プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。
所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2014-07-29 11:49:05
もっとも端的に今回の事案を考えるなら危険負担という事案です
簡単にいうなら引渡される前日までなら売主が責任もつけど
【引渡が済んだ時点で買った人の責任】になりますって事です。
これでも書かれてるとおり消費者保護を強化してやっとこさのルールなんです
http://allabout.co.jp/gm/gc/25984/
これを覆すには大和に
「観測史上最悪にカウントされるような大地震でも絶対壊れないって補償します！」
って言われてマンション買っていない限りは・・・・・
それでも本当に裁判になったらそんなマンション現実的にありえないでしょう・・・って
言われるかもしれませんがね・・・・
それでも皆で頑張って声あげてみたら？って優しくアドバイスしてるつもり？なんだと思いますよ？
激甚災害に認定されたらしいのでそっちのほうで何か優遇があればいいですね。
私の部屋は、壁に少し亀裂が入った程度で済みましたが中には酷い方もいるとか聞いています。
皆さんが地震保険で少しでも負担が軽減できればいいなぁと思います。
共用部は、完売していない以上Daiwaと居住者で補修していくしかないと思います。
エントランスの入口もDaiwaが補修してましたし
住居している個人の保有部については各人で負担が当たり前だと思います。
少し前の書き込みに震度7を2回経験したマンションてどうなんですか？というのがありました。
私もそこが知りたいです。
安全性はもちろんですが、修繕すれば資産価値はそれほど下がりませんよね？いかがでしょうか？
コンクリートの中が大丈夫なら補修すれば大丈夫かも。
鉄筋とかね。
専門家の調査が必要でしょう。
建物が傾いているかどうかも気になるし。
仮に新築の段階で躯体が傷んだということが調査で公式に判明すれば、
補修したとしても、心理的に資産価値はだいぶ落ちるでしょう。
中古で売る際には、調査結果を明示する義務がありますから。
耐震は関東大震災に耐えうる施工をしていると聞きました。関東大震災はM7.9の3分後にM7.3の5分後にM7.2と3回連続して起きた大震災です。
なので熊本地震は施工上は問題ない範囲と取れます。
しかしながら少なからずダメージは受けているのは確かですので今後外壁などの補修は必要になると思います。
基礎の部分は問題ないと言ってました。
来週から第三者機関で調査を開始するとも聞いています。
それに私の部屋はほぼ無傷でしたし耐震に影響なければ資産価値もさほど影響ないと思います。
今回の熊本地震は、新耐震基準で大地震が起こったとき、どれくらいの被害が起こるかの試金石になりそうです。
倒壊しないだけでなく、建物の基礎や鉄筋等にどれくらいの被害が起こるかということですね。
Q.耐震基準とはどのようなものですか？基準に合っていれば壊れないということですか？
A.新耐震基準では、よく起こる強さの地震に対しては建物の被害は軽くてすむことを目標にしています。しかし、建物の寿命の内に一度起こるかどうかという強さの地震に対しては、建物にある程度の被害がでてもいいが、建物の中もしくは周辺にいる人に被害がでないようにすることを目標にしています。そのためには、建物が倒れたりしないようにしておくことが必要になります。つまり新耐震基準の目標は、地震によって建物がこわれないようにすることではなく、「建物を使う人の安全を確保する」ことと言えます。
ご質問について答えれば、新耐震基準では、東海地震クラスの地震に対しても、建物の倒壊等で人命等が損なわれることがないことを目標に定められていますが、新耐震基準の建物であれば、倒壊する確率は低いという意味であって、絶対に倒壊しないという意味ではありません。新耐震基準で設計した建物でも、施工不良の場合や、たまたま、その建物に新耐震基準で想定している以上の地震力が働いた場合には、倒壊する確率はゼロではありません。逆に、旧耐震基準の建物でも、倒壊する確率が新耐震基準の建物よりも高いというだけで、必ず、倒壊するわけではありません。
コンクリートに斜めもしくは×のヒビが入っていたらヤバイそうです。
鉄筋や鉄骨がせん断していて倒壊に繋がる可能性があるみたい。
そこまでいってなければ、建物が基準値以上に傾いてない限り安全性に問題はないのでは。
ただし、被災したマンションということで資産価値は落ちるでしょう。
立地やその他で希少価値があるマンションなら関係ないかも。
そうでないなら、少し位高くても震災後の新築を選んでしまうかなあ。
資産価値が落ちるとか耐震に問題あったとかどうでもいい
そんなの専門家に任せておけばいい話で憶測で書き込みする意味がない。
とりあえず早く余震が落ち着いて元の生活に戻れればそれでいい。
地震保険入ってましたけど、いざ見返してみると全壊、半壊でしか対応ないみたいです。マンションでこのような状態になるってことは、ほぼない＝地震保険入る意味あるのかな？と思ってしまいました。他に地震保険が今回役立ちそうだという方いらっしゃったら教えてくだい。
284さん
地震保険はほぼ役に立たないのが現状です。
一部損でもでない事の方が多く全く無意味です。
逆に家財保険は加入してて損はないかと思います。
壁の亀裂も基礎に損傷なければでないと言われましたし、賭け損のような気がします。
地震保険は見直そうと今回思いました。
地震保険に入っているのに 部屋の中のひびは 保険で出ないのですか？それでは 管理組合が立ち上がって 共用部の保険に入っても 又この様な地震で外壁等にひびが入った場合 躯体に損害がなかつたら やはり 保険は出ないと言う！事なのですか？ 地震保険の意味が無いですよね 本当に？ 信じられない
部屋によって 損壊の程度が 違うとの事ですが 真ん中と角部屋では 下の階と上の階では 角部屋や上の階の方が 損壊が 大きいのでしょうか？
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
２８３さんのおっさる通りです。
資産価値、耐震などの話は専門家に任せるべきことですね。素人が掲示板で何を言っても匿名であることから、無責任になんでも言えます。無意味に消沈したり、怒ったり、浮かれたりするだけです。
平穏な生活が早く戻りますように。
賛同します。負担がどうだとか、価値がどうだとかはどうでもいい。
安全、安心なマンションで家族で平穏な生活が一番です！！
カネの問題より、早く調査、対策を。
ダイワさん、住民負担でいいからはやく案全調査をお願いしたいみたいよ。
291
嘘つけ
デタラメな情報を載せるな
そもそも第三者機関の調査はもう終わって報告待ち。
負担はDaiwa
何をもって言ってるのか？
デタラメな事は言わないでもらいたい。
暇人
ＲＣ建築はコンクリ躯体にヒビ・亀裂・せん断がはいらないと保険の査定では損害として認められていという内容で
ＮＨＫの特集で昔やってました。
ですから部屋のクロスのヒビや切れは査定対象外かと。 専有部分の修復は入居者自己負担になるのかと。
このマンションかなり丈夫そうだけど損傷ってあるのでしょうか。
294
知識のなさの表れか？
クロスのヒビや剥がれも含め保険の対象ですけど？
地震保険は一定の損害があれば掛け金に応じて支払われるのは常識だろ！
自己負担は保険金でまかなえない分が自己負担となるので
うちも地震保険の一部損害でお金がおりました。
クロスのヒビや剥がれもそれでまかなえそうです。
家財は損害なかったので良かったです。
皆さんも294のような知識のない書き込みに惑わされず保険の調査員に見てもらい判断してもらった方がいいと思います。
あと、細かいところまで申告した方がいいと思います。
何度もいいますがクロスの剥がれだけでも保険はおります。
クロスのズレも含めて
部屋のクロスのハガレで地震保険対象になるだと嘘でしょ。いい加減なことかくなよ。
どこの保険会社が払ったんだよ。
どうでもいいですがもう少し言葉遣い気をつけませんか？
292,295,296,は唯の荒らし。住民でないと信じたい。。
296さん大丈夫？
地震保険はクロスの剥がれとか亀裂とかでの査定じゃないよ？
損害がどの位あるかできまるからクロスの剥がれも損害になるから多ければ一定の損害を満たすから対象になるんだよ〜
掛け金の5パーセントが一部損害の補償金額が降りるんだよ〜
大丈夫かな？
勉強した方がいいよ？
わからなければ問い合わせしたら？
こういう知識のないのがいるから困るよな〜
>>296
お！知識の低い人がいた。
地震保険って剥がれだの亀裂で判断されないの知ってる？
被害がどれだけ出たかで決まる。
被害を計算式に当てはめて被害が3パーセント以上だった場合掛け金に応じて全壊、半壊、一部損で支払われる。
なのでクロスで何やらかんやら言ってるけどクロスが剥がれのも損害の一つ
それが一つや二つならもちろん保険はおりないだろうけどね。
こんなの常識だろ
マンションはどこも1Fが通路の場合、壁に結構ヒビが入っていたりタイルが剥がれていたりが多いと聞きますが、こちらのマンションはいかがですか？
タイルの剥がれや亀裂が多数あります。
エントランスは、震災後に補修したのですが手抜きで床のタイルがボコボコです。
MJRより被害が酷いのと補修も手抜きですね。
未だに共用部分の補修についての説明もありませんから。今後トラブルになる可能性もあるかと考えています。
まだ余震もあり、震度6が来る可能性も指摘されています。だから応急処置なのでは？手抜きかどうかはわからないのではないでしょうか。
それより、早く落ち着いてほしいですよね。いくらしっかり建てられていても、震度7が二回。その後も大小取り混ぜ1000回以上も揺すられ続けたら、壊れるのは当然と思います。
1000回揺れたらから壊れるって理由にならんだろ？
一軒家やマンションって1000回揺れたら壊れるってなってるの？
亀裂とかなら仕方ないと思うけど、タイルが剥がれるとかは施工の問題で明らかな手抜きだと思う。
応急処置だったとしても住民が出入りするエントランスなんだからそれなりの処置をしないと怪我や事故の原因になるだろ〜
砂敷いてはいおしまいじゃね
排水考えたら砕石敷いてから石板敷くのが普通じゃない？
雨で砂が流れて石板がガタガタしてるし。
手抜きなのは言い逃れできないと思う
そんなの常識じゃないのかな？
教えていただきありがとうございました。やはり亀裂やタイルの剥がれがあるのですね。こちらの物件はまだこれからも販売していかなくてはいけないから、共用部も直されるとは思いますが、逆に早く繕うように直されて本当の被害状況が検討者に分からなくなるのは嫌だなと思い質問させていただきました。ありがとうございました。
建物の被害状況は本格的な調査結果を待たねば何とも言えないのではないでしょうか。ひび割れやタイルが落ちたのもショックではありますが、地盤の沈下や建物の傾きがあった場合が怖いのです。見かけと実際の被害は違う場合もあるかと思います。まずは専門家の調査結果を待って冷静に対応しなければと思います。
>>307
まあまあそんなムキにならなくてもw
外観だけで話すのもおかしな話
うちはどっちにも知り合いが住んでるけどあんたが心配するほどプレミストが酷いってわけじゃないよ
安心しなよ
掲示板の議論で素人が見てきた事の素人判断を前提に議論してるとか書かれてても何言ってるとは思うけど
書かれて無ければ誰もそんな前提条件だとは思わないでしょう。
落ち着いてね
私は、住んでるからなのか自分のマンションのひび割れなどが目について仕方ありません。
この間、周りのマンションの外壁を見て回ったのですが外壁のひび割れは確かにここの方が酷いと思います。
エントランスも雨がふると大きな水溜りができ出入りにとても不便です。
早く補修して欲しいです
暇な時にマンコミのいろんなところを見てましたが、どなたか管理組合設立の発起人会を立ち上げて頂き、組合設立しないといけないのではないでしょうか？今まで、私は、まだ売れ残りが半分ぐらいあるのできっとダイワがするだろうと思っていましたが、ここの管理会社の評判は今イチで、(他も五十歩百歩らしくmjrも怒ってましたが)住民みんなの意見をまとめて言わないと何の進展もないんじゃないかと思いました。それと、こういう話は、住民専用でしませんか？
管理組合で意見をしないと、すべてスルーと同じですよ。
まずは、今の住人で組合立ち上げるべき、管理会社よりで無いことが
望ましいですね。
待つより、行動がいいと思います。
住人専用スレで意見交換いいと思いますが、他の被災マンションの
情報も、ガセでなければ利用されてもいいとは思います。
通りすがりです。
失礼致しました。
>>312,313
具体的にどうしたら管理組合を設立できますか？みんなの目的は同じなので、一緒にできたらと思います。
あと今まで賃貸物件だったので、管理会社の評判とか分かりません。管理会社によって良し悪しがあるのでしょうか？
３１３です。
３１４さん言いだしっぺがリーダーシップを発揮しないとまとまりません。
私は部外者ですからなにもお力になれませんが、
情報だけひとつ。
ＭＪＲ唐湊スレに、投稿される「おじ様」がおられます。
そのおじ様は、管理組合の設立等、詳しい方です。
まず、そのスレ覗いてみてください。無駄にはならないと思います。
紳士なかたとお見受けしてますので、質問したら必ず答えて下さる方
ですよ。投稿名は「買いたいが買えない人」？
匿名で責任なくごめんなさいね。
個人的には、デべが大手なのでいい方向にまとまってくれると
信じています。頑張ってください。
>>314
前のマンションで、発起人会と言ってどなたかが何人かで世話役を買って出られて、その後集会を開いて組合設立をみんなでしたのを覚えてます。ここの管理会社の評判は、マンコミの管理会社ってところに載ってました。私は、それを読んでガックリきました。管理会社は、変更しょうと思えば出来るんでしょうけど、ここは子会社だし、確か入居する時に委託契約をしたような気がするので変更はできないでしょうね？ふぅ〜
もうすぐ調査結果がわかります。あれこれ素人が詮索しても仕方ないのでは？
地面の中のことや基礎部分については表面に現れている見た目とは違うこともあります。
もうすぐ調査結果が出るのですね！そちらの物件を検討しているので知りたかったのです。
住民ですが、ここで書かれているほどひどいという認識がないのですが…。
たしかにタイルのひび割れはありますが、近隣のマンションと大きな相違はありません。
もっとも、他のマンションの敷地内に侵入してまで確認はできないので
遠目で見ての判断ですが、それでも、です。
地震後にいらした保険会社の方にも「ここはずいぶん頑丈に作られているんですね」と言われました。
調査や修繕についてもきちんと連絡があっていますので
動くにしても調査結果を見てからでも良いのではないでしょうか。
ここのモデルルームがあったプレハブは撤去されてますね！
売主は逃げるようにそそくさと撤退した感じですね。
知人に聞くとDaiwaの担当者も熊本からそそくさと撤退したそうです
売れてない部屋もかなり残ってるのにどうするのやらですね
>>321 匿名さん
他のマンションに比べたら酷いでしょ！
外壁なんかヒビだらけだし
適当な補修でゴムの樹脂をヒビの隙間に埋めてるし。
しかも目立って見栄えは最悪！
この辺で1番最悪なマンションになってる。
入口もガタガタだしね
パテでもう補修してあるんですね。管理組合は立ち上がりそうですか？モデルルーム撤退はショックだけど、棟内モデルルームの早期再開と敏腕営業マンが常駐してくれるといいですね。既に買った人からすると値下げは心中穏やかではないかもしれませんが、被災してしまったから売るためには仕方ないかも。元々はほんとに素敵なマンション！立地も最高です。完売するといいですね。
1Fエントランスの豪華なホールの壁にもひびは入ってるんですか？
エントランスは綺麗なままですよ
エントランスの玄関口がボコボコで子供たちが転んでしまいそうなくらい酷いです。
壁は気持ち悪い柄にかわりはててます
誰も買わないでしょう
安ければ買うんじゃない？
どっちもどっちだよ。
できれば今から基礎に入る物件が安心ですよ。
今から買うのであればね。
建築中物件も被災してるし、
地中のことなんて実際はわからないし、
途中入居者にも修繕金の負担はあるのでょうか。
共用部は負担しなくてはならないとなると、わざわざヒビが入ったマンションを買うのは気がひけます。
334さん
購入希望者は多数かどうか知りませんが、地震後からでもあるようですよ。
全182戸のうち、残りが30戸を切ったと聞きました。
竣工まで半分ほど売れていたようなので、地震後に60戸売れていることになるのかな。
共用部は修繕積立金で出すって言ってたような･･･
8000万くらいは貯まってるからそこから出すって
また貯めなおさなきゃいけないから修繕積立金が幾らか値上がりするらしい
338嘘
まだ出すとは決まってない。
Daiwaは未入居分の負担はしてくれる。
あとは残りを保険内で補修するか
保険と保険で補えない負担を入居者で負担するか？
まだ決まってません
なので修繕積立金は上がるとは決まってません。
総会すら開かれてないのによく言えたもんです
ダイワさんが売れ残り戸分の修繕積立金などの分担金を出すのは当然です。入居者と同じ立ち位置で負担義務があります。しかし、それ以上の負担をする義務はありませんのでダイワに過度の期待をするのは無理でしょう。もしもそれ以上の負担がされるとしたら、誰にでも分かるような容易に証明できるような明らかな欠陥があったような場合に限られるでしょう。残念ながら大地震でうっくずれたのは欠陥とは言えないでしょう。
管理組合で地震保険に入っていれば保険金は出ますが、建物が倒壊したわけではないのでおそらく一戸あたりだと何十万円程度で共用部の総補修費はまかなえないでしょう。まかなえない部分は管理組合＝入居者以外に負担する者はいません。
修繕積立金は管理組合＝入居者が積み立てている自分たちのものですから、総会の決議で修繕積立金を地震の補修費に流用して充てることは可能です。しかし、修繕積立金は地震被害のために積み立てたものではなく、将来の修繕費用を食いつぶすことになりますから、地震被害補修費を一括で徴収するか、毎月の修繕積立金を大幅に引き上げるか、将来の修繕をせずに建物劣化の加速を招くか、などの選択肢があります。
その前の問題として地震補修費用が地震保険金と修繕積立金でまかなえるればよいのですが、不足する場合も考えられます。
今後、売れ残り戸を買う人は補修費用の分担金はどうなるのでしょうね。購入金額に含まれるのか別途なのか。重要事項説明書には書いてあるだろうとは思いますが。
182戸で買ったときに前払いする修繕積み立て準備金が50万位なら、8000万位はいくね。
これを補修にあてるとすると、今後十年間程度、修繕積み立て金を予定より二～三千円高くする感じかな。
共用部の地震保険はよほど壊れないと支払われなくて、以外と役に立たないんぉよね。
いまたまってる修繕積立て金の大半は買ったときの修繕準備金だから、ダイワが負担したとしても、後で買う人から回収できる。ダイワはそんなに損しない。
それとは別に、補修費分を一時金とすると、それをダイワは負担したくないでしょうね。売るときにその分上乗せしにくいから。
別に入居者負担しなくてもよくない？
保険とDaiwaの出す分で補修すればいいんじゃない？
その金額でできる範囲のみ補修すればいいと思う。
入居者負担が嫌で修繕費が高くなるのに反対なら
決め打ちで修繕費が高くなるだの、入居者が負担だの話すのはよくないと思う。
Daiwaとしては綺麗に修繕しないと買い手がつかないから、毎月の修繕積み立て金があがる可能性が高いと思う
JRが共用部の修繕費を出したのは、これから熊本に進展していくためにサービスしたのだろうが、Daiwaはここでサービスしても売れ残ってるものは売れないだろうし新たに建てる予定もないから身銭をきるつもりはないだろう
住民ができることはDaiwaに強気で要求するのでなくて、控え目で現実的な目標と住民の強い団結心だね
部屋持ちのDaiwaは決議権が強いから下手に出ないと
(大阪の会社からお金を引き出すのは大変だと思うけどね)
どこか共用部の修繕費出した物件とかあるんですか？
長々とうんちく垂れるのやめて
読むのめんどい
住人ですが
いい加減早く補修して欲しいです。
他のマンションは補修開始してるのに
いい加減Daiwaが全て負担しろとか言わずお互い妥協点見つけて解決してもらいたい。
管理組合は、総会開く様子もないし
どうなってるのかも進捗すら説明がない。
Daiwaが全額負担をしないと言ったからには何を言ってもしょうがないでしょう
問題は全て直さなければならないのかだと思います
壊れてるところを全て直さなければならないのか疑問です
Daiwaは建てた頃に限りなく近づくように修理しますと言っていましたが、その必要があるのでしょうか？
地震とオリンピックで高騰している今、全て直すのは得なんでしょうか？
壊れてることで老朽が進むようであれば早急に直すべきだと思いますが、全てそうなんですか？
直すとどういいことがあるのか、直さないとどう悪いことがあるのか説明が必要だと思います。情報もなく、直すか直さないか選択してくださいというのは勘で決めてるのと一緒です。
ちなみに水前寺の物件は引き渡し直後だったので修理費を全額負担してくれたみたいですね
地震直後もパンや水などの配布があったそうです
>>353 匿名さん
同感です！
でも、アンケートの結果は、6割ぐらいの人が早く修理をと言ってるんでしょう？あの人数はホントなんでしょうかね？夜なんて、少ししか電気ついてないのに......
物件概要
所在地
熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通
熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
総戸数 182戸（別途、管理事務室1戸、グランスイート1戸、コミュニティプラザ1戸）
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積 6,910.78m2
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2016年01月竣工済み
入居可能時期 即入居可
管理形態 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
施工会社 株式会社鴻池組 九州支店
そのほかの物件概要 建築確認番号:第BVJ-S14-10-0203号（平成26年6月27日） ●用途地域 : 近隣商業地域、第二種住居地域 ●駐車場 : 空台数35台 5,500円～14,000円（月額） 自走式35台。別途来客用駐車場2台。 ●駐輪場 : 空台数112台 100円～400円（月額） 平面式1台、ラック式111台。別途来客用自転車スペース。 ●バイク置場 : 空台数8台 700円～1,000円...
会社情報 [売主]大和ハウス工業株式会社
大阪府大阪市北区梅田3-3-5 国土交通大臣（14）第245号 （一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]エース不動産株式会社
福岡県福岡市博多区博多駅前2-19-17トーカン博多ビル5階 国土交通大臣（1）第8045号 （社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （社）東京都宅地建物取引業協会 千代田中央支部所属 （社）福岡県宅地建物取引業協会 博多支部所属
関連サイト
物件オフィシャルサイト
情報公開日 2014年07月17日
情報更新日 2017年04月06日
次回更新予定日 2017年04月20日
先着順申込受付中
価格 2,990万円～6,190万円
最多価格帯 3,300万円台（4戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 69.20m2～100.06m2
販売戸数 28戸
管理費（月額） 7,270円～10,510円
修繕積立金（月額） 6,230円～9,010円
修繕積立基金（一括） 436,100円～630,700円
そのほかの費用 管理一時金 : 7,270円～10,510円（一括）、インターネット使用料 : 1,296円（月額）
修理は大和さんもちで完了したんでしょうか?
ここは買う気がしないな。やはり地震後に建て始めた物件が良い
