プラウドシティ南山

>>953

沿道施設用地ですので、おそらく商業施設かどうかも決まってないと思います。
ただ土地は野村不動産と読売ランドが持ってると聞きましたので、何かしらの商業施設になるのかなと思います。
戸建て用地も野村不動産だけでなく、三井不動産も持ってるようなので、商業施設に強い三井も入ってくれると期待できるんですがね。

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>>958
一生に一度かもしれない大きな買い物を決断したのに、倍率が７倍にもなって当たり前のように外れるのを避けたい。

ほとんど効果は無しい得るものもたぶん無いが、それ以上に失うものはまったく無い。
もう買えた人はいちいちツッコまずに、ほっとく。

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スカイテラス南山の計画地に商業地域はありません。
ですから商業地域系しかできない建築物は建設されません。

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>>962
抽選が重ならないようにするためのマイナスの書き込みなんですね。
他社営業にしては、論理的でない書き込みを連発するから不思議に思っていました。

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>>964
それでもあまりよろしくないですよね、抽選に当たって同じマンションに住むことを考えると。

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7倍なんて話題作り。好きな部屋を選んだほうが得策。

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>>968
何が相変わらずなのでしょう？

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この物件は、月々諸費用で「町の共益費」というのがかかるんですか？市にお金を払うということでしょうか？

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電柱は地下化ではないのですか？

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検討されている見学者の方のためでしょうか？
Ｄ棟の西側のカバーが外されていましたので、参考までに写真を載せておきます。

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972さん、画像のＵＰありがとうございます！！
もう防塵幕が外されているのですか。
着々と出来上がりつつあるっていうのが感じられますね～。

販売に関してはどうなんでしょう。
戸数があまりに多いので、長期戦になってくるのかなあなんて思っていますが…。
現在はどれくらいの数のけいやくがあるのでしょうか。

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>>971
電柱は地下化になる道路とならない道路があると説明受けています。
C棟D棟の前の道路はもともと電柱地下化では無いはずです。

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稲城でこの価格はお買い得なんですかね？
それとも高めなんですかね？

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>>975
色々と比較していますが、確かに安いです。

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>>975
総合的に見ると安いと思います。少なくとも現在の相場では高くないです。
他の物件を良くみてると分かりますよ。

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特にこのマンションや野村不動産に加担する意図はないですが
仕事柄、土地相場は把握しています。
稲城のあの場所で今現在、マンション事業を行うとしたら
今の金額では間違いなく、出来ないですね！

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近くにスーパーマーケットが出来るようですが、駅とマンションの間ではないのが残念です。
いくらマンションから近い店舗でも、駅からの導線上にないと、仕事帰りなどで寄ることは少なくなるらしいです。
でも近くにあることは専業主婦には便利なのでしょうね。

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>>980

稲城駅に大きくはないですが、京王ストアがありますよ。日々の買い物でしたらここで対応できると思います。

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>>977
いやぁ稲城市としては安いけど、この南山地区の将来性から言うと、もっと安くしないと売れないんじゃないかなぁ。

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今日の東京競馬場の花火って、こちらのマンションからは見えるんでしょうか。

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>>983
北向ならきっと見えますね
東向きと西向きは横に向いて見えるかどうかという感じでしょうか

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パークホームズ調布とこちらのどちらかで購入予定です
正直、かなり迷ってます
何かアドバイスがあればお願いします

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>>985
直感で良いと思いますよ！

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>>985
最大の違いは、バス便かどうかですね。
はパークホームズ調布は、バス間に合わない時のタクシー代、雨の日の混雑、通勤通学の定期代の通い続ける年数分の総額(会社から出る場合は関係ありませんが)を考えないといけません。
在宅勤務とか車通勤の方は関係ないですけど
ね。

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何もない稲城駅近くよりも、駅からちょっと離れても若葉台周辺の方が良い…ですよね。
それと同じで調布駅で考えてみれば分かります。
調布駅は特急停車駅ですし再開発中なので、駅力で考えれば稲城とは比べ物にならないと私は思うのですが。

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985さん
選ぶ基準の優先順位はいかがでしょうか？
予算の範囲内であれば…
私は、駅から徒歩１０分以内が一番のポイントでした。
二番目が、間取と広さで８０平米以上で３ＬＤＫ以上。
三番目が、日照でした。
そして、386さんが仰るように、最後は直感でした。
住めば都とも言いますしね…

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稲城が何も無いと言いますがスーパー、病院、学校、学習塾、市役所、１００円ショップ、スイミングスクール
スポーツクラブ等・・・日常不可欠なものはそろっています。
逆にパチンコ、キャバクラ、風俗店がありません！
また、大型家電量販店やデパートもありませんが毎日行く施設ではないと思います！
各々の生活基準で考慮されては如何でしょうか？
23区のターミナル近辺にお住いの方は調布だろうか府中だろうか田舎と
思っている方々は沢山いらっしゃると思います。
ただマンション購入の観点で
もし、将来転勤とかで売却等をする場合
調布駅バスよりは稲城徒歩のマンションの方が需要はあると思います。
もともとバス便はマンション立地ではないと思います。
調布駅徒歩と稲城徒歩のマンションであればもちろん調布ですが
価格の違いが一目瞭然です。

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このマンションの魅力の一つは大きな公園が二か所もできることですね！
子育ては公園は必要ですね！
また老後も徒歩圏に公園があれば散歩とかも楽しいですね！
住む場所は自然豊富で、たまに行く都心までも３０分ぐらいですので
充実した生活が送れそうです。

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今まで見学に行ったマンションの中では広さと価格はいいと思ったのですが、管理費、修繕費が少し他より高い？と思ってしまいました。ローンの支払いが終わってからも5万、6万の支払い（駐車場込み）をしていかなければならないのはちょっと大変かなと思うのですが、こんなもんなのでしょか？

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この周辺の空き地は果たしていつ頃埋まるのでしょうか。
日常生活は不便しないとしても、他にあまり住民がいない、公園が２つある、となると、夜帰宅する時怖くないですか？
それよりは、まだ駅からバスの方が安心だと思いますが。

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稲城の駅力、街力が不足している気がする。
急行も止まらないなら、乗り換え考えても少し駅より離れたバスでも、稲城より先の多摩センター方面でも同じだし。

これから発展するかもしれないけど、どこまで発展するか見通しが不明な場所に住むより、元気があって活気のある街に住んだほうが自分も元気になれそう。
予算も大事だけど、住みたい街、元気のある街に住みたい。

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>>994
稲城市は「住みたい街」らしいですよ。
ただし、若葉台だと思いますが。

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>>985
ハザードマップは確認された方がいいですよ。わたしもそのふたつで検討しましたが、プラウドに決めました。価格帯も似てますし迷いますよね。

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マンションの建物自体には惹かれるんだけれど、何度足を運んでもあの駅とマンションの周辺については思い悩むことばかり。だから迷ってます。価格は妥当なところで、庶民にはけっして安い買い物ではありません。

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>>997
わかります！
私はまだ1回しか行っていませんが、駅とマンション周辺はウーン…となってます。。

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他物件と比較すると、管理費はやや高いと思いますが、駐車場は安いのではないでしょうか。
管理費安くして、駐車場を高くして管理費に回す物件もありますからね。

マンション周辺は最初は今の感じですが、プラウドシーズン400戸以上できるのは決まってるので、賑やかになると思いますけどね。

あとは小学校を造った以上、開発が頓挫することは自治体も看過できないと思われます。

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何を最優先に考えるか？かと思います。人それぞれ違うので正解はないでしょうね。ただ個人的には街を求めるなら両方ナシではないかと。調布でも街なら駅近物件でしょう。それ以外ならパークホームズでもプラウドシティでも外からみれば一緒ではないでしょうか。
仮に調布にしたとしても、毎日の生活でどれだけ調布駅近辺を利用するでしょう？想像するに仮に会社帰りで駅前で買物してバス乗って持ち帰る…ってほとんどしないような気がします。
マンション近辺にいなげやがあるみたいですがほぼそこを利用するのではないでしょうか。そう考えると調布だから…っていうのもあまりないかなと。
休みの日も歩いて駅前まで出れるならいいけど、わざわざバスや自転車？車？で行くのもだんだん面倒になってくると思います（笑）

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皆様、貴重な意見、ありがとうございます
建物的にはパークホームズよりプラウドの方が気に入ってたので、プラウドで前向きに検討していこうと思います

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管理費や修繕積立金は将来、上がっていくのが前提なんですかね？
野村さんの管理の所はどんな感じなんでしょうか？

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>>1002
先日聞いたのは修繕費は確か20年目までに5年ごとに4500円ぐらい増えると言っていました。

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新しいスレに移りませんか？

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大所帯で、立地もいいし、ゆったり間取り、サービス充実ということで書き込みもにぎやかですね。一つ一つの部屋はそれほど広くなくても収納たっぷりなので部屋を有効に使えそう。あまり家具など置かず空間を楽しみたいなと思います。

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毎月の返済金額も提示されていると今後の見通しも立ち、モデルルームも行きやすくなります。立地もアフターもいいので検討の１つです。マンションも個々数十年でだいぶ増えてきていろんなサービス、経験値による企画力がアップして購入者もしっかり勉強して検討しないとです。

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修繕費が高くなるけれど住み心地がよければ永住したいでしょうし、そのころもっといい物件が出てくれば引っ越すという手もありますね。子どもも巣立てばもっとコンパクトなところがいいなと思うようになるかもしれません。一戸建てもそれなりにいろいろ修繕費もかさみますし、地区の委員などいろいろ忙しくなりそうだし、ライフスタイルも将来どうなるか、マンションか賃貸かと検討しています。

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住みやすい街ということで駅からあちこち歩いて見たくなりました
住んでからのサービスもこちらは充実しているのもいいです
広さもあり床に段差もあまりない様子で自動掃除機にお願いできそう

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新しいスレに移動してしまうかな
素敵なマンションでかなり盛り上がり、売れ行きもいいですね
何期まで？戸数が多いから街ですね　
来春から新しい住まい！！多少ずれ込んだのですね

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