プラウド町田マークスってどうですか？

公式ホームページを覗いてみましたが、7月25日にできたてほやほやでした。
その為まだ一部のコンテンツのみの公開でしたが、地図を見ると小田急線とJRの2線が利用できる便利な立地でなかなか良さそうですね。
また、間取りが最大4LDK（94.90m2）と広いタイプも作られるようなので、ファミリーとしては期待したいところです。
まずは資料請求ですね。

南東のほうがべランダが道路側なので採光が見込めますね。
南西の上のほうなら問題ないですね。
建物が壁になってくれて道路の騒音は、それほどないかもしれませんね。
クオリティがプラウドだとちょっと、期待できるかもしれない。

プラウドと言っても郊外物件はクオリティ高くないよ。間取り図みる限り、バルコニーと共用廊下に面する壁はALCみたいだし。ALCって、３・１１のとき壊れたりしてる。

>1

資料請求してもHPにある以上の情報はまず得られないよ。モデルルームができたら来てねって連絡があるだけ。

町田市の本当の中心地に立てますね。
フラットな立地で医療機関も多いし、買い物も便利。
大人世帯（特にリタイア世帯）が住むには非常に便利だと思います。
反面、町田街道は交通量も多いし、裏道でも商業車がバンバン走っています。
小さなお子様のいるファミリー世帯でお考えの方は現地の事前視察をお勧めします。

町田って西の歌舞伎町とも言われる繁華街。子育て世代には不向きなんじゃない。誘惑が多い。

日常の買い物するお店が近くではないからリタイア世帯にはしんどいかも。

こことアトラスで悩み中。
賃貸で町田に住んでるけど、治安は特に気にしたことないかな。
横浜線と小田急線にどちらも近いのがいいですね。

一昔前は確かに治安は良くなかったかも。南口は赤線の名残で怪しいお店が多かったし、北口もマッサージ店や汚いパチンコ・パチスロ屋や多かったですね。また、校内暴力が盛んな頃は荒れてる学校が多かったですし、校門圧死事件なんかもあり町田市自体が悪いイメージが先行しているかも。

でも、今は区画整理も進み、地域の方の努力で夜に歩いていて怖いと感じる事はあんまり無いと思います（どこでも変な人はいます）。歴史もある町だし、先々、新興ニュータウンで起こるであろう衰退現象も起きないでしょうから、予算が合えば検討候補の一つです（おそらく・絶対にアトラスは買えません）。

数年前に発砲事件あったでしょ。繁華街だから、それをシノギにしてる方々が住んでるのも事実。

原町田の駅側は夜中の変な勧誘とかが不安。
子供が居て住むならば、そういうとこ通らない中町とか森野をオススメする。

JRの駅前とかにも夜のお仕事のスカウトと思われる人が夜な夜な出没する。女の子がいるなら町田はどうなのかね。

駅の周辺は、どこも同じ様な感じでは？
ここは、マンション周辺に高い建物が囲って建っているので、日照がどうなんでしょうね。
間取りは、広いのでいいと思いますが。
生活環境が静かなら、いいです。
ただ、ここの間取りって随分、縦長ですね。

駅の周辺でも繁華街があるかないかで大違いでしょ。

町田ってそこまで治安悪いかな～という感じはするけれど...
買物とかは全体的に若者向け？若い世代というか。
シニア層的にはどうなんでしょうね。
とりあえず病院とかが近くにあると便利だったりするのかなぁ。
駅まではそこそこの距離で、近すぎないのはいいんじゃないかと感じられます。

町田街道からちょっと引っこんでて、北側になるので車騒音はそれほどではないでしょう。
もっとも今住んでいる所との比較になるので、今閑静な住宅街に住んでいる人には耐えられない
かもしれない。
厚木の艦載機も岩国へ行くので、後は輸送機と海自になるから
数年我慢すればよいのでは。
気になるのは、南東にあるマンションと南側の駐車場かな。
マンションは５階建てだから７階以上なら問題ないかもしれないが
駐車場が今後どうなるかが未知数。
５丁目は駐車場が次々とマンションに変わってるから、読めない。
長崎屋跡地もどうなるかわからないし。
あとすぐ近くの飲み屋が微妙にウザイかも。

高齢になって便利なところに住む方も多いみたいです。
車の運転が難しくなってくると、駅が近くないと動きにくいですから。

歳をとったら住まいから病院と買い物施設が近いのが一番ですよね。
ここは内科、皮膚科、歯医者と各科クリニックが近いので通院の心配はしなくて良さそうです。
スーパーは皆さんどこに行ってらっしゃるのでしょう。
ご年配の皆さんのクチコミを伺ってみたいですよね。

マンションの近くに保育園が2園あるようですが、もっとも近い私立赤ちゃんの家保育園はどのような園でしょう。
赤ちゃんの家というだけあり、0歳児～3歳児など年齢制限があるのか、定員はどれくらいかなど情報が知りたいです。
入れるものなら、できればマンションから近い保育園がいいですよね。
数年前まで町田は待機児童数が多く母親にやさしくない街だと言われていましたが、現在は解消されていますか？

>>18
年寄りじゃないけど、病院は多いのでより取り見取り
スーパーは三和か東急。西友は行かないな。

周辺環境的には今後の変化を考慮に入れてって感じなんでしょうかね。
駐車場も早々にマンション等に建て替わりそうな気もしますが。
小中学校近いしファミリーにも住みやすい広さですが住宅街・緑地エリアでばかり
過ごすってわけにも行きませんしね…。
子供が夜遅くなったら駅まで迎えに出向くといった対応も必要になりそうですね。

ここは駅から少し離れて、町田街道からも少し入ったところですが、
静かな住宅街という雰囲気とは違いますよね？
間取りは普通に使いやすそうだと思いました。

１９さん
町田市の待機児童は２０１４年４月時点で２１８人。前年度より３９人減少している様です。
昨年町田市では２０年間期間限定認可保育所の新設、幼保連携型認定こども園１園の整備を
進めた事に、認可保育園の定員を３７３人増やす事ができた様です。
やはり０歳の待機児童が多い様ですね。これはどこの地域も同じですね。でも何も動きをしていない
地域などもある様なので、この様に何かしら対策をしてくれているのであればまだまだ
待機児童が少なくなる傾向にはあるのではないかなと思います。

周囲は、マンションだらけですね。
眺望は、あまり期待できないかな。
外観デザインは、今風でいいかな。
クローゼットの他に物入が、あるのがいいです。
収納は多いほうがいいですから。
来客が多い家だと間仕切りタイプレイアウトは便利。

Gタイプ、専用面積は広いですけど収納は少なめですね。
部屋の出っ張り（柱部分）も気になったです。
靴箱がこれでもか！って位ありますけど靴以外にも
ちょっとしたものを入れられるような大きさ・高さだと便利になりそうです。
外観が公開されたんですね。渋くて落ち着いた色合いですね。汚れも目立たなさそう。

Gはギロチン梁だね。

外観も間取りも想像より良いなという印象です。
使い勝手の良い間取りになってますよね。
日当たりが気にはなりますが、南西向きってどうなんでしょうか。
西向きほど暑くなければ良いのですがね。

いわゆる旗竿LD。本来、廊下の部分をLDに含めての畳数表示の水増し。

あと、浴室・洗面室の出入りがリビングに面してる。来客中と知らずにお風呂からちゃんと着替えずに出てきたら、ご対面なんてことも。

ALCに二重壁。コストダウン仕様だな。

まだまだこのあたりは待機児童が多いんですか。
お子さんがまだ小さいママにとっては、悩むでしょうね。

小学生の子が利用するであろう、
学童はこのあたりも確保されているのでしょうか。

子供の環境を一番に考えて購入を検討したいですよね。

保育園がすぐ側にあるので、そこには入れたら良いですよね。
立地的には商業施設もいくつか有りそうなので、日常生活は便利そうですね
医療施設も沢山あるので安心できそうですね
ただ、待機児童が多いと聞いてしまうと、働くお母さんにとっては懸念してしまいますよね

保育園が側にあっても、入れないパターン多いですよ。
わざわざ遠いところに行っているなんてことも聞いたことがあります。
小さい子供がいて働くって、本当に大変ですね。
職場に常設の保育園があれば一番良いのにね。

マンション近くに保育園は3園あります
赤ちゃん家保育園　町田保育園　新しくできた太陽の子保育園です
町田駅周辺の保育園は便利なので人気です
どこも倍率高く　入れる可能性は低いです
所得の低い人から　入れるので　原町田のマンションに住んでる人で
この3つの保育園に入れた人は　ほとんどいません
町田の待機児童問題は　深刻で　これから改善に向かうかもしれませんが
今　保育園を必要としているお母さんにとっては　厳しい現状です
なので　このマンションの近くに保育園があるから　便利という印象はありません
　ここのいいところは　JRと小田急と両方の駅が近いというところだと思います
アトラスタワーは小田急からは遠いので　それに比べれば　こちらのほうがバランスはいいかな？と
思います　あと、広さがあるところですね。

モデルルーム事前案内会の予約をしていて、いよいよ来週見学予定でしたが先ほど中止の連絡がありました。予約が埋まらなかったのか、理由は分かりませんが、楽しみにしていたのにがっかりです。

３２さん
地域によっては保育園の送迎ステーションがあって、お母さんの
代わりにバスでそれぞれの保育園へ送り迎えしてくれる様ですね。
送迎ステーションはそれぞれ駅の近く。こういったステーションが
あれば保育園が多少遠くてもいいですね。早く町田市でもこういった
施設ができればいいのにな。希望の保育園に入れない分せめてと
思ってしまいますよね。

うちも延期の連絡はいりました。

あれだけ出して延期とはなんなんでしょう。

アトラスとの関連とかあるのでしょうか？

アトラスが思いの外金額が高いので期待してたのですが。

スケジュールの延期ってのは集客が悪いってケースが多かったりするけど、資料請求や問い合わせの状況を踏まえて事前案内の設定をしてるはずだし、予約を受け付けての延期って極めて異例。

計画変更申請の提出予定があるって物件概要に記載があるから、そっちでトラぶったのかもね。建築確認が通らないと販売開始できないわけだし。しかし、延期の理由を説明しないって不親切。

理由を聞いても、口を濁して教えてくれませんでした。

やはり、印象は下がりますよね。

何だかやきもきします。

モデルルームは外観からは準備万端そうですが。

こちらの物件を購入希望していたので
野村不動産（仲介）に　金額を聞きに行きました
営業の人から聞いたところ　６０００千万にのせるかどうか
で考えるとのことでした
何階の　どのタイプの部屋とかそういったことは
教えてもらえませんでしたが
プラウドはブランド力があるので　それなりの金額にはします
と強気な発言でした
　アトラスにたいして　どういう金額設定にしてくるのか
気になってます

仲介ってノムコムでしょ。系列とはいえ別会社だから、公表前の価格を知らないはず。仮に知っていて話したのなら問題でしょ。事前案内会でモデルルームお披露目と予定価格の提示するわけだから。

ここを高値吹聴してあきらめさせておいて、こちらにどうぞってステマかな。

あっちの板さくら目立つし。まあ、野村の物件板もさくら多いけど。

そうだったらひどい・・・・・・・

匿名掲示板なんてそんなもの。営業のさくらに、ライバルのネガ。それを前提に読まないと、間違った判断することになるかも。

マンコミュがメジャーになる前は検討者の情報交換の場として機能してたんだけどな。

いろいろな物件がある中でもちろん環境や間取り、価格、構造など優先順位はあると思いますがこちらは入居後の困ったことや住み替え、資産運用、リフォームなどにも対応しえくれるので安心感がありますよね。

何も連絡ないですね。
どうしてしまったんだろう。。。

売り渋りだったりして。だとしたら、消費者に対する敵対行為。

全然連絡来ないですね…。
建築自体は進んでいるようなので、竣工予定がかなり延びることはなさそうかな…。
とりあえず、早く内覧したいですね。

連絡が来ました。
土地の一部が第３者のものだと判明し、それの手続きに時間がかかってるとの事でした。

今のモデルルーム はひとまず閉めるとの事だったので、
ほんと、想定外な感じだったんでしょうね。

まだまだ先は長そうですね。

レーベンさんの物件が、あまりにも期待外れだったので、こちらの物件に期待しています。かなり先延ばしになってしまうのでしょうかね？モデルルーム再開になったらぜひ見に行きたいと思っています。町田駅周辺だと今のところは、あとアトラスしかないので。

アトラスの裏でも今工事しているやつありましたよ。

延期、延期で…購買意欲が鎮火しそうです…

ちなみに工事中の現地を見に行ったのですが繁華街からそう離れていないのでゴキブリが飛んでこないかと気になりました。
今住んでいる家は虫が多くて嫌なので次に住む所は虫からは解放されたいんです。
街中に住まれたことがある方のご意見を伺いたいです。

>51

土地の権利関係の確認って一番最初にやるべきことだよね。お粗末すぎ。

登記簿確認するだけの作業でしょ。何か裏がありそう。

虫は虫コナーズがだいぶ効きませんかね。毎年来ていたげじげじが来なくなりました。ゴキブリは集合住宅なら致し方ない部分もありますがコンバットを置いて見えないように処理したいものです。

>>57
虫の件、ありがとうございます。

レーベンの価格が出たのでこちらも気になりますね。

　公式サイトが見れなくなったのでこちらのスレに着てみたのですが…
　販売が延期になってしまっているという事ですか？
　最近、建築業界は人材不足だなんて言われていますけれど、そういうのが関係してい　るのでしょうかね。
　うむむむ。駅から結構近い場所なんで、立地的には人気が出そうなマンションですが。

飲み屋街を抜けるルートは子育て世帯は無理ですね。
うちは２人だから利便性ＯＮＬＹ
年明けになるんですかね。。

そうですね。大人のみの世帯向けなんじゃないかと思います。
子どもさんがいたとしてももう大きくなっておられるとか？（大学生とか？？？）
当初の計画では来年の8月には竣工する予定だったみたいですけれど。
人手不足とかがあるというのでその関係なのか！？
詳しい事は判らないですが、しばらく待つことになりますね。

土地うんぬんで販売延期って言われてるけど単純に時期遅らして値段上げるためだよね？
土地の上昇、建築資材価格の高騰、職人不足etc...オリンピックの2020年を目安に上がるのが素人目で見てもわかるよ。
販売開始したら、既に値段公開してる部屋とか契約済みの部屋より値段上がってると思うから、販売開始したらまた問い合わせてみます。55㎡～94㎡で4000万～7000万と予想。。。

第三者の土地だったと説明がありましたよ。

>>64
最低だな。担当は左遷かクビかな。

その第三者が土地を売却もしくは貸さなければ、建設中止ということですか？
売却にしても、その分購入者に跳ね返る。信じられない初歩的ミス。

土地の一部が第三者所有のものだったそうですが、今後どうなってしまうのでしょう。
建物の建設は進んでいるんですよね？現在は工事はストップしています？
手続きが完了し、販売再開後に以前よりも価格が上がっていたら嫌ですねー。

ここは、実情が解るまで静観ですね。
駅から近くて間取りもそれなにで買い物などの利便性も良さそうですが。
現在は、HPも閉鎖状況ですし。
ある意味、こういうワケアリ物件はパスですかね。
何が起こるか解らないので信用できないですね。

>64

売り渋りはすみふがお得意だけど、野村はそういうことする会社だっけ。

ちなみにすみふは長津田で施工開始を１年先送りして塩漬けにしてる。

うーん、なかなか連絡ないですね。

建物はけっこうたってるのに・・・・・

どうなってしまってるんだろう・・・・・。

57です新聞で虫コナーズは改善指導が入っていましたね
でもうちは本当に虫が来なくなりましたのでだめもとでやってみてください
建物できてきましたか現地見に行ってみようかな

モデルハウスの電気がついてました。

いよいよかな！

>>73
ほんとに残念です。フラット金利が今月も上がりました。2ヵ月連続で。融資実行時の金利(引渡し時)にはどのくらい上がるのでしょうか？

>>75
前回と変更ない価格であれば坪当たり240～260万円くらいになるでしょうか。なんせオハナブランドではありませんからね。アトラスタワー待っての売り出しも作戦通りかもね。

70平米で5000万円はいくみたいです。
やはり、いい値段しますよね！

アトラスタワー買ってしまいました。でるならまっていればよかった。

いつの間にか地番が変更してますね。土地のトラブルは解消したのですか？

地番の変更、ですか。
公式サイトも復活していますし、
何かしらの進展があったと考えていいんじゃないかと思います。
結局何だったんでしょうね？
モデルルームがオープンしたら聞いてみるのが良いんじゃないかと思われますが。
とりあえず、また普通に資料請求を再開しているんで、
販売ももう少しで始まるんじゃないかと。

アトラスと金額差なければ苦戦するだろうな。500ぐらいの差を設けて欲しい。

マークスの階段は鉄筋ですか？

外観が見えてきましたね。プラウドにしては安っぽいイメージでしょうか。その分お安く売り出されるのですか？価格が気になります。

町田街道より奥まってて静かなのは確かだけど、ちょっと行くとキャバクラ街なのがどうだろ？抵抗ある人もいるかも？

高級マンションに多いイメージが！かからないんじゃないですかね！？

駅近のマンションって、風俗の受付になったりするけど、ここは大丈夫？受付済ませてエレベータに乗ったら、小学生の親子連れと一緒になることもあるからね。そういうのはヤダな。

いよいよ、モデルルームも再開ですね！

楽しみです。価格はやはり、五千万は、
いくのでしょうか！？

グーグルストリートビューで見た限り、周りはビルと駐車場みたいね。すでに囲まれ感ありますね。

南側の駐車場はこのマンション建つ前の同じ地主さんじゃなかったかしら？他の不動産会社に売らないのでは？いっそ野村さんが建てれば良いと思うけど。

外壁が見えましたね！この一ヶ月であっという間に進んだような。

さすがに外観はしっかりとした感じですが、隣や前との距離が近いので圧迫感が気になりなりました。
まだ値段は出てないですね〜

モデルルーム行ってきました。

三階で、5000万後半です。

さすがに、手が届かない！

>>97
たかっ！町田の分譲価格上がってますね。。

3階で5000万後半って…上の方はどうなるんだ？それならもっと駅に近いアトラスタワー選ぶ人も多そう。

せいぜいブランズと同じ位かと思っていたけど…
他に見学された方の感想聞きたいです。

>>99
ブランズは町街沿いだし、小田急遠いのでブランズと同じってことはないと思うけど。面積も違うし。
仕様はどうなんでしょうか？

ブランズとはまた別ですよね！

仕様はすごくよさそうです。細部にもこだわりりがありました。
5000万いくのは、確かに仕方ないかなってのは、あるけど、角部屋で、5700万円、
アトラスだと、けっこう、いいとこ買えたかなぁ。

プラウドだからですかね？淵野辺のオハナは3000万円台ですのでそちらも検討してみてはいかがでしょうか？

>101
>仕様はすごくよさそうです。細部にもこだわりりがありました。
>5000万いくのは、確かに仕方ないかなってのは、あるけど、角部屋で、5700万円、
>アトラスだと、けっこう、いいとこ買えたかなぁ

価格帯は高くなりそうだろうなと予想はしていましたが
やはり、５０００万円以上になりましたか。
仕方ないのかな～と思う気持ちと、もう少し安ければという気持ちがあります。

駅近で便利だけど、決して環境が良いとはいえないのに5,000万以上はちょっと高すぎですね〜

もう売れてるんでしょうか？

販売はまだだと思います。
7月からでしょうかね？

あの金額でどんな反応があるか
楽しみです。

確かに金額は高いですが、
上の階は既に結構うまっているようですよ。

えー！そうなんですか！
もう、諦めるしかないかな！泣

ここでステマしているくらいだから、ダミー登録もあるでしょうね。気にしないで申し込んだらどうですか？

いやー、申し込める金額なら申し込んでますよ！(笑)

そんなあなたは？

アトラスのほが良かったね。まぁ縁だろうけど。

そのとおりですね！
ほんと、ご縁ですよね！

上の方は要望書でているみたいですよ。
要望書が出ると、他の部屋を勧められますね。
とは言え、強制力はないみたい(?)なので、
抽選に持っていくことはできると思いますが。

したの方はどうなんでしょうか？

日当たりなど悪そうですが、、、
金額が気になります！

>>112
無理矢理誘導される経験しかない。

>>113
すいません。下の方はわからないです。
聞いてないので。

>>114
まぁ、既に要望書が出ている部屋よりは
他の部屋を奨めるでしょうね。
買い手がついているわけだし。

どこ、要望だされましたか？

上の方です。
番号までは書けませんけど。

上の方って、おいくらですか？

サイズ次第ですが、5−8じゃないですか？多分。

えっ！？

要望書はなるべく重なることがないように調整はしているみたいなので、
「どうしてもここ！」と後から要望を出す人がいない限りは
大丈夫なのかなぁという感じはしてきます。
でも実際にふたを開けてみないと判らないので、何とも言えないカナ…
みんなが希望するところに住むことが出いるといいんですが

そうですか、、そうですよね！
実際わからないですからね！
早く全ての住戸の金額でればいいなぁ。

実際のところ、どうなんでしょうか？
どなたかお分かりの方おねがいします。

週末にモデルルーム見学に行ってます！
なんか聞いてほしいことあれば、聞いてきますよ！

ありがとうございます。モデルルームは初めてですか！？

人はたくさんきているようですが、どのくらい
要望書を出されているのか、気になります。

>>125

124です。
初めてプラウド町田マークスのモデルルームに行ってみます。
要望書が今どの程度でているのか聞いてみますね。

他にも、聞いてみてほしいとかあれば聞いてきますよ！

ありがとうございます。
あとは、大丈夫です。

１回目、楽しみですね！
モデルルームすごく素敵ですよ！

気に入られるといいですね！

>>127
このモデルルームタイプが4000万円台は格安ですね。ハイグレード仕様も見逃せませんね。

えっ！4000万円台じゃないと思いますよ！

5000万円台なかばだと思いますが！

金額訂正あったのかな？

本当に4000万円台ならモデルルーム行ってみたいが、今は混んでるからもう少しあとかな。5000万円台はちと厳しいですね。

ここは直床仕様なんでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

二重床だと思います。

四千万円後半で、一階が出ていましたよ！
平米にもよりますが！
殆どは、五千万円です。

↑訂正です。

五千万円～です。

一期売り出しは15戸くらいですか？どのくらい要望取れましたか？どなたかご存じありませんか？

実際どのくらい出されるか全くわかりません。
要望書出たとこは全て売り出すって感じでしょうか？

かなりのひとは、きてるみたいですよ！

>127

見学に、いってきました〜。
要望書はかなり出てるって言ってましたよ。
ただ、希望が重ならないように調整してるとも。

全部の部屋の価格が明らかなわけではなったですが全体的にたか〜！って印象でした。

136
ご報告ありがとうございます。
やはり、基準が高いですよね。
要望書かなり出てますか、、、

うちは、次いくときには、なんですが、
次も呼ばれてますか？

今月中に半分は完売するでしょう。高くてもシンパが多いブランドですから。来月中には期分けせず即完ですね。

>136さん

こんにちは。
うちは本命に考えてるところがあって、そっちの購入にしようかなあと思ってるところです。
あと、2箇所ほど見て最終決定する予定です。
なので、次とかの予約は今のところいれてないですよー。

帰り道駅を出て繁華街抜けるしかないのかしら。子供には遠回りしても原町田街道側からの方がよいみたい。

>>140
大人の僕でさえ、あの歓楽街を抜けるの気が引けます。。怖い

>>139

そうなんですね！
いろいろみて、一番希望に叶うとこにすめればいいですね！
お互い、もう少し、がんばりましょう。

４ＬＤＫのルーフバルコニー付はとても良い感じです。
でも、殆どの部屋が５千万円～って事は、かなりのお値段になりそうです。
浴室がバルコニーに面しているのもポイント高いです。
１階は５千万円以下であるようですが、日当たりとかはどうなんでしょうか？

前の駐車場に9階以上のマンションかビルが出来れば資産価値は半減でしょう。ならば下の階で4000万円台を狙うのが道理ではないでしょうか？

将来的に駐車場の跡地何になるのか気になりますね！
あそこに建ってしまったら場所が良くても、
買った意味が！
逆に一階だったら、景観がかわらないから
ある意味いいのかも！

前の駐車場って道を挟んだところですか？
土地の面積が小さくて、高いのは立たなそうな気がするのは
素人考えでしょうか？

いや、西側の駐車場です！

マンションぐらいたてられそうなかんじですよね！

東側は、とにかく高くて！

駐車場があるところはどこもそうなんですが、正直どうなるのかっていうのはわからないですよね。
永久にこのままという訳ではないという風に頭の片隅に思っていた方が良いのかなぁという思いはあります。

眺望や日当たりも当然変わってくる可能性もあるので
割り切ってという風になって行ければいいのでは？

明日もあいにくの雨模様、明日はモデルルーム梯子見学の予定ですが、上がってくれるかな☀

今日は、午後は、雨が降ったり止んだりでしたね。
どうでしたか？


要望書はどのくらいでてるんでしょうか？

5千万円台は高いですね。

プラウドブランドは安いわけないか。

こうなると玉川学園前の大京の戸建の方が広くて安いから候補になりますね。
長津田のオリックスも金額が一緒だから管理費と駐車場代がかからない分戸建の支払いは安くなりますよね。
デベロッパーの戸建だと仕様はいいからマンションより条件いいかもと思ってしまいます。

>>150
30戸は出ているが、お部屋の調整で難航中とか？高額でも人気ありますね。

難航中なんですね！
抽選になるのかな？
外れたら、他も考えないと！

そんなことになっているのですか。調整はしてもらえるとは思っていましたが、それすら難航とは…すごいことになっているのですね（汗）
価格が抑え目という所ばかりなのかなと思ったんですが、高額の部屋までという事なので、全体的にお得感が出てきているのかなぁという風に感じました。
それにしてもすごい。

今週末が山場らしいです。興味ある方は覗いてみてはいかが？

アトラスも見てますが、こことアトラスの北とどちらか、悩ましい。

アトラス魅力的ですよね！
もうすぐ、完売しそうですし、うちは、ランニングコストを考えてプラウドにします。

>145

不動賛売買の場合、周辺にどんな建物が建つかは用途地域の制限、高さ制限でMAXのものが建つことを想定すべき。ここは近隣商業地域だから日影規制、容積率、建蔽率の制限もゆるい。高さについては絶対高さ制限ではなく斜線規制の制約だから、どれくらいの高さが建てられるか営業に聞くのがいいかな。

>152

要望書による調整ってあくまで営業努力の範囲。抽選覚悟でどうしてもって人にぶつけられたらアウト。

まあ、野村は要望書で過去にやらかしちゃったことがあるけど。

>>157
ランニングコスト、そんなに差があるの？具体的にどれぐらい？？

段階的に安くなってる部屋あるよね。
値踏みされてる感じでいやだなぁ…。
皆さんどう思いますか？
気に入らなければ買わなければいいんでしょうが…。悩ましいです。魅力も感じてる所はあるので。

>>161
確かに販売前にしても価格さわりすぎ、希望の価格で交渉できるのは有り難いが、抽選住戸は高くなり、他は要望価格に近くなるんでしょ。早く価格出してください。

4LDKのプランいいですね！
でも高過ぎますね…
年収700万デモ手が出ないです。(￣^￣)

いよいよ本登録ですね！

楽しみです！

今回、25戸しか売り出さないみたいですね。やっぱり売れてないんですか？

そうなんですね！
意外に難航してるのかなぁ。

>>165
(‘０’)プラウドに限ってそれはないでしょう。即完ですよ。

真南の駐車場は建つとすれば賃貸マンションでしょ。だったら低い建物ですよね。そう聞きましたけど？

お粗末な理由で販売開始が遅れたわけだから、経緯を知ってる人はここ手出さないでしょ。

>151

戸建は管理費と修繕積立の徴収はないけど、その分、費用が掛からないわけではない。警備会社の契約とか。

ちなみにマンションの修繕積立も共用部分だけ。専用部分の補修費は各自で確保しておかないと。

>167

要望書を集めて売れる見込みの分を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。特に野村はその点については徹底している。

>167

賃貸だから低い建物って説明になってない。利益を最大限にするには、制限の中で最大の高さにして部屋数増やすものでしょ。

>151

大京はしつこい営業で有名。比較のために見てみようなんて気はおこさないほうが賢明。

即日完売も登録が入ったらだから、ダミー登録でもOK。真に受けちゃダメでしょ。

第一期の申し込みは昨日と今日とやっていますが、抽選になる部屋はあるのでしょうか？
けっこう反響もあったし、第1期ということでもしかしたらあるのかなぁと思うのですが…。

間取りも田の字から変わった形まで選択肢がある点はいいんじゃないかと思います。

25件ってどうなんだろう！
そこまで売れ行きよくなかったんでしょうかね？

第二期っていつからなんでしょうか？

もう始まってるんですかね！？

やっぱり町田価格じゃないからね。厳しいだろうね。

人はかなり来てた感じはありますが、
やはり、価格が思ってた以上に高いことも
あって、厳しい感じでしょうかね！

販売も遅れたこともあって、それもあるかな！

購入検討している者です。
基本的なスペックの話になりますが、
この物件で二重床、床暖房、ペアガラス、スロップシンク等の設備は通常の仕様でつけられているのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃったらお教えください。

>>180

スロップシンクはありませんでした。

>>178
町田の新価格です！今後は5000万以上出さないと町田でさえ新築マンションは買えませんよ。

>>182
町田では新価格は売れません。そのうちここも値引きすると思います。

>>183
購入検討中さんは売れ残りを買うって事ですか？

私は買いたいと思ってます！

悠長なことしてると無くなっちゃうよ…仮に値引きがあったとしても数百万でしょ！

値引きなんてあるのかなー？
その前に売れますよ！

私はもう動いてますので、ご心配なく。

二重床、床暖房、ペアガラス、スロップシンク等の設備においては、
検討されているのなら尚更、直接聞いてみるのが良いでしょう。
特に、床暖房、ペアガラス、スロップシンクはＨＰの設備・仕様にも記載がなかったので
あまり期待はしない方が良いとは思いますが。

LD床暖房は標準装備でしょう。
公式HPの間取り図を見れば分かります。

今時床暖房無いマンションは長谷工だけですよ。有料オプション対応しています。

プラウドの長谷工で床暖房ないなんてあるの？
ここだって他のマンションどうこう言える仕様じゃないよね

まーまー、値段によって仕様はちがいますからね！

Bタイプ（3LDK 70平米）の1階が4700万円台ってチラシが入ってたけど、このタイプなら2階、3階でも5000万円切るくらいになるのかな？

かもしれませんね。
分譲マンションでは、1階より2階の方が安くなるのが一般的のようですので。

いや、３階は5000万円以上です。
２階はほぼ、5000万円くらいだと思います。

じゃあ１階だけ安いということですか。
日照とか何か悪条件があるのでしょうかね。

一階は、ちょっと下に入ってみたいですよ！

でも、２階以上よりかは、プライバシーが
守られてるように思います。

49戸中、25戸が売れてましたね。
3階の73㎡くらいの部屋で5600万円でしたね。
6階の78㎡の部屋で6000万円ですね。

でも、まあ、営業さんの態度の悪さにビックリです。
大手だから、殿様商売でしょうか。

一階と二階は11戸中、3戸しか売れてなかったですね。
周りの環境見ると、ほとんど日は入らないでしょうし、当然でしょうか。
もう少し待てば、値引きしそうです。