BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

このスレに登場する部屋の偏り方みてると、
300戸じゃなくて30戸なの？って心配になるよね。
公式サイトの
「300戸を第一期で販売いたしました。」って表現、
なんか胡散臭くない？
まだ途中なんでしょ？
まさか、第一期の一次で完売したって意味？

北西角高層階を無抽選で購入しました！

以下忌憚のないご意見くださいませ。

■北西角はNGか？（眺望抜群（富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、東京湾花火、隅田川花火）と間取りは抜群！また、北西の日当たりは意外と知られていないが明るい！）
■なぜ無抽選か？人気ないのか？
■ワイルドマジック等の空き地は将来マンション等が建つのか？

【私見】
・パークシティ豊洲で20％強儲かりました
（⇒成功要因は、主に眺望、ららぽーと近接、売値が安かった）
・BAYZはどうでしょう？
平均坪単価260万？　周辺の中古リセール相場は坪330万
豊洲新市場が開場し、パークシティ豊洲の値上がりの歴史に酷似
・昭和大病院近接の三井不動産建設予定マンションは坪400万弱という噂も・・・
・眺望の件、近隣空き地は東京ガスの持ち物とのこと。建築資材の高騰からオリンピックが終わった後に東京ガスの景気が
悪くなれば近隣空き地を売却する可能性もあるが、2025年くらいまでは眺望は確保

>>142
簡単にいえば、
豊洲に住みたい（夜景がきれい、住宅がごみごみしてない、広くてフラットな道等々）
大規模のタワーマンション
都心に近いのに値段が安い
などなどの理由です。

75Gｅ無抽選で当たりました。
間取りが気に入っていたので嬉しいです。
近隣からの買い替えですが、地域としては住みやすく、
かつ、スペックと値段を考えると永住をベースにしたら、いいマンションだと思っています。

Gｅ、Ane以外の方があまり投稿ないのは気になりますね。

うちは７０Bs無抽選であたりました！
南向き希望の中で廊下の面積が一番少なく間取りがよいと思ってます！

>>144
確かに不動産経済ファンドレビューに豊洲の土地の一次入札が終了してデベの価格が400売り想定での入札があり業界に衝撃が走ったとの記事が載ってました！

70Bs良い間取りですね！無抽選はラッキーでしたね！
おめでとうございます。

まだ子どもも小さいのでベイズで子育てをして、そのまま永住することも想定して、長く自分たちが住むつもりでいますが、価値が上がる可能性があるのは嬉しいですね！

>>141
なんでスカイズの人がここにきてんの？

結構無抽選で選び放題だったのは意外でしたね。
わたしこれまで数々の抽選に落ちてきましたが、ベイズは幸か不幸かふたを開けてみるとあんまり人気なかったのかもですね。
でもそれでもいい。私は心底気に入って選んだから。
欲を言うと早く完売してほしいなーと。

これだけ湾岸の新築タワーマンションがある中で、売れたのに人気がないって。
別に安すぎるわけでもないし、上出来だと思いますが。
そんなに倍率が気になりますかね

スカイズの人がずっと張り付いているの、何を考えているんだろ？　気持ち悪いし、迷惑なので止めて欲しいです。

人工に中国人を使っています

>>154
別に悪いことしてないように見えますが何が迷惑なんですか

>>139さん
131です。ありがとうございます！安心しました。

スカイズ、変電所お見合いの間取り選んだ方はいますか？
外は見ないという人にしてみたら、なかなか良い値段なのかと思いますが。

週末重要事項説明会ですね。
申込手続きもあるし、早いです！

>139
病院の隣の空地ですよね。私も気になります。
低層地域の情報源は何ですか？

>>152
KTTのように「第一期500戸に対して621の申込み！」みたいなニュースも無いですよね。これにしても500戸は完売と言っている訳じゃないので、誤魔化し感がありましたが…。

BAYZのサイトの「300戸販売いたしました」の謎はこのスレでもどなたも分からないようですが、その真横に都内最多って文字だけ大きくして、細かい字でSKYZの情報と分かったり…
もうちょっと正々堂々と分かりやすい広告を心がけて欲しいものです。

>>161
ギャラリーで担当営業から聞きました

私はスカイズの方がいらっしゃるの、全然いやじゃないですよー！！購入を決めた経験談だったりは、お隣の物件ということで、ベイズの方が読んでもとても参考になると思います。スカイズのかたともベイズの方とも仲良くしたいです。1年半も先に入居されるので、入居後のご感想も聞きたいですしね！！

>>163さん
BAYZ営業さんが適当なことを言うわけないので、それはとても良いニュースですね。病院の隣の空地は他から突出しない低層しか建てられないということですよね。
そうなると東は、ある程度高層に行けば、運河の先の広がりまで楽しめそう。
仮に病院と同程度の高さの建物が立った場合、東の４方向への運河ビューが、ずっと綺麗な東の高層、いいですね。

東の高層階見たいものがない

>>166
見たいものが見たい人は、西の高層か南か北では？
東から見えるのは大きな空だけです。

私も営業の方から聞きました！
敷地面積からすると病院とそう変わらない高さまでしか建たないそうです。

ベイズの隣の賃貸棟も東雲みたいに、布団の平気干しになっちゃうのかな。

169さん
どうでしょうかね。そうなるかもしれないしそうならないかもしれませんね。
今からそんなこと気にしてもしょうがないと思いますよ。

159さん
SKYZ北西低層階ですが、当時、ゲストサロンで室内から撮った写真を見せてもらったことがあります。4階か5階の写真でした。
もちろん、テプコの正面なので何か眺めたくなるような眺望はありませんが、テプコからの距離がだいぶ離れている(たぶん15mくらいは離れているかと)ために、かなり開放的な視界が写っていました。シュミレーションの印象と違い、正直驚きました。個人的には、今住んでいるマンションよりよっぽどいい視界でした(苦笑)。
SKYZは高層階にしろ低層階にしろ眺望に惹き付けられて購入を決めた方が多いとは思いますが、眺望にこだわらず部屋を探した方にとっては、北西低層階は角部屋、広さ、価格、等、よい物件だったと思います。(2、3階あたりはペデストリアンデッキが視界に入る考慮要)

BAYZもお見合いの部屋はあるでしょうが、きっと同じようだろうと思っています。

東と南は旧防波堤を越える視界の高さかどうかで、好み分かれますよね。特に南の低層は万緑の杜があるからこのプロジェクトの魅力を享受できるし。夜のライトアップが綺麗そう。
ところで江東区のサイトってトップページ以外リンクNGなんですね…。
http://www.city.koto.lg.jp/

せっかくいいことがたくさん書いてあるのに誰も広められない…。
検索窓で「旧防波堤」「豊洲病院　概要」など検索するとBAYZ周辺の地域をどのようにしていこうとしているのかがよくわかります。

都知事「東京湾は大腸菌いっぱい」　五輪競技会場変更も
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG7Z4T7RG7ZUTQP018.html

綺麗な水なら、水景も良いのだが、汚水を眺める日々ってのもね。

一期2次は24戸ですな

173さん
東京で水辺を臨む立地がいいといって湾岸地域を希望するなら、173さんの言うことは受容しなければなりませんね。しょうがないです。言われずとも皆わかっているでしょう。

>>175さん
まぁ子どもでも分かることですからね。でもわざわざ教えてくれたのでお礼を言っておきましょう。

>>173さん
よく分かりました。ありがとう。よく分かりましたので。

270くらいは売れたのですね

>>174

土日を挟まず、金曜日だけ受け付けで、その日の18時には抽選ということなので、完全に抽選で外れた人の救済ですねー。
Skyzに続いてBayzもすごいですね。

>177
どういう計算？
324じゃないの？

>>179
一期一次で300戸完売してないってことでしょ

一期の300戸に追加して24戸ですよ。落選組の救済です。

キャンセルなどが出て完売してなかったら、来週あたりのスーモに先着順で出ると思う。
なので、基本は324で良いかと。

ちらほら書かれていた通り、一部の人気タイプを除いてほぼ抽選なしだったってことですかね。
単純に考えれば、平均倍率1.1倍切ってたってことだから。

>183
まあいまどきそんなもんでしょ。
他の湾岸タワーと比較して、550のうち、
1期2次までに324さばけるのは
普通に人気ある方かと。

人気のある間取りは1期で殆ど売れてしまって、2期からは苦戦するのかな？

80Ceはまだ販売されてないお部屋がありますね！
80Ceの間取りも好きです。一次で外れたら、希望する予定でした。
明日はどの間取りが出るのでしょうか。
順調に販売が進むといいですね！

Geと姉は時期以降販売から間取り消えてるから完売なんだろうね。

姉？

て何かと考えてしまった。Aneのことだねたぶん。

即日完売はできなかったようですね。契約後にキャンセルが出た部屋は先着順になりますが、申し込みがなく売れ残った部屋はまた次の抽選に回るのが普通ですよ。

>189
何を根拠にｗｗｗ

bayz
BZTG
米酢
ベイズ
べーず
べいっず
Bぇーず
B'z

略称ですか？

>>188
爺と姉が大人気！
３２４戸完売になかなか変わりませんね。
公式サイトの表示。
明日かな。お楽しみに！

194さん
「完売」という表現は契約が完了するまで出さないようですよ。
SKYZの時も特にこだわっていなかったし、当時はばたばたと２次、３次、４次、５次と、各契約期間と登録期間が輻輳し、結局、完売戸数が発表されたのは一期が終わってからでした。

北高層階も無抽選でしたよ。
いったい何戸売られたのでしょうか。

営業さんに聞けば教えてくれるでしょーに

要望書を元に調整した結果、販売戸数が300戸までに膨らんだんだと思うので、最上階とかの特殊な部屋か飛び込みで応募があったとこ以外は倍率つかないでしょう。
2次の24戸は飛び込みのせいで外れた人への救済策でしょうし。
ここの売り方、良心的好きだけどなー

これからの販売が正念場になるのでしょうか。
買えるんだけどもう少し安くなって欲しいなー。

30階などは結構な倍率だったようですね。
今週末は申込みですが、まだドキドキしてます。

一次の抽選に漏れてしまった方も、どうぞ金曜の二次でいい縁がありますように。

1期2次のスケジュールっていつ公表されたのでしょうか。

私はつい先程この掲示板で知りました。

これが本当に前回の落選者救済のために、その他の検討者を極力排除するためにこのスケジュールなんだとしたら、
この不公平感どうも釈然としません。

前回落選された方は既に知らされていて登録済みの扱いなのでしょうか。

私は
倍率優遇セミナーにも行きましたが希望住戸が次期以降にあったため、1次は登録を見送りました。

明日の対象住戸も分からない状態で、
今日の明日で登録には行けませんので、明日捌けてしまっても仕方ないのですが、

こういう、同じ週に急に追加販売、抽選って、よくある事なんでしょうか。しかも登録受付が1日とか。

まあ、違法でもなんでもないし、売主の売り方なので、どうすることもできないですけどね。

こんな思いをしていることで、この物件への熱というか思いが急激に冷めて来た感じです。

「営業さんっぽいなあこのコメント」って思われそうなコメント、みんなやめようね（笑）

本当の営業さんに悪いから。

本当の営業さんは正直なはず！

300戸出てないのに、
300戸販売いたしました。
なんて、紛らわしい表示するはずない！

じゃないと、
物件は気に入ったんだけど、
売り方が胡散臭いと思われちゃうかも。

あのホームページだけみて
勘違いする人はいそうですよね。

抽選後、キャンセルが出た部屋を１期２次で捌くだけでしょうから、２期を狙っている方はスルーしてもよいのではないでしょうか?
いずれにしても１次で落選した方が優先倍率で当たるのでしょう。
詳しくは営業の方に聞かれた方がいいでしょうね。

>>200
同じくそれでSkyzを買いそびれた口なので、お気持ちは分かります。
でも売り主も買ってくれるお客様には早く買ってほしいはずだし、自分が外れた立場だったら有り難いはずなのでまぁしょうがないのでは。
もっと早くに要望書を出せば1次の販売対象にしてくれたはずだし熱意が足りないと思われたのかも。
ここの営業、黙ってても売れるからか押しが弱いですよねぇ･･･。

>>200
1期1次で要望を出していれば、そこは売り出しになったはずですが、要望書出されましたか？
一次で抽選にもれた場合、二次で好きなところを指定できる話は聞いてませんか？

>>203
キャンセル住戸の販売は、ローンの仮審査が通らなくてーとかがメインなので、もうちょっと後からになってからですよ。
当たった人の契約手続きは今週末ぐらいからだろうし。
希望住戸が売れちゃってる人も諦めずにキャンセル待ちをお願いするといいかと。

契約は一週間後からですね

>>202
まさか、300戸売り出したというだけで、
売れ行きに関わらず「300戸販売いたしました。」
と表現するのは大問題だと思いますから、
本当なのでしょう。

そして本当なのであれば、
明日かあさって、
「324戸販売いたしました。」
あるいは、少しでも増えた数字になるはず。

>>200
急に決まった話なので、電話でも申し込み受け付けてくれるかもしれませんよ。
欲しい部屋が決まっているなら、2次の売り出し対象かどうかだけでも電話で営業さんに確認された方がいいですよ。
今回はさすがにないとは思いますが、3次、4次と続く可能性もゼロではないですし。

五中ってどうなんですか？

>>208
どうせこれからローン審査落ちてキャンセルとかちらほらでてくるので、販売とか完売とかをこの時期に細かく気にしてもしょうがないですよ。

197さん、私もこの救済方式、好ましく思いす。
2次の倍率優遇とか、多分買えるという安心感は、検討する上で重要ですし。

それから、最後の週末に登録した人たちは、飛び込みというより寧ろ、
期日直前に登録状況をみて最終決定したい前々からの検討者、が多かったかも。
事前登録時点前から、いくつかの部屋は抽選が見込まれてましたし、選択肢（販売戸数）も多いから。

200さん
その話はこの物件に限らずのことですよ。
他の方も書かれていましたが、要望書を出していれば一期の販売対象になっていたはずだし、もしくは一期で申込できなかったから２次で申込みしたいんだ、と希望を伝えておけば、向こうから２次について何かしらの説明をきけたはずです。
申込みしていない方より、申込みしたにも関わらずはずれた方を優先するのは、自然のことだと思いますがね。

希望の部屋が２次の対象になっているかどうか、電話して確認されてはどうでしょうか。なっていなければ、２次に参加する必要もないでしょう。そして希望の部屋のことを伝え、次の販売期間の要望書提出〆切前に必ず連絡くれるよう申し伝えてはどうでしょうか。

>>204
>>205
>>209
200の者です。コメントありがとうございました。
要望書は出しませんでした。
要望書を出したら必ず登録しなければならないと言われ、
その時点では他の物件も候補に入れていたため、結論は出せず、要望書は出しませんでした。
今となっては自業自得なので仕方ありません。さらに次の期か次かに向けてまた気持ちを昂らせて検討したいと思います。
まずは対象かどうかを明日確認してみようと思います。
一次で漏れたら二次で優先的に選べるという話は、恥ずかしながら知りませんでした。
ありがとうございました。

>>214
ご希望の部屋が当たりますように

>>213
200の者です。
コメントありがとうございます。
普通のことなのですね。勉強不足でした。
おっしゃる通りで要望書を出さなかったのがまずは誤りでした。
2次の対象かどうかを確認した上でまた考えて見るつもりです。
ありがとうございました。

>>200
＞1期2次のスケジュールっていつ公表されたのでしょうか。私はつい先程この掲示板で知りました。

公式サイトを見てみたら告知されてますね。
今日告知されたのかな。

>>203
２期を狙ってるなら、１期２次に挑戦したほうがいいのでは？あえて１期２次をスルーする理由は？チャンスは明日だけなんですよね？

ローン審査起因でのキャンセルが出るのは、２～３週間後ですかね。
好みの間取りが売れてしまった人は、その辺りの土日の午前中とかに
モデルルームに行ってみるといいかもしれませんよ。

思ったよりも大分人気なかったですね。
敗因は何でしょうか？
まあ住めば都なので、不満はないですけどね。気合い入れてたからかなり拍子抜けしたってのが本音。

219さん
気になるなら事実を調べてみてはどうでしょうか。
一期の価格表、二次の価格表をゲストサロンに行って入手すれば、どこが販売済みか、登録のなかった部屋はあったのか、追加で販売対象になったのはどこか、すぐわかりますよ。可能性を推測しても事実と違えばナンセンスですよ。

SKYZは1期1次から要望が全く入らなかった部屋が、
最終期に倍率二十数倍だっけ？

様子を見るとか今更考えるとか、正直甘い。
とりあえず申し込め。

221さんは希望の部屋を取れましたか？
取れたなら喜びこそすれ、敗因などと感じることってありますか？すみませんが、解せないというか、ご質問の内容に共感できませんでした…。

>>222
マンション購入入門書レベルの話ですが、ＭＲの花や販売済情報自体が正確ではないので鵜呑みにしちゃダメですよ(笑)

別にここだけの話ではなく業界全体の話ですがね

>>225
入門書読んで勉強されてるんですね！

＞２２４
またネガが書き込みしているだけですよ。

>>224
いや、落選も覚悟してたので、拍子抜けしたのだと思います。
依然晴海レジデンスの高倍率で落選した身なので、こんなに要望が入ってない部屋が多数あることにちょっとびっくりしたというか、ほっとしたというか。
あの大人気だった晴レジの抽選にあたってればという後悔もわいてきて、なんとも言えない気持ち？っていうのでしょうか。ベイズに後悔してる訳じゃないですよー。
伝わりますかね。

>>227
ずいぶん冷たい物言いですね

まぁ懸賞とかもそうですけど、自分が当たると、結構倍率低かったのかなーとか思っちゃいますよね。
でも、ここは外れちゃって悔しい思いをしている人も読んでるわけで、そういうのは思っても書かない方がいいんでないかな？

ここは要望書に合わせて販売戸数増やして、部屋間の調整までしてますからね。
素直に好きな部屋が買えたことを喜んでいいんじゃないでしょうか。
他のマンションと同じく売り出しが1/3とかになってればほとんどの部屋に倍率ついて外れたかもしれませんよ。

225さん
私は一次、二次それぞれの販売対象住戸価格表の話をしています。二次の販売対象が、一次の販売対象にも含まれていたかどうか、価格表を付き合わせたらわかりますよ。

228さん
正直、、、やっぱりよくわかりません。倍率が低いことで、自分が期待していた部屋が人気がないことに残念な気持ちになっているのですか？抽選に外れて悔しい思いをした人からみたら、贅沢な発言かもしれませんよ。

最後は営業を信頼できるか。

が、不動産業界は圧倒的に透明性が低い。そこが問題。

だから、抽選に通っても、実は嘘の倍率だったのでないかとか、抽選落ちると、当て馬に使われたのでないかとか、無抽選だと、人気のない部屋を押し付けられたのではないかとか、色々疑問が湧いてくる。

そして、残念ながら、その疑問は、結構当たっていたりする。

>148

144です。情報ありがとうございます。

だからここを買えという意味ではさらさらなく、資産性という意味でここは有望な匂いがしています。
ベイズ平均坪単価260万＜豊洲周辺タワー中古単価300～330万＜豊洲三井不動産新築400万

>>225
ＭＲの花や販売済情報自体が正確ではないので鵜呑みにしちゃダメだということが書いてあるマンション購入入門書ってあります？見かけたことないですが。仮にそうなら大企業なら社内的にも問題視されてしまうのでは？

>>235
豊洲周辺中古タワーが300ー330って本当ですか？単なる売主の希望価格じゃないのですか？もしそんな価格で成約していたらバブルがかなり進んでいるということですね。豊洲で買っていいのは250万までだと思っています。豊洲の中古でその価格なら勝どきや芝浦の新築も十分射程距離ですよね。あえて豊洲の中古を選択する人がいるでしょうか？まあ価値観はそれぞれなので一概には言えませんが。。

私はSKYZも検討しましたが230万台の部屋限定で検討しました。予算は350万まで買える予算がありましたが、自分なりの価値観で新豊洲だと230万台、豊洲だと250万台と決めていたからです。

>>235
PCTは高いけど売れてますよね。ららぽーとが実質共有施設ですからね。ここもマジックビーチあたりが、おなじように実質共有施設的な発展をすれば強そう。
ところで、三井不動産の新築の単価ってどこで発表されてるんですか？

今回の24戸は前回の300戸とは異なる新しい24戸です。これで324戸の供給となります。主旨は落選者の救済で倍率優遇があったり登録期間が平日の1日だけだったり配慮する事で極力抽選にしないで希望に近い所で買わせてあげようとの思いがあるようです。これはスカイズで3回も4回も落選者を出してしてしまった反省を受けての事みたいで、私は共感が持てました。

ここが気に入っちゃった人には、今の所ここ以外に選択肢がないんですよねー。
自分は次点で有明が希望に近いかな。
もうちょっとオリンピックに向けて発展するだろうという希望もこめて。
他と迷ってるひとは教えてほしいなぁ。ぜひ参考にしたいです。

ここのカキコミに翻弄される人っているんだね。自分の目で確かめたら？

>>219
>申込最終日のあの異常な宣伝書き込みとネガティブ投稿に対する罵倒

今はせっかくの申込みを取りやめる人が出てしまう可能性もある大切な時期ですから、どんなネガティブ投稿に対しても暴言だけは本当に禁止ですね。
175や176のような大人の対処はグッジョブ。