シティタワー目黒

中目黒とかより落ちついてるのが魅力ですけど、もう少し賑やかなイメージが出てくるといいですね。

>>469
電話で問い合わせたら登録始まったかどうかぐらいは教えてくれるんじゃないですか？

結局1期でどれぐらい売れたんでしょうね。
ここは販売状況、販売スケジュールなどの情報が基本クローズドだから。

>>473
ありがとうございます。
予約して行ってみようと思います。

どういう感じで売れているのかと聞いても
具体的には教えてもらえなかったりということなのでしょうか。
売り急ぐデベじゃないので、
ドカンと売れていっているというわけではないのだろうけれども
資産として購入する人たちは一定数いるのでしょう。

目黒川沿い物件てやっぱり桜シーズンが一番売れそうだね。笑 モデルルームだの映像だの見せるより桜満開の現地見せるのが一番効果的なプレゼンになりそう。

確かにこの辺は目黒川沿いもかむろ坂も圧巻ですよね。

第二期は2LDKまでの案内なんでしょうか？

隣は木内建設か。クレヴィアよりも低い19階建てだし、リバーサイド一点押しかな。詳細待とうかなとも思っていたけど、ランドマーク性ではスミフで決まりですね。

>>479
隣の三菱も今の相場だと売り出しは420-430くらい行っちゃいそうですね。

三菱、早くデザイン見たいですね。でも囲まれ感あるんだろうから、早くすみふに決める方が賢明かな？

>>481
三菱のは基本ファミリー向けみたいですよ。建物は川沿いから奥まって作るみたいね

>>480
そんなに安いのかな？
三菱の仕込みはスミフより高値だから
その価格だと安普請になっちゃうかもね。

>>483
三菱の物件、この土地で非タワマン、 外廊下でどのくらいで売れるのかしら？もしもうちょっと高かったら、スミフのこの物件後もっと値上げしそうだね

>>484
スミフより高値仕入れで外廊下なんですか？
それなら坪400後半にしてでもそれなりの仕様にしてもらいたいですね。

地所がそんな下手こくかな。住友はどうせじっくり売るだろうからそのうち確実に競合するのに、そんなスペックじゃ売れないでしょ。

三菱のはクレヴィアのようなイメージなのでは？

この辺、ファミリー向けの新築、築浅物件は少ないから待ってみたいです。

お隣の資生堂の土地、いくらで売却されてるのでしょうか？

お隣の東京国税局の建物の耐震工事概要、webに掲載されてます

http://www.ktr.mlit.go.jp/koubuez/koubuez00044.html

南向き低層階の部屋は資産価値upですね。今後の販売価格にも反映されそう。外壁、囲障も建て替えとのこと、良かったです。

南西向き、ですね。

４９０さん、情報の共有をありがとうございます！
おお、朗報ですね。
かなり資産価値に直結してくることだと思います。
今までのあれでは…というのはありましたけれど良い方向に行くことでしょう。
販売価格にも影響…ありますかね、やはり。

>>493
当然幾らかの価格調整はあるでしょうね。ただでさえ販売後期になればなるほど高くなるデベですから。残る不確定要素は三菱ですね。

やはり今後は高くなっていくのですか？第一期で買えた人が羨ましいです。

第二期の情報、どなたか上げてもらえませんか？
階層と価格と…

>>496
ずっと事前案内会のままですね 本当に12月下旬から販売開始してるのでしょうか？

まだ案内会になっているという事は、販売は年明けにずれ込みでしょうか？

28日からですか？

見込み客がある程度固まらないと販売会とは銘打てないですね。
値付けして売ると宣言した時点からタイマーが動き出し、その住戸がそのまま売れ残り物件として不良在庫に扱われます。正式な値付けをせず口コミで販売するとフライング販売で一応公取協で指導の対象になるため商談が成立するまで案内会となります。
逆に言えば価格交渉の余地があるのは販売開始前までです。

ホームページで第1期9次の情報出てました。坪単価410-445くらいでこのサイトの価格表よりかなり低くなっている。低層階なのだろうか？

安いですね。中層以上だったらいいなあ。

第一期全戸登録完売と、
第一期９次先着順受付は
どのように読み解けばいいのでしょう？
もう既にこの第一期９次は全戸登録完売
したんですかね？

あと、第二期の販売階層ご存知の方いたら
教えてください。

第1期で売出した時に買う意思を登録として示した住戸は完売したってことでしょ。
残りの第1期に販売予定していた住戸は先着順で2次、3次と小分けにして売ってるのでしょ。
第2期は明らかに値上げになるから欲しい間取りが残ってたら早いもの勝ちってこと。
好きな間取りを安く買いたいなら、早めに動くのが得。

スマホでシティタワー目黒のHP見ても9次販売の情報が見当たらないのですが、、どこに載ってるか具体的に教えて頂けませんか。。

>>505
物件概要のところに掲載されてますよ

>>506
ありがとうございます！思ったよりリーズナブルですね！！

たしかに、安いですね。

2期の販売予定が1月下旬に変更になりましたね。

第二期以降は値上げ確実なんですか？
現在出ている第一期の価格はお手頃と感じますが、今が底値で後になるほど
不利になってくるのでしょうか。
シティタワーと言うか住友不動産の販売方法がそうなんですか？

>>510
他のデベとは販売方法が違いますよ。
住友不動産 販売方法 で検索してみて下さい。

1期9次は完売みたいでね。
いよいよ2期ですか。

第二期に期待したいところだが、人気物件だから値上がりしちゃうんだろうな。

杭打ちに不具合があった場合、スミフも三井の様に売出し時より高い価格で買い取ってくれますか？

目黒川が氾濫したらどうなりますか？

9次販売、もう終わっちゃったんだ。。
中層階もあったのかな。。

売れ行き良さそうだし、早目の行動が必要な感じですよね。三菱出てきたらやっぱりシティタワーの方がよかった！と言ったことになって、より人気が高まっちゃうんじゃないですか？

目黒川向き希望なら三菱の情報待つのもありかと思います。目黒川向きにこだわらなければ、住友早期決断が賢明かと。私は南西向きで決めました。やはり国税局減築は大きいですね。公開空き地がいっそう贅沢な使い方。

>>518
目黒川は雅叙園あたりの桜並木が見える北西側の中層以上でないと。三菱の物件はその北西のビューがスミフ物件が邪魔して何も見えなさそうなんですね。せめて品川区にお願いして対岸にも桜を植えてもらえたらと思うのですが

先程現地見てきました。
8階あたりを造ってますね。
隣の三菱はクレヴィアの陰になっちゃいますね。
リバービューなら北西。私は南西がいいなって感じました。