シティタワー目黒

クレヴィアは平均で坪330万ですよ
今でも割高感ありますが

山手通り沿いの伊藤忠で330なら、住友タワーは360でも安く感じる

クレヴィアは山手通りだし、囲まれて日当たり悪いし、実績ないデベだし、たしかに対等ではないな

とりあえず、不動前でナンバーワンの物件になるのは間違いないですしね

駅までの距離が許容範囲ならOKという感じかな。
不動産ルール上の表記だと、歩くと実質はもっとかかる場合が多いから、
１５分くらい見て歩ける、となればいいのだろうなと思います。
そうなると、抑え目価格だったら、というのは出てくるんじゃないかなと思います。
あとはマンションの仕様次第の面も考えて、とのことかなと。

結局何がいいたいのかわからん

多分スレ違いでしょう
ここは不動前4分、ホームまででも4分30秒ですし

パシフィックタワーを超えるランドマークになりますね

そもそも不動前駅周辺が好きになれない

目黒不動、いいですよ。

私も不動前、武蔵小山、目黒、好きです。

確か、武蔵小山にも大きいのができますよね。
このあたり、イメージ良くて住みやすそうですから狙っている人が多そうですが。

高台の武蔵小山は⚪
でも低地の不動前は×

武蔵小山もいいけど、不動前は目黒や五反田まで歩けるのが意外に超便利。散歩に丁度いいし。

クレヴィアは見てきたんだけど、エレベーター1基だし、
ゴミ出しは1階まで降りないといけなかったから安くても論外だったなあ。
ここは各階のゴミステーション、ディスポーザーはマストであってほしい。

>>35
同意です。クレヴィアは割高でしたね。
その仕様で360万程度であれば買います。

>>35
クレヴィアって、タワマンなのにEV1基で各階ゴミステーションなしなんですか。ここは財閥デベなので、そんな利便性を犠牲にしたケチ仕様なんてあり得ないと思いますよ。

すみふだから大丈夫でしょ 敷地内に桜の木植えた庭もしっかりつくるらしい

ラーメンで言うと全部乗せってやつだから当然値段高い

不動前には斎場があるのがちょっとね

スパはいらない

内廊下希望

おもいっきり品川区で西五反田アドレスで最寄駅が不動前と五反田（のがメイン駅になるだろう）だけど目黒を名乗るんだｗ
駅前再開発に乗っかってるのかね。

でも不動前周辺の川沿いは企業ビルがマンションにどんどん変わっていってるから今後の発展に期待もあるかも。
五反田と目黒と不動前がつかえると交通アクセスはいいよな。買い物も困らなさそうだし。
渋谷大井町間のバスもあるしね。個人的には目黒不動と林試の森公園を歩くのは好きだった。
クレヴィアが完売してるならここも早いかも、スミフだし。
設備と間取り早く出さないかな。

目黒不動尊は雰囲気良いですよね。私も好きです。あのクレヴィアでも完売したので、ここは強気価格で出してくるでしょうね。この場所なら目黒駅を普段使いできなくもないですし。クレヴィアより先にこっちを出してほしかったなあ。

目黒駅は品川区だし、不動前駅はその昔は目黒不動前駅だったから、目黒名乗るのは普通だったりする
パークホームズレジデンスよりも実は便利じゃない？すぐ橋渡れるし。

>>45
実はというか、当然のようにパークホームズよりこっちの方が便利だと思ってましたよ。どの駅に行くのにも、こっちの方が楽。

不動前は急行が通過するんだよな

普段、不動前を使っていますが、各停でも目黒から1駅なので全く不便に感じませんね。急行の効用が得られるのは、武蔵小山より西に向かう場合のみ。

マンションから見える桜並木はとてもきれいなんでしょうね。
桜並木を上から見られるというのもなかなか無いかも。
でも、桜が咲く時期は良いのですが、その後ってどうですか？
実家の近所にも桜並木がありますが、桜が散ってしまうと、毛虫が大量発生します。
歩いていると上から降ってくることもあります。
管理とかしっかりされているのでしょうか？

毛虫は見ないな・・・・あっても川に落ちてるかも(笑)
風通しがいいからきっと川に飛んで行ってるかね。あと歩道は川と反対側だからあまり気にならないのかも。
この近くで目黒川氾濫防止かなんかの工事してるし、天王洲からボートであがって桜を愛でれます。＠春限定

はやく仕様や価格でないかな

坪単価450だよ。高層階欲しい人は早めに。

平均でね。
他物件の住友営業さんが言ってた。

スミフ価格で致し方ないと思いますが、去年、不動前で買っておいて良かった

>>54
クレヴィアタワーなら御愁傷様

>>55
何故？
@330だったからリセールも含めて、勝ち組でしょ。

ここは不動前で坪450あり得ない価格ですね。

斎場は駅から徒歩8分ね。このマンションとは反対側
そのうち公園のトイレが500ｍ先にあるから、川が600ｍ先にあるから、高速道路が700ｍ先にあるからとか言い出す人出てくるな

>>56
少し上がって@450～500になりそうとのことです(by住友man)。

クレヴィアは悪立地で低仕様だったから坪330万でも割高に感じたけど、今度は財閥&高仕様でぶっ飛んだ価格が来たな。クレヴィアは安くてもいらないけど、こっちは欲しかった。もうバブルだと思って賃貸で様子を見るしかないか。賃料は全然上昇してないし。

壮大に売れ残りそう

山の上の@600よりは安いということで、売れちゃうんじゃないかな。

誰が買うの？外人？目黒のタワーも外人中心だろうけど。そうであれば買えなくても、むしろハッピー。

不動前の新築物件は色々ありましたけど、結局、買った人全員、勝ち組な感じですね。一昨年までは坪310万程度だったんだけどなあ。

もうちょい高いでしょ
プリシアとかリビオは対象外ね
あとリーマン直後のイクサージュも

購入層は物件ごとに違うだろうけど、価格上昇率はブリシアもリビオもクレヴィアもグランスイートも大差ないのでは？

しかし、不動前の物件価格も上昇しましたね。ここが坪450万だとすると、表面利回りを5%として賃料は坪1.9万/月程度。これって、21坪（70平米）で賃料が月39万ってことですからね。1LDKレベルの12坪（40平米）でも賃料は月23万程度。投資目的では手が出ないな。

>>65
計算が逆ですよ。
世界的な資金調達コスト低下の中、利回り4%程度で構わないという買主が多くなってきているから物件価格が上昇しているわけで、辻褄は合ってるんです。

なるほど。住宅ローン金利はあまり低下していないので、資金が余っている投資家や資産家が多いってことなんでしょうね。

>>67
借入を増やすと相続にも有効ですからね。
しばらくは、そういった富裕層に訴求する、ある程度高級な物件選んでおいた方がいいでしょうね。

>>66
そうだよね利回り５%だったのが4%どいいやっていうこと＝１．２倍の値上がり許容するってことだからな。
収益還元法なんていい加減なもんよ。利回り1%いじるだけで高値買いも正当化できるからな。

不動前の物件価格を上げてくれそうで嬉しい