シティタワー目黒

一期と最終期でどのくらいの差異があるか楽しみ
1.3倍くらいかな・・・

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一期の販売は株価も↑の時だったので、二期はともかく三期以降は少し下げてくるのかなあと思っていたのですが。スミフはそんな事しないのかなあ。

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首都圏のマンションはだぶつき始めましたが、住宅ローン金利は下がってる中まだ値下げはないかと。特にスミフですから。

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このあたりの物件はやはりある程度のニーズがあるということでしょうか。
何を求めて物件を選ぶのか、ということは本当に難しいと思います。
このあたりはよく、厳選して選ぶことがポイントではないでしょうか。

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やはり何かを犠牲にしないといけないので、難しいですね。私は勤務地へのアクセスと、希少な目黒川沿い財閥系タワマンということである程度価格の下支えはあるだろうという安心感で決めました。
犠牲にした点はひとつ挙げるとするとアドレスですかね(笑) ミーハー根性でやはり目黒区が良いなーなんて思っちゃいますが、教育面の充実とかを考えれば品川区で良かったと自分を納得させてます。

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一応目黒区に20年住んでる俺はイメージアップのためにまず教育に力を入れた品川を23区で一番尊敬している

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城南エリアで唯一スラム街がある品川区

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品川区は教育面は頑張っていましたよね。
報道等でしかしらないですけれども、
それで子どもがいるファミリーへのイメージも良くなったと聞きます。

ここのマンションは目黒といいつつ、ものすごく目黒しているわけではないので
家族連れでもOKな感じなんでしょうか。

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>>619
スラム街ってどの辺りですか?

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五反田周辺だと思うけど
客層を見ると目黒恵比寿とは違う
特に西口ね

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>>619

検討中だけど買えなかったんでしょうか。わかります。

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坪単価19階が450ですかー。

高いねー。しかし中野は550

高いね。

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いまどき地権者ゼロってのはいいね。

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>>623
中野は地権者が多いんでしたっけね
ここ最初は坪４５０ですげーありえないくらい高いと思ってたんですけど
今となっては、別に・・って感じです。金銭感覚が麻痺してきました。

>>625
地権者ってのは持分に物言わせて仕切ろうとしますからね。
目黒駅前は地権者だらけでやめました。

ここ買った人はお金持っていますし、ローンも通っているので社会的地位のある人だと思っています。

なんだかんだ言っても大通りに面してないのがいい！！
外観もいい！！
言っとくけど俺は営業じゃない！！
こんな所に住めたら毎日が楽しそうな気がする。あ゛～悩む！！！！！

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すごく分かります。相場って怖いですね。数年前にこの価格で出てきたら箸にも棒にもかからなかったです。

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本当はじっくり待ちたいけど、人生80年、買いたい時が買い時だよ
営業じゃないよ

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地権者の存在は買い手にとっては百害あって一利なしですからね。良い部屋抑えられる、入居後の維持管理・理事会運営で障害になる、コミュニティの均質性が損なわれるため近所付き合い上の軋轢が生じやすい…
地権者住戸割合２割以上とかだとその時点で私はNGです。勿論地権者の権利は当然のものだけど、いないに越したことはないです。

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>>626
山手通り沿いと目黒川沿い、ほんの100m、200m程度の距離だけど、この差はほんとに大きいですね。
内装はこの価格帯のマンションとしてはありがちで可もなく不可もないという印象ですが、外観はかなり素敵です。レンガタイルの使い方が憎い。ランドマークの存在感を放ちつつ景色にもなじみそう。

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この建物に限らないけど柱が外にあるっていろいろ得してる。
柱が内側にあっても床面積の計算は柱の分入ってるし同じ内壁の床面積でも
柱が外の方がその分広く使えてる。３㎡くらい得してる。


私は営業ではない。いちいち言わせないで。

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桜シーズンは何か特典つき見学イベントとかあるのかな？

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HPのブログの写真いいですね。
桜が似合うマンションだと思う。

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そうですね。この季節、かなり華やぐだろうなぁという印象。

６３１さん、
大丈夫ですよそう思わないです。
柱が外にあるのは得している…というか、内側に食い込んできていると損をしてしまっている感が
かなりあるなーなんて思います。

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目黒川の桜越しに見るとやはり映えますね。天気はかなりイマイチでしたが(笑)

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近くからのカットです。

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いいですね。
期待通りです。

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良い感じですね。２０階くらい積みあがっているでしょうか。
見た目HPは脚色しているかと思っていましたけど出来上がりのイメージはHPと遜色ありませんね。

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私も昨日歩きましたが、さすが目黒川、観光客が多かったです。マンションの桜とかフォレストパークとか、周囲と繋がって行くとまさにランドマークになりそうな予感がしました。

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目黒川沿いはスゴイですよね…早朝も結構人がいたりしてびっくり。
素敵だなぁと皆が思う場所だからなのでしょう。
夜桜は夜桜で素敵ですね。

部屋から桜並木が見えたりするのかな？
木の季節はきっと窓からの景色が華やかなことでしょう。

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五反田駅と桜田通りの角のオフィスビルが建て替え後、目黒川の沿川の再整備が始まりそうですね。このマンション近くも綺麗にしてくれると嬉しいです。

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>>642
品川区も目黒川は重要な観光資源と位置付けているようですからね。東五反田〜大崎区間は既に整備も進んでるわけだから、あとはこの西五反田エリアの整備が進められると期待しています。山手通りも整備されることだし。

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お隣の国税の倉庫 ようやく工事が始まりました。囲いがつけられ、一部の構築物の解体、撤去が始まっています。山手通りの道路工事は進み具合が実に遅いですね。

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たしかに先週の目黒川の人出を見るとかなり観光のポテンシャルはあるんでしょうね。中目黒とはちがういい意味での下町っぽさも残しつつ開発してほしいですね。

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山手通りの工事はもう長い目で見ていくしか無いのではないでしょうか。
全く進んでいないというわけではなく、
少しずつ少しずつは一応進んでいるのですから。

他にも桜の名所ってたくさんありますが、
目黒川はこれまた人出がすごいですね（汗）
川と桜っていう眺めもいいし、夜桜も綺麗だからでしょうか

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最寄り駅は不動前駅になる当物件は目黒川の臭いも気になりますね！

割高ながら自分で住むなら良いですが、中古になったらビックリする位値下がりしそうな物件ですから購入する人の気がしれないです。

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平和な書き込みが多いけど、たまにこういう人いるね。
資産価値が下がると思う人は、今は割高だから買えない人の声かな。

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オリンピック後買えるようになるといいですね☆

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オリンピック後の販売価格は、一番高い時期なんじゃないかなぁ。
どうもそんな気がする。
分からないですがね。
ただオリンピック開催までが、いろいろと忙しいから景気も良くなる訳で・・・

オリンピックが終わると、暫くしてから値が下がるかも。

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方南町と言うマンションと比較されているらしい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581237/res/1100-1101

私自身かなり広範囲で情報を集めているけど、方南町駅は聞いたことがない。比較に値するのでしょうか？

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>>651さん
スレを見ましたが武蔵〇〇で綴られているようですので見る人によっては比較の対象になるかと思います。
関東界隈は武蔵なんとかでいいんじゃないでしょうか。気にしなくて良いかと思います。

新築まであと一年後かぁ、照明とかエアコンとか家具とかその他もろもろぼちぼち考えねばだけど
検討するにはまだ早いかな。

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私も方南町というもころはよく知らなかったです。シティタワー目黒検討されている方はどういったところと比較してる方が多いんでしょうね。城南エリアのタワマンという括りでは競合する物件自体ない状況ですが。

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>>652
そろそろ私も検討始めようかなと思ってます

オプションの案内とかはまだしばらく先なのかな？待ち遠しいです

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そういったことを防ぐ有効な手段ってないんだよね。住民次第のところがあるんだけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんすらわからない。ある意味賭け。

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賃貸で借りた人がマンション内で風俗営業なんてのもある。管理組合が対応なんだけど、入居直後だと管理組合が立ち上がっていないので後手後手になる。

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駅近タワマンに住んでた時、そういうのあったな。追い出しても追い出しても、みたいな感じだった。

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方南町の件は、武蔵小山の駅１分にできるタワーとの比較だと思います。こちらのシティータワー目黒ではないと思います。
最上階はそろそろ売りに出ましたでしょうか？

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GW中もわりとマンションギャラリーは見学に余裕があるみたいです。
連休だとマンション見に行くよりは、別の用事が優先になってしまうのか、
それとも最初の頃の用な感じではなくなってきているのか。

もう３期にそろそろ入ろうとしているのですよね？
どれ位売れているのでしょうか。
全体の価格表とか見せてもらえるのでしょうか。

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あまりそういう情報出してくれないからね、住友は。隣の三菱も気になるけど、そちらの情報もなかなか出てこないですね。

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三菱は一年後だから待てないかなぁ。三菱もだいぶ余裕もった作りらしいけど、さらに高くなるかもだし。

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