プレミスト大江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
プレミスト大江本町のスレはあったので、こちらも立ててみました。
よろしくお願いします。
所在地：熊本県熊本市中央区大江3丁目1-10（地番）
交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩11分
「大江渡鹿」バス停から 徒歩1分（九州産交バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.28平米～137.59平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2014-07-29 11:49:05
119さん
買えない貧乏人なんだから口コミに入ってこないで。
118さん
貧乏人は無視しろ！
デベの栄養源として
え ら ば れ た
選ばれた！
なんか意味のない口コミばかり
プレミストに関する情報を共有しましょう！
と言う事で…
購入迷ってます。
購入をやめた方いたら、やめた理由を教えてください。
値段を考えると違う所を検討したほうがいいのか迷ってます。
>>128
立地と共有設備には強く惹かれましたが、価格と売れ行きを見て、様子見しています。
個人的な感想ですが、部屋の間取りに特徴というか、遊びがないように感じたことと、価格の割に狭いなあと。
売れ行きについては、熊本の特徴として高額物件の出足は遅いと説明を受けました。ただ、消費税のアップが近づくと、
売れるだろうとのことです。
まあ他のマンションにも一長一短がありますから、、悩みますよね。
ここは６０～７０平米台の狭い間取りでも価格が高く、管理費も割高そうなのがいやですね。ブランド好きな人（選ばれし者？）でなければ買わないのでは？
一時真剣に検討しました。立地と共用部分のデザイン、設備は素晴らしいと思いましたが、肝心の毎日個々人が暮らす部屋が狭めなのとうちは子供もいるので和室がないのも結構大きかったです。欲しい広さの間取りは角部屋しかなく自動的に価格は上がりますし、西向きはこの灼熱の熊本で全く考えてなかったので南向きは更に高くなるし。リビング横の洋室はまるで最初からここはつぶしてリビングとつなげれば広く使えるでしょう？と言わんばかりな感じがして…。こちらに選択肢があまりないように感じました。
DINKSや余裕ある老夫婦の終のすみかとしてなら広さもそんなに気にならないかもしれませんが、子育てファミリーにはちと狭いかなぁ。
価格なのですが、値引きの交渉をした方はいらっしゃいますか？？
するとすると、どの段階でしょうか。
知人からの伝聞では、プレミスト白川公園の最終段階では値引きの提示が
あったと聞きました。
選ばれしもの…
それしか言えないのかな？
面倒くさい…てか…
選ばれてないものの発言？
選ばれてないもの→買えない→文句しか言わない
あったら嬉しい値引きが出る場合は、一般的には
・完成後になってもかなりたくさん売れ残っている場合
・あと1～２件売れ残っていて、デベが完売したいと思った場合
・不人気物件、瑕疵物件
・資金繰りが苦しくなって早く現金化したい場合
昔、トブ直前に公然と値引き販売されたマンションがありました。要するに、したくないはずの値引きをするだけの理由が発生した時に仕方なく値引きがあるというわけです
>>135
選ばなかった人間もいますよ。
車寄せがどうのこうのとか、デベに選ばれたのどうのこうのとか言ってる民衆の物件は避けたいと判断するのは愚かしいことでしょうか？
買わなかった=買えなかったという判断は、稚拙ではないですか？
もう少し、まともなスレになれば検討したかもしれないですけど
民度に疑念を抱いたために、買わなかった人間の意見として、書き込みします。
値引きしたら契約した人かわいそう
そもそも「選ばれた」って言葉間違ってますよね。抽選で？
購入した＝自分で選んだんでしょう。だからみんな笑うんです。
たっかいお金出してくれた上に、ダイワ様に選ばれし者、みたいな感覚抱いてくれるなんてデベからしたらマーケティング大成功っていうだけで。
プレミスト白川公園はリーマンショックと重なって値引きしたって京町プレミストの営業が言ってましたよ。あそこも中古で時々出てるけど、狭めの東向きの部屋は買い手なかなかつかないねー。広さがあって南向きの部屋はさすがにすぐ売れるみたいだけど。
管理費が気になります
大体どれくらいあがっていくかんじですか？
5年毎に上がっていきます。
だいたい2000円くらいで上がっていく感じじゃなかったかな？
部屋のタイプによっても最初の管理費の価格が変わってきますよ。
管理費の価格表を貰いました。最終的には大体3万になるのですか。ちょっと高いなぁ
管理費あげるんですか？ここは
修繕積立金ではなく？
管理会社の変更しやすいならいいですけど…
管理会社変更したらもっと高くつきそう。
>>145
そうなんですか？
これまで検討してきたマンションは、修繕積立金は上がります。建物の劣化に応じてっていう説明がありました。
管理費は上がりにくいって聞きました。
今住んでるマンションの管理組合は、同じ条件で安くできることを前提に管理会社さんにプレゼンしてもらってましたよ
管理会社変えるのに上がるなら、変えないほうがいいですよねwww
前を時々通ります。すごいピッチで建設中です。エントランスホールになる部分が3階分くらいあるのかな？高さがあって道路から結構セットバックされて建っているので豪華な感じなんだろうなぁ、とうらやましく見てます。宝くじ当たったら買いた〜い！笑 最上階の1億越えの部屋は売れたのかしら？
一つは売れて一つは売れてない
上がるのは修繕積立金ですね。
管理費が上がるのはおっしゃているように、管理組合で決まった際に上がるとのことです。ここらへんのシステムは、どのマンションある程度は同じなのではないでしょうか！実際にモデルルームで管理組合費、修繕積立金の価格表の推移がありましたよ。
うろ覚えですけど25年目以降の修繕積み立てが確か三万台だった気が
間違ったんじゃ？にしてもその修繕積み立ても部屋の広さの割に高いですね(@_@;)
建設途中ですが豪華そうだな〜と思いながら前を散歩しています。
熊本でこんなマンションに住めるのってどんな人だろう、とも。
価格は知りませんので勝手なイメージですけど。笑
マンションができ上がってゆく経過を見るのって楽しいです。
先日、モデルルーム行ったのですが70戸弱売れているみたいですね。部屋の広さの割りに修繕積立金が高かったり、マンション管理費も他物件より若干高い様な気もしますがダイワブランドですから仕方がないのかもしれませんね。
また、色々な種類の間取りを見ましたが収納は少なめでした。
ダイワブランドと熊本の方は良く仰りますがダイワってそんなに良いのですか？
具体的に何処が良いのでしょう。見た目？耐震構造？価格が下がらないとか？
ダイワより上そうな有名ブランで三井、野村、三菱などありますが、なぜか熊本はダイワばかりですね。不思議です。
メジャーセブンは、九州で出しても福岡、あと沖縄ですもんね！
三井、野村、三菱のマンション自体熊本にありません。熊本で色々マンション見た中では九電のマンションいいです。デザインも構造も間取りも。あそこは元々自社の土地や社宅跡地をマンションにしているので、ゆとりある敷地の使い方ができています。オール電化の好き嫌いはあるとして。ダイワのは大江と京町のは間取りはよく似てて、私も収納少ないと思いました。設備やデザインなどは大江のはいいんじゃないですか？その分しっかり価格や維持管理費に反映されていると思います。
クレーン車2台フル稼働でだいぶ高層階まで建ってきています。自走式の駐車場ってあんな鉄筋むき出しのままなんですか？
プレミスト（大江、大江本町）等を検討しているものです。大江本町から説明会の案内がきたのですが、ここは
販売開始から完成までの期間が短いのはなぜですか？間取りの変更などはできず、住宅会社が強気ということで
しょうか？
京町本丁や大江が売れ残っているので販売開始できなかったのでは？ 販売が遅れた結果、間取り変更もできなくなったのでは？
聴いた話なので、そもそも大江本町はモデルルームなど作らないで、できあがった部屋を見てもらい検討して頂くようにしていた様ですよ。
熊本のマンションは今年から来年にかけて供給過剰らしいですねぇ。
他社の営業マンの方から、熊本は建設中の部屋は見せないデベロッパーの慣例があるって聞きました。福岡など他県は違うそうですけど。顧客はできあがった部屋を見たほうが比較できますしね。いずれにせよプロジェクト説明会に行ってきます。
ここ最近 近所での分譲が、多くて大江 エリアでの供給戸数が過剰過ぎて資産価値が、どんなかなと？
思っています 車と同じで、台数が、あまりにも沢山売れてる 車は、中古での価格も下がるように
マンションも、同じでは？と
希少価値が、ないのでは
元々、熊本のマンションで希少価値なんかありません。
資産価値はともかく。アンピールの新大江のモデルルーム見てきました。 床と壁に特徴があって、木の匂いがなかなかいい感じ。 2600万円台(3LDK)〜4400万円台(4LDK)だったと思います。 プレミストみたいな豪華さはないけど、新水前寺駅に極近という立地で勝負という感じかな。来年にはＭＪＲ大江Ⅱも発表がありそうなので、いろいろ楽しみです。
> 165
ありゃ？誰か知らないけど自分が投稿したアンピールのインプレがここにコピペされてる！
ここって固定資産税額幾らなのかな？
5年は半額だけど…それ以降は高ければかなり負担になりそう
販売の人もその辺は全く説明しなかった。
マンションの売り込みばっかり
近くに2台目駐車場を探しています。どなたかご存知ないですか⁉︎
昨日、現場を見てきました。
各階の玄関前通路の壁が柵でした。
何か柵だと下の下まで丸見えで怖い感じがしましたし、柵は貧乏臭い感じがしました。京町も見に行った事があるのですが、同じで柵でした。貧乏臭く下まで丸見えで怖かったです。
普通は、柵ではなくコンクリートで作りませんか？外観もMJRの方がいい感じでした。
松坂桃李さん達のギャラもお値段の一部に含まれていますから（笑）
柵への感想、分かります！わたくしも京町のプレミストを見に行った時（実際のお部屋）こんな全面柵では小さい子がいる我が家は怖いし、危なくていかん!と思いました。共有のホールや施設、エントランスは立派ですが、裏との落差が余計目立ちますよね。
171さん。
文章に2回も貧乏臭いという単語が入っていますね。憧れの強さからなのか、けなしているのが一目瞭然ですよ。大人なのですから、もうちょっと言葉を選んで書き込みしませんか。契約済みの方も見ていますので。
もちろん171さんがそう感じたのならそれでいいと思います。ただ、掲示板に投稿する際には、不適切な表現だと思います。いい物件が見つかれば良いですね！
「普通」の基準がよく分かりませんが、防犯の意味で柵にしてあるマンションは多いですよ。熊本駅前のサーパスがそうでした。小さいお子さんならむしろ一人で行動させることもないでしょうし、あとは躾の問題では？
柵⇨貧乏臭い
柵⇨安っぽい
柵にしてなんの防犯になるのか？
柵にしないといけないくらい防犯に不備あるのか？
柵はやっぱりダサいし安っぽい感じしますね。
私は、そう思います。
171さんに賛成
柵以外は申し分ない感じだけどね
「防犯」は営業さんの切り返しトークの受け売りっぽく聞こえちゃう。
未就学児くらいまでは親と基本いるでしょうが、小学校低学年の子のマンションから転落のニュースとかあるじゃないですかぁ。それも心配なんです。柵に足ひっかけてのぞきこんだり...とか。考えすぎでしょうか。最近は「高所平気症」という言葉もあるくらいですし。北側の部屋への採光もあるとは思いますが、全面柵にしているのは単純にコストのことが大きいのではと思います。全面鉄筋コンクリより明らかに安い！
177さんに賛成！
柵はコスト削減が目に見えて現れていると思います。
せっかくいいものを作ったのにあの柵だと…
残念でしかたない
mjrの方が外観などみると断然いいですね。
先週の３連休の早朝と夕方に妻と現地に行ってきました。２１日の午前７時半に到着、隣の白川中学校ですでに
部活動の練習が始まっていました。午後７時半に行ってみると、今度は社会人？みたいな人がサッカーの練習をして
いました。かなり真剣に検討しているけど、特に早朝の部活動の音は引っかかるなあと感じてます。あんなに声出し
している中で寝れるのかな？
柵は気づきませんでしたが、建物は立派に建ちあがってましたよ。
179さんは西側のお部屋をご検討されていますか？南側ですと寝室が北側にあると窓を閉めて寝ている分にはさほど気にならないのかなぁ、と思いますが、春、秋、夏も冷房つけて寝るのが苦手だと窓を開けていれば音は結構しますよ。夜は社会人の方？？の練習は夜9時頃までしている時もあります。照明もばっちりついていますので、私としては夜は防犯にもなっていいですけど、音に神経質な方は特に西側はやめた方がいいでしょうね。でもそうやってご自分の足で色んな時間帯にチェックしてみるのはとてもいいですね！
現在、どれくらい売れたのか知っている方はいますか？
１ヵ月前は、100戸弱売れていると聞きましたよ
ここの固定資産税はいくらくらいになるのか？
見積りだと16万と書いてありましたが
高すぎのような気がしました。
みなさんご存知でしょうか？
固定資産税は業者が決めるわけではないので高いと言われても・・・
おそらく10万円は超えることは間違いない。5年後は税制による低減分もなくなるのでさらに高くなります。
現段階では業者も分からないとは思いますが、おおよその予測額が16万円ということでしょう。年四回に分けての納付になります。
固定資産税が16万もするの？
5年後は倍の32万を毎年払い続けていくんだ。
凄い。
お金ある人は羨ましい。
MJRマンションは、10万くらいって聞いたけどそんなに差がでるもんなんだ〜
5年間の減税期間は家屋部分が対象ですから、単純に倍にはならないでしょう。ただ、土地の税額は家屋に比べて安いでしょうから、倍とは言わないまでも高いことは間違いないでしょうね。
駐車場や共用部の構造も税額に反映されますから、共用部が豪華なマンションは税額も高くなる可能性があります。
みなさんそのような条件で購入されているという事は、やはり何かそれに見合うだけの価値があるから購入されているのでしょうね。立地、周辺の教育環境が良い事は間違いないですからね。
主婦ですが、ゆめタウンや銀行が近い事もとても便利ですね。購入出来なくもないので、とても迷っています。週末にモデルルームに出掛けてみます。
>>187
実際にモデルルームに行かれるのは良いことですね！年内は営業を終わりましたが、新年は１月３日からでイベントも行いますよ。完成が近くなり物件の動きが大変早くなりますので、早めに行かれることをおすすめします。
以前モデルルームをみて説明を受けました。
建てている外観も拝見してきました。
感想としては値段が高いわりには外装がやすっぽいと感じました。
通路の壁が柵で経費を削って作った感がありありでした。
近くの新しいマンションが建っていましたがそこの方が断然外装はよかったです。
また近くにそこの系列のマンションが建つらしいのでそこが建つのを待つことにしました。
187さん
行ってもいい事ないです。
とりあえず、建っている現場をみにいかれては？
近くのmjrマンションがいいと思いますよ。
値段もお手頃で外装や内装もなかなかいいです。
参考までに
189さん
私も現場を通ってみた事があります。
外装はなんか今ひとつのような気がしました。
デザインも明るさがなく暗い感じで通路の壁もおっしゃる通りで柵でマンションと言うより寮みたいな感じでした。
値段と外装が比例していないと思います。
私なら違う物件を探します。
ＭＪＲでもダイワでも同じ場所なら、値段の安い方選べばいいのでは。
外装を比べてみても、共有部分であり、自分の所有する専有部分でない。
外装や内装なんてものは10年も住めば気にならんよ、むしろ10年たてば住宅ローンの残債が気になるころですよ。
（まだこんなに残ってるんだという実感かな）
一番大事なことは、立地と値段（本体価格・共益費・積立金・駐車場代）だとおもうけど。
プレミストとMJRで同じ場所での比較となっていますが、下記2点で両者では大きな違いがあります。
1.南北双方向での出入り可能な点
プレミストは産業道路側、JT跡地開発側双方向に出入り可能です。
産業道路側は大江渡鹿バス停付近に即出れる、熊本の中心街にも近くなるという利点がある一方、JT跡地開発側はゆめタウン大江をはじめ、熊本東部方面へのお出かけにも適しています。
例えば、駅でも北口と南口で全く違う街となるのと同様、目的に応じて出入り口を使えるので、この点は重要かと考えます。
2.くまもと森都病院との関係
現在建設中ですが、29年春にはJT跡地にくまもと森都病院が移転開業します。
MJRは南側で隣接することとなりますが、日照関係以外でも、住戸の開放部があまりにも総合病院と目と鼻の先というのは、私は住環境として嫌です。
病院が近いこと自体はプラスなので、プレミストはMJRが間にあることにより、森都病院の存在も歓迎するものとなります。
一見では全く同じ場所のように思えても長く住むことを前提にすると決定的に違うところがあります。当然、その分価格にも反映されますが、単純にプレミストとMJRが全く同じ場所という条件で価格が高い、安いという議論はおかしいかと思います。
営業の方でしょうか、完売したマンションと比較してもどうかと？
２つとも大したメリットではないようで、むしろ西向き、運動場隣接というのがちゅうちょしますね。
しかし、ダイワの株主としては完売してほしいのですが・・・。
病院の隣は大きなデメリットでしょう。道路はどうでもいいですが
病院の真隣りは大きなデメリット。普通に起きて、患者と目会ったら誰でも嫌でしょう。
道路も普通に大事です。産業道路に出るまでに、信号無しか信号2つでは雲泥の差だと思いますが。しかも毎日の事ですからね。
MJRではありませんが、同じダイワで購入してしまい…。
価格が違うと言われるかもしれませんが、あまりにも違いすぎて
びっくりしてます。極端すぎて。同じプレミストですよ、
近所のダイワマンションで、外壁タイルが剥がれている物件が2軒あります。
うち1軒は未補修のままです。
プレミストとDシリーズなので一概に同じとは言えないでしょうが、築10年程度であの状態では不安になります。
同じダイワでも、施工会社や年代によって仕上がりは違うのでしょうか？
先日、内覧会があり行ってきました。
高級感溢れる感じでものすごく良かったです！
部屋も申し分ありませんがエントランスやゲストルーム、駐車場、セキュリティ全て満足いくものでした。
駐車場がまだ決まらないのが少し不満ですが…
早く住みたいと思いました。
ここは、営業の方が対応が悪すぎると聞きました。
しかも事前の説明と実際の内容が違う事が多々あるとか
売り込みに力をいれてちゃんと説明がなされていないと購入した方から聞きました。
モデルルームにいる担当も対応が悪いと聞きました。
こんなんで完売は無理かと思いますし買いたいと思いませんね
人気マンションはアンチが多くて大変ですね〜。
営業の対応は丁寧ですし、204さんがそう思えば、買わなければいいだけの話でしょう。
掲示板に投稿するまでもない。
入居まで後一月！
早く住みたいです！
意見は色々ありますが私はここの物件気に入ってます！
たしかに色んな意見がありますね。ただ一戸建てでない限り、自分の理想通りにはなりませんし、何を求めるかでしょう。先日の内覧会にも出席しましたが、私もここの物件は大変気に入っています。早く入居したいですね！
契約済みなのに、買いたいと思いません、というのもなんだかなーと思います。
聞きました聞きましたとおっしゃるけど、どこのどなたからお聞きなのかホントに買った人からなのか。
具体的に何がどのように良くなかったのかお聞きし参考にしたいところです。
営業マンにもいろんな方がいて合う合わないがあるし、実際どこに行ってもみんなひどい営業マンばかりに会うお方もいらっしゃる。
個人的には長年付き合うのは物件の方で、相性の合う方が望ましいけど営業マンを買うわけではないからと思います。
＞No.203
昨日、内覧会行ってきた。
パンフレット通りの高級感で、愛車のジャガーも建物とフィットしていた。
営業スタッフは入口に待機していて、対応は落第点。
貧乏人は買えないだろうけど、まあ購入して良かったよ。
このマンションで特筆すべき長所は何でしょうかね
はじめまして。たまに覗いています！
うちはジャガーも所有していますが、210さんではありませんので、
ジャガーを見かけても勘違いしないで欲しいです。よろしくお願いします。
私の営業マンの方はとても対応が素早く感じの良い方ですよ。
最新情報を細かく連絡いただけて安心して暮らせそうです。
デザインや仕様も高級感があり満足いく仕上がりでした。
あえて言うなら駐車場がもう一台あると助かります・・・
色々とご意見あるかと思いますが、私は入居を楽しみにしています。
>>218
2台目駐車場はもう契約されましたか？
差し支えなければ、どのあたりに、おいくらで？
購入検討していますが、3台所有なので近隣駐車場の空き状況と金額で躊躇しています。
220さん 218です。
近隣駐車場をかなり探したところ、
大江小側だったり、堂面公園周辺、産業道路を渡ってなら
9,000円～11,000円程でありました。
ただ徒歩6.7分は掛かるので諦めました。
2台以上お持ちのご家庭も多いと思います。
みなさんどうされるのでしょうね。
