シティタワー目黒

HPのブログの写真いいですね。
桜が似合うマンションだと思う。

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そうですね。この季節、かなり華やぐだろうなぁという印象。

６３１さん、
大丈夫ですよそう思わないです。
柱が外にあるのは得している…というか、内側に食い込んできていると損をしてしまっている感が
かなりあるなーなんて思います。

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目黒川の桜越しに見るとやはり映えますね。天気はかなりイマイチでしたが(笑)

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近くからのカットです。

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いいですね。
期待通りです。

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良い感じですね。２０階くらい積みあがっているでしょうか。
見た目HPは脚色しているかと思っていましたけど出来上がりのイメージはHPと遜色ありませんね。

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私も昨日歩きましたが、さすが目黒川、観光客が多かったです。マンションの桜とかフォレストパークとか、周囲と繋がって行くとまさにランドマークになりそうな予感がしました。

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目黒川沿いはスゴイですよね…早朝も結構人がいたりしてびっくり。
素敵だなぁと皆が思う場所だからなのでしょう。
夜桜は夜桜で素敵ですね。

部屋から桜並木が見えたりするのかな？
木の季節はきっと窓からの景色が華やかなことでしょう。

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五反田駅と桜田通りの角のオフィスビルが建て替え後、目黒川の沿川の再整備が始まりそうですね。このマンション近くも綺麗にしてくれると嬉しいです。

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>>642
品川区も目黒川は重要な観光資源と位置付けているようですからね。東五反田〜大崎区間は既に整備も進んでるわけだから、あとはこの西五反田エリアの整備が進められると期待しています。山手通りも整備されることだし。

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お隣の国税の倉庫 ようやく工事が始まりました。囲いがつけられ、一部の構築物の解体、撤去が始まっています。山手通りの道路工事は進み具合が実に遅いですね。

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たしかに先週の目黒川の人出を見るとかなり観光のポテンシャルはあるんでしょうね。中目黒とはちがういい意味での下町っぽさも残しつつ開発してほしいですね。

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山手通りの工事はもう長い目で見ていくしか無いのではないでしょうか。
全く進んでいないというわけではなく、
少しずつ少しずつは一応進んでいるのですから。

他にも桜の名所ってたくさんありますが、
目黒川はこれまた人出がすごいですね（汗）
川と桜っていう眺めもいいし、夜桜も綺麗だからでしょうか

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最寄り駅は不動前駅になる当物件は目黒川の臭いも気になりますね！

割高ながら自分で住むなら良いですが、中古になったらビックリする位値下がりしそうな物件ですから購入する人の気がしれないです。

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平和な書き込みが多いけど、たまにこういう人いるね。
資産価値が下がると思う人は、今は割高だから買えない人の声かな。

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オリンピック後買えるようになるといいですね☆

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オリンピック後の販売価格は、一番高い時期なんじゃないかなぁ。
どうもそんな気がする。
分からないですがね。
ただオリンピック開催までが、いろいろと忙しいから景気も良くなる訳で・・・

オリンピックが終わると、暫くしてから値が下がるかも。

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方南町と言うマンションと比較されているらしい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581237/res/1100-1101

私自身かなり広範囲で情報を集めているけど、方南町駅は聞いたことがない。比較に値するのでしょうか？

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>>651さん
スレを見ましたが武蔵〇〇で綴られているようですので見る人によっては比較の対象になるかと思います。
関東界隈は武蔵なんとかでいいんじゃないでしょうか。気にしなくて良いかと思います。

新築まであと一年後かぁ、照明とかエアコンとか家具とかその他もろもろぼちぼち考えねばだけど
検討するにはまだ早いかな。

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私も方南町というもころはよく知らなかったです。シティタワー目黒検討されている方はどういったところと比較してる方が多いんでしょうね。城南エリアのタワマンという括りでは競合する物件自体ない状況ですが。

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>>652
そろそろ私も検討始めようかなと思ってます

オプションの案内とかはまだしばらく先なのかな？待ち遠しいです

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そういったことを防ぐ有効な手段ってないんだよね。住民次第のところがあるんだけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんすらわからない。ある意味賭け。

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賃貸で借りた人がマンション内で風俗営業なんてのもある。管理組合が対応なんだけど、入居直後だと管理組合が立ち上がっていないので後手後手になる。

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駅近タワマンに住んでた時、そういうのあったな。追い出しても追い出しても、みたいな感じだった。

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方南町の件は、武蔵小山の駅１分にできるタワーとの比較だと思います。こちらのシティータワー目黒ではないと思います。
最上階はそろそろ売りに出ましたでしょうか？

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GW中もわりとマンションギャラリーは見学に余裕があるみたいです。
連休だとマンション見に行くよりは、別の用事が優先になってしまうのか、
それとも最初の頃の用な感じではなくなってきているのか。

もう３期にそろそろ入ろうとしているのですよね？
どれ位売れているのでしょうか。
全体の価格表とか見せてもらえるのでしょうか。

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あまりそういう情報出してくれないからね、住友は。隣の三菱も気になるけど、そちらの情報もなかなか出てこないですね。

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三菱は一年後だから待てないかなぁ。三菱もだいぶ余裕もった作りらしいけど、さらに高くなるかもだし。

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竣工が2年後ならもうそろそろ情報出てきても良さそうなのにね。時期的にここより仕入れ値が高い(らしい)こと、一方で囲まれ立地とタワマンと言えるか微妙な階数を考慮すると、シティタワーとほぼ同じ価格帯か若干安い程度と予想します。

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>>662

三菱はここよりもちょい安と住友の営業の方が言ってましたよ｡ただし、外廊下なのだとか・・
坪400万円超えの物件で外廊下なのはちょっと残念です｡悩みます｡

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その情報が正しいとすれば残念ですね。。期待して待っていただけに…

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内廊下、外廊下それぞれメリットデメリットあるんだろうけど、やはり昨今は高級物件＝内廊下が当然、という風潮ですからね。

仮に外廊下としても他に売りがあることを期待したいです。(どうも中途半端な物件になりそうな雰囲気ですが。。。)

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>>666
他に目立った売りはないですよ。全部屋目黒川ビュー。

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目黒川と言ってもストリートビュー見ると桜並木はこの辺からまばらみたいだし。

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>>668
確かに微妙ですね。マンションの前にはちょっとした庭が作られるみたいですが、個人的には住不の物件の方がいいのでは！と思っています。

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なるほど、そういう作りですか。あの立地なら外廊下・全室目黒川ビューという割り切り判断も理解できますね。
そして庭が作られるというのは個人的には歓迎です。亀の甲橋以東は川沿い景色が若干味気なくなるので、シティタワーの桜並木やお隣の庭で景色が華やぐのはありがたいですね。

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うーん、、、新築物件の低仕様化に歯止めがかかりませんな～

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資材、人手不足だから、あんまり見栄えのいい物件はないよ。

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あの敷地面積で全室目黒川ビューとなると戸数は限られそうですね。田の字間取りの3LDK中心かな。シティタワーとはターゲットが異なりそうですね。

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三菱も庭があるのはいいですね。ただフォレストガーデンとは連続しないんですかね。目黒川向きの部屋を沢山作るんなら、シティタワーとお見合いってあまりないのかな？

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>672
今の新築は買うと危険だと言う人がいた。ホントそう思う。

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あと5年普通に待てるならその方が賢明でしょうね。5年後安くなる保証はないけど。

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誰もが自分が買ったタイミングは正解だった！って思いたいですもんね。
購入検討してる人が２０代ならいくらでも待てるよね。いいなぁ。
自分は２０代からあーでもない、こーでもないって検討し続けて
年取った今になって後悔してるわ。

モデルルームのオプション一覧って見学の時にもらったけど？

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最近、築浅の中古を探し始めました。
まだそのほうが良いもの見つけられそうな気がします。

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中古も含めると選択肢広がって良いですね。私は妻子供が「新築が良い！」の一点張りだったため新築に絞って探しました。

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>>679

妻子供は、世の中をよくわかっていないので、その判断に従うのは、正直、危険です。

でも、それをご理解の上でのご決断なのでしょうね。

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加えて言うと自分の両親も「中古なんてやめときなさいよ」派でした。日本は新築志向がまだまだ強いんでしょうね。。いずれにせよ高い買い物ではあるので、皆に喜ばれる方が気持ち良く買えましたし、結果良しとしています（笑）

マイホーム選びって、色んな要素が絡み合うので難しいですね。

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ここのデベ、城南エリアで随分次々とマンション売り出してるんですね。中目黒駅前の物件は高そうだけど気になってます。

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>681さん
中古は、余りに古いものは本当に買う気が起きませんので注意が必要ですが、比較的新しい中古は「全く新築と変わらないなあ・・」なんてものが多い印象です。
ただ、築浅の中古は絶対的な数が少なくて、こまめにチェックしていないとなかなかいい物件を見つけられないのが難点ですが。

ただ、最近の新築について「仕様にカネかけてないなあ・・」と実感できたのも、築浅の中古をいくつか見て気付いたことです。むしろ、ちょっと前の中古物件のほうが、はるかに高級仕様で良い素材を使っていて状態もいいしリーズナブル、なんてことよくありますから。私ももともとは新築派だったんですが、今や「中古にして良かった」派になりました。。。

ご参考まで。

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新築or中古スレでどうぞ。

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ここを早く売りたい人にとっては、甚だ迷惑な意見ですからね。

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数年前に比べて相場が高くなってることを知らない人なんていないでしょw そんなことは百も承知で新築検討してるわけですよ~。

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今日目黒界隈を散策してみました。ブログにもありますが色々良さげなお店がありそうですね。
目黒新橋のところで何気なくシティタワー側を眺めたところ、思いの外このマンションがよく見えました！

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687です。写真のセンスがなくてすみません。笑
これだけよく見えるということは(当たり前ですが)マンションからもさぞ抜け感のある眺めが楽しめそうだなと想像してウキウキしてました♫
やはり川があると視界を遮る建物がなくていいですね。

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目黒川沿いは桜シーズン以外は落ちついてるんですか？

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中目黒方面と違い、普段は静かな感じですよ。特に雅叙園側は歩行者専用なので散歩するのに良いですね。逆側は若干車の交通量が気になります。

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>>687
写真を拝見しました。
こんなところもまた良い雰囲気かなぁ。
川が流れているのところも風情がありますよね。
川の流れを眺めているのも、
ちょっとは癒しになったりするのだろうね。
桜なんて咲いていれば、尚更、心が癒されそうです。

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こうやって見ると、北西角部屋以外でも桜を楽しめそうな部屋けっこーありますね。反対側の桜田通りからもこちらのマンションはよく見えますし。

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やっぱり外観がいいですよね。綺麗なストライプ柄のようで。

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住友 敷地面積:2454㎡、建築面積:1085㎡、延床面積:21454㎡
三菱 敷地面積:2037㎡、建築面積: 600㎡、延床面積: 9275㎡

こうして見ると随分三菱は余裕持った作りなんですね。
南側は平置き駐車場とかにするのかな(それなら惹かれますが)。
この作りだとやはりそれなりの坪単価に設定しないと採算合わないのではという気がしますね。

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CGみたいな写真ですね

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三菱の方がゆったりしてますね。高層階なら抜けるし低層ならガーデンビューなのかしら。大きなタワマンはエレベーター待ちが少し嫌なので三菱も気になります。

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>>696
三菱の価格は本当に気になりますね!
ここよりも少し安いとのことですので坪530万円くらいでしょうか?
もっと安い部屋もあると嬉しいんですけどね・・

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>>697
430の間違い？

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>>698
私が先週見に行った時は、55.5平米で約8600万円、67平米で約1億円、71平米で1億2000万円でした｡
坪単価は500万円以上になると思うのですが、もっと安い部屋もあったのでしょうか?
私は高層階しか見なかったのでそのせいですかね。そもそも低層階は今後販売とのことで価格が解りませんでした｡

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中層階は400半ば〜後半ぐらいのようですから、大体そこがミドルレンジとすると、三菱は400前半じゃないですかね？

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高層階ばかり見てしまうと、下の階層が目に入らなくなってしまう。
でも低階層だと当然ながら価格は安いに決まっているでしょうね。
その代り、日当たりとか他に条件の悪そうなところもあるのかな。
まあ、物件選びは大変ですね。

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低層階でも中層階でもお値段一緒でしたよ。。。
うちはお値段重視だったので３階くらいでよかったのですが
一緒の値段なら上の方がいいかなと思い中層にしました。

スミフは１期で買ったほうがいいって意味がわかりました。

２期以降売り方が変わったかどうかは不明です。

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私が見に行ったときは、条件のいい部屋はほとんど売れてしまっていた印象です。
14階まではエレベーターが1基しかないので、約140戸で1基はかなり少ないと思い15階以上の住戸しか見ませんでした｡
15階以上は坪500万円以上の1億円近くか1億円以上の住戸しかないので、三菱の方を待つことにしました。

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坪500以上出せるなら、恵比寿のタワーを待った方が良い気がしますが。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52366464.html

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住友で恵比寿なら坪７００は軽くいきそう・・怖い怖い

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恵比寿は坪1000を狙ってるとの話も

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>>706
げげっ！ブリリアタワーズ目黒よりも高いやん！

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>>707
何と言っても住みたい街ランキング1位のタワー物件ですからね。過去に恵比寿の分譲タワーってありましたか？

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>>708
グランドメゾン、パークコート、ガーデンテラス壱番館

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駅近のプラウド恵比寿南が坪600ぐらいでしたから、同じくらいじゃないですかね。
上層階は坪700超でしょうけど。

２億出せる人じゃないと無理でしょうから、ここの購入層とは被りませんよね。

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坪1000ならパークコート赤坂檜町並みですね。。まあ目黒のブリリアタワーズもそうでしたが、そういう飛び抜けたフラッグシップマンションはデベのブランドを引き上げますからね。。

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>>702
景気が完全に減速、踊り場迎える中でもさすがスミフ、強気の値付けですね…

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第3期はもう始まってますか？元々は4月下旬開始予定のはずだったと思いますが。

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>>713
Hpによれば、今は2期6次で先着順で販売中。
3期は5月下旬に変更になってますよ。

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>>714
ありがとうございます。2期と3期とか関係なく先着順みたいなものですね

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そうかも

要望書、けっこう溜めてから販売になるんですかね？
と言いつつ2期も6次までやっていたのでなんともいえないですが。

全体の何割売れているのでしょうか。
すみふだと全体の価格表を見られなかったりするので
わかりにくかったりするのですよねぇ

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隣の三菱のモデルルームOPENはまだですかね。

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まだホームページすらないからだいぶ先じゃないでしょうか。

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>>718
現地工事も順調に進んでいるようなので早くしてほしいです・・
待ちきれず他に行ってしまいそうです。
他の物件で、目黒の三菱なんて住友同じで高いから止めなさい！と言われていますし・・

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ついに25階を着工ですね。あともう少しです。

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2期完売しましたね。

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2期もなんだか思っていたよりもするりと売れたのだな、という印象です。
価格などについていろいろとこちらで論議がありますが、
それでもニーズがやはりあるのか、という風に感じます。

どういう層がターゲットとなっているのでしょうか。
資産として、と考えている人々？
それとも　DINKSで、という人が多いのかしら。

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なかなかのお値段なので、決断がつかないのですが、近くの築浅クレヴィアタワーが値上がりしてるようなので、やはりこの辺は人気があるところなんですかね。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1075439418/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

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第二期7次やってますね。低層階の案内っぽいですね。

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>>723 買い換え検討中さん

今はどこでも値上がりしています

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にしても、クレビアが坪430万とは、高くなりましたね。

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早く三菱の企画が知りたいですね。

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三菱の冊子のマンション案内にもまだ乗りませんね
住友さんを越えるんですかねー

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竣工まで2年切ってますからね、そろそろ出ても良さそうなのに。

ところで、このスレでは皆さん三菱物件と扱っていますが、これは東京建物と三菱の共同プロジェクトなんですよね？ブリリアブランドで出ることはないのでしょうか？あくまで三菱がメインでパークハウス？

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あ、ブリリアと共同なんですか？！
シティータワー目黒はいま下の方が販売ですよね？
上層階は、しばらく先になるようですが、
三菱物件の動向待ちなのでしょうかね。

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東建なのかー。ちょっと不安。

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お隣さんはザ・ガーデンテラス目黒という名称のようですね。ＤＭが来ました。

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