シティタワー目黒

ホームページで第1期9次の情報出てました。坪単価410-445くらいでこのサイトの価格表よりかなり低くなっている。低層階なのだろうか？

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安いですね。中層以上だったらいいなあ。

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第一期全戸登録完売と、
第一期９次先着順受付は
どのように読み解けばいいのでしょう？
もう既にこの第一期９次は全戸登録完売
したんですかね？

あと、第二期の販売階層ご存知の方いたら
教えてください。

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第1期で売出した時に買う意思を登録として示した住戸は完売したってことでしょ。
残りの第1期に販売予定していた住戸は先着順で2次、3次と小分けにして売ってるのでしょ。
第2期は明らかに値上げになるから欲しい間取りが残ってたら早いもの勝ちってこと。
好きな間取りを安く買いたいなら、早めに動くのが得。

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スマホでシティタワー目黒のHP見ても9次販売の情報が見当たらないのですが、、どこに載ってるか具体的に教えて頂けませんか。。

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>>505
物件概要のところに掲載されてますよ

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>>506
ありがとうございます！思ったよりリーズナブルですね！！

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たしかに、安いですね。

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2期の販売予定が1月下旬に変更になりましたね。

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第二期以降は値上げ確実なんですか？
現在出ている第一期の価格はお手頃と感じますが、今が底値で後になるほど
不利になってくるのでしょうか。
シティタワーと言うか住友不動産の販売方法がそうなんですか？

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>>510
他のデベとは販売方法が違いますよ。
住友不動産 販売方法 で検索してみて下さい。

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1期9次は完売みたいでね。
いよいよ2期ですか。

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第二期に期待したいところだが、人気物件だから値上がりしちゃうんだろうな。

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杭打ちに不具合があった場合、スミフも三井の様に売出し時より高い価格で買い取ってくれますか？

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目黒川が氾濫したらどうなりますか？

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9次販売、もう終わっちゃったんだ。。
中層階もあったのかな。。

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売れ行き良さそうだし、早目の行動が必要な感じですよね。三菱出てきたらやっぱりシティタワーの方がよかった！と言ったことになって、より人気が高まっちゃうんじゃないですか？

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目黒川向き希望なら三菱の情報待つのもありかと思います。目黒川向きにこだわらなければ、住友早期決断が賢明かと。私は南西向きで決めました。やはり国税局減築は大きいですね。公開空き地がいっそう贅沢な使い方。

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>>518
目黒川は雅叙園あたりの桜並木が見える北西側の中層以上でないと。三菱の物件はその北西のビューがスミフ物件が邪魔して何も見えなさそうなんですね。せめて品川区にお願いして対岸にも桜を植えてもらえたらと思うのですが

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先程現地見てきました。
8階あたりを造ってますね。
隣の三菱はクレヴィアの陰になっちゃいますね。
リバービューなら北西。私は南西がいいなって感じました。

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三菱の情報欲しいですね。目黒川向きしか期待できないとはいえ、全体のつくりや雰囲気も知りたいです。

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三菱はスミフより一年あとの完成だから先が長いな。
販売は来年？

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ここって販売価格は未定だけど、管理費や修繕費はもう決まっているんですね。
管理費が月13,115円 ～ 17,580円　
修繕費が月4,360円 ～ 6,310円　
まあ、約20,000円というところなんですね。
ローンを組んだら、そこに＋２万になるのか～。

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内廊下でディスポーザー、24時間各階ゴミ出しOKでフィットネス以外の共用施設を省いて、この規模での管理費はかなり頑張ってるほうですよね。

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三菱に是非高級仕様、高単価で頑張ってもらいたい。スミフ物件とともにマンション周りの雰囲気を一変させて欲しい

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>>526
同感です。高価格帯の物件が続いて、エリアの所得水準が上がれば自ずと周辺環境も充実してくるでしょうから。

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この物件といい三菱のといい企業の建物の跡地の開発なので地権者がいないのはいいですね

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この辺、分譲、賃貸マンション建設ラッシュで住む人も増えて来たのでは？お店の進出や行政の整備で賑やかになるんでしょうか？

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>>529
確かにマーケットの頭打ち感ある中で値上げはないと思いますが、値下げもないんじゃないですか。三菱の販売もまだ先でしょうし、バブリアと三菱の谷間で競合不在のマーケットをエンジョイするのでは。

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ところでディスポーザーってやっぱり有った方が便利なのかな。
もし詰まってしまったらどうするのだろうね。
直ぐに対処が出来るのなら良いけど、簡単に出来るのかな。
全く知らないことなので恥ずかしいのですが、気になりまして。

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>>532
ディスポーザーの話はこのマンションのスレで聞かなくてもいいでしょ

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目黒は住みやすそうで良いですね。

また、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションなんかも良いかなって思ってます。

それとやはり財閥系デベは安心ですね。

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高級住宅地の低層だとさらに倍出さないと住めないのでは？

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確かに港区や渋谷区の高級住宅街の低層はセレブ感あるし、災害時も安心なので、かなり良いですが、それなりの価値があるものにはそれなりの価格がしますね。

そう言う意味で、目黒のタワーはコスパ良いかも。

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ここと港区の高級住宅街は比較対象にはならないような。。あちらは駅徒歩何分とかあんまり関係ない方々でしょ。あるいはそれを犠牲にしてでも閑静な住宅街に住むこと、ステイタスを優先する人々。ここは抜群の交通利便性が売りであり、そこに価値を見出す人がメインターゲット。

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確かにここはコスパ良いのが自慢。

いつかは、港区や渋谷区の高級住宅街のハイグレード低層マンションに。赤坂、麻布、松濤、広尾、南平台、大山町、西原、恵比寿。

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この物件のバリューが上がりそうなイベントって何でしょうか？ JR社宅跡地が複合再開発するとか。

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イベントですかぁ。

例えばこのお正月になら、新年お正月、お年玉キャンペーン！
今ならお楽しみ福袋付きの持ってけドロボー出血大サービスフェア
とか？

勝手に考えました。（笑）

ところでモデルルームの見学はもう出来ますか？

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明日からです。

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>>539
それが一番大きなイベントでしょうね。でもかなり長いこと塩漬けなんだよよね？駅前再開発がひと段落すれば次可能性あるのかな。

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目黒といっても、実質的に使える駅は、不動前駅か五反田駅ですよね。住所の区や町名にも目黒の名前が一切ないですし。
目黒が最寄り駅だと、他の人に言いにくい立地です。これでコスパがいいと言えるのかどうか…

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いや、目黒もぜんぜん使えますよ

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目黒も良いけど、中目黒や代々木上原なんかは比較的近隣の駅の中では駅力高くて人気ありそう。

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>>543
実際に歩かれました？最寄駅は当然不動前駅だけど、五反田よりも大通り挟まず信号なしで行ける目黒駅の方が使いやすいと思います。信号なし坂道の目黒駅と、大通り挟むけどフラットな五反田駅、どちらが便利と感じるかは個人によるとは思いますが、いずれも十分使えますね。目黒までの坂道も行人坂に比べれば全然大したことないし、パークホームズ目黒あたりの下目黒アドレスよりここの方がよっぽど目黒駅使いやすいかと。そもそも目黒駅自体が品川区だし。。

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>>546
ご指摘の通りですね。アトレ2のエレベーター使えば目黒駅もっと近くなりますよ

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上原はそれこそ千代田、港の低層に比肩するレベルだからもっともっと高いよ
中目黒は同じような扱いだけど、一応おしゃれってことになったから、駅近は高い

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中目黒は大人の女性に特に人気であるというのを雑誌で見たことがあります。
中目黒という街自体のブランディングがとてもうまく行ったということなのでしょう。
お店は穴場的なところがあって面白いのだけれど、
生活していく上ではどうでしょう。
駅から近いところは特に不便はなさそうに思います。

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>>548
確かに代々木上原は良いけど、都内屈指の高級住宅街。そりゃ住めたら良いけど、目黒のこの物件と比較するのはいかがなものか？

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お正月に現地を歩いてきましたが、外観はけっこう立ち上がってるんですね。

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ここと比較するなら、中目黒、武蔵小山、大崎、大井町といったところ？

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目黒と大崎や大井町と比べるのはちょっと可哀想かな。中目黒や武蔵小山が妥当かと。

代々木上原はここよりはグレードが数倍高い高級住宅街だから、直接比較は出来ないかなぁ。

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>>551
印象いかがでした？エレガントなフォルム、既になかなかの存在感！と思ったのですが

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たしかに大井町はさらに安く雰囲気も荒れますからね。池尻大橋、中目黒の一等地以外、武蔵小山、大崎の駅近優良とイコールでしょうね。

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>>553
うるさいよ。

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目黒も意外と良いところなんじゃないですか。
比較するなら、中目黒、武蔵小山、大崎、大井町というから。
あまり高級すぎてもなんだし、田舎すぎてもなんだし。
まあ、電車は幾つかあるけど、駅までちょっと遠いかなぁ。

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バブリア効果もあって住みたい街ランキングも4位ですしね。ごちゃごちゃし過ぎてなくて、バランスの取れた街という印象です。

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大崎は作られた街感が強くて、魅力感じないな〜

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大崎は住みやすいですよ。
再開発の街が好みかは人それぞれですね。

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>>554
エレガントという表現、非常にしっくりきます。
目黒川沿いでよく映えそう感じですね。

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＞＞554さん
流石住友ブランド、まだ少ししかできてなかったですが、公開空地や桜並木もイメージすると素敵な感じになりそうで立派でした。不動前駅から現地を見て目黒駅まで歩きましたが、目黒駅利用でも使える印象でした。五反田方面は歩きませんでしたがまた試してみます。

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敷地内のミニ桜並木も良さそうですね。三菱も同じ感じで桜の木を植えないかな？この二軒でちょっとした連続性が生まれて良いかも。

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目黒川沿いの桜並木が満開になる季節に敷地内でも楽しむことができるというのはとても美しいでしょう。
あくまで住民が楽しむために、ということですから
単独の状態でも良いのかなと思います。564さんのおっしゃられる通りになるともっと素敵だと思いますけれどネ。
ここは目黒というよりは不動前というようなエリアだと思います。
ただ思い切り目黒よりよりはこちらのほうが生活に密着したお店が多いですから暮らしやすいでしょう。

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そうですね、ここはあくまで"目黒が生活圏に含まれる"不動前物件。周辺飲食店等の物足りなさは否めないですが（今後の発展に期待）、スーパーの充実度はピカイチ、それに地域センターが目の前ですから行政手続きを隙間時間にこなせるのも何気にかなり便利。

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そうですね。この物件は、目黒というよりは、不動前ですね。徒歩圏内とはいえ、目黒駅での資産価値で判断してはいけませんね。

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3駅使えるのは何よりの魅力ですが、目黒駅近物件よりはお安くしてほしいですね…

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実際バブリアよりは坪150万安いじゃん。リビオとはデベの格も仕様も周辺環境(大通り沿い対目黒川沿い)も違うから一概に比較できないし。数年前の相場からしたらどれも格段に高いわけだけど、今はそういうマーケットなので。ライフプラン的にオリンピック後まで悠々と待てる方は良いですが、今の相場においてはこの物件は相応のコスパと割り切ります。

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1LDK〜3LDKまでかなりバリエーションがあるようなのですか。
３LDKの割合が思っていたよりも多かったのですが、ファミリーというか複数人の家族を想定しているのですね。
この辺りは３駅使えるのは良いと思います。
どこに行くにもいいし、投資の人もいるだろうけれどふつうに暮らす人も多そう。

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すみません、メリットはもう十分なのでデメリットをあげて下さいませんか？

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>>571
川沿いの景観が目黒区や大崎らへんと比べるとイマイチな感じなこと、近くに土嚢が置いてあること、スタバなどのシャレオツなカフェがないこと、などでしょうか？

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今更ながら無理は承知で、大崎-五反田間みたいに車道やめて遊歩道になると最高ですね

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デメリットは西五反田アドレスなのに
いくらなんでも高すぎることでしょうかね。
私はタイミング的に今しかないので買いましたけどね。

田舎の友人に住所を教える時に「五反田だよ」って言ったら
「あ～風俗」の街ねって言われたよね。

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地方の方にとっては池田山も「風俗の街」なんでしょうね(笑)
住所信仰の強い日本ですから、やはり五反田アドレスはリセール時にマイナスですね。五反田のイメージも昔に比べればだいぶマシになったとは思いますが。

あとはスカイラウンジ、バー、スパといった目玉になるラグジュアリー施設が特にないこと？

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>>575
無駄な共用施設がないのは、管理費が安くなるのでメリットでしょう？

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そういう施設ってやっぱり使うのは最初の頃だけなんですかね？そんなゴージャスな物件に住んだことがないので分かりませんが、たいていはすぐにお荷物になって管理負担だけのしかかるという評価がもっぱらですね。

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デメリットはここは間取り的に大家族が少なそうなので騒がしいのが好きな方にはちょっと物足りないかもしれません。
あと７０台収容のパーキングがスカスカにならないか心配です。採算割れだと車持っていなくても負担とかあるかも。
エレベータが３機で１４階以下の下層階は１機しか使えない。←これは住んでみてどうかなって所ですかね。
2LDK部屋に収納が少ない。くらいかな今のところ…

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2LDK収納少ないですよね。
MR行ってかなり購入に傾いたものの、よくよく考えると、どう考えても荷物が入りきらないので、我が家は泣く泣く検討から外しました。
バルコニーもっと狭くていいから収納広くしてほしかったです。

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スレ違いかもしれませんが収納についてもんもんしてます。
収納が少なくても何とかなるとしたら・・・
掃除機はルンバ。来客用布団はレンタル。季節外の服はクリーニング屋さんにあずける。
これで一畳分は浮くかしら。

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この物件、間取りは優秀なんだけど収納に関しては貧弱なんだよね。オプションも活用しつつ工夫してスペース創出する、腕の見せ所かなと。

せっかくバルコニー広いのに（特に目黒川を望むこの立地においては個人的にかなり重要ポイント）、それが専有面積にカウントされないのが残念。

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収納スペースをもう少し考えての設計だと
最高に使いやすいと思うのですが、そうなると部屋も狭くなってしまう？

立地は凄く良い物件ですが、
使いやすさを重視していくと難しいかもしれないです。

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収納は空間を上手く使えばかなり改善できるじゃないですか。新築マンションであっても多少はDIYなり家具のオーダーメイドなり、自分の創意工夫でつくっていく部分があっても良いかなと思っています。

580さんの仰るようにモノを減らしてシンプルなライフスタイルを楽しむというのも一つの解かなと思いますが。

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JR社宅跡地って、解体工事する際に隣接するファミーユ西五反田で粉塵被害が起きるトラブルがあったようですね。そういう経緯もあって臭いものに蓋的に塩漬けにしているのかな。

普通の民間企業だったらあんな広大な遊休地を長期間に渡って寝かせておくなんて考えられないけど、JRはさすが違いますね。とはいえ未来永劫放置されるわけはないから、将来の大規模再開発を期待して待てますね。

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日曜日から2期の販売ですね。

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JR社宅跡と線路沿い、地味に工事が行われてますね。何がしたい工事なのかは外からは分かりませんが

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583さんが書かれていることも本当にそうだと思います。
そこまで器用じゃない場合は、なんとか家具に収納をついているようなものにして
工夫していく感じでしょうか。
マンションの場合は本当に仕方がないなぁ…なんて思います。

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>>577
でもここの管理費は共用施設が充実してるタワマンと同じか、むしろ高いくらいなんだけど…
なんでこんなに管理費高いのかわかる方いますか？共用施設もないのにちょっと高すぎのような…

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2LDKの角部屋がホームページにアップされましたね。
これまた高そうです。

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>>589
60Fタイプの間取り良いですね。LDKは十分なスペース確保してるしバルコニーも十分過ぎる程の広さで総じて使いやすそう。スミフらしくガラスカーテンウォールのおまけつきで。値段は高そうだけど、北西角よりは安くなるのかな。

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ガラスカーテンウォールはリビングのサッシ部、FIXと表記された箇所ですか？
角部屋はどの居室も十分な採光がありそうで人気が集中しそうです。
キッチンからバルコニーに出入りできる点も家事動線がスムーズでよさそう。開口部があると冬は寒いかな？

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その部分だと思います！キッチン脇のバルコニーいいですね。自然光が入って気分良く料理ができそう。

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早くもHPが第3期の案内に切り替わりましたね。

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ですね。販売が早いのでしょうか。
注目は高いだろうなというふうに思っております。
高いなという意見がスレッド内でも散見されていますが、それでも売れているということは
当然ながら需要が高いということ。

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マイナス金利発動以降、想定外の円高株安などマクロ環境は不透明ですが、住宅ローン金利低下でマンション需要の下支えにはなるでしょうしね。

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建物、中層階あたりまでたってきましたね。いい感じに存在感出してます。
ところで山手通りずっと工事してますが、自転車走行レーンでもできるんですかね？

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ここ検討していた物件です。
目黒川沿いという立地で検討しましたが、川沿いが北向きというのがネックでした、周辺の北向きの部屋を見るとやはり部屋の中が暗いです。
さらに南には何年後かにはタワーマンションなんかも出来ちゃうんじゃないかって心配があります。
値段と将来の資産的価値を考えて今は検討からはずしています。

五反田には歩いていける場所です！目黒は坂があって毎日通勤はちょっときついです。
コンシェルジュいるのはいいですが、管理費が高いですよね。

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三菱の情報、早く欲しいですね。どれくらい近いとか。もっと先なんでしょうが。

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>>597
川向は北東or北西ですね。
タワマンの建設を懸念されてるのは南西向き、即ち国税局倉庫、ぱぱすのあたりかと思いますが、あそこにタワマン建てようと思ったら土地をまとめて買わないといけないし、倉庫は税金使って改築してすぐに売ることも想像しがたいし、あまり心配ないのでは？
とはいえ、10年先、20年先は分かりませんね。

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>>596

山手通りには延焼遮断帯として機能を期待しています

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596です。延焼遮断帯、考えたこともなかったです。防災機能が優れてるに越したことないですね。個人的には無電柱化、歩道拡幅を進めてほしいです。

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三菱の情報、なかなか出てこないですね。

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火災旋風が起きたら遮断できないよ

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ランドプランを見ていると、敷地に対してキツキツには作られておらず
かなり余裕を持って作っているところは良いのではないかなと思いました。

そこはアピールポイントになっているようですが。

敷地もそこそこあるからできることなのかもしれません。

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　⇧　営業？

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山手通りの工事は歩道の舗装だと。今の五反田・大崎広小路や渋谷区の初台のように綺麗で拡張された歩道になるようです。
オリンピックでの利用もあるので、山手通り沿いは今後の発展を期待します。


川沿いの歩道も雅叙園側の歩道がずいぶんきれいにおしゃれになりました。車が通らない遊歩道は桜を愛でるのにはいいですよ。

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三菱のほうが安いのは間違いないから待ったほうが良いね。
沢山残ってるし。

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>>606
情報ありがとうございます。歩道整備、拡張は非常に歓迎ですね。
シティタワーあたりの川沿いも車規制は難しいでしょうけど、もう少し歩きやすくしてほしいです。

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>>607
三菱の方が時期的に土地の仕入れ値はさらに高いんでしょ。三方囲まれる条件分ディスカウントしても、スミフと同等程度でないかと読んでいます。眺望のハンデを帳消しにするぐらいのハイスペック仕様希望です。

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シティタワー目黒は、しばらく完売しそうにありません。

皆さん、じっくりと検討しましょう。

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>>610
っていうか初めからすぐに売る気ありませんよね。
完成後も売るつもりで計画してます。

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それがスミフのやり方だよね

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一期と最終期でどのくらいの差異があるか楽しみ
1.3倍くらいかな・・・

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一期の販売は株価も↑の時だったので、二期はともかく三期以降は少し下げてくるのかなあと思っていたのですが。スミフはそんな事しないのかなあ。

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首都圏のマンションはだぶつき始めましたが、住宅ローン金利は下がってる中まだ値下げはないかと。特にスミフですから。

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このあたりの物件はやはりある程度のニーズがあるということでしょうか。
何を求めて物件を選ぶのか、ということは本当に難しいと思います。
このあたりはよく、厳選して選ぶことがポイントではないでしょうか。

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やはり何かを犠牲にしないといけないので、難しいですね。私は勤務地へのアクセスと、希少な目黒川沿い財閥系タワマンということである程度価格の下支えはあるだろうという安心感で決めました。
犠牲にした点はひとつ挙げるとするとアドレスですかね(笑) ミーハー根性でやはり目黒区が良いなーなんて思っちゃいますが、教育面の充実とかを考えれば品川区で良かったと自分を納得させてます。

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一応目黒区に20年住んでる俺はイメージアップのためにまず教育に力を入れた品川を23区で一番尊敬している

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城南エリアで唯一スラム街がある品川区

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品川区は教育面は頑張っていましたよね。
報道等でしかしらないですけれども、
それで子どもがいるファミリーへのイメージも良くなったと聞きます。

ここのマンションは目黒といいつつ、ものすごく目黒しているわけではないので
家族連れでもOKな感じなんでしょうか。

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>>619
スラム街ってどの辺りですか?

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五反田周辺だと思うけど
客層を見ると目黒恵比寿とは違う
特に西口ね

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>>619

検討中だけど買えなかったんでしょうか。わかります。

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坪単価19階が450ですかー。

高いねー。しかし中野は550

高いね。

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いまどき地権者ゼロってのはいいね。

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>>623
中野は地権者が多いんでしたっけね
ここ最初は坪４５０ですげーありえないくらい高いと思ってたんですけど
今となっては、別に・・って感じです。金銭感覚が麻痺してきました。

>>625
地権者ってのは持分に物言わせて仕切ろうとしますからね。
目黒駅前は地権者だらけでやめました。

ここ買った人はお金持っていますし、ローンも通っているので社会的地位のある人だと思っています。

なんだかんだ言っても大通りに面してないのがいい！！
外観もいい！！
言っとくけど俺は営業じゃない！！
こんな所に住めたら毎日が楽しそうな気がする。あ゛～悩む！！！！！

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すごく分かります。相場って怖いですね。数年前にこの価格で出てきたら箸にも棒にもかからなかったです。

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本当はじっくり待ちたいけど、人生80年、買いたい時が買い時だよ
営業じゃないよ

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地権者の存在は買い手にとっては百害あって一利なしですからね。良い部屋抑えられる、入居後の維持管理・理事会運営で障害になる、コミュニティの均質性が損なわれるため近所付き合い上の軋轢が生じやすい…
地権者住戸割合２割以上とかだとその時点で私はNGです。勿論地権者の権利は当然のものだけど、いないに越したことはないです。

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>>626
山手通り沿いと目黒川沿い、ほんの100m、200m程度の距離だけど、この差はほんとに大きいですね。
内装はこの価格帯のマンションとしてはありがちで可もなく不可もないという印象ですが、外観はかなり素敵です。レンガタイルの使い方が憎い。ランドマークの存在感を放ちつつ景色にもなじみそう。

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この建物に限らないけど柱が外にあるっていろいろ得してる。
柱が内側にあっても床面積の計算は柱の分入ってるし同じ内壁の床面積でも
柱が外の方がその分広く使えてる。３㎡くらい得してる。


私は営業ではない。いちいち言わせないで。

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桜シーズンは何か特典つき見学イベントとかあるのかな？

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HPのブログの写真いいですね。
桜が似合うマンションだと思う。

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そうですね。この季節、かなり華やぐだろうなぁという印象。

６３１さん、
大丈夫ですよそう思わないです。
柱が外にあるのは得している…というか、内側に食い込んできていると損をしてしまっている感が
かなりあるなーなんて思います。

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目黒川の桜越しに見るとやはり映えますね。天気はかなりイマイチでしたが(笑)

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近くからのカットです。

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いいですね。
期待通りです。

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良い感じですね。２０階くらい積みあがっているでしょうか。
見た目HPは脚色しているかと思っていましたけど出来上がりのイメージはHPと遜色ありませんね。

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私も昨日歩きましたが、さすが目黒川、観光客が多かったです。マンションの桜とかフォレストパークとか、周囲と繋がって行くとまさにランドマークになりそうな予感がしました。

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目黒川沿いはスゴイですよね…早朝も結構人がいたりしてびっくり。
素敵だなぁと皆が思う場所だからなのでしょう。
夜桜は夜桜で素敵ですね。

部屋から桜並木が見えたりするのかな？
木の季節はきっと窓からの景色が華やかなことでしょう。

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五反田駅と桜田通りの角のオフィスビルが建て替え後、目黒川の沿川の再整備が始まりそうですね。このマンション近くも綺麗にしてくれると嬉しいです。

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>>642
品川区も目黒川は重要な観光資源と位置付けているようですからね。東五反田〜大崎区間は既に整備も進んでるわけだから、あとはこの西五反田エリアの整備が進められると期待しています。山手通りも整備されることだし。

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お隣の国税の倉庫 ようやく工事が始まりました。囲いがつけられ、一部の構築物の解体、撤去が始まっています。山手通りの道路工事は進み具合が実に遅いですね。

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たしかに先週の目黒川の人出を見るとかなり観光のポテンシャルはあるんでしょうね。中目黒とはちがういい意味での下町っぽさも残しつつ開発してほしいですね。

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山手通りの工事はもう長い目で見ていくしか無いのではないでしょうか。
全く進んでいないというわけではなく、
少しずつ少しずつは一応進んでいるのですから。

他にも桜の名所ってたくさんありますが、
目黒川はこれまた人出がすごいですね（汗）
川と桜っていう眺めもいいし、夜桜も綺麗だからでしょうか

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最寄り駅は不動前駅になる当物件は目黒川の臭いも気になりますね！

割高ながら自分で住むなら良いですが、中古になったらビックリする位値下がりしそうな物件ですから購入する人の気がしれないです。

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平和な書き込みが多いけど、たまにこういう人いるね。
資産価値が下がると思う人は、今は割高だから買えない人の声かな。

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オリンピック後買えるようになるといいですね☆

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オリンピック後の販売価格は、一番高い時期なんじゃないかなぁ。
どうもそんな気がする。
分からないですがね。
ただオリンピック開催までが、いろいろと忙しいから景気も良くなる訳で・・・

オリンピックが終わると、暫くしてから値が下がるかも。

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方南町と言うマンションと比較されているらしい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581237/res/1100-1101

私自身かなり広範囲で情報を集めているけど、方南町駅は聞いたことがない。比較に値するのでしょうか？

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>>651さん
スレを見ましたが武蔵〇〇で綴られているようですので見る人によっては比較の対象になるかと思います。
関東界隈は武蔵なんとかでいいんじゃないでしょうか。気にしなくて良いかと思います。

新築まであと一年後かぁ、照明とかエアコンとか家具とかその他もろもろぼちぼち考えねばだけど
検討するにはまだ早いかな。

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私も方南町というもころはよく知らなかったです。シティタワー目黒検討されている方はどういったところと比較してる方が多いんでしょうね。城南エリアのタワマンという括りでは競合する物件自体ない状況ですが。

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>>652
そろそろ私も検討始めようかなと思ってます

オプションの案内とかはまだしばらく先なのかな？待ち遠しいです

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そういったことを防ぐ有効な手段ってないんだよね。住民次第のところがあるんだけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんすらわからない。ある意味賭け。

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賃貸で借りた人がマンション内で風俗営業なんてのもある。管理組合が対応なんだけど、入居直後だと管理組合が立ち上がっていないので後手後手になる。

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駅近タワマンに住んでた時、そういうのあったな。追い出しても追い出しても、みたいな感じだった。

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方南町の件は、武蔵小山の駅１分にできるタワーとの比較だと思います。こちらのシティータワー目黒ではないと思います。
最上階はそろそろ売りに出ましたでしょうか？

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GW中もわりとマンションギャラリーは見学に余裕があるみたいです。
連休だとマンション見に行くよりは、別の用事が優先になってしまうのか、
それとも最初の頃の用な感じではなくなってきているのか。

もう３期にそろそろ入ろうとしているのですよね？
どれ位売れているのでしょうか。
全体の価格表とか見せてもらえるのでしょうか。

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あまりそういう情報出してくれないからね、住友は。隣の三菱も気になるけど、そちらの情報もなかなか出てこないですね。

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三菱は一年後だから待てないかなぁ。三菱もだいぶ余裕もった作りらしいけど、さらに高くなるかもだし。

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竣工が2年後ならもうそろそろ情報出てきても良さそうなのにね。時期的にここより仕入れ値が高い(らしい)こと、一方で囲まれ立地とタワマンと言えるか微妙な階数を考慮すると、シティタワーとほぼ同じ価格帯か若干安い程度と予想します。

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>>662

三菱はここよりもちょい安と住友の営業の方が言ってましたよ｡ただし、外廊下なのだとか・・
坪400万円超えの物件で外廊下なのはちょっと残念です｡悩みます｡

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その情報が正しいとすれば残念ですね。。期待して待っていただけに…

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内廊下、外廊下それぞれメリットデメリットあるんだろうけど、やはり昨今は高級物件＝内廊下が当然、という風潮ですからね。

仮に外廊下としても他に売りがあることを期待したいです。(どうも中途半端な物件になりそうな雰囲気ですが。。。)

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>>666
他に目立った売りはないですよ。全部屋目黒川ビュー。

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目黒川と言ってもストリートビュー見ると桜並木はこの辺からまばらみたいだし。

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>>668
確かに微妙ですね。マンションの前にはちょっとした庭が作られるみたいですが、個人的には住不の物件の方がいいのでは！と思っています。

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なるほど、そういう作りですか。あの立地なら外廊下・全室目黒川ビューという割り切り判断も理解できますね。
そして庭が作られるというのは個人的には歓迎です。亀の甲橋以東は川沿い景色が若干味気なくなるので、シティタワーの桜並木やお隣の庭で景色が華やぐのはありがたいですね。

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うーん、、、新築物件の低仕様化に歯止めがかかりませんな～

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資材、人手不足だから、あんまり見栄えのいい物件はないよ。

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あの敷地面積で全室目黒川ビューとなると戸数は限られそうですね。田の字間取りの3LDK中心かな。シティタワーとはターゲットが異なりそうですね。

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三菱も庭があるのはいいですね。ただフォレストガーデンとは連続しないんですかね。目黒川向きの部屋を沢山作るんなら、シティタワーとお見合いってあまりないのかな？

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>672
今の新築は買うと危険だと言う人がいた。ホントそう思う。

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あと5年普通に待てるならその方が賢明でしょうね。5年後安くなる保証はないけど。

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誰もが自分が買ったタイミングは正解だった！って思いたいですもんね。
購入検討してる人が２０代ならいくらでも待てるよね。いいなぁ。
自分は２０代からあーでもない、こーでもないって検討し続けて
年取った今になって後悔してるわ。

モデルルームのオプション一覧って見学の時にもらったけど？

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最近、築浅の中古を探し始めました。
まだそのほうが良いもの見つけられそうな気がします。

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中古も含めると選択肢広がって良いですね。私は妻子供が「新築が良い！」の一点張りだったため新築に絞って探しました。

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>>679

妻子供は、世の中をよくわかっていないので、その判断に従うのは、正直、危険です。

でも、それをご理解の上でのご決断なのでしょうね。

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加えて言うと自分の両親も「中古なんてやめときなさいよ」派でした。日本は新築志向がまだまだ強いんでしょうね。。いずれにせよ高い買い物ではあるので、皆に喜ばれる方が気持ち良く買えましたし、結果良しとしています（笑）

マイホーム選びって、色んな要素が絡み合うので難しいですね。

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ここのデベ、城南エリアで随分次々とマンション売り出してるんですね。中目黒駅前の物件は高そうだけど気になってます。

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>681さん
中古は、余りに古いものは本当に買う気が起きませんので注意が必要ですが、比較的新しい中古は「全く新築と変わらないなあ・・」なんてものが多い印象です。
ただ、築浅の中古は絶対的な数が少なくて、こまめにチェックしていないとなかなかいい物件を見つけられないのが難点ですが。

ただ、最近の新築について「仕様にカネかけてないなあ・・」と実感できたのも、築浅の中古をいくつか見て気付いたことです。むしろ、ちょっと前の中古物件のほうが、はるかに高級仕様で良い素材を使っていて状態もいいしリーズナブル、なんてことよくありますから。私ももともとは新築派だったんですが、今や「中古にして良かった」派になりました。。。

ご参考まで。

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新築or中古スレでどうぞ。

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ここを早く売りたい人にとっては、甚だ迷惑な意見ですからね。

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数年前に比べて相場が高くなってることを知らない人なんていないでしょw そんなことは百も承知で新築検討してるわけですよ~。

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今日目黒界隈を散策してみました。ブログにもありますが色々良さげなお店がありそうですね。
目黒新橋のところで何気なくシティタワー側を眺めたところ、思いの外このマンションがよく見えました！

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687です。写真のセンスがなくてすみません。笑
これだけよく見えるということは(当たり前ですが)マンションからもさぞ抜け感のある眺めが楽しめそうだなと想像してウキウキしてました♫
やはり川があると視界を遮る建物がなくていいですね。

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目黒川沿いは桜シーズン以外は落ちついてるんですか？

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中目黒方面と違い、普段は静かな感じですよ。特に雅叙園側は歩行者専用なので散歩するのに良いですね。逆側は若干車の交通量が気になります。

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>>687
写真を拝見しました。
こんなところもまた良い雰囲気かなぁ。
川が流れているのところも風情がありますよね。
川の流れを眺めているのも、
ちょっとは癒しになったりするのだろうね。
桜なんて咲いていれば、尚更、心が癒されそうです。

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こうやって見ると、北西角部屋以外でも桜を楽しめそうな部屋けっこーありますね。反対側の桜田通りからもこちらのマンションはよく見えますし。

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やっぱり外観がいいですよね。綺麗なストライプ柄のようで。

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住友 敷地面積:2454㎡、建築面積:1085㎡、延床面積:21454㎡
三菱 敷地面積:2037㎡、建築面積: 600㎡、延床面積: 9275㎡

こうして見ると随分三菱は余裕持った作りなんですね。
南側は平置き駐車場とかにするのかな(それなら惹かれますが)。
この作りだとやはりそれなりの坪単価に設定しないと採算合わないのではという気がしますね。

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CGみたいな写真ですね

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三菱の方がゆったりしてますね。高層階なら抜けるし低層ならガーデンビューなのかしら。大きなタワマンはエレベーター待ちが少し嫌なので三菱も気になります。

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>>696
三菱の価格は本当に気になりますね!
ここよりも少し安いとのことですので坪530万円くらいでしょうか?
もっと安い部屋もあると嬉しいんですけどね・・

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>>697
430の間違い？

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>>698
私が先週見に行った時は、55.5平米で約8600万円、67平米で約1億円、71平米で1億2000万円でした｡
坪単価は500万円以上になると思うのですが、もっと安い部屋もあったのでしょうか?
私は高層階しか見なかったのでそのせいですかね。そもそも低層階は今後販売とのことで価格が解りませんでした｡

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中層階は400半ば〜後半ぐらいのようですから、大体そこがミドルレンジとすると、三菱は400前半じゃないですかね？

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高層階ばかり見てしまうと、下の階層が目に入らなくなってしまう。
でも低階層だと当然ながら価格は安いに決まっているでしょうね。
その代り、日当たりとか他に条件の悪そうなところもあるのかな。
まあ、物件選びは大変ですね。

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低層階でも中層階でもお値段一緒でしたよ。。。
うちはお値段重視だったので３階くらいでよかったのですが
一緒の値段なら上の方がいいかなと思い中層にしました。

スミフは１期で買ったほうがいいって意味がわかりました。

２期以降売り方が変わったかどうかは不明です。

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私が見に行ったときは、条件のいい部屋はほとんど売れてしまっていた印象です。
14階まではエレベーターが1基しかないので、約140戸で1基はかなり少ないと思い15階以上の住戸しか見ませんでした｡
15階以上は坪500万円以上の1億円近くか1億円以上の住戸しかないので、三菱の方を待つことにしました。

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坪500以上出せるなら、恵比寿のタワーを待った方が良い気がしますが。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52366464.html

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住友で恵比寿なら坪７００は軽くいきそう・・怖い怖い

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恵比寿は坪1000を狙ってるとの話も

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>>706
げげっ！ブリリアタワーズ目黒よりも高いやん！

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>>707
何と言っても住みたい街ランキング1位のタワー物件ですからね。過去に恵比寿の分譲タワーってありましたか？

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>>708
グランドメゾン、パークコート、ガーデンテラス壱番館

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駅近のプラウド恵比寿南が坪600ぐらいでしたから、同じくらいじゃないですかね。
上層階は坪700超でしょうけど。

２億出せる人じゃないと無理でしょうから、ここの購入層とは被りませんよね。

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坪1000ならパークコート赤坂檜町並みですね。。まあ目黒のブリリアタワーズもそうでしたが、そういう飛び抜けたフラッグシップマンションはデベのブランドを引き上げますからね。。

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>>702
景気が完全に減速、踊り場迎える中でもさすがスミフ、強気の値付けですね…

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第3期はもう始まってますか？元々は4月下旬開始予定のはずだったと思いますが。

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>>713
Hpによれば、今は2期6次で先着順で販売中。
3期は5月下旬に変更になってますよ。

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>>714
ありがとうございます。2期と3期とか関係なく先着順みたいなものですね

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そうかも

要望書、けっこう溜めてから販売になるんですかね？
と言いつつ2期も6次までやっていたのでなんともいえないですが。

全体の何割売れているのでしょうか。
すみふだと全体の価格表を見られなかったりするので
わかりにくかったりするのですよねぇ

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隣の三菱のモデルルームOPENはまだですかね。

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まだホームページすらないからだいぶ先じゃないでしょうか。

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>>718
現地工事も順調に進んでいるようなので早くしてほしいです・・
待ちきれず他に行ってしまいそうです。
他の物件で、目黒の三菱なんて住友同じで高いから止めなさい！と言われていますし・・

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ついに25階を着工ですね。あともう少しです。

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2期完売しましたね。

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2期もなんだか思っていたよりもするりと売れたのだな、という印象です。
価格などについていろいろとこちらで論議がありますが、
それでもニーズがやはりあるのか、という風に感じます。

どういう層がターゲットとなっているのでしょうか。
資産として、と考えている人々？
それとも　DINKSで、という人が多いのかしら。

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なかなかのお値段なので、決断がつかないのですが、近くの築浅クレヴィアタワーが値上がりしてるようなので、やはりこの辺は人気があるところなんですかね。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1075439418/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

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第二期7次やってますね。低層階の案内っぽいですね。

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>>723 買い換え検討中さん

今はどこでも値上がりしています

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にしても、クレビアが坪430万とは、高くなりましたね。

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早く三菱の企画が知りたいですね。

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三菱の冊子のマンション案内にもまだ乗りませんね
住友さんを越えるんですかねー

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竣工まで2年切ってますからね、そろそろ出ても良さそうなのに。

ところで、このスレでは皆さん三菱物件と扱っていますが、これは東京建物と三菱の共同プロジェクトなんですよね？ブリリアブランドで出ることはないのでしょうか？あくまで三菱がメインでパークハウス？

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あ、ブリリアと共同なんですか？！
シティータワー目黒はいま下の方が販売ですよね？
上層階は、しばらく先になるようですが、
三菱物件の動向待ちなのでしょうかね。

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東建なのかー。ちょっと不安。

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お隣さんはザ・ガーデンテラス目黒という名称のようですね。ＤＭが来ました。

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お隣さんのHP立ち上がったね！

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ＨＰ見たらいいお庭ですね。こっちのフォレストガーデンより上じゃない？
だいぶセットバックしてそうだから、シティタワーの低層東南向き買ったら景色いいかもですね。

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なかなか凝ったHPですね。お庭もgood。

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洗面所がリビングインなのが個人的にはかなり残念。。外廊下といい、あんまり高級路線は狙っていないのでしょうか。

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>>736
あと、角住戸の柱の入りこみがかなり残念です。
ただ75.56平米のEタイプ上層階が1億円以下だったら、ぜひ決めたいです｡

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タワマン、内廊下にこだわらなければお隣の方がいいのかも。お庭が素敵そうだからワイドスパンのプランがあれば本気で迷っちゃいます。

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全戸田の字間取りなんじゃないでしょうか。今アップされているプランに限って言えば、間取りに関しては圧倒的にスミフの方がいいですね。738さんの仰るようなワイドスパンのプランがあればいいのですが。。

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三菱のはワンフロアに5～6戸という事ですね。
各階ゴミ捨てはないんでしょうかね？
仕様はシティタワーの方がいいと思いますが、価格をどの位で出してくるか楽しみです。

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業界情報ですが三菱のほうがかなり安いそうです。

価格でるまで待つのも良いでしょうね。

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>>741 デベにお勤めさん
他の物件で東京建物の人に話したら、ザ・ガーデンテラス目黒は高いから止めなさいと言われました。
すみふの人はシティータワー目黒よりはちょっと安いと言ってましたけど・・
早く価格が知りたいです！

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外廊下、田の字、リビングイン、収納スペース多、2LDK以上… 価格•実用性重視のファミリーに照準絞ってきた感じでしょうか。スミフとはターゲット変えてきましたね。

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>>741 デベにお勤めさん

三菱or東建の営業さん？

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↑住友の営業さん？

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ガーデンテラスは目の前にクレヴィアタワー、右にシティータワー、左もマンションとなると、目黒川側がいい部屋になるんですかね。北向きにはなりますが。
シティータワーも南東だとクレヴィアタワーが視界を塞ぎますね。

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あのロケーションで全戸目黒川向きという判断は賢明と思います。セットバックして庭を広く確保してるのも、抜け感がさらに増して良いですね。
私はちょっとあの間取りは… ですが、坪400ぐらいで出れば十分需要ありそう。

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ザ・ガーデンテラス目黒のスレッドあるから、そこで検討すればいいのでは。

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もうスレ立ってたんですね。失礼しました。

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シティタワーとはコンセプトかぶらなそうだし、道路側には桜を植えるみたいだから連続性も生まれて景観が良くなりそうだし、シティタワー住民にとってもポジティブなプランニングだね。

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シティタワー、ガーデンテラス、ベリスタまで桜並木がつながっていい感じですね！目黒川の景観整備、品川区にも頑張って欲しいですね。

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目黒川の整備・・・・本当に。
惜しいな！という感じになってしまっているので、もう少し整備が進めば
もっといい感じになってkルウのでは！？！？なんて思わせちゃいますよね。

今週末の事前案内回、まだまだ席はあるみたい。
さすがに3期になってくると少々ペースは落ちてくるのかな。
落ちるというか落ち着いてくるといいますか。

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対岸の地域センターの前にも桜の木が植えられるといいんですけどね。川の南側はシティタワーとテラスで見映えが良くなるだろうし、ベリスタあたりからは、下目黒程の壮観とはいかないまでも桜並木が再開しますからね。
区にそういった要望を出すことはできるのかな。

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HPで先着順5戸になってますが、3期の販売が6月中旬でしたよね？これは3期の販売が5戸だけって事なんでしょうか？
マンションの売り方、わかりづらい...。

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確かに５戸だけってどういうことなんでしょ。価格的には高層階ぽいけど。

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>>754 マンション検討中さん
すみふはなんでもかんでも５戸にしたりします。実数は分からないんですよね。他のすみふマンションも見てみると分かります。

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>>756 匿名さん

そうなんですか！
そういえば2期の時にもどこかのタイミングで5戸って見た気がします。

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住友不動産は独特の販売方法をしているということなんでしょうか。
ほかがわからないのでなんとも言えないのですが、売れている戸数などを教えてくれても良いのになぁなんて思ってしまいました。
結構手の内を明かさないという感じなのか！？
まあ、自分が気に入って買うことができればそれが一番なんだと思います。

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結局何位売れてるのですか？
50戸程度かな？

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50戸だとかなり苦戦ですね。あの強気な値付けを見るに、もっと売れているのではと想像します。

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HPの案内がもう4期に切り替わりましたね。3期はほんとに5戸だけだったのでしょうか。しかも次は9月下旬とずいぶん先ですね。。

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なかなか苦戦中でしょうか。

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普通に3期を案内中だと思いますよ。
先着は5戸で完売。
物件概要見ればわかると思うけど、販売中の3期と4期は間取や階数が違うようです。
住友らしいわかりにくい売り方です。

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公式プログの最新記事に近くの大崎郵便局が紹介されていますが、24時間営業なんですか！
郵便局は月から金曜日の17時で閉まるものと思い込んでいましたが、朝の時間や帰りが遅くなっても使えるのは便利そうです。
物件ですが4期の販売時期が9月と大きく間が開いていますが、どういった理由からなのでしょう？

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9月までは3期だからでしょ。
3期と4期は販売住戸が違うから、狙っている住戸が4期なら待つしかないです。
初めから完成後に販売予定の住戸もあるから売れ残りではないです。

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大崎郵便局は集荷する郵便局で、拠点的な扱いだからゆうゆう窓口自体は24時間空いているみたいですね。
普通の窓口は営業時間は決まっているようです。
保険や貯金の窓口は16時と他と一緒なんじゃないかな。

書留とか不在時に持ってきて、引き返してしまった時とか、
直接窓口に取りにいけるのがご近所っていうのはなかなか便利。
休みの日にも開いていますから！！

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南東側は、ガーデンテラス、クレヴィアとあるのでどうなんでしょう。
高層階なら、問題なさそうですが。

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クレヴィアは距離的に日照を遮られるようなものではないけど、眺望重視の方には気になるかもですね。斜め向かいだから気になるのは角部屋ぐらいしょうけど。

ガーデンテラスはランドプランがまだ分からないですが、目黒川向きの部屋だけで建築面積もかなり絞ってるので、こちらも影響は限定的かと思います。