シティタワー目黒

いよいよですね。DTやシティタワー武蔵小杉など、いかにもスミフといいう感じのシックなタワーと異なり、幾分女性的というかエレガントな雰囲気が万人受けしてるのかなと思います。

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万人受けしている割にはスレがあまり伸びませんね。

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そこまで大規模なマンションでもないですからね。いいんじゃないですか、スレが荒れて伸びるより(笑)

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隣がJVじゃなくて地所単独のパークハウスだったら良かったのに‥ と思うのはブランド志向の私だけ？ シティタワーとパークハウスだったら悩ましいとこだけど、ガーデンテラスだと将来の売却が少し不安に感じます。あまり関係ないのかな？？

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実需が多いから荒れないのかな？いいことだ。最寄りの不動前もあと少しナカメみたいに活気があるといいね。

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>>832 匿名さん

3回買い替えて、都度、売却益を出しているベテランですが何か？

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次の販売はいつ頃ですか？

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>>839 匿名さん

川沿いがもう少し賑やかになって欲しいですね。中目黒まで賑やかになると住環境としては微妙ですが、もう少しお洒落なカフェ、飲食店が増えれば。清澄白河的な化け方しないかな。

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HP再開しましたね。
完成前の販売は最後ってことかな。

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しかし物件概要はずっと先着順二戸のままですね。

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4期2次の73.26㎡の間取ってどの位置でしょうか？

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>>845 匿名さん

間取り一覧にも出てないですね。

68平米の2LDKも贅沢な作りで良いですね。
私には手が届かない値段でしょうけど。

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>>845 匿名さん

駐車場入口の上の2階です。もう売れてしまったようですが

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もしかして70Qっていうタイプ？
二階に一部屋だけ立面図にあるけど。

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他の方が書いているので、気になって間取り見ちゃいました。

70Q、他の間取りと似ていますか？
今だと70O-3と似てるんでしょうか。角の部屋でバルコニーが南も東もあるのがいいですね。LDKから2方向のバルコニーに出ることができます。収納が多いです。しかもちょこっとしたスペースにニッチ収納になっています。

ウォークスルークローゼットが主寝室に1つだと、荷物が全てそこに入るわけです。
玄関にも、寝室にも、廊下にも収納があると助かります。

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>>849 匿名さん
どうしたの？笑 営業か70Q契者？

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As a 購入経験者さん. Is there any buyer who is bothered by the huge beam crossing the bedroom? I am an owner of 60C and I am still quite disappointed about a 93cm wide beam which will also lower the ceiling from 2.6m to 2.1m crossing my main bedroom...I think such large beam existing in almost all units...

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寝室を横切る巨大な梁に悩まされているバイヤーはいますか？私は60Cの所有者であり、93cm幅の梁についてはまだかなり残念です。私の主寝室を横切って天井を2.6mから2.1mに下げます...私は、このような大きな梁はほぼすべてのユニットに存在すると思います

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今は4期2次ということで先着順ということで、年末年始休業に入っているようです。価格帯や戸数を具体的に書くのって住友不動産では珍しいと思います。それはもう、販売が最期の方になってきているからというのが有りますかね？
もう少しだから手の内を見せても大丈夫、みたいな雰囲気で…？？なんて思ってしまいました。

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最近の住友はどの物件でも価格を出すようになりましたね。電車の中吊りでも以前は価格を出していなかったのに出しています。まだ、値下げには踏み込んでいない気がしますが。

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住友は価格どころか間取りすら出さない売主だと認識していましたが、
今は積極的に情報公開していくという風に変わってきているのでしょうか。

ところでこちらはペット飼育可能なマンションですが、犬、猫合わせて2匹まで、
小動物2匹まで、鳥は1カゴ、体高40cm以内・体重10kg以内と規約が
詳細に決められているんですね。どうやら大型犬はNGのようです。

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妙に安っぽくく見えたけど
戸境が壁ではなくペラボー（薄い板ボード）なんですね…

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戸境は乾式です。

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まあ売り手優位だからね。

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4期の先着順も売れたようですね。
5期はどこら辺の住戸を販売するのでしょうか？

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販売、好調の様子ですね。

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どこが好調なの（笑）

好調ならとっくに完売してる。
売れないから何期にも分けて販売しているの。

あなたは、ひょっとして住不の営業さん。

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>>861 マンション検討中さん

すみふの販売方法しらないんだな。

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これはひどい不動産です。すべてのユニットは、寝室またはリビングルームのいずれかを横断する巨大な梁を持っています

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現時点で空いている部屋を問い合わせたところ、完成前販売分の部屋が予定より早く完売したので、現在は一旦販売を中止しているとのことでした。完成してから販売再開、それまではモデルルームの見学のみの受付になるようです。

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>>864 匿名さん
そうなんですか！？HPの5期の予告はなんなんでしょう。。

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5期「未定」となってますね。これが完成後4月下旬に開催されるのかな。

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入居者説明会、思ってたよりも多くの人が集まってましたねー。
今日ジョギングと兼ねて見てきましたが、カッコよく出来上がっていて安心しました。お隣のガーデンテラスは、シティタワーよりも少し山手通り沿いに建築中のようですが、あれだと目黒川の桜はあまり見えないような気が、、、少し気になりましたね。

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ザガーデンテラスは目の前に植栽が植えられお庭のようになるみたいですよ〜
生き物共生事業とかだったような。桜やもみじなどがメインみたいなので、シティタワーと棲みわけができ、なおかつこのエリアの価値が上がれば喜ばしいことですね。

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ガーデンテラスはプライベートガーデンにするみたいだね。容積緩和じゃないのかな。公開空地にしなくていいんですね。

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こちらは坪400〜450ぐらいでしたか？

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隣のガーデンテラスの掲示板によると売行き好調のよう。ここもそうだけど、それだけ需要があるなら今後も不動前のマンション開発は続くだろうね。
街の活性化を期待。

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不動前の学区とか、保育園、幼稚園とかどうなんでしょうか？学区が良いところは長期的な人気の安定にもなりますよね？近くに私立の学校とかもあるんですか？

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一般的に品川区は教育環境は充実してるイメージですね。このマンション周辺に限るとどうなんでしょうね。

週末、マンションの前を通りましたが、めちゃくちゃ良い感じに仕上がってましたね！
フォレストパーク側も良かったですが、私は特に川側の雰囲気が洒落ていて気に入りました。赤煉瓦とサブウェイタイル風の壁と桜の樹が綺麗に調和していて。さらにガーデンテラスの庭と繋がれば、桜並木が一瞬途絶えて寂しかったこの区画の景色も一変すると感じました。

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私立だと攻玉社は、一流ではないがほどほどのレベル？

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近くに国際学校はありますか？

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近くってどの程度のものを指しているのか…によるのでは。都内だったらインターナショナルスクール自体はありますから、その中で選ぶ形になってくるのでは？
あと子供の年齢にもよるのではないでしょうか。一応、品川区内だとカナディアンインターナショナルスクールがあるようです。

都内だと様々な学校の選択肢もあるからその点は良いのかなというふうに感じられますね。

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もう入居なのに売れ残ってる時点で。。。。
ガーデンテラスに流れてるじゃん。

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スミフはそういう売り方。ガーデンテラスもいい物件だけど、カラーが違うから好きな人も分かれると思う。

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購入価格が違いすぎますよね。タワーに価格差の価値を見出せる人がここを買ってるんですかね。逆にそうでない人はガーデンテラスにいきますかね。

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週末、マンション前を通ってみましたが、ガーデンテラス前に沢山人がいて人気の高さに驚きました。タワーが好きな人と、そうじゃない人がいますから。棲み分けが出来れば良いんじゃないですかね！でも、前シーズンのドラマの影響で若い世代はタワーを避ける傾向があるとか…あのドラマ見てないけどインパクトはありましたからね。まぁ気にしない！

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民泊ってどうなりました？

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ガーデンテラスは価格的に買える人が多いのも人気の理由だろう。ここは高過ぎてためらってしまう。

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>>883 契約済みさん
私はマンションのオプションで基本セット(水廻りのみ)注文しました。業者さんですか？

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>>882 匿名さん
購買層としてはよりボリュームゾーン狙いですね。とはいえ、決してガーデンテラスも安い物件ではないですが。

ブリリアタワーズに比べるとシティタワーが割安に見え、シティタワーに比べるとガーデンテラスが割安に見える連鎖。

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>>885 匿名さん

値段は上を見ても下を見てもキリがないですから。気に入った物件を選ぶしかないのでは？高すぎたら賃貸とかには向かないかもしれませんが。

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内覧会行かれた方、どうでしたか？
私は内装、外観ともに期待以上のクオリティでした。余裕あるランドプランのおかげで下層階でも十分な開放感が感じられましたし、やはり間取りが良いからか表示面積の割に手狭感も感じなかったです。
と、大満足でしたが、皆さんはどのような感想持たれましたか？ 一次取得者の私は完全に浮き足立って気もそぞろのまま時間を終えてしまった気がします(笑)

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>>887 匿名さん


一次取得者ではないですが、目黒川ビューに浮足立ちましたよ

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やっぱり目黒川のビューは良いですよね！！お隣のガーデンテラスでは南向きじゃないとイヤだという意見もありましたが、目黒川ビューにして良かったです！

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うちは奥行2mのバルコニーがあるので日当たりも考えて南西にしました。
目黒川の景色は諦めてましたが、川と桜並木がバッチリ見えて予想外でラッキーでした。

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川沿い立地に対してはネガティヴな人もいますが、この物件を選ばれた方はやはり目黒川沿いのロケーションを気に入られてる方が多いんですね。山手通りからは離れて、桜並木の永久眺望が得られるのは素晴らしいと思います。

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ホームページ更新されてて先着順になってますね。

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お隣のガーデンテラス…と言うよりここのエリアがディスられてますね。

業者かな。やっかいですね。

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>>893 匿名さん
何の話ですか？
ガーデンテラスはここよりも囲まれてて開口部も北側だけ、ガーデン以外の共用部も貧弱なので色々言われてるみたいですね。

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隣の物件販売好調でスレも俄かに盛り上がってましたからね。そういうときは往往にして極端なネガも現れますから。
価値観は人それぞれですが、このエリアに価値を見出す人が沢山いるのは事実だから(下目黒不動前五反田大崎と目黒川沿いに延々とマンションが連なっていることが何よりの証拠)、気にする必要ないかと。

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>>894 匿名さん
他の物件をここであまり悪く言うのは控えては。立地特性も踏まえた上での価格付けかと思いますし、購入者の皆さんもそれを納得ずくで購入されてるでしょうから。

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読みました。目黒川沿い物件で最高だと思ってるのに…ちょっと酷すぎですね。感覚なんて人それぞれなのに、主観で吐き気がするとか言い過ぎですよ。

ここの周辺に住民が増えて、きれいなお店とかも増えたら、価値が上がるエリアだと思います！他人のうわ言は気にしないでいきましょう！

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でも、ガーデンスレの最後のコメントにはぐうの音もでませんね。

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>>898 匿名さん

そんなことないのでは。
個人的な感想でしかないように思いますよ。

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住友価格ですからここより安い隣のザ・ガーデンテラス目黒が完売するまでは強気発言は無に等しい。

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>>899 匿名さん
そうですか？私には的を得た評価に思えました。賃貸向きの立地というところなど特に。

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マイナー駅で山手線駅から遠いのに強気過ぎな価格設定が不安。大崎のタワマンの方がずっと安い。中古になったら山手線沿線物件と競合して勝てるのかな。。

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山手線物件至近かどうかより、ここは三駅使えることに魅力を感じます。実用性でいえば不動前から三田線•南北線が直通、目黒と五反田にも10分で行けるという点。街の魅力としては大崎より明らかに目黒五反田の方が高いと思いますし。個人的には大崎の無機質な感じ(再開発の街だから仕方ない？)が苦手です。これは好き嫌いの問題でしょうが。

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3駅6路線が使えるのは凄い魅力ですよ。特に、家族が複数の場合それぞれ目的地が異なる通学や通勤どこに行くにも便利ですから。山手線だけより、便利な事には変わりないです。そういう意味では、単身または子無しの夫婦より、ファミリー層向けということで分譲が合ってるとの判断でここもガーデンテラスも分譲なのでは？

大崎もクリニックやスーパーなどが多くて便利ですが、このエリアも十分充実してますからポジティブに考えています！

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「目黒です！」と言われるとむむむ、不動前だぞ！と思ってしまうけどw 駅までの距離やら使える路線を考えると交通面では優位性はかなりあるかなと思われますね。

他の方も書かれていますが子供がいたりすると特に。学校を選択する際にも各方面の学校を選ぶことができるというのもおおきいです。

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確かに大崎とかと違った魅力はありますが、坪100万円の違いを埋められるかどうか。。でもこればかりは好みですからね。

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その違いは資産性によって埋められるのかどうか。そもそも今のマンション価格は全体的に高止まりしている感はあります。それがいつまで続くのかにもよって大きく異なってきそうだなぁ
なんて思ってしまいました。
もうコレばかりはその人の判断になってくるし、正解かどうかなんて後からしかわからないのですよね…

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ここに限らず相場が高い今の物件は安かった頃の物件と比較すると価格面でハンデ負うのはやむを得ないですね。
それでもここは間取り、外観が秀逸で仕様も高いので十分競争力を有すると思っています。

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大崎はタワマン林立でエリア内の競争も激しいけどここはエリアでオンリーワンのポジションが中古売却時の売り安さという点では間違いなく強みになると思う。クレヴィア、ガーデンテラス、パークホームズいずれとも棲み分けできてるし。言うまでもなくブリリアタワーズ、パークタワーは海抜もお値段もはるか高み。

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エリア、の考え方次第。品川区エリアで考えれば、ライバルはたくさん。

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そんなこと言い出した城南で括ったら、東京都内で括ったらライバルは無限大ですね(笑) 同一駅を最寄とする物件の中で競合がいるかどうか、です。
だからパークシティ大崎より良い、とかそんな極端なことではないよ。徒歩圏内に同クラスのタワマン競合が有るよりは無い方が当然売りやすいという話。

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確かに現時点では不動前ではナンバーワンですね

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目黒不動前に華やかなイメージはないから、どう捉えられてるのか。タワマン好きな人って見栄っ張りが多そうだから。ここは渋好み？

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>>912 匿名さん
そうでしょうか？
ガーデンの方が華やかでエレガントなエントランスだと思うし、オール目黒川ビューで素敵だと思いますが。

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>>913 匿名さん

下町だから華やかなイメージとは違いますね。ただ、都心のいわゆる華やかな街の駅近タワマンはもはや普通のサラリーマンには手が届かない値段ですからね。古いですけどここのロケーション評価は櫻井氏の考察に納得感あります。
http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html

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>>914 匿名さん

釣り？コスパ比較は別として、ランドマーク的な意味での比較だと議論の余地なくスミフですね。
グレード、仕様的にガーデンテラスはむしろクレヴィアタワーと競合するのでは？北向き×目黒川ビューのガーデンテラスと南向き×山手通り沿いクレヴィア。個人的には前者の方が良いけど。

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このマンションの売りで管理費を下げる工夫がなされているとか書いている記事がありますけど
どんな内容かわかる人いらっしゃいますか？

共用部分が少ないとかそういうこと？

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櫻井説を信じてる人を初めてみた。ローンは年収の10倍！とかジョークが好きな人よね。

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説を信じる信じないとかじゃなく、単純にここの立地評価に同感ということ

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>>916 マンション検討中さん
ランドマーク議論は別として、住み分けできていていいと思います。ガーデンテラス検討者ですけど、現地見に行ったらシティタワーのおかげで、目黒川沿いの雰囲気がステキになってましたし。特に夜のライトアップはシックでよかったです^ ^

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>>914 匿名さん
シティタワーの公共部分もいいですし、桜がちょうどなくなる部分を敷地内に桜を植えることでカバーしてくれたりと、お互いが補えれば良いかと思います^ ^ タワーの上層階は東京タワーも抜けて見えるみたいですし、それぞれいいところもありますよね。もちろん、ガーデンテラス目黒のプライベートガーデンも目黒川沿いの物件にはない特徴で、ステキです。

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ガーデンは板マンで外観も地味、シティタワーのようなゴージャス感は皆無ですよね。はっきり言ってマンションの格はこちらの方が上なのは間違いないと思います。

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>>922 匿名さん
まー、格が上でも売れなきゃ意味がないと思うけどね。ガーデンの現地見にきてたら、スミフの営業が声かけて来たし、結構必死なんだなーと思ったけど。さすが関西の会社だと思ったよ。

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そうですね。ガーデンスレの情報によると販売絶好調の様子ですし、売り方の違いはありますがおそらくスミフより先に完売しそうですね。この物件はかなり良いけど、この市況でこの価格だとそう簡単には捌けないね。

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すみません、こちらの最上階はそろそろ売りにでましたか？4月ごろと聞いてるのですが。。。

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>>924 匿名さん
あちらの営業マンは、営業しなくてもどんどん成約していくので営業いらずって言ってましたね。少し大げさでしょうけど、それだけ好調なんですかねぇ。

3LDKの日照が期待できる角部屋上層階、億まではいかないですけどいい値段してたので売れるのに時間かかると思ってたら、真っ先に売れたみたいですし。こちらの方が上層階の抜け感はあるでしょうから、果たしてどうなるか。

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こっちは戸数も多いし、好みも違うから人気競わなくていいと思います。それにしても人口も増えるわけですし、もっと周りに色んなお店や施設ができるといいですね。

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こちらはランドマーク的なマンションになるので問題なさそうですが、ガーデンは全て北東向きでスケールにも欠けるので注意が必要ですね。
品川区西五反田アドレス、低地、環七至近もネガティヴ要素かもしれません。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

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>>928 匿名さん
この人、同じURLをいろんなスレに貼り付けてる人だよね？？？ これも全部記事の引用だし。あれ？もしかして、記事書いてるご本人じゃないよね？笑笑笑

スレの荒らしはやめましょうよ、自分の頭で考えてないから、ネガにすらなってない。

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お隣のガーデンと競わなくても、棲み分けができているからネガティヴ運動はやめて欲しいと思います。
無駄に競い合っちゃうと、住み難くなってしまうだろうし、仲良くしていけばいいじゃないですか。

それにしても、新しいお店とか、カフェとかもっと増えるといいですよね！
目黒川の水質も品川区がもっと力を入れてくれたら、この周辺の魅力も上がって、いつかは中目黒くらいの立地になってくれたら良いなと。今は夢物語かもしれないけど、何があるかわかりませんからね！笑

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>>930 匿名さん
本当にそう思います。煽ってるのは外部のネガっぽいヒトが多いように見えますので、のらないようにしましょう。

タワマン需要と非タワマン需要の受け皿になりえるいい物件が近くにあるなんて素晴らしいことじゃないですか。

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>>930 匿名さん
そうですね！変に競わず仲良くしていきたいです。素敵なマンションが並ぶ相乗効果で景観も良くなるし、所得水準もそこそこ高い世帯が350世帯程度一気に増えるわけですから。山手通りも整備されるし、エリアが洗練されていくといいですね。

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>>925 マンション検討中さん
今週末行ってくるので聞いてみます。

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むしろガーデンの方が、価格が安い分伸び代がありそうだなって思いはじめてしまいました。
なんちゃって目黒マンション同士なので、記事にあるような目黒駅直結ランドマークタワマンよりは価格暴落のリスクが低いのは確実ですが。

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