オハナ 平塚袖ヶ浜（契約者、住民専用）

オハナ平塚袖ヶ浜に住んでみて感じたこと雑感
１．駅までは遠いと思ったけど徒歩14分前後で、意外と歩いても遠く感じなかった
　　ただ、嫁は当初歩いていたが自転車で4分だったことで感嘆して、駐輪場の定期が取れない現状でも
　　自転車（三井パーク）で駅まで行っている
２．買い物は、引っ越してくる前から週末にヤオコーにまとめて行っていたので現状でも苦にならない
　　ただ、近所にドラッグストアとか出来てくれると、より便利とは思う
　　駅に近いシマムラストアの横にドラッグストアが建設中のようなので期待！
３．夜は予想以上に静かで窓を閉めたらほとんど外部からの音は聞こえない
　　ただ、人通りも少ないので遅い時間の帰宅の場合には結構寂しい。。。
４．海と防砂林を抜けてくる風が予想以上に気持よく、今年の夏はエアコンいらず
　　バルコニー（うちではラナイと呼んでいる）の幅が2mあるので家の中に直射日光があたらないのは
　　設計上素晴らしい！
５．玄関に人感センサーが付いているけど、廊下とか洗面所、トイレを人感センサー付きLED電球に交換したら
　　非常～に便利になったので超オススメ
６．マンションから出る動線に自転車置き場を通るようにしたら、便利だけど郵便受けを確認するのを忘れる。。。
７．残念ながらまだ売れ残りがあるようです
　　物件の立地やクオリティからしたら安いと思うので、海好きでなくても老若男女にオススメと思うが
　　何がイケナイのだろう？？？

徒歩1０分以上な点でしょうね。
戸建なら良い距離ですけど、一般的にマンションは駅近のニーズが高いですからね。

今回の台風は南風か〜！っと思っていた、サクッと北風？だったようで、ラナイに多少雨が吹き込みましたが、被害無く昼前に無事通過しました
廊下側は玄関ドアの外下部が濡れて雨上がりに外に出たら潮のニオイがしました
車はタップリ雨に晒されたので早速車体下部まで、洗車してサッパリさせたので、湿度が高く暑い10月の陽気でも輝いてます
ところで、うちはまだえきちかの駐輪場の定期利用を取ってないのですが、西口の葦の裏手にある駐輪場は一時利用が朝9時くらいまで空いているらしい
取り敢えず一時利用でしのごうかと考える今日この頃です

先日の台風の後にふと気がついたのですが、玄関の新聞受けの新聞を支える部分が、錆びてる？感じで茶色くなってます
塩害対策とかされてるはずだし、ステンレスだから錆びないはずなのに…と思っていたらステンレスでも手入れしないと錆が出るんですね(^^;;
どうやら、塩分とかその他汚れとか水分以外の何かが混じった液体だとそれに反応してしまうらしいです
早いうちなら100均とかで売ってる白いメラミンスポンジとかで落ちると営業の方が言ってました
ベランダ側のパイプを支えてる部分のネジとかも危ない感じだったので、注意して見てみた方が良いと思います
まあ、日頃水拭きをしていればステンレスは真水では錆びないらしいので問題ないようですが、無精が出ると…

http://www.shonan-journal.com/archives/13634

12月の平塚市議会の答弁によると、龍城ケ丘プール跡地周辺への道の駅の設置は、現時点でまだ検討段階にあるようで、消えてはいないようですね。

夜、交通が途切れると波音がきこえますね。これはなかなかちょっとしたものだと思います

食洗機を後付で取り付けたので写真ご参考まで
キッチンと同じ面材を付けてもらいました（住友ベークライトQLJ-11002RW）

PasnasonicのNP-45MD6Wに上記面材を取り寄せて付けてもらう感じですが
キレイに仕上がりました

ネットで探してハウジーノという埼玉の工務店に出張してきてもらいましたが
おそらくオプションで選ぶのと比較して半額くらいじゃないかと思います

参考までに価格は
Pasnasonic製食器洗い乾燥機 NP-45MD6W ￥82,500
ドア面材 住友ベークライトQLJ-11002RW　横目　上下1.5R ￥16,200
標準工事費 ￥32,400
残材処分費 ￥2,000

共働きなので助かってます

写真横になっちゃった。。。(T_T)

食洗機きれい、面材ぴったりですね。この色はカイルアブラウンでしょうか

オハナの販売時点での色の呼び方は覚えてないですが、面材のメーカーカタログによると「マローネウォルナット」というものです
型番：QLJ-11002RW
http://decola.sumibe.co.jp/catalog/1/%E3%83%A1%E3%83%A9%E3%83%9F%E3%83...

ちなみに、システムキッチンメーカーのタカラスタンダードさんに電話しても取り寄せてもらえませんので、工務店経由で住友ベークライトから取り寄せてもらうしかないようです

型番はオハナの営業さんに確認したので間違いないと思います
ちなみに、面材取り寄せてつけるタイプのパナの食洗機は「NP-45MD6W」という型番ですが、キッチンと合あわなくても良い場合には、パネル型「NP-45MD6S」の型番の食洗機も機能的には同じようです
ということをネットで調べるのに結構大変でした。。。(^_^;)

相変わらず色々なことをやってる住民さんＡですが

今後は節水しようということで、色々とネットで調べていたら節水シャワーヘッドを見つけました
節水を思い立った訳は、オハナに入居以来ガス代が以前より高くなったこと、および上下水道代が高くなったことが不思議でした
同じ平塚市内から引っ越しなので、公共料金の前提は一緒で、ガス代はセット割？とかで安くなると聞いていたので、お風呂が以前のマンションより大きくなったせいかと思っていました

ふとある日、あ～そういえば前のマンションは水圧が低かったので節水シャワーを利用して水流を高めていたことでシャワーで使用していた水の量が少なかった？と思いつきました
※シャワー節水するとガス代も少なくなるらしい

そこで、ネットで節水シャワーヘッドを探したところ、2000～20000円くらいまで様々なものがありました

おおまかにタイプ分けすると以下
１．出るお湯の量を絞るタイプ（穴を小さくするか少なくする）
２．空気を含ませるなどしてお湯の量は少なくても感覚的に一杯出ているような気になるタイプ
３．上記のタイプに加えてシャワーヘッドにボタンを付けて手元で出したり止めたりできるタイプ（より節水）

どのタイプを選ぶかは好みや節水度合いによりますがボタンをつけるタイプがより節水となるようですので
うちでは２と３の組み合わせでTOTOのエアインクリックシャワーにしました

ここで問題となるのが、オハナのお風呂の水栓はKVK製でして、TOTOとは相性が悪いようです
※相性というのは接続部分のネジ径が合わない

また、手元で止めるタイプはシャワーホースと水栓の接続部分（シャワーエルボという90度に曲がった部品）が金属製でないと水圧の関係でNGなことおよびホースとシャワーエルボの間に水圧を調節できる調圧弁という部品が必要
※この時点で面倒になってきたのですが買っちゃったので調べて対応してます

シャワーエルボはオハナのは樹脂製だったので、KVKの金属製シャワーエルボを購入して取り付け
更に、調圧弁はTOTO製なのでシャワーエルボと調圧弁の間および調圧弁とホースの間にそれぞれKVKのTOTO用アダプターをかましてやっと取り付けられました

水栓との取り付けはプライヤー1本で何とかなりました
後は、１～３ヶ月後にガス代と上下水道代が下がっていたら万々歳です＼(^o^)／

長文失礼しましたm(__)m

型番など詳細ご入用の際はリクエストあれば追記します^^

面材質問したものです、情報ありがとうございした
うちはシャワーは給湯のエコランプが付く６０％開度くらいにして使っています。あと２４時間換気はボタン長押しで止められる技があるようで、冬の寒い日は止めたり・・マンション生活実践編という感じでいろいろ工夫するのも楽しいですね。

>>14
24時間換気が止められるなんて知りませんでした(°_°)
ありがとうございます！
お風呂だけ停止ってのはあるのに…と思ってました
ところで、お風呂だけ停止しても一旦止まるもののまた換気を始めますよね
あれって何ででしょう？

掃除があまり好きではないのですが、先日風呂桶の前面の蓋？を開けてみたら、なななんと！黒カビが？
慌てて掃除しましたが、説明書を読んでみたら毎週掃除した方が良いとのこと…汗
説明書は読んだ方が良いですね

先日節水シャワーヘッドを投稿した者ですが
結果が出てきました
・ガス代　　　約45%削減
・上下水道代　約20%削減

ガス代が削減された理由は冬季から春季に移行したことにもよるかと思いますが
夫婦２人世帯でこれですから、家族が多い場合には更なる削減となる可能性がある感じです

話しは変わりますが

6月21日（日）の13時半からキッズルームにてペット委員会（総会）が開催される予定です
ペットを飼育されているオハナ住民の方はご出席されるのが良いかと思います
ペットを飼育されてない方でも飼育者に対して何らか言いたいことがある場合には出席されても良いかと思います

>>17
削減のところ間違いありました
削減率で見ると家族構成意味薄いですね
削減の絶対額が、家族ご増えると大きくなる可能性が高いが正しいです(^◇^;)

ところで、昨日バルコニーでタバコを吸わないでくださいと、注意書きがポストに入ってました
吸われる方は個人の嗜好にケチつけるなって思われるでしょうけど、吸わない人からしたら臭いです
また、上階から投げられたであろう吸い殻がバルコニーに落ちてたら気が滅入るだけでなく、火事にもつながりかねないので、絶対に止めて欲しいです

とりあえず、管理規約を読みましょう。
管理規約集34ページ第1条（11）バルコニーにて喫煙をしないこと。

最近3件売りに出ているようです
販売価格を見ていると思っているよりも高め
最近の首都圏中古マンション相場が全体に上がっている影響でしょうか？
このレンジで売れるのであれば、査定してみても。。。（笑）

居住者の皆さま、ネット環境は如何でしょうか。
2年前の入居時にフレッツ光でプロバイダーはSo-netで使い始めたときは、
曜日や時間帯にあまり関係なく光の恩恵を受けていたのですが、最近は
平日の夜などは、NTT公式サイトで計測しても1～2Mb/s程度のスピードしか
出ていません。（深夜であれば、90Mb/sは出ますが。）
べスエフォートだから仕方ない、で済むような問題ではないと感じています。
マンションまでの回線の太さを確認して、例えば1Gb/sしかきてないのであれば、
2Gb/s以上に回線の増強を依頼する等のことが必要と感じているところです。

ん？それなら会長になるか、7月の総会で動議でも出せって？ごもっともです。

うちはDTIで利用させてもらってますが、月額1260円とは思えないほど快適です。
通常時で上り下り共に90Mbps程度は出ていますので不満はありません。
平日夜も問題なく70～90Mbps程度は出ています（WiFi計測でです）
入居時にNTTかDTIかを選ぶようになってて、DTIちょっと不安だったのですが安さにひかれて選びました。

ちなみに、電波が弱いソフトバンクの携帯用にフェムト（小型基地局）も自宅においてますがDTIでも対応しているので、携帯通話やデータ通信も快適です。

ららぽーとオープン楽しみですね。また一つ住み良くなります。
さて、私は辻堂からの住み替えですが、住んでみての感想です。

1.思いの外、潮風とか飛砂とか感じませんでした。年に数日潮の香りがする程度は辻堂と同じかな。家中も乾燥していて、クローゼットの湿気取りが一年経っても水が溜まりません。流石マンション？これにはビックリです。

2.公称、駅まで徒歩16分ですが、男の朝通勤徒歩で13分です(西口へ1.3km)。
妻は自転車通勤て、西口駅前駐輪場まで、5～6分、平坦、真っ直ぐ、ほとんどノンストップは快適だそうです。北口住みの同僚は、公称12分でも実際は15分はかかるそうです。

3.私の通勤、息子の通学共に、東京まで毎日座って行けます。帰りは横浜、戸塚、大船辺りで降車客で座れてます。

3.私には、これも大きなメリットでしたが、隣の図書館です。休日は新聞もここで読むようになって、今年から新聞取るの止めてしまいました。また、老後は併設のプール、お風呂が、無料で利用出来ることを最近知りました。

4.そして、程よい駅近なのに整備さた広い道路は、藤沢、辻堂、茅ヶ崎あたりにはあまりみられな環境ですね。

実は私は海に興味もマリンスポーツもしないので、せいぜい年に数回ふらっと散歩に行ったぐらいですが、住人さんの多くはよく行ってるようですね。毎朝犬と散歩を見かけると、羨ましくなってきました。

最近、売りに出されているのがえらく安いですね。1～2年で300万以上も安いなんて、今買えばよかったなーと、主人と話してます。

近くの広大な豪邸跡地、クリエイトできるようですよ。マツキヨ行かなくても済むし、食料品売り場もあるので、益々便利になりますね。徒歩2～3分かな。

クリエイトは４月28日オーブンだそうてす。知らなかってけど、近くに牛丼のすきやも開店してたんてすね。あとは、前の県の公舎建て替えと道の駅？建設で、適度に賑やかになりますね。

それにしても、フレッツの遅さは、どーにかならないの？まるでADSL並み。

こんなの何回UPしても同じですけど、気休めです。

↑の遅さは個別の不具合かと、、、。ご近所さんは家と同じ速さのようですよ。家はもう一つのサイラスネットで1,000円/月ですが、昼間70～80Mbps出ますよ。
クリエイトオーブンしましたね。ちょー便利になりました(喜)。

２～３年内に出ると言われる売り物件も、ほぼ一段落のようですね。８軒ほど入居されたようで、買い上手な方っているんですね。

サイラスネットって、随分とスピードが出るんですね。ぜひ、20時前後にBNRのサイトで測定して、結果を貼ってみてください。お願いします。
こちらの測定方法ですが、引き込まれたLANケーブルをNTTのルーターに挿し、そのポートに直接接続して測定しています。（他のポートは全て抜いて測定します。）
PCは、core i7 7600、メモリーも32GB積んでますし、測定時にはブラウザ以外は閉じてますので、宅内に問題があるとは考えづらいところです。
あとは途中のケーブルか、MDF/IDF室内に置いてあるだろうスイッチングに問題があるのかもしれないですね。
もっとも、深夜は90Mbps以上出ますので、ケーブルやスイッチングハブの問題でもないような気もするところです。

確かに平日夜のネットスピードは劣悪ですね。
袖ケ浜もたまに売りに出ている部屋があるみたいですけど、
ネット環境もインフラの一つとお考えの方は、購入を再検討
した方がいいかも、ですね。

サイラスネットですが平日夜でも十分なスピード出ますよ

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2017/06/13 20:32:00
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 110.84Mbps (13.85MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 106.65Mbps (13.33MB/sec)
推定転送速度： 110.84Mbps (13.85MB/sec)

龍城ヶ丘プール跡地の整備計画を民間に委託する方向で平塚市が方針を打ち出したようです
お洒落なカフェやレストランとかできたらよいと思っています
https://mainichi.jp/articles/20170614/ddl/k14/010/204000c

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都市公園の龍城ケ丘プール　民間公募で再整備　市条例も改正　東京五輪前にオープン　
　平塚市は１３日の市議会で、都市公園にある閉鎖した龍城ケ丘プール（同市龍城ケ丘）の再整備を、公募で選ぶ民間事業者に実施させることを明らかにした。都市公園法などの改正で、レストランなどの収益施設を公募選定の民間事業者が設置・管理できるようになったため、市条例も改正して進める。同法改正関連では全国でも極めて早い動きで、２０２０年の東京五輪・パラリンピック前に新公園としてリニューアルオープンさせる。

　老朽化した公園の再生や活性化のために今春、同法などが改正された。公募選定の民間事業者がレストランやカフェなどの収益施設を設置管理できる制度を創設し、営業期間を１０年から２０年に延長、大きな施設が建設できるように「建ぺい率」の緩和ができるようになった。

　レストランなど公園利用者の便宜を図る便益施設の建ぺい率は、公園面積の２％までだったが、公募で事業者を選ぶ場合は事業者の収益面を考慮して最大１２％に拡大できる。拡大には条例制定が必要なため、市は同法などが施行される１５日にも、建ぺい率を１２％に拡大する市都市公園条例の一部改正案と、外部コンサルタントに公募選定基準の作成委託などを含めた数千万円の関連補正予算案を議会に提案する。

　龍城ケ丘プールがある公園は約７０００平方メートルだが、周辺には県が管理する約２万平方メートルの「海浜施設」といわれる老朽化した用地がある。市はこの用地を市の管理に移行してプールと一体整備する方向で県と協議している。市管理になると計約２万７０００平方メートルの大型整備となり、収益施設も大型化しそうだ。

　市は昨年、このエリアの再開発概要を「国道１３４号線沿いにあって、相模湾も一望できる。海の眺望が楽しめるカフェや観光情報を発信する施設で、施設には津波避難機能を持たせ、駐車場やトイレも整備する」と公表。市はこの方針に沿って、収益施設の具体的な内容や護岸、擁壁工事の方法、散策路などの公園整備について、来秋にも民間事業者から公募提案を受ける。

　市は「行政が施設整備を行うと時間がかかるが、民間主導でスムーズな事業展開ができる。公園整備に民間資金が利用できる」などのメリットをあげている。

今夜はRadikoも途切れ途切れ、Youtubeの動画は止まったまま。
新理事さーん、NTTと交渉してフレッツ回線を何とかしてよ！

ちなみに、皆さんが寝ている時間は、普通にこんな数字がでます。

今夜はRadikoもつながりません。
ネット環境が非常に悪いマンションです。
ここが売りに出ているからと購入をご検討されている方の中で、
ネット環境に関心がある方はご注意願います。

↑の方は本当に当マンションの住民でしょうかね？
自分のマンションを悪く言う人はいないと思いますので
何が目的なのか？？？

前出の様にサイラスネット（DTI）ならば十分なスピードが出てますので本当にマンション住人であれば乗り換えを検討されてはいかがでしょうか

ネットの世界はバーチャルですから、投稿した人が本当のことを
書いて（言って）いるのかを信じる・信じないは各自の判断。

サイラスネットの速度が素晴らしいのは分かりましたが、
それさえも本当に住民の方が投稿しているのかは定かではないのと
同じです。

それより、KDDIのネットの工事のことがエレベーターの中に張って
ありましたが、あれってウチのマンションに引いてくれるのでしょうか？
情報をお持ちの方や状況をご存知の理事の方がいれば、教えてくれると
有り難いのですが。

ららぽーと平塚近くのマンションを検討しましたが、結構な価格で断念しました。こちらのマンションの方が広くて面積比からすると1,000万円ほど安いように思います。住民の皆さんはららぽーと平塚の方は検討されましたか？検討したうえで袖ヶ浜を選んだとしたら、理由は何でしょうか？　ぜひ、お聞かせください。

売り出した時期が違いますよね。やっぱり静かな環境と価格かな。あと、駅の西口近いし、ららぽーと行かないし。

>>43 住民さん

辻堂の相場とは2000万円違いますよ。

県警官舎建て替え工事も始まり、完成後は明るく、周辺もよりぎやかになりますね。空き室もピークを過ぎたのか、みな永住が多いので、これからはそんなに引っ越しはないと管理人さんと話していました。
あとは、龍城ヶ丘プール跡地に商業施設ができるようでう楽しみです。

龍城ヶ丘プール跡地に何か作るということで、市役所では調査費用を予算に計上し、付近の住民には説明会のようなことをしていると聞いてますが、個人的には更地にして芝や松を植えて公園のようなものにしてくれた方がいいですね。
静かで落ち着きのある地域になることを希望します。

>>45
あなたの書き込みですと、これから仮に仕事や諸々の都合で引越しをせざるを得ない、または空き部屋に入居する人がいることは、あなたにとって不都合なことなのでしょうか。

平塚の昼間の気温は、都心よりも数℃低いようですが、夕方駅から帰ってくる時に感じる海からの風は更に気持ちいい！
ここに住んで良かったと思える一瞬です。それにしても、最近海を見に行ってないです。ここに住んでるサーファーの方がちょっと羨ましいです。

平塚にコストコできるとの話を聞きますが、情報ある方いますか？　本当ならめっちゃ便利になる。

>>49 マンション住民さん
可能性があるのはJTの工場跡地ですね
面積的には基準を満たしているらしいです
ただ、コストコは情報統制が厳しくて直前まで外部には出てこないらしいので、ガセの可能性が高いですw