ローレルコート千里桃山台［旧：（仮称）桃山台マンションプロジェクト］ってどうですか？

私も気になったのでネットで調べてみました。

近年、携帯電話と中継基地局の間で送受信される電磁波に健康被害の危険が存在するという研究結果が続々と発表されている。例えば、２００４年にイスラエルで行われた調査によれば、携帯電話基地局周辺では、ガン発生率が４．１５倍（女性に限れば１０．５倍！）になるという驚くべき結果が発表されている。
(http://www.kokusyo.jp/182/)

これってガセネタだといいんですが。
安全だという論文もあるだろうから、そっちを信じて、もし本当だとしても気にしない人はしないレベルでしょうか。
気にしない派の人で迷った場合、Aに近い方は残して頂けるとありがたいです。

もう80戸ですかか？
順調過ぎるくらいですね！
竣工前完売は間違いなさそうで嬉しいです。

素晴らしい売れ行き！！
近くに販売中の物件も沢山あるし、僻まれても仕方ないですね。

色々書かれていますが、結局は同じ価値観の方が103世帯入るだけですし、この掲示板が盛り上がる事でより注目が集まって早く完売するんじゃないですか〜

今、16時過ぎに現地て確認したところ南向きは、この時間でも日当たりバッチリですね。ただし3階以下は少し離れたところからの確認なのでご心配の方は確認して下さい。眺望も南側はＥを中心に狭くはありますが抜けそうです。

アンテナの話は担当者からなかったのでここで初耳です。
担当者からはなしがあった方いますか。なんと言ってましたか。契約したばかりなので安心したいです。

ありませんでしたね。
でも説明がなかったということは、重要事項ではないということでは？
そもそも携帯の基地局から発せられる電磁波はごく微量ですよ。
色々ネガティブな書き込みがあって不安になるのは分かりますが、気にし出したら携帯の電波が届く範囲では生活できませんよ。
携帯の電波が届く範囲の被曝量は基地局の真下に住もうが、数キロ離れていようが変わらないと聞きました。

私は基地局はまったくもって気になりません。影響があるならまん前のもういっこのローレルコートはどうなることやら、、、
もう一つ話題になってるゴミ出しは気になります。24時間出せた方が絶対に便利ですよね〜反対意見の人多そうなので議論にあげるのちゅうちょしてしまいますけど、、、
ハートの強い人是非組合で言ってくださいm(__)m

私も基地局のことはここで初めて知りました。ネットで見てもどれを信じたらいいのやら？という感じだし、気にし出したらキリがないので特に気になりません。
ゴミに関しては皆さん今住まれている所によるのかな？24時間ゴミ出し可能なところからそうでない所に移るのは苦痛かもしれませんね。うちは今は前日の朝から出せるマンションなので、最低それぐらいオッケーになったらいいかな？とは思ってますが…。

基地局からどのくらいの距離で危険かというのを調べていて、見つけました。
http://ameblo.jp/for-women-safe/entry-11460575811.html
基地局の場合は300離れれば大丈夫だと載っています。
Aタイプだと、影になるうえ、何とか300mぐらいはあるのではないでしょうか。

いつもみなさんのカキコミ楽しく拝見させてもらってます参考になります。うちは共働きなのでゴミがいつでも出せたらとてもありがたいと思います。このマンションでは無理なのかなと諦めていましたが可能性はあるのでしょうか？

>>225
すいません。最終的にこのマンションの購入を見送った（というより諦めた）者なので、部外者ですが、少しだけ電磁波には明るいのでコメントします。

まず、基地局が人体に影響する事は99.999％あり得ないと言って良いと思います。まず通信キャリア３社の基地局だけで大阪府下に13000箇所の基地局が存在し、そんなものが人体に影響するのであれば、我々は常にその驚異に晒されている事になります。

かつ、既に総務省より電波防護指針でその安全性が評価されており、基地局のような遠隔電波よりも携帯電話のような直触電波の方が人体影響の可能性は高い（それでもリスクは極小）という評価がなされています。

したがって、このコメントをスマホで見ている皆さんの方が余程その驚異には晒されているという事です。笑

ですが、まず大丈夫です。
安心してください。

人間、勝手なもので、誰でも家でスマホや携帯は使いたい。
しかし、近所にあって不眠、耳鳴り、倦怠感が出るのは嫌だ。
基地局は全国に何万か所もあるが、その中でも基地局に遠い場所と近い場所がある。
圏外は嫌だけど、基地局から遠い圏内が一番おいしい。
このマンションのように誰かが犠牲にならないと、
現代のインターネット社会は維持できない。
原発は嫌だけど電気は使いたい。
原発の押しつけ合いと同じ論理だな。

＞＞２２３
全く同じ価値観の人間などいない。
大体同じでも違う部分が強調されて結局はストレスに。

と細かい上げ足取りをしてみたけど羨んでるだけです。
お幸せに。

購入を見送ったり
諦めた方は希望するお部屋が早々に
売れてしまったからですか？

かなりペース速かったですよね。
私も別のタイプにすればよかったかなぁと
思ってます。

キッチンはみなさんどうされましたか？
私は見た目重視で吊り戸棚なしにしましたが、キッチン後ろに食器棚を置けば、吊り戸棚なくても収納は大丈夫ですかね？ちょっと不安になってきました。

時間があると色々と悩みますよね・・・

私も収納では悩みましたがクリナップで一目ぼれした
SSシリーズの天井まであるミラーガラスの食器棚を入れようと思っています。

レンジも全て隠せてスッキリしていいですよ。

現代、スマホがないと生きていけないので、私はここで生きていくと決めました。
もう契約しちゃったものはしょうがないです。
絶対に圏外にならないメリットを甘受したいと思います。

桃山台のこの立地だから仕方ないのかもしれないけど、少し高過ぎませんか？
私は購入を値段で諦めました。
普通の家庭にはなかなか厳しいですね、この価格は。

正直、高いと思います。永住をお考えの方はほかの選択肢もあるのではと思います。ただ将来、転勤や住み替えの可能性がある場合、関西なら阪神間の灘、東灘区の山手幹線とJRの間、大阪なら北摂直結の緑地公園、桃山台、千里中央の駅近10分以内（できれば5分以内）の物件がリセールが良いように思えます。（京都は詳しくありません）私も予算オーバーですが結局ローンを組んでもそのローンの残額より価値があれば、問題ないと踏んで決断しました。NやMの物件ならもっと良かったのですが。

すみません。
誤）北摂直結
正）御堂筋線直結の北大阪線
に訂正です。

色々調べていたらいいサイトを見つけました。
電磁波の強さはココで確認できますよ→http://opensignal.com/
マンションの近所のアンテナもしっかり表現されています。
私は家ではスマホを使わず、パソコンの光通信を使うだけなので、
ここも検討していましたが、願わくば、色のついていないマンションも検討したいですね。
ジェイグラン、ジオ、プレミストとクレビアが完全にセーフ。
リバーとここがアウトですね。
逆に電波が強いって喜んでいる人っているのかな？

我が家も購入にあたり、リセールの良さは重視しました。
御堂筋線直結はやっぱり強いと思います。
リセールだけを考えるなら北区や中央区なのでしょうが、
子育ては北摂がしやすいかなと。
桃山台、緑地公園あたりはそういった意味ではバランスがいいと思います。
ところでNとかMってですか？

>>235さん
何人家族かとか食器棚の大きさにもよるので何とも言えません。
私は吊り戸棚有りで食器棚は綾野製作所の160〜180㌢幅のを置く予定にしています。
(内覧会で長さを確認したうえで幅は考えます)
図面でだいたいのサイズが想像できると思いますので、今お使いの食器棚や収納から色々と想像を膨らますことが大事だと思います。
吊り戸棚無しで食器棚だけでは足りないなんてことになったら大変です。
収納たっぷりの食器棚を今から探すなり何なりされた方が良いでしょうね。

>>243さん
この地図で色が付いていないということは圏外でしょうか。
まさかそんなことないですよね。
さすがに圏外は嫌ですね。

>>243さん
ありがとうございます。
綾野製作所って初めて聞きました。ホームページ見てみます。

>>242
Ｎは野村、Ｍは三井レジですね。
近鉄不動産も奈良を中心に人気はありますし、電鉄系だから決して悪くはないと思いますよ。

ただ、外観デザインはあまり気に要らないですね、正直。あの竹山さんとか言うデザイナーってイマイチですよね。

前のザハウスもデザインしてたみたいだけど、トイレデザインとか言われてたし 笑

でも見た目は悪いけど立地はほとんど非のつけどころなしかな。

>>242
近隣の築10年以内の中古物件の成約価格は、新築時より軒並み20%内外で下げていますので、決してリセールに優位な物件とは言えませんね。
頭金で1500万ほど入れれるなら、ローン残債とのバランスは保てると思いますが。

>>247
数ヶ月前に制約していた7000万ちょいのジオ竹見台は分譲字は価格より高かった様な
近隣の築10年以内で20％も値下がりしている物件ってどこですか？

＞＞246
教えていただいてありがとうございます。

確かに私も外観は好きじゃありません(笑)
外観と眺望は妥協しましたが、他は気に入ってるので満足です。

>>248
不動産価値だけでマンションを買うなら中古にすべきです。価値が高いマンションでも新築の場合は販促費が上乗せされた価格設定なんだから、割高なのは当然。
それでも綺麗な家に住みたいかどうかでしょう。

私は桃山台のこの立地なら極端な値下がりはあまり考えられないと思い購入しました。

ちなみに近隣のブランズもヒルズもほぼ新築分譲価格のマイナス１割程度で売りに出てました。
ジオ桃山台とジオ竹見台、ヴィークコートは値下がりが大きいですが、新御堂真横で地権者多数なので止む無しでしょう。そのようなマンションは、新築分譲時にもかなり苦戦してました。

結局は物件それぞれの価値でしょう。

≫247
242です。
他の方も仰ってますがらこの物件と先に立ったローレルコートが同じ条件だとは思いません。
仮に同じだとしても、新築を選んだ時点である程度の損失は覚悟してます。
10年で2割なら許容範囲かな。

皆様、Webやチラシに記載されている中古の売り出し価格＝売却価格ではありません。
売り出し価格以上で成約することはごく稀で、大抵は10%以上安く制約します。
売り出し価格はあくまで売主の希望です。

東京23区の駅徒歩10分なら分譲時より値上がりしてますが、桃山台は無理ですね。ある程度損は覚悟です。

物件の中でも高く売れる部屋とそうでない部屋が
あるのでは又東京で無くても関西でも地域によって10パーセントくらいなら高く売れる場所があります。経験者です。よく調査しましょう。

>>255
勉強になります。
例えばどういった部屋が高く売れる可能性が高いのでしょうか？
また関西で分譲時より10%高くリセール出来るエリアってどの辺りなんですかね？
で、当マンションは分譲時より高くリセールできる可能性があるのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありませんが当方素人のため経験者の方にご教示いただきたく。

淀屋橋、北浜あたりの駅近なら高く売れますよ。
こちらのマンションはさすがに分譲時より高くリセールできるとは思っていません(笑)

芦屋 岡本 住吉あたりの駅近ブランドマンション。
友人が芦屋の駅近にマンションを持っていたが昨年東京転勤で売った。築6年で10パーセントくらい高く売れたと話していた。
物件が少なく、指名買い。物件でたら連絡してもらうように不動産屋さんに声をかけている。多少高くてもすぐ売れる。また良いマンションは今、住んでいる人が気に入り
より広い部屋に買い替えたりするので出てもすぐに売れてしまう。

10年で20％値下げて売れるのであれば、住宅ローン35年組んで払っても住宅ローンの残りの方が少ない気がするのですが…
利息とかその辺の事が今ひとつわかってないので何とも言えませんが。
素人の単純計算ですいません。

>>259
一般的に中古物件を売却する際、不動産屋に仲介を頼むと売却額✖︎3%の手数料を取られますので、その金額も勘案したほうが良いですね。

売る前提の人が多いんですか？
私は永住派なんですが、せっかく仲良くなってもみなさん引越されると思うとなんだか寂しいですね。子供同士なんか特に。

車の掲示板でも、車種によっては、
何色を買えばリセールがどうのこうのうるさい人が多いですよ。
そういう話題は、乗りつぶす人にとってはどうでもいい話なんですよね。
先日、電磁波云々の話が出てきたので、将来の売却も考えているのかもしれませんが、
小さな子供がいなければ大丈夫だと思いますよ。
もっと、住んだ後のバラ色の話をしましょうよ。
買い物に行くスーパーの話とか。

スーパーはまだリサーチしてないのですが、
竹見台マーケットを除いたらライフが一番近いですよね？
物は良い物が置いてありますか？

>>263
ここのライフはあまり大きくないので品揃えはイマイチでしょうか。夕方は早めの時間（17時位）からお惣菜が割引されてるのでいいかもしれません。
自転車か徒歩で駅前オアシスとか上新田のイズミヤもありですね。

ライフは小さいんですね。
無理だという話がありましたが、竹見台マーケットの後地にスーパーができたら最高なんですけどね^_^
期待はしてませんが(笑)

妊娠中に24時間電波を浴びると、生まれた子供が発達障害とか
色々気になる話題もあるようですが、今は身篭もっていないので、
このマンションでの生活を満喫しようと思っています。
身篭もったら、せめて寝室だけでも、窓から遠い北側の部屋に逃げようかな。
私は自転車さえあればとなりの駅ぐらいまでなら平気で行く方ですが、
千里中央方面の商店街は駐輪可能でしょうか？
見学時に上新田ぐらいまでしかまだ散策していないので、
だれか教えてください。

>>266
千里中央だとセルシーやヤマダ電機に無料駐輪場がありますよ。
ちなみに私の周りでは、日常使いはライフやイズミヤといった近場を利用して、まとめ買いは南千里のイオンや東豊中のマルヤスに行く人が多い感じです。
自分は千里中央に行くのは散歩とか家電購入とか芸能人のイベントがある時くらいかもしれません。

>>267
大変詳しい千里中央情報、ありがとうございます。
駅の近くに無料駐輪場があると、通勤で駅を利用する人が置きっぱなしにして、
いつも満車のイメージがありますけど、大丈夫でしょうか？
一度散策してみれば分かる話ですが・・・

>>266
あなたは、このマンションの契約者ではありませんね 笑

>>268
セルシーもヤマダ電機も、出勤時間（7～9時位）には駐輪場も開いてないので通勤時利用の人は有料駐輪場になるかと思います。
それでもセルシーの無料駐輪場は狭いのでギュウギュウですが…

ここのマンションからだと歩いても千里中央へ行けますよ。
イズミヤ方面へ下って天神社の横を通って…約３０分程かな？いい運動になります。そして帰りは電車を利用したりします。行き帰り逆の時もあります。
一人でもいいですが、子どもや家族とブラブラ歩きながらも楽しいものですヨ。本当にいい場所だと思います。
そういえば上新田には不二家もあっていつも賑わってます。

不二家近いですよね～！
ケーキバイキングにママ友さん達とたまに行きます。
千里中央まで歩いた事は無かったのですが、カロリー消費がてら今度から
歩いてみます！30分なら私でも歩けそう。
駅も近くなる事で主人も喜んでいますし、小中学校も近くて安心です。
本当にこの物件に出会えて良かった(^o^)

不二や、三十分歩いた後の自分へのご褒美としていいですねー
自転車だとカロリー消費も少ないので不二家はがまんかな

>>272
やっぱり立地は何にも変えがたいですねぇ。
ずっと桃山台で見てて、シンフォニアとここで迷ってます。

この物件の方が全て上回ってますが、シンフォニアの方が１０００万円安くて生活的にはかなり現実的。

>>274
私もシンフォニーやクレウ゛ィアが気になっているので、
近所のアンテナ、交通量、商店などへの距離、公園の距離などを比較してきます。
アンテナの影響を調べる装置もネットで購入しました。

>>275
昨日の時点で残り１０部屋切ったそうですよ！
もう低層階し中部屋しかないようなので、細かい間取りで比較するならシンフォニアが一番良いかもしれませんね。

ちなみに私はやめましたが、クレヴィアも残り僅かです。

すごい早いペースですね！！！
完売する日も近いのかな？

本当に順調な売れ行きですね。
様子見せずに早く決断して本当に良かったです。

全てが完璧という物件は少ないですが、このマンションは立地に関しては、ほとんどパーフェクトではないでしょうか。
だから、アンテナとかゴミ捨て場とか、普通のマンションなら話題にもならないような欠点しか出てこない。

これで外観がもう少し高級感があって、値段が500万円安ければ理想だったのに。まあ贅沢な悩みですが。

私は東向きにしましたが、良い決断ができたと思います。

私も立地に関しては駅近を最優先にして、購入を決めました。あと生活するために必要なものを考えたときにレトロな竹見台マーケットは魚、肉屋さんもありライフもあるので贅沢をいわなければOKです。ただ、細かいところですがまともなクリーニング屋が無いことが痛いです。（竹見台に２軒ありますが・・）アザールまで行かないとありません。毎日のことなので少しストレスです。現在は安いところとスーツとか大事なものは少し高くても技術がしっかりしているところに出すというふうに分けて出しています。
　ちなみに私は南側です。過去に８Fに２回（最上階でした）２Fに２回住みましたが、自分に問うて結論として自分にとってストレスの少ない上階の日当たりにこだわりました。高くつきましたが・・（最後の購入にしたいです）

＞＞２７６
もうそんなに少ないんですか？うちは幼稚園に上がる子供がいてもう一人設ける予定なので、
今回は見送ることにしました。あきらめがつきました。

>>281
もう少し早く検討されてると良かったですね。

大手デベロッパー勤務の友人がいますが、こちらの物件、北摂界隈では一人勝ちと言われてる程業界の中でも話題の物件らしいですね。
少々高くても売れる訳ですよね。

本当ですか？匿名さん。ところでその話題の物件を買われたのですかWEさん。

>>283
一人勝ち、すごいですね。
やはり団地みたいな外観が、周辺の築30年以上経過している歴史的建築物に見事に溶け込んでいるからですね！
羨ましい限りです。

私は外観好きですよ。
白の方が明るいし街にも馴染みますし。
白だというだけで安っぽいとか団地みたいだとかなると、白の新築マンションの数が圧倒的に多い理由がよく分からなくなりますよね。

まだ完売はしてないみたいだし、営業マンにはもっと頑張ってほしいです。

>>283
そう言われると、癌の危険が少々あっても？欲しくなってきました。

小学校、中学校の人数が少ないのが気になりますが、これから増えてきますね？
まだ子供が小さいので心配です。

今の時代、3人に1人が癌だそうですよ。
健康で元気にしていても事故や事件に巻き込まれたら終わりですし。
私みたいに気にしない方が購入されたら良いんじゃないですか。

私もそう思います。私は全く気にしないです。

竹見台、今は子ども少ないですが、桃山台の方が急激に子どもが増えてます。グランファーストの子どもたちが入学するので。中学校はこれから増えるでしょう

携帯基地局のネタは、ひとりの人が名前を変えながら、明らかに悪意を持って書き込んでいますね。

近くの不動産会社の方か、マンション住人の方？
まあいろいろ事情はあるんでしょう。
暇な人もいるもんだ。

環境的には色々と細かい点でクレウ゛ィアの方がよさそうなので、
クレウ゛ィアとここで迷っていましたが、
眺望が自慢のはずのクレウ゛ィアは、
部屋から竹藪しか見えない低層階しか残っていないそうです。
クレウ゛ィアは候補から外れました。

契約者の皆さん、フローリングの色どちらにしましたか？
私はモカホワイトが一番素敵だったので、白にしました。

クレヴィア
外観がいい。眺望がいい（高いところはですが）。

ローレル
安い。平面駐車場があるので子供も危険ではない。

立地はどちらがいいかは好みによりますね。うちはこどもを遊ばせれるのでローレルがいいです。
ローレルはゴミ捨て24時間NGだけど、後でつけれることを期待します。

ということで我が家はローレルにしました。楽しみです。

7割方シルキーモカにされたというお話しでしたよ。
どの物件でもモデルルームの色に人気が集中するみたいですね。

私もシルキーモカにしました。
白の方が視覚的に部屋が広く見えますし、明るい感じになりますよね。
７割ってほとんどですね。

今から竣工が楽しみです。

ちなみに、駐車場の抽選っていつ頃なんでしょうか？
我が家は一階で申込しました。

駐車場いつなんでしょうね。気になりますね。
我が家も一階希望です。よく車を使うので二階だとおっくうになりそうで。

でも場所は希望できないんですよねぇ…
他のマンションを聞いているとみんな場所を希望した後で抽選らしいのですがここは変ですね。

場所の希望ができないから同じ一階当選でも結構当たりとハズレがありますよね。
ちなみに私はお金を少しでも節約したくて二階にしました。
階段近くだったら良いのになぁ。

まあこの立地で１万円／月はありえんですね。
やっぱりランニング安いのは魅力です。

駐車場は番号の若い者から順番に好きなところを選べる方式にすればいいのに。
頭悪いな。
管理者は二流大学卒なのかな。

>>300
そうですね。どうしてその方法にしないのでしょう。
場所まで抽選だつたらあとで不満も出そうですね。

今回のマンションは近鉄不動産なんで？？？というところがたくさんあります。
契約はしましたが、はっきり言って、いいのは場所だけ。マンション選びはまあ場所が一番なんだけどね。

まあ近鉄不動産は二流デベ、ワールドは二流販売会社なので止む無しでしょう。

そのへんを期待するなら他にもよい物件はたくさんありますよ。

このマンションは９割立地。

契約された方で、7割方白い床ですか。
白は清潔感があり壁の色ともマッチして素敵ですよね。
ただ小さい子供が居る家だと汚れや傷が目立つのではないか？と
心配になってしまいますが、その辺の説明を受けられた方はいらっしゃいます？

傷は濃い色のフローリングの方が目立ちますよ。
汚れは確かに気になりますが…

フローリングの汚れ対策はフローリングのコーティングが有効と聞きますが…検討した方が良いのか悩みます。

>>302
今のままの抽選方法で誰得なんでしょうね。

>>306
ワールドが楽？かヒイキにしてる客にいい場所を与える？
よくわからんが希望は聞いてほしいよね。
みんなでワールドに言えば変えてもらえるかな？

>>300
いや、いや、そんなことしてたら滅茶苦茶時間かかるでしょ。
一人が決めないと次の人が選べない訳でしょ？
郵送で聞いたら最短でも３日、１０６人いるから一年かかりますよ。
かと言って集めるのも時間かかるし、来れる日聞いても全員は無理だし、大変ですよー。

希望を出して重複箇所は抽選がいいんじゃないの。再度重複もあるけど2、3回まわせばすむよね。

>>308
あんたもアホ？
エリア毎に区切ったうえで、各入居者に、希望のエリアの順位を全部記載してもらう。
後は、くじ引きで早い者から順に埋めていくだけでしょ。

>>310
いや、そのパターンでも結構細分化しないと運用難しいと思うけどなー。
学校の席替えみたいに、ずっと一緒にいる人達じゃないんだから。

>>310と308さん
喧嘩しないで。
ここは、マンション契約者が情報交換する場です。
匿名の方と周辺住人の方が契約もしていない駐車場の話題で熱くなるのは、明らかに違和感がありますよね。

同業他社さん？他のマンション購入者さん？
いずれにしてもお二方、掲示板荒らしはご遠慮ください。

真剣に情報を求めている人が迷惑ですので。

残りのお部屋がわかる方、いらっしゃいますか？どのタイプの何階が残っているのでしょうか。
検討中ですが、子育て世代の方もたくさんいらっしゃるようで、心惹かれています。

つまらない話題が盛り上がってしまいましたが。
契約者の皆さん、そろそろ住宅ローンの事も考えないとならない時期ですが、やっぱりこの低金利時代なので、フラット３５にした方が良いですかね？

>>310と308さん
喧嘩しないで。
ここは、マンション契約者が情報交換する場です。
匿名の方と周辺住人の方が契約もしていない駐車場の話題で熱くなるのは、明らかに違和感がありますよね。

同業他社さん？他のマンション購入者さん？
いずれにしてもお二方、掲示板荒らしはご遠慮ください。

真剣に情報を求めている人が迷惑ですので。

>>313
詳しくは直接電話されるのが良いと思いますが、もうほとんど残ってないと思われます。
これだけの立地のあるマンションなので、もう少しタイムリーに検討されるべきでしたね。

>>316
ありがとうございます。電話してみます。
検討し始めた時期が遅く、とても残念です。

このスレ否定的コメントが出たら同業他社のカキコミみたいにされるけど、契約者だからこそ改善してほしいポイントをコメントしてるんだろーよ。

いやそれでもアホ呼ばわりはダメだと思います。
冷静にね。

>>318
口悪いですね。
それこそアホっぽいですよ。