ローレルコート千里桃山台［旧：（仮称）桃山台マンションプロジェクト］ってどうですか？

場所は良いけど高そう〜〜(TOT)

先に建ってるローレルコートを見学に行った時に、後から建つほうが資材も含め全ての価格が上がりますと営業さんが言ってました。価格、いかほどで出ますでしょうか。

目の前にマンションがありますが、眺望はどうなんでしょうかね？眺望が良ければ欲しいな。

第一期の分譲時期は駅近でも競合物件が多くここも苦戦しました。ジオ竹見台など桃山台駅周辺で４物件有り買い手市場でした。この時期南千里駅近でも多く分譲が有りました。しかし現在の桃山台駅近の物件が殆ど無い状況です。ここは１期の立地より道路から離れているので住環境静かで良いのでは。価格面では前回より少し高くなるのでは。御堂筋線桃山台、千里中央駅近分譲物件は出尽くしたようですね。５～６年先では北急の延長で新たな駅近物件が多くでると思いますが、随分先ですからね。

眺望はそこまで期待しすぎない方が良いかな～というかんじですよね
モデルルームに行くと、眺望面がどういう感じかというのは教えて貰えるんじゃ
よくパネルなんかで紹介していますよね
そういうのでチェックでしょう

駅前なので私もお値段がどうなってくるのか気になります
どうなんでしょうね
それなりに需要のありそうな場所だとは考えておりますが

最近関西に来たばかりで近鉄不動産をあまりよく知らないのですが、ローレルコートって、プラウドなどいわゆるメジャー7などに比べて、信頼性はどうなのでしょうか？

不動産会社でなく、建物の出来は建設業者、管理は管理会社できまるものなのでしょうか？

良い噂も聞かないけど悪い噂も聞かない。
関西には近鉄不動産の物件（ローレルシリーズ）はとても多いですよ！！
おっしゃる通り、マンションはブランドではなく管理会社で【質】が変わってきます。
管理会社が2〜3年おきにころころ変わるマンションも多いそうですよ。
でもそれは住んでみないとわからない話ですので、結局は運ですよね。

7様
ありがとうございます。

関西では近鉄不動産多いのですね。少し安心しました。

管理会社は運なんですね。近鉄管理会社が良ければいいですね。

桃山台周辺は府営や公団がたくさんありますが、今からどんどんマンションに建て替えされるのでしょうか？
しかも結構いい場所にたくさんありますよね。

桃山台、緑地公園駅付近の駅近（5分以内）マンションを検討しています。新築、中古どちらでも可。千里中央から先に北大阪急行線が延びて、駅近マンション乱立すると桃山台、緑地公園の相場はやはり下がるのでしょうか？
下がるなら少し考え直さないといけないかなぁと思っています。

中古に成れば下がりますが、桃山台、千里中央駅近マンションは他の地域より値下がり巾は小さいです。桃山台駅近の新築は出尽くしましたから、このローレルコートか、まだ先に成りますが桃山台府営住宅建て替えの時民活としてそのあとに１部分譲が有る可能性有ります？桃山台は２～５年前に分譲が多かったから中古がこれから出るでしょう。緑地公園駅近は相当古いマンションが多くすでに開発が終わっています。駅近の新築分譲を期待しない方が。

桃山台周辺の府営住宅は建て替えて、また府営になるのでしょうか。それとも分譲マンションになるのでしょうか。
建て替えるとしたらいつくらい。どのあたりの府営が。
などなど、吹田市に聞けば教えてくれるのでしょうか。
どなたかご存知の方おられたらご教授頂けますでしょうか。

府営住宅の建て替えは１部の土地を売却しその資金で建て替え売却土地を買われたデべが分譲をする（民活）このパターンが今までした。このローレルコートも近鉄が土地を取得して分譲したケースです。桃山台は建て替えをすることは決まりと聞いています。聞きたければ府都市計画部か課にお聞きすれば。ネットで調べれば。土地売却済みで公示されている可能性あります。

調べました。大阪府住宅経営住宅整備課　　建替事業グループ　ＴＥＬ０６－６２１０－９７５６、－９７５８－９７６７、－９７６３に問い合わせれば。

ありがとうございます。問い合わせてみます。

この一年間桃山台でマンションを探してたのですが、なかなかいいのがなく、ここが出たので喜んでいたのですが、周りをマンションで囲まれているため、ここより南側の公園の隣の府営あたりの方が立地的にいいな。と思っていました。
公園の隣あたりの府営がもし建て替えられるなら、もう少し待ってみようと思います。

ありがとうございました。

価格がまだ未定のままですね。
桃山台駅に近いので魅力を感じますが
このあたりの相場ってどれくらいなんでしょうか。
３０００万～４０００万あたりくらいなら検討するって方多いかもしれませんね。

3000万〜ってことはないと思います。
先に建ってるローレルが、低層階で4000万弱〜でしたから。
確実に建材費等も値上りしてますしね。

ワールドエステート(^_^;)
長谷工(T_T)

桃山台駅に徒歩６分ほどで行けるって便利ですが
線路に近くて高さもあるので揺れとか騒音とかどうなるでしょうね。
価格などの詳しいことが早く知りたいところです。

販売会社のサイトによると、ディスポーザ、完全アウトポール、トーヨーキッチンなど、かなり内装設備に凝ってるなあと感じてます。やはり4000万円台スタートは避けられないかと。

かなり、と言う程の設備ではないのでは？
価格はやはり駅徒歩6分がモノを言うかと…。

駅から徒歩圏内でしょ？
価格帯は４０００万円台からにはなるってところかしら。
設備は悪くないけど特別感はないので、まずは価格を見てからって方が多いのでは？

駅まで近いのに
駐車場も100％完備とは嬉しいですね。
子供の通う学校も近く、病院など日々の生活に欠かせないものも近くにあるので
ファミリー層にはとても人気が出そうですね。

うん。
ここは生活の上でフットワークが軽いと思います。
駅近でも電車に乗らない人もいますからね。
でも駅周りの便利なスペックは欲しい。

車生活オンリーの人にも優しい条件だと思います。
100パーセントでも余ることが無いような感じ。

ここ気になってます。
分譲開始は来年ごろでしょうか。
最近周りを歩きましがマーケット？が気になります。
建て替え予定ありでしょうか。

やはり新築の本物件は4000万円からでしょうか？
このあたりは高いですね。
目の前のローレルや横の桃山台ヒルズ、ジオの中古も検討しています。
こちらなら予算3000万で買えるかもしれませんし。
迷います。

御堂筋線桃山台は阪急線と比較すると高いです。中古も最近は少ないようですよ。現在１社で出ていますが（売れている可能性が有りますが）築２００８年６月ジオ桃山台２号館西向き７０，０２㎡３ＬＤＫ３４８０万円階数不明）出ています。

やはり中古でも高いのですね。
あまり値下がりしないのでしょうか。
あきらめて南千里か三国、新大阪あたりを狙った方がいいかもしれませんね。
今はとりあえず金額発表をまちます。

２８さん、今は価格もなかなか下がりませんね。
このあたりを…と考えている人は多いと思いますからここも人気になるでしょう。
まずは、価格帯の発表を待って考えてみましょうね。
納得価格だといいのだけど…。

ほかの建て替えは予定無しでしょうか？駅からもう少し遠くてもいいので、もう少し安い物件がいいです。

２～３年前は桃山台、南千里、千里中央は供給過多で桃山台ではこことジオ竹見台、桃山台ヒルズ、苦戦していました。現在は駅前物件が殆ど無く中古含め即売れると思います。南千里駅近も同じ状況でした。現在はご存知の通り建築費が上がり以前より安く成ることはあり得ません。千里中央でも駅から徒歩１０～２０分でも安く有りません。千里以外ではブリリア千里丘大型物件で１期２期完売近い売れ行きと聞いています。ＪＲ千里丘駅徒歩圏で利便性、環境はマンション適地です、ここのマンションお調べされたら如何ですか。西向きとか価格面で魅力ある部屋が有るとおもいますが。

いま思えば桃山台ヒルズやローレルコート買っとけばよかったですね。迷った挙句予算が折り合わず購入に至りませんでした。まさか本物件でさらに金額が上がるとは。
ちなみに校区はどのような雰囲気でしょうか？

小学校はたけみ小学校ですよね？近いですし。
調べてみたのですが、分離型の小中一貫校ということで「千里みらい夢学園」という風になっているようです。
もともと昔から連携教育の研究校だったみたいですが
そのことから小中一貫になったんでしょうか。
そういう学校って基本的にしっかりしているという評判ですが、実際を知りたいですね。

こちらのマンションに興味あります。
いつ頃からモデルルームオーブン又は事前説明会などあるのでしょうか？

資料請求も受付されてますし、問い合わせされてみてはいかがですか？

近所住民で、この物件良ければ買い替え希望です。
この辺は住みやすいと思いますよ。大きな道路からもはなれてますし、少し丘になっているので、風通しが良いかと思われます。コンビニ、スーパー、駅近い、子育てに関しても飲み屋なし、保育園、小中学校近い、公園複数あるため抜群の環境だと思います。
ただ保育園の数が少なすぎる！これはすぐにでも解決してほしい。あとオシャレなカフェくらいができれば完璧！

桃山台駅から南千里駅までの通り沿いにお洒落なお店を並べるという吹田市の
にぎわい作り構想（現状はあくまで構想）が実現したらここはかなり魅力的な立地になりますね。
銀杏並木の傍らに佇むカフェとかお洒落ですね。今の所は近くのアリエッタくらいかな。

銀杏通り開発されたらいいですね。
駅のアザールにホリーズカフェがあります！

スーモに間取りや建物の完成図が公開されてましたね。
場所も静かそうで、駅からもちょうどいい距離ですね。
価格が気になります。

場所ってマンションにかこまれてませんか？

同時に隣りの府営住宅も建替えして住宅環境が良くなっています。私は近くの大規模のマンションに住んでいますが９棟建って囲まれていますが気にする事ではありませんよ。千里地区は中高層住宅が多いからこの様な環境は当たり前ですよ。ここは桃山台駅近で今後このような条件のマンションは出ないのでは。価格次第ですが土地取得は第一期販売されたものと同じ時期ですから大きく価格が上がるとは思いません。

近くに住んでるので慣れてらっしゃるのですね

府営住宅の建替えはまだあります。数年先にはなるでしようが、今後出ないことはないと思います。

いつに、なるんでしょうか？
10年先？

府営桃山台住宅の建て替え検討は始めるみたいですね。
これまで通りのマンション付きの建て替えになっても、数年後入居はないでしょうね。
10年以内って感じですか。
http://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/minkatu/ad_momoyamadai.html

もう再開発の動きがありそうなんですね。
ぎんなん通り北側のURの建て替えは無いのかな。個人的にはここ含めて、通り北側の竹見台側の方が桃山台駅の陸橋から遊歩道通って安全に帰れそうなのでいいかなぁと思ってます。
南側でも歩道がしっかり整備されてるので府営桃山台住宅の建て替えを待ってもいいかもしれないですが。その場合は桃山台住宅は南千里駅から桃山台駅まで横に広いので、分譲マンションがどこに配置されるかですね。具体的な提案はまだ数年先とかなのかなぁ…

決定している高野台府営住宅建替えで住めるのは５年先位で分譲はまだ随分先。桃山台で７～１０年先で分譲（民活）が有りとしてもその先では。ＵＲは計画さえ未だ有りませんから期待しない方が、有っても建て替えで随分先でしょう。

眺望ですが、南東向きの棟は上層階であればある程度抜けるのではないでしょうか。
間取りも良さそうですね。

あとは、近くに飲食店（特にカフェ）が増えればいいですね。

ここの学区はいかがでしょうか？
大阪でどのくらいに位置するでしょうか？
またこの辺りの方は私立にも通わせるのでしょうか？

間取りや建物の完成図は、どこに載っているんですか？
検索しても、なかなか見つかりません。

駅構内などに置かれているスーモに掲載されています。マンションHP,スーモHPはまだ更新されていません。確認できるのはマンション完成予想図と最も広い4LDKの間取りぐらいです。

高校まで公立で問題ないと思います。
豊中高校、北千里、茨木が電車や自転車圏内ではないでしょうか。
関大一高、北陽、早稲田摂も通えます。
大学も国立や、関関同立に通いやすい地域だと思います。

9月販売開始でいまだに間取りが出てこないのは遅すぎるように感じてしまいます。
地図を見ると周りは団地やマンションが多い地域のようで、その割には
スーパーを初めとする商業施設が見当たらない気がします。
一番近いのは竹見台マーケット（スーパー？）ですか？

販売ほ来年の9月じゃないでしょうか？
スーパーは徒歩2、3分のとこにライフ、5分のところに駅のオアシス、上新田にイズミヤがあります。
コンビニ、TSUTAYAもありますよー

資料請求者には間取りなどの記載されたパンプレットを頂けるのでは。販売開始と言っても一般的にはもっと後でしょう。資料請求者に最初内覧案内が有りそれが終われば一般内覧公開の段取りになるでしょう。買い物など不便な立地では有りません。よく調べられたらわかります。

買い物は坂との戦いになるな。車ないと不便

遊歩道や歩道橋が整備されていますのでフラットに歩けますよ。
一度、ご自身で周辺を散策されてみてはいかがでしょうか。実感できるはずです。
北大阪急行の北摂エリアでは一押しの立地です。朝のラッシュですが、いったん千里中央まで乗り、そこから始発電車に乗れば楽に座れます。その分は自己負担ですが、価値はあります。

週末にMR行ってきました。
坪単価200万円～とまあ予想通りの価格でした。
キッズルームなど共用施設は特になく、管理費、修繕積立金は割安に設定されている感じでした。
ルサンク南千里ローレルコートを強く意識している印象を受けました。
うちはルサンクをメインで考えていたのですが、こちらの方が環境は良いなとゆう印象です。

ライフまでフラットで徒歩3分ですよ。坂ないです。
MRどこにあるんですか？

立地条件に関してルサンクとの比較：ほぼ互角です。
交通機関の充実度、都心や東京へのアクセス度、商業施設・公共施設・教育施設・医療施設・銀行・郵便局・自然環境のいずれも大差はありません。しかも高いレベルで充実しております。
北大阪急行の桃山台駅と阪急の南千里駅は大人の足で10分程度の距離です。しかも道が充実しており、フラットです。
季節もだいぶ良くなってきましたし、休日などにピクニックがてら散策してご自身の目で確かめられたらいかがでしょうか。
ジョギングやウォーキングをする人の人口も多い地域ですので、人の目を気にする必要なく、全然平気ですよ。

MRは桃山台駅から千里中央方面に向って、新御堂筋沿いの東側のあたりにあります。桃山台駅から歩いて5分くらいだと思います。正式名称はたしか「ローレルコート千里桃山台」となっていたと思います。

フラットの道ならそこまで苦には感じないでしょうね
坂が歩かないかだと、同じ１０分でも大分違いはありますからね

ライフまで３分でつくので日常生活の買い物は不便はしないでしょう

桃山台から南千里まではフラットではないですよ。
2丁目バス停まで上り坂で、そこから南千里までは下りです。

それ以外にも二つ道があります。一つは竹見台小学校・中学校・聖愛保育センターを横切っていく道。竹見台の中にある道。
もう一つは桃山台内を通る道でこちらは途中でライフ・桃山台小学校の前を通ります。
どちらも生活してみてわかる道です。現地で散策してご自身で体感してください。
普通に地域の人たちは徒歩や自転車で通勤・通学に使っています。特に後者の道は大部分遊歩道で車は通れません。

続きです。上に上がっている三つの道は厳密にいうとフラットではありません。多少のアップダウンはあります。しかしそれは許容の範囲内です。多くの地域住民が通勤・通学に利用しているという事実がそれを物語っています。私は南千里駅の近くに住んでいますが、梅田へ買い物に行くときなどは桃山台駅を利用します。桃山台小学校と府営住宅の間の遊歩道を歩き、桃山マーケットを横切り、桃山公園を少し横切って駅に行きます。途中横断歩道一回だけの遊歩道です。車に心配など全くなく、快適です。徒歩で10分もかかりません。
そもそも千里ニュータウンは車道と歩道の分離を徹底し、車道は丘陵の谷に走らせ、丘陵の上に住宅を作り、丘陵同士は歩道橋をかけて徒歩で無理なく移動できるように設計されているのです。論より証拠で、まずご自身で体感してみてください。

坂を気にする方は千里に住まれる事お止めなさい。自転車は電動自転車が必要です。毎日ジョギングしている私にはこの坂は最高です。

64さんの言っていること、ほとんどその通りだと思います。
ただ、徒歩10分かからないは絶対にムリです。
当方、30代前半の男ですが、どう早く歩いても15分はかかりますよ。ちなみに、歩くの早い！とよく女性から非難されるくらいは、早歩きな方です。
まあ、ぜひ実際に現地を訪れてみることをオススメしますね。

再び64です。67さん、フォローありがとうございます。確かに10分かからないは誇張だったかもしれません。
ただ息せき切って丘を上り下りする、といったことは全くありません。
どこに行くにも車で、という癖がついてしまっている人は、この地域の良さが実感しにくいと思います。
是非、天気のいい日に現地を散策してみて、自分の体で確かめてみてください。
桃山公園のメタセコイアの林なんか歩くと、まるでカナダかどこかの外国に住んでいるような感覚になります。
贅沢な空間です。

周辺環境がいいのはわかりますが、こちらのマンションだと、南千里までの道やライフを抜ける歩車分離の道はあまり関係ありませんね。

64です。地図で現地を確認しましたが、この位置ならば、しいのき公園、竹見小学校・中学校を横切って、南千里駅まで坂をさほど気にせずに行ける道が少なくとも二つあります。ライフはしいのき公園の右手に竹見台マーケットがあり、そこを通過して歩道橋を渡れば直ぐです。こちらは坂はありません。ただどちらも現地に行って、自分の足と目で確認してください。
いずれにせよ、買うのは皆さんです。高い買い物ですから、汗をかいて調べても損ではないと思います。

開運丸ってまだやってます？

70さん、詳しく教えていただきありがとうございます。
イメージ的にこの辺りって高低差があって、坂があるイメージがとてもつい良いのですがこのマンションがある辺り自体はそうでもないようなのですね。
おっしゃる通り、実際に自分で汗して様々な観点から見ていく必要はありますね。
ホント、人生掛けたおっきなかいものなんですから

開運丸はやってますよ。駅北西の福将軍は先月閉店しました…

徒歩何分というのは、
それぞれの歩く歩幅や速さで随分と変わりますよね。
でも、体力も落ちてきているせいか、
徒歩１０分以上と見るとえっ～と思ってしまいます(笑)

>73さん
ありがとうございます。福将軍閉店ですか。もっとチャーシュー食べとけば良かった。

そうですよね。
近くに住んでいる人が購入するのなら、よく知っているので改めてたくさん歩いてみる必要はないでしょうけど、ちょっとでも離れた場所に住んでいる人が購入するのなら、何度も歩いて実際どうなのかを確かめたほうがよいでしょう。
どんな人が歩くかによっても、感じ方は違うでしょうし。
安い買い物じゃないですからね。

>>70さん
確かにそのとおりですね。
物件探しを始めたばかりの頃はネット上で情報収集をしておりましたが、
これだ！というマンションに出会えたら現地に出向き駅までの距離や
周辺の商業施設、学校、病院などを確認し、日中だけでなく夜間の
環境も目で見て確認するようにしています。

竹見台住宅の中の敷地を通っていくと、かなり駅までの距離が短縮されるみたいですね。こちらが竣工する頃にはこの住宅も出来上がっているそう。

けっこう短期間で環境が変わってくる可能性もありますので
どこが変わるのか下調べしてから見て回るといいのかもしれないなと感じました。

基本的には駅に近いところなのでいい立地なのかしら？？

ここは駅までそこまで離れているわけではないので、大丈夫だと思いますが、
夜間の道は一度歩いて確認したほうが良いですよね。
どのくらい暗いのかなど、自分で歩かないとわからないことも沢山有りますよね。

価格面は確かに厳しいですが、

1.桃山台駅５分
2.小中学校まで徒歩すぐ
3.自走式100%駐車場
4.スーパー、病院徒歩圏内

と、立地面は申し分なしですね。
資産価値としても良いと思うので、購入しようかと思います。

価値帯出たのでしょうか?4000万円〜6000万円といったところでしょうか？

管理人さんがめちゃくちゃ良い人

え？もう、管理人さんとお会いされたんですか？
ひとつめのthe houseの間違いですか？

このへん環境良さそうですけど、お店もこれからできてくるんですかね？あと保育園とか入れますか？
待機児童多いのでしょうか？

管理人さんが凄く良い人で良かった

近鉄系の管理会社は評判良いですよね。管理人さんはホントに大事だと思いますよ。

>>85
#82もそうですが、まだこの物件は完成もしていませんよね。契約も始まっていないのに、契約済みというのも？？？

この掲示板は、同業者同士で書き込み合戦をしてる様で、読んでてシラけますね。

管理人さん？
こちらのマンションは発売前なので、どこか別の物件と間違えていらっしゃるのではないでしょうか。

ところで駅からマンションまでのルートで、竹見台住宅の敷地内通路を利用した場合とありますが、その敷地内通路は一般に開放されているのですか？

>>88
桃山台駅陸橋から竹見台マーケットまで繋がっている通路ですね。
計画図でも現状でも「オープンスペース」として近隣住民の生活通路として開放されていますね。
通行人の量は少なめです。車や原付は通れないので安全と思います。

近くのクレヴィアと比べて設備はどうなんでしょうか？自走式は良いですが、それ以外は？

東洋キッチンは良さそうです。

こらちは、来年の８月~入居予定のはずですが
もう管理人さんが決まっているということなんでしょうか?
そんなことってあるんですかね?

ないと思います。なので、何かの間違いか、場荒らしのどちらかでしょう！

何処のスレにも、入居前なのに管理人がいい人って書き込み続けるバカがいるよ。
通勤管理人なんて契約社員で、入居直前に募集するのが常識です。

価格帯って決まりましたか？

価格帯はまだ未定のままですね。
いつまで未定のままなのかなとは思いますが
資料を取り寄せた方のみに公表とかそういうことなのかもしれません。
事前にある程度の情報を知ってから問い合わせたいと思うのに。

ＭＲ見学してきました。
80平米代のもので、あまり参考にならず。。。

東側で予定で3900台（67平米）～
南側で4100台～

東側で、5割くらいは購入希望出てるみたいです。
南側は手が出せる価格じゃなかったので聞いてません。

近鉄は角部屋の価格を吊り上げる傾向にあるようです。
南東角部屋はかなり値がはり、６０００万台程度、南西角部屋も５２００万台と高めです。

中住戸の方がお買い得かも。

角部屋は風水的にも良くないと聞きます。
値段が高く風水的に悪い角部屋よりも、無難で安い中央部が吉です。

今出てる部屋を見ると角部屋は寝室の方に柱が食い込みますけど
中部屋だとそれがないんですよね。他の部屋もこんな感じでしょうか。
Aタイプは居室全てに窓があって良いなあと思いますが
それぞれの部屋自体はやっぱりちょっと狭いかも。
全ての部屋に引き戸採用ではなかったのはやっぱり使い勝手が悪いからでしょうか。