校前）まで来ると風がぴたりと止んだ、ということがありました。ディーセントの前の風はあまり気にならなかったです。
たしかに風は強い日もありますが、洗濯物が干せないほどではないようです。
高層階は…どうなのでしょうか。分かる方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

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>>316さん
ありがとうございます！
はい、公園に設置されると聞いていた風力発電です。
風力発電が近くにあると音が気になると聞いたもので気になっていました。

センターとお隣のマンションの間を通った時に、とてつもない風が吹いていて、歩いてても吹き飛ばされ、耳元でも風の騒音がものすごく、風の音で初めて娘が泣いてしまったくらいなので毎日このような感じだと大変だなぁと思いました。。
警備員さんにも確認したら、この辺は毎日このような感じと言われ、高層階なので風が本当に今から心配です。
でも確かに、一番すごい風はセンターとお隣のマンションの間だけだったので、そこまで心配はいらないかもですね！

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私もB棟の高層階です。北側の部屋の風通しが心配でしたが、扉を開けておけばリビングまで心地良い風が通り抜けました。風は強かったですが、こんなもんか、、、という位です。物干しも比較的低めに設置されていますし、飛ぶ心配は無いかと思っています。

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近隣公園の風車は風が強いとかなり音なりますね。

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内覧会、行ってきました！

部屋は、思いのほか、きちんと作られていましたよ。
キズとかも少なかったと思う。
（うちがあまり気にするタイプでないから
　見逃してしまっている箇所も多いのかもしれないけど）

ブロード入居予定ですが、窓を開けたときの
吹き抜ける風、すごく気持ちよかったです。

ただ、キッズルームの狭さと非常階段はちょっと残念。。
特に非常階段、あれ何とかならないかなぁ。
ペンキ塗り直すだけでもいいから。

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>>320
センターの非常階段なんて階段を下りて行った足跡おもいきり付いてますよ。これで完成とか言わないよね？って思います。

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内覧会終了しました。
ものすごく楽しみにしていましたが、雑な作りにがっかりしました。
特にクロスのはりかたが汚くて、だめだしをしました。あれだけの数があると仕方ないのかなと思いますが。。。

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>>322
クロスの貼り方、どの辺りが気になりましたか？うちは、特に大きな問題無かったように思えたのですが、見過ごしてたら嫌だな…

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>>323さん
クロスの下の部分が均等ではなかったです。端は良いのですが真ん中あたりに浮きがあるのが気になりました。よくみると細かい荒が結構ありましたよ。私達が細かいだけかもしれないので、感じ方は人それぞれだと思います。

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クロスとか全然見てないなあ。白けりゃいいか。みたいな感じで暑くて後半は集中力切れてました。浮きとか有りそうですね。

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うちは子どもの転校とバス通学がスムーズにいくことを祈るばかりです。

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クロスの貼り方があまりにもこれは…という場合は貼り替えてもらえるのでしょうか。
そんなにひどくないとは思ってますが注意深く見ようと思います。

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今週のスーモ、千葉版、住みたい町ランキングの特集で、津田沼は2位でしたね。とてもうれしい。奏の杜もちょこっと載ってたし。早く住みたいです。

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>>327
あまりにひどい部分は張り替えてくれると言ってましたよ！

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本文：
>>329さん
327です。ありがとうございます！
気持ちが少し軽くなりました。気になったことは遠慮なく言うようにしようと思います。
なにせ初めてなので分からないことだらけでして。助かりました。

>>328さん
スーモは私もいまだに見てしまいます。今週号も見ましたよ。
以前も奏の杜の写真が多く掲載されている号がありました。やっぱり嬉しいですよね。

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先日内覧会に行きました。施工業者の方と案内の方からドアやキッチンの扉などの開閉もチェックしてくださいねと言われたのですが、初めて入る我が家に舞い上がり、しっかりチェック出来たのかは我ながら疑問。キッチンの扉を開ければ、ここに何を収納しようか・・・そんなことばかり浮かんでくるし(笑)　夫は私よりは冷静に見てくれたようですが。　室内は想像と違うことはありませんでしたが、外階段がとても気になりました。足場のような状態なのです。施工業者の方にこれで終了ですかと聞いたら、そうですとのこと。実は気になって今日もドライブがてら見て来たのですがやはりあれはちょっと。
外観や植栽、中庭などとてもよく出来ていたので本当に残念だなあと思いました。

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私もあの外階段はとても気になりました。え？これで終わり？という感じで見た目も悪いし、とても危険です。

隣のパークハウスの外階段は柵みたいなのがついてるのに、モリコアは柵なし。何故あのような外階段にしたのでしょうか？何か事故があってからでは遅いような気がします。

あとキッズルームの狭さにはびっくりしました。あれじゃ数名しか遊べないですよね。走れないですよね。小学生まで使用可でしたよね？
あの狭さじゃ、乳幼児と小学生は一緒の空間で遊ぶのは危ないと思います。
もっと大きなキッズルームを期待してたのでとても残念です。

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内覧会に行った多くの方が、階段、キッズスペースに不満を抱いているようですが対応はしてくれないのでしょうか。
キッズスペースの狭さはどうしようもないかもしれませんが、危険を感じる階段は何か対応してほしいですね。

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外階段聞いていた通り足場のような感じでびっくりしました。。子供がもし1人で行ってしまったら本当に危険なので危ない場所なんだと言い聞かせなくてはと、思いました。キッズルームもほんとに狭かったですね。カジュアルラウンジが十分な広さなのでその分を少しキッズルームに回して欲しかったです。。
あとは、エレベーターが簡素な作りなのが残念でした。。

とはいえ、他は満足しましたので、早く住みたくてワクワクです！

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キッズルームって本来子供が走る場所なんですか…？室内遊び場くらいにしか思っていませんでした…

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外階段もそうですが、私はメインエントランスががっかりでした。
向きが悪いからなのかもっと高級感あると思っていたのですが…。

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逆に予想以上に良い部分は有りました？

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内覧会後、手付金を諦めてキャンセルしようと思った人はいますか？

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隣のパークハウスの方が作りがきれいに感じます。何か手抜き感があるんですよね。。。

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あまり悪印象に繋がるような書き込みはやめませんか？
夢のある話しましょうよ！

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確かにあまりネガティブな意見ばかりだと暗くなりますね。非常用階段もアルミっぽい一体感ない方が目立って非常時にわかりやすいと思いますね。実用性が高いと言えるでしょう。建物を外から見ると重厚感があって好きですね。

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まあ、実物を見ずに買っている以上どこかで期待してしまうところがあるのは仕方ないですよね・・・。ちなみに、部屋が狭いという意見がありましたが、家具を置いてみると意外と十分な広さだった、ということが経験上よくありました。

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内覧会行きました。全体的に綺麗に仕上がってましたよ！細部はやはり仕方ないです、15箇所以上指摘しました…。
B棟ですが眺望は予定通り抜けてて、風も心地よく最高でした！意外だったのは、部屋への直射日光が夕方まで無かったので、思いの外涼しそうです。
色々ありますが、住んだら都です！早く家具置いてみたいですね〜。
あとは意外と収納が広かったので、上手く収納して、部屋を広く見せたいと思いました。採寸しましたので、これから収納家具を色々考えます！

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>>339
内覧会時に業者さんが来まして、その際にお隣より綺麗ですねとおっしゃっていました！
その業者さんはうちでもお隣でも作業したと言われてました！なので、非常階段は手抜き感があるかもしれませんが、他はそんなことはないのではないでしょうか？

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今週末に内覧会が終わりました。
エントランスや中庭、通路部分等の共用部分は私としてはイメージ以上のもので満足しました。あとは今後末長く綺麗に保てたらいいなぁと思います。外階段は…隣に似たマンションがあるからどうしても比べてしまいますね。普段は使わない前提なのでしょうか。近寄らないようにするつもりです。
住戸部分はイメージ通りでした。いくつか指摘はしましたがちょっとしたことばかりだったので概ね満足です！入居が本当に楽しみです。
これから内覧会の方がいらっしゃいましたら体調管理には充分ご注意を！部屋は風が通りますが油断してしまいふらふらになってしまいました。

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内覧、行ってきました。
指摘事項は３０箇所くらい。クロスの汚れなどちょっとした事ばかりで手付け金放棄でキャンセルなんて考えませんでしたよ（笑）
予想以上に良かったのがコリドーの壁。上に屋根があるだけでなく余計な場所が視界に入らずスッキリしていました。
それ以外は図面で確認してなかったペットの足洗い場や自転車の空気入れ。植栽の間に照明もあり、夜の雰囲気も良さそうでした。
防犯カメラもしっかり出入口付近にいくつかついており、録画だけでなくモニターで確認していると説明がありました。
我が家も概ね満足です。

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内覧行きました。
非常階段が、見てくれは去ることながら、本当に危険と感じました。契約の段階で非常階段までは完全に見落としており、内覧当日に見て唖然。。
小さな子どもがいる我が家は、子どもへの危険意識を徹底して教えて行かなければいけないと話し合いました。
何とかならないのでしょうか。。

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非常階段は普通の階段に見えたのですが危険な部分は有りました？見た目が悪いのは確かですが。

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>>347
具体的にどのようなことが危険なのでしょうか？手すりの高さとか、階段の隙間とかですか？宜しければ教えてください。

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非常階段は手すりの高さが低くないでしょうか。
足元の隙間は正直怖いですが隙間はまあいいとして、どうしてお隣のマンションのように上まですっぽり覆われる柵を付けなかったのでしょうか。
子供がふざけていたらあんな手すりなんてすぐに乗り越えられそうだと思いました。
何かあってからでは遅いです。

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