プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。
所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2014-07-29 11:49:05
建設途中ですが豪華そうだな〜と思いながら前を散歩しています。
熊本でこんなマンションに住めるのってどんな人だろう、とも。
価格は知りませんので勝手なイメージですけど。笑
マンションができ上がってゆく経過を見るのって楽しいです。
先日、モデルルーム行ったのですが70戸弱売れているみたいですね。部屋の広さの割りに修繕積立金が高かったり、マンション管理費も他物件より若干高い様な気もしますがダイワブランドですから仕方がないのかもしれませんね。
また、色々な種類の間取りを見ましたが収納は少なめでした。
ダイワブランドと熊本の方は良く仰りますがダイワってそんなに良いのですか？
具体的に何処が良いのでしょう。見た目？耐震構造？価格が下がらないとか？
ダイワより上そうな有名ブランで三井、野村、三菱などありますが、なぜか熊本はダイワばかりですね。不思議です。
メジャーセブンは、九州で出しても福岡、あと沖縄ですもんね！
三井、野村、三菱のマンション自体熊本にありません。熊本で色々マンション見た中では九電のマンションいいです。デザインも構造も間取りも。あそこは元々自社の土地や社宅跡地をマンションにしているので、ゆとりある敷地の使い方ができています。オール電化の好き嫌いはあるとして。ダイワのは大江と京町のは間取りはよく似てて、私も収納少ないと思いました。設備やデザインなどは大江のはいいんじゃないですか？その分しっかり価格や維持管理費に反映されていると思います。
クレーン車2台フル稼働でだいぶ高層階まで建ってきています。自走式の駐車場ってあんな鉄筋むき出しのままなんですか？
プレミスト（大江、大江本町）等を検討しているものです。大江本町から説明会の案内がきたのですが、ここは
販売開始から完成までの期間が短いのはなぜですか？間取りの変更などはできず、住宅会社が強気ということで
しょうか？
京町本丁や大江が売れ残っているので販売開始できなかったのでは？ 販売が遅れた結果、間取り変更もできなくなったのでは？
聴いた話なので、そもそも大江本町はモデルルームなど作らないで、できあがった部屋を見てもらい検討して頂くようにしていた様ですよ。
熊本のマンションは今年から来年にかけて供給過剰らしいですねぇ。
他社の営業マンの方から、熊本は建設中の部屋は見せないデベロッパーの慣例があるって聞きました。福岡など他県は違うそうですけど。顧客はできあがった部屋を見たほうが比較できますしね。いずれにせよプロジェクト説明会に行ってきます。
ここ最近 近所での分譲が、多くて大江 エリアでの供給戸数が過剰過ぎて資産価値が、どんなかなと？
思っています 車と同じで、台数が、あまりにも沢山売れてる 車は、中古での価格も下がるように
マンションも、同じでは？と
希少価値が、ないのでは
元々、熊本のマンションで希少価値なんかありません。
資産価値はともかく。アンピールの新大江のモデルルーム見てきました。 床と壁に特徴があって、木の匂いがなかなかいい感じ。 2600万円台(3LDK)〜4400万円台(4LDK)だったと思います。 プレミストみたいな豪華さはないけど、新水前寺駅に極近という立地で勝負という感じかな。来年にはＭＪＲ大江Ⅱも発表がありそうなので、いろいろ楽しみです。
> 165
ありゃ？誰か知らないけど自分が投稿したアンピールのインプレがここにコピペされてる！
ここって固定資産税額幾らなのかな？
5年は半額だけど…それ以降は高ければかなり負担になりそう
販売の人もその辺は全く説明しなかった。
マンションの売り込みばっかり
近くに2台目駐車場を探しています。どなたかご存知ないですか⁉︎
昨日、現場を見てきました。
各階の玄関前通路の壁が柵でした。
何か柵だと下の下まで丸見えで怖い感じがしましたし、柵は貧乏臭い感じがしました。京町も見に行った事があるのですが、同じで柵でした。貧乏臭く下まで丸見えで怖かったです。
普通は、柵ではなくコンクリートで作りませんか？外観もMJRの方がいい感じでした。
松坂桃李さん達のギャラもお値段の一部に含まれていますから（笑）
柵への感想、分かります！わたくしも京町のプレミストを見に行った時（実際のお部屋）こんな全面柵では小さい子がいる我が家は怖いし、危なくていかん!と思いました。共有のホールや施設、エントランスは立派ですが、裏との落差が余計目立ちますよね。
171さん。
文章に2回も貧乏臭いという単語が入っていますね。憧れの強さからなのか、けなしているのが一目瞭然ですよ。大人なのですから、もうちょっと言葉を選んで書き込みしませんか。契約済みの方も見ていますので。
もちろん171さんがそう感じたのならそれでいいと思います。ただ、掲示板に投稿する際には、不適切な表現だと思います。いい物件が見つかれば良いですね！
「普通」の基準がよく分かりませんが、防犯の意味で柵にしてあるマンションは多いですよ。熊本駅前のサーパスがそうでした。小さいお子さんならむしろ一人で行動させることもないでしょうし、あとは躾の問題では？
柵⇨貧乏臭い
柵⇨安っぽい
柵にしてなんの防犯になるのか？
柵にしないといけないくらい防犯に不備あるのか？
柵はやっぱりダサいし安っぽい感じしますね。
私は、そう思います。
171さんに賛成
柵以外は申し分ない感じだけどね
「防犯」は営業さんの切り返しトークの受け売りっぽく聞こえちゃう。
未就学児くらいまでは親と基本いるでしょうが、小学校低学年の子のマンションから転落のニュースとかあるじゃないですかぁ。それも心配なんです。柵に足ひっかけてのぞきこんだり...とか。考えすぎでしょうか。最近は「高所平気症」という言葉もあるくらいですし。北側の部屋への採光もあるとは思いますが、全面柵にしているのは単純にコストのことが大きいのではと思います。全面鉄筋コンクリより明らかに安い！
177さんに賛成！
柵はコスト削減が目に見えて現れていると思います。
せっかくいいものを作ったのにあの柵だと…
残念でしかたない
mjrの方が外観などみると断然いいですね。
先週の３連休の早朝と夕方に妻と現地に行ってきました。２１日の午前７時半に到着、隣の白川中学校ですでに
部活動の練習が始まっていました。午後７時半に行ってみると、今度は社会人？みたいな人がサッカーの練習をして
いました。かなり真剣に検討しているけど、特に早朝の部活動の音は引っかかるなあと感じてます。あんなに声出し
している中で寝れるのかな？
柵は気づきませんでしたが、建物は立派に建ちあがってましたよ。
179さんは西側のお部屋をご検討されていますか？南側ですと寝室が北側にあると窓を閉めて寝ている分にはさほど気にならないのかなぁ、と思いますが、春、秋、夏も冷房つけて寝るのが苦手だと窓を開けていれば音は結構しますよ。夜は社会人の方？？の練習は夜9時頃までしている時もあります。照明もばっちりついていますので、私としては夜は防犯にもなっていいですけど、音に神経質な方は特に西側はやめた方がいいでしょうね。でもそうやってご自分の足で色んな時間帯にチェックしてみるのはとてもいいですね！
現在、どれくらい売れたのか知っている方はいますか？
１ヵ月前は、100戸弱売れていると聞きましたよ
ここの固定資産税はいくらくらいになるのか？
見積りだと16万と書いてありましたが
高すぎのような気がしました。
みなさんご存知でしょうか？
固定資産税は業者が決めるわけではないので高いと言われても・・・
おそらく10万円は超えることは間違いない。5年後は税制による低減分もなくなるのでさらに高くなります。
現段階では業者も分からないとは思いますが、おおよその予測額が16万円ということでしょう。年四回に分けての納付になります。
固定資産税が16万もするの？
5年後は倍の32万を毎年払い続けていくんだ。
凄い。
お金ある人は羨ましい。
MJRマンションは、10万くらいって聞いたけどそんなに差がでるもんなんだ〜
5年間の減税期間は家屋部分が対象ですから、単純に倍にはならないでしょう。ただ、土地の税額は家屋に比べて安いでしょうから、倍とは言わないまでも高いことは間違いないでしょうね。
駐車場や共用部の構造も税額に反映されますから、共用部が豪華なマンションは税額も高くなる可能性があります。
みなさんそのような条件で購入されているという事は、やはり何かそれに見合うだけの価値があるから購入されているのでしょうね。立地、周辺の教育環境が良い事は間違いないですからね。
主婦ですが、ゆめタウンや銀行が近い事もとても便利ですね。購入出来なくもないので、とても迷っています。週末にモデルルームに出掛けてみます。
>>187
実際にモデルルームに行かれるのは良いことですね！年内は営業を終わりましたが、新年は１月３日からでイベントも行いますよ。完成が近くなり物件の動きが大変早くなりますので、早めに行かれることをおすすめします。
以前モデルルームをみて説明を受けました。
建てている外観も拝見してきました。
感想としては値段が高いわりには外装がやすっぽいと感じました。
通路の壁が柵で経費を削って作った感がありありでした。
近くの新しいマンションが建っていましたがそこの方が断然外装はよかったです。
また近くにそこの系列のマンションが建つらしいのでそこが建つのを待つことにしました。
187さん
行ってもいい事ないです。
とりあえず、建っている現場をみにいかれては？
近くのmjrマンションがいいと思いますよ。
値段もお手頃で外装や内装もなかなかいいです。
参考までに
189さん
私も現場を通ってみた事があります。
外装はなんか今ひとつのような気がしました。
デザインも明るさがなく暗い感じで通路の壁もおっしゃる通りで柵でマンションと言うより寮みたいな感じでした。
値段と外装が比例していないと思います。
私なら違う物件を探します。
ＭＪＲでもダイワでも同じ場所なら、値段の安い方選べばいいのでは。
外装を比べてみても、共有部分であり、自分の所有する専有部分でない。
外装や内装なんてものは10年も住めば気にならんよ、むしろ10年たてば住宅ローンの残債が気になるころですよ。
（まだこんなに残ってるんだという実感かな）
一番大事なことは、立地と値段（本体価格・共益費・積立金・駐車場代）だとおもうけど。
プレミストとMJRで同じ場所での比較となっていますが、下記2点で両者では大きな違いがあります。
1.南北双方向での出入り可能な点
プレミストは産業道路側、JT跡地開発側双方向に出入り可能です。
産業道路側は大江渡鹿バス停付近に即出れる、熊本の中心街にも近くなるという利点がある一方、JT跡地開発側はゆめタウン大江をはじめ、熊本東部方面へのお出かけにも適しています。
例えば、駅でも北口と南口で全く違う街となるのと同様、目的に応じて出入り口を使えるので、この点は重要かと考えます。
2.くまもと森都病院との関係
現在建設中ですが、29年春にはJT跡地にくまもと森都病院が移転開業します。
MJRは南側で隣接することとなりますが、日照関係以外でも、住戸の開放部があまりにも総合病院と目と鼻の先というのは、私は住環境として嫌です。
病院が近いこと自体はプラスなので、プレミストはMJRが間にあることにより、森都病院の存在も歓迎するものとなります。
一見では全く同じ場所のように思えても長く住むことを前提にすると決定的に違うところがあります。当然、その分価格にも反映されますが、単純にプレミストとMJRが全く同じ場所という条件で価格が高い、安いという議論はおかしいかと思います。
営業の方でしょうか、完売したマンションと比較してもどうかと？
２つとも大したメリットではないようで、むしろ西向き、運動場隣接というのがちゅうちょしますね。
しかし、ダイワの株主としては完売してほしいのですが・・・。
病院の隣は大きなデメリットでしょう。道路はどうでもいいですが
病院の真隣りは大きなデメリット。普通に起きて、患者と目会ったら誰でも嫌でしょう。
道路も普通に大事です。産業道路に出るまでに、信号無しか信号2つでは雲泥の差だと思いますが。しかも毎日の事ですからね。
MJRではありませんが、同じダイワで購入してしまい…。
価格が違うと言われるかもしれませんが、あまりにも違いすぎて
びっくりしてます。極端すぎて。同じプレミストですよ、
近所のダイワマンションで、外壁タイルが剥がれている物件が2軒あります。
うち1軒は未補修のままです。
プレミストとDシリーズなので一概に同じとは言えないでしょうが、築10年程度であの状態では不安になります。
同じダイワでも、施工会社や年代によって仕上がりは違うのでしょうか？
先日、内覧会があり行ってきました。
高級感溢れる感じでものすごく良かったです！
部屋も申し分ありませんがエントランスやゲストルーム、駐車場、セキュリティ全て満足いくものでした。
駐車場がまだ決まらないのが少し不満ですが…
早く住みたいと思いました。
ここは、営業の方が対応が悪すぎると聞きました。
しかも事前の説明と実際の内容が違う事が多々あるとか
売り込みに力をいれてちゃんと説明がなされていないと購入した方から聞きました。
モデルルームにいる担当も対応が悪いと聞きました。
こんなんで完売は無理かと思いますし買いたいと思いませんね
人気マンションはアンチが多くて大変ですね〜。
営業の対応は丁寧ですし、204さんがそう思えば、買わなければいいだけの話でしょう。
掲示板に投稿するまでもない。
入居まで後一月！
早く住みたいです！
意見は色々ありますが私はここの物件気に入ってます！
たしかに色んな意見がありますね。ただ一戸建てでない限り、自分の理想通りにはなりませんし、何を求めるかでしょう。先日の内覧会にも出席しましたが、私もここの物件は大変気に入っています。早く入居したいですね！
契約済みなのに、買いたいと思いません、というのもなんだかなーと思います。
聞きました聞きましたとおっしゃるけど、どこのどなたからお聞きなのかホントに買った人からなのか。
具体的に何がどのように良くなかったのかお聞きし参考にしたいところです。
営業マンにもいろんな方がいて合う合わないがあるし、実際どこに行ってもみんなひどい営業マンばかりに会うお方もいらっしゃる。
個人的には長年付き合うのは物件の方で、相性の合う方が望ましいけど営業マンを買うわけではないからと思います。
＞No.203
昨日、内覧会行ってきた。
パンフレット通りの高級感で、愛車のジャガーも建物とフィットしていた。
営業スタッフは入口に待機していて、対応は落第点。
貧乏人は買えないだろうけど、まあ購入して良かったよ。
このマンションで特筆すべき長所は何でしょうかね
はじめまして。たまに覗いています！
うちはジャガーも所有していますが、210さんではありませんので、
ジャガーを見かけても勘違いしないで欲しいです。よろしくお願いします。
私の営業マンの方はとても対応が素早く感じの良い方ですよ。
最新情報を細かく連絡いただけて安心して暮らせそうです。
デザインや仕様も高級感があり満足いく仕上がりでした。
あえて言うなら駐車場がもう一台あると助かります・・・
色々とご意見あるかと思いますが、私は入居を楽しみにしています。
>>218
2台目駐車場はもう契約されましたか？
差し支えなければ、どのあたりに、おいくらで？
購入検討していますが、3台所有なので近隣駐車場の空き状況と金額で躊躇しています。
220さん 218です。
近隣駐車場をかなり探したところ、
大江小側だったり、堂面公園周辺、産業道路を渡ってなら
9,000円～11,000円程でありました。
ただ徒歩6.7分は掛かるので諦めました。
2台以上お持ちのご家庭も多いと思います。
みなさんどうされるのでしょうね。
なんで検討スレで話すの？
車の件からの流れで
こちらで応対していました。
失礼しました。
私は貴重な情報だと思います。
実際うちも2台所有していますので
購入検討の判断材料になり ありがたいです。
218さん ありがとうございました。
なんで検討スレで話すの？・・・などと
くだらないコメは ほっといて
契約済みの方の意見や情報は大歓迎です！
もちろんバッドコメントも 意見としては大事ですよ！
しかし 業者の ○○と聞いたのですが・・・ 的な
出所のわからない不確定な情報や 単なる批判は 要りませんが！
これからも たまにコメント入れながら 読ませて頂きます。
間も無く入居かいしです。
どのくらい売れたのでしょう？
内覧会の時は100世帯くらいと聞きましたが…
立地もよくマンションも文句なしと思います。
検討されてる方は是非お勧めしたいです。
営業の方もよくしてくれてます。
220です。
218さん、情報ありがとうこざいました。
うちはどうしても車は手放せないので、駐車場の場所や使用料がネックになっています。
部屋の方はまだ空きもあるようなので、じっくり考えてみます。
夜のお散歩中に通りましたが、ライトアップされた正面玄関はとても素敵でした。
こんにちは！
大江・新屋敷界隈で検討しています。
MJRザ・ガーデン大江のHPも出来ましたね。７月販売開始になってるけど、
完成はいつなんだろう。住宅ローンを早く組むためには、プレミストの方がいいと
思うけどまだ決め手がない。
どうせなら同じ時期に作ってくれればいいのに～。
あらあら県外の不動産関係者もわざわざ見てらっしゃるんですかね？？
車2台、3台所有して駐車場を皆さん探してらっしゃるように、わざわざ市電使いませんから〜。
使ってもバス。駅から近いか遠いかはあまり熊本では関係ないんですわよー。
それにしても久しぶりにのぞいたら結構激しいことになってますね、ジャガーのくだりとか…
釣りかしら。そんな言葉遣いの方達が住人とは思えないわ。
とても住みやすい地域だと思いますよ。
近所でみますけど、玄関あたりは高級そうで素敵な仕上がりです。西向きの部屋はやはりいただけないけど…。
ジャガイモが～とか言っていた、キチガイの人の発言すべて無くなりましたね！
ああいう人も県外の人なんでしょうね。きもくて不快だったので良かったです＾＾
話は変わりますが、ホームページの薄暮の外観写真がステキです！！
営業マンの方なら書き込みはやめてもらえませんか。
悪口を書き込んだり、それに反論したりする営業マンからは買いたいとは思いませんよ。
私たちは一生に一度の買い物を検討しているのです。
最低限のモラルだと思います。
このスレ、mjr大江の分譲が終わってしばらくは静かだったのに、mjrの新しい物件の情報がリリースされてからまたうるさくなりました。
プレミストが売れると困る方がいるようですね。
営業マンにチャチャを入れられて、こちらを真剣にご検討の方はお気の毒。
ん〜〜、中央区だろうが北区だろうが熊本だと２台持ちは結構いますけどねぇ。
バスでも便利ですよ。街でも熊本駅にでも行くバスは産業道路＆学園大前（子飼経由でも）併せるとかなりの本数あります。
毎週末、外にテントみたいな受付を出して、見学会、営業活動されていますよ！一度見に行ってみようかしら。
ぼちぼち入居されているという感じです。まだ電気ついてないところが多くて寂しい感じです。これからかな。
地震に遭われた皆様に、お見舞い申し上げます。
ニュースにも出てましたが、13階建てのマンションが大変なことになってますね。どこのマンションでしょうか？
ここもエントランスの入口の地面に亀裂が入ってましたね！
同じくエントランス入口の天井も崩れていました。まだ完売していないのに大変だなぁ〜
今後のダイワハウスの対処と入居者へのケアをどうするかで今後の売上に大きく影響してくるでしょう！
その対応次第でここにするか新たなmjrマンションにするか決めていきたいと思います
mjrの方はどのくらいの被害だったのでしょうかね？
あっ、mjrも壁に亀裂が入ってましたね！
あの分断されているマンションは、サーパス平成ですよ。なんか、そこの建築士の方が反論してらして、あれはあれで、ああなることがいいことらしいですが、何もわからない私等が見ると怖いですよね。私は、仕事で県外にいたのでよかったんですが、長男が東日本震災と２回目でちょっと落ち込んでいました。早くライフライン復旧するといいですね。熊本は、まだガソリンがあるからいいですよ。あの時、ガソリンがなくて職場のみんなで乗合って職場にいきました。金曜日に地震が起こって、土曜は連絡がつかず、月曜日から仕事に行ったら、よそは土曜から仕事をしてたみたいでびっくりしました。ガソリンがあると、車で寝泊まりとか買い出しにもいけるので随分違うと思います。あれ以来、教訓でガソリンのメーターが半分になったら補充することにしてます。ニュースではまだ大丈夫だと言ってましたね。運送会社が動き出すと、食料とかも入ってきますよね。私は、あの時、熊本のデパートの外商に言って食料を送ってもらったので、しばらく店があかなくても過ごせました。ネットでお取り寄せもいいかもです。でも、今日あたりから夢マートも開けたみたいですね。確かに外壁がはがれてるみたいです。共有部分はちゃんとするんじゃないでしょうか。主人が、販売会社じゃなくダイワの人間はちゃんとチェックしてたと言ってました。うちの主人は、自分のマンションの管理組合会長をしているので販売会社に私の代理でうるさく言っているみたいですが、ダイワの人間はちゃんとしてるとほめてました。
その販売会社を雇ってる責任者がダイワじゃないの？？？？
Tフィールドてとこ最近よく見るけどレベル最悪みたいね
エース？て会社も売ってるのかなこれ？
でも本当にまずは復旧をお祈りします
今日、ゲートを潜ったロータリー側からマンションを見たら…
角の部屋側の壁が縦に大きな亀裂が入ってました。しかも傾いています。
これは角の部屋の方はしばらく住めないのではないでしょうか？
新築でここまで酷い状況になるのは想定外だから？
でも購入前には耐震に対してえらく自信有り気に話してました。
何にせよあの亀裂はヤバイと思います。
購入を検討されてる方はこれらがちゃんと改善するまではやめた方がいいと思います。
Daiwaハウスからは入居者に対して今後の見通しや補償についての説明を全くないですし、するのかしないのかも連絡がありません。
対応が少し悪いような気がします。
入居者の皆さんは一致団結して補償などについて説明を求めましょう！
真面目な話残念ながら自然災害で壊れたからって
大和になんか言っても補償する責任は無いでしょうね
まだ売ってる最中って事なんでそれを材料に
補償しないと売れないぞって脅すくらいしかないんじゃないかな・・・
もしくは、大和も同じ区分所有者って事になるんだろうから
まっとうに補修費計算して売れ残ってる部屋の権利分供出させるかでしょう・・・・
お気持ちはお察しします
会社のイメージ気にして気前よくお金でてくればいいですね
