プラウドシティ南山

この物件のチラシを作っている人に話を聞きましたが、売れ行きが悪く掲載の表現に困っているとの事でした。
数字が伸びないと、何期何次と数字遊びをしているだけみたいです。よく物件は見ましょう！

>>821
また、売れない他社の中傷ですね。
かわいそうに！！
いいですか？
仮に2期がどれくらい残っているか不明ですが
この短い期間に約150戸以上売れたら
売れ行き悪いとは思えないですよ。

>>821
いい加減にしてください。

これだけの大型物件（412戸）なら、何期にも分けるのは当たり前かと思います。
あとは、今後出てくる高額の南向き物件がどう出るかですねー。

>>821 こういう人って本当に他社の方なんでしょうか？
頭が悪すぎてびっくりしますよね。

チラシ作ってる人から聞いたとか、
それ本当だったら会社のコンプライアンス的に非常にまずい話だと思います。

まぁウソでしょうが。

本当だったらＩPみればどこから書き込んでいるのか分かるんですからお気を付け下さい。。。あんまり根拠のないこと言ってたら、あなたの会社首になりますよ！


それと、売れ行きをどうこういうのはまだ早いかと。
稲城という場所を考えれば今のところ順調では。

まぁ、まだ半分以上あるので頑張ってほしいところです。
自分が住むとこが、余ってるとかっこ悪いですし。

B棟、東向きは日照時間が短いかなと後悔中。
でもA棟は眺めが悪いしな。
どうしよう、、、、。

マンションの間取りや価格を言いたい放題
というサイトで紹介されてますね。
野村のわりには売れ行きが良くないという評価です。

2期の住戸はまだ残っているかもしれませんが、1番人気の部屋の倍率は7倍だったと販売員さんから聞きました。
偏りがあるんですかね。今後の売れ行きが楽しみです。

160戸くらい売れてるので、中規模物件ならほぼ完売でしたね。
戸数が多いから、小中規模も含めたプラウド全体の契約率からしたら悪いですが。

先日、モデルハウスを見学してきました
なかなかいい場所だったので、前向きに購入を検討し始めましたのですが、購入価格について、先方の価格表から、多少値引きとか出来たりするのでしょうか？
素人的な話ですみません

>>830
まず無理でしょう！

>>831
なるほど
ありがとうございます
価格表示の端数がずいぶん中途半端だったので・・・
まぁ、売れてるマンションだから仕方ないですね

今の時点で値引きをするなんて会社はほぼないでしょう。
売れ残っていて困るというわけではありませんから。
この調子で行けば、入居スタートする頃には完売しているでしょう。

プラウドシティ仙川も1期2期は即日完売だったけど、それ以降なかなか売れず竣工しても販売してるよね。ここは今後スムーズに売れるか。　
また最近京王線沿線の調布や府中、相模原沿線でも竣工後、竣工間近でも完売してる物件が少ない何故なのか？

プラウドシティ仙川を一期二期を逃した後に見に行ったのですが、甲州街道から遠い棟ばかりで、価格が高く(南西向きは6階でも6500くらい、一番下の階でも6000超え)断念しました。
一期二期は甲州街道に近い棟から販売したせいか、価格表を見ると最上階3LDKで6000前半くらい、中層階は5000台と安かったため、売れ行きと甲州街道から遠いことを加味して価格を後半の期は高めに設定したと推察しています。
プラウドシティ南山は最上階でも4000前半で広さもあるので安いですよね。
仙川は都心に近いが2500万くらい高い、南山は都心は離れますが、環境良く、街、道路は全て新しくて2500万くらい安い。
個人的には南山に魅力とお買い得感を感じました。

京王相模原沿線で購入検討中です。
確かに、仙川と比較したらかなりお買い得感はあると思います。
環境も良いですし。
梨とブドウの産地が近いので、秋はキズものだけど美味しい果物が安く買えます。
ただ、このエリアは２０年近くずっと空地で、最近ようやく建設が動き始めたとのこと。
東京都下で最近物件がダブつき始めたことも考えると、この広大な空地がどれだけ埋まるのか少々心配かなと思います。
都心からちょっと離れますが、永山や多摩Cとも比較すべきかも、と思いました。
（ただこちらは販売会社が野村ほどの大手ではありませんが）

ここのマンション、かなり魅力的ですよね
色々調べましたが、この価格でこの建物設備や環境
東京都内ではこれに匹敵する物件は見当たりませんでした
しかも野村不動産なので、信頼感もあります
現在、どのタイミングで購入するか検討中です
D棟やE棟はやはり、少し高めの価格になるのでしょうか？
眺めの良いB棟もすてがたいので、迷ってます
こちらを購入検討中の方や購入者の方がおられましたら、参考になる情報等がありましたらお願いします

B棟の上層階はすでに売れてしまっているのではないかと思います。

>>838
私は総合的には
A棟がオススメですね。
駅近、日当たり良好です。
いい眺めも毎日見ていると
感動が薄れと感じました。

>>839
なるほど
A棟は今回の分譲で全部なくなると言われました
南向きと駅近は確かに魅力ですよね
営業の方もA棟の人気が高めだったと聞いてます

>>838
B棟は上層階がほとんどないんですよね
低層の2～3階だと植栽の影響がありそうな気がしてます

B棟は道路挟んだ向かい側に戸建てが建つので眺望が良いのは上層階のみと言われました。

B棟の真正面は都心眺望では無く
これからできる戸建みたいですね。
都心の眺めは北東方向と聞きました。

>>837
D棟は既出の棟に比べ価格はアップする予定と
聞きました。
ちなみに3000万円台のお部屋も
無いみたいです。
また、D棟の低い階は将来の陽当たり、眺めも心配のため
私はA棟に決めました。

A棟の上層階も、まだ多少は残ってますよね
欲しい部屋があれば早めに教えてくれと営業の方に言われたのですが、抽選になる部屋は結構多いんですかね？
選んだ部屋の人気が高過ぎたら嫌だけど、人気が無かったらそれはそれで心配になっちゃいますよね

第三期はいつになるのでしょうか。ホームページ上にも詳細は載っておらず、未定のままになっています。

南山小学校は、生徒数がどれぐらいになる予定なのでしょうか。
どんな小学校になるのか知ってる方がいたら教えて頂きたい。

>>847
将来の予定はわかりませんが、現時点では生徒が10人程しかいないらしいです

東棟は北東の北国が強く当たります.線路側からみると30階ぐらいに相当するので強い風でなやまされます

どこの情報ですか？

>>826
家にいる時間長いですか？
それなら東向きは、本当にやめた方がいいよ。南東賃貸にいたけど、日照が少なく本当ストレスだった。冬は洗濯物乾かないし。購入時安いけど昼前から電気つけた。長期で考えると電気代でかえって割高って気づいた。留守が多いならストレス感じないかも。

直接陽射しが当たらなくても乾燥していれば洗濯物は乾きますのでご心配なく。
午後も真っ暗になんてなりませんよ。

しれっとエコポイント対象外ですと言われた…。
ちょっとあてにしてたからショック

今南東の賃貸ですが、電気つけなくても明るいです。
そして、冬は乾燥してるから、洗濯物はすぐ乾きますし。

結局のところ、プラウド南山のメリットって、東側の眺望と周囲の自然環境だけなのでしょうか？
もしそれだけなら、妻1人子供2人の都心に通勤する一介のサラリーマンとしては、ちょっとキビシイかもしれません。
他にメリットがあれば、誰か教えてください。

抽選で7倍、そんな雰囲気を感じさせない売行き。ダミー登録だったのかな？

再び855です。
こことパークホームズ調布桜〜、どっちが良いと思います？
ここは、駅近って言っても稲城駅は何もないから、何かするなら調布か多摩センターに出ないといけない。
そうすると、駅からバスのパークホームズ調布とあまり変わらない気がするのですが…。

パークホームズのある場所のハザードマップはご覧になりましたか。調布市のHPで確認できます。

>>857
稲城が何も無いとは？
スーパー2件
病院多数
市役所徒歩圏
学校徒歩圏
毎日の生活で必要な施設は整っています。まして駅からバス便や徒歩15分以上はマンションとしては魅力ゼロです。
また調子のあの場所の歴史を知っている人はまず買わないと思いますよ。

>>859
確かに言われてみればそうですね。
余計や商業施設は時により害になりえまますしデパートや家電量販店も
程よい距離があったほうが良いですね。
稲城が心地良く住む場所かもしれませんね。

>>856
ダミーだと仮定して、どのように抽選するのでしょうか。大勢の申込者の目の前でガラポンしているのに、仕掛けることができるでしょうか。ガラポンに数字の書いた玉を入れる前に、何番の玉を入れるか見せてくれていましたけど。

>>857
駅距離、環境、新しい街、ハザードの点で、パークホームズ調布桜は劣っていると思います。
調布駅に物理的距離が近い(徒歩の最寄りは布田駅ですが)ことが、パークホームズ調布桜のメリットではないでしょうか。
繁華街が好きな方以外は、プラウドシティ南山の方がメリットが多い気がします。

>>862
稲城って新しい街なんですか？

>>857

857さんが購入するにあたり何を重視してるのかが重要ではないでしょうか。
普通の生活以上のものを求めるので
あれば、両方やめたほうが良いのではないでしょうか。
駅近、街の利便性、通勤時間全てを満たしたいのであれば23区内や多摩地区でも駅前を検討すれば良いと思います。
ただ多摩地区駅前でも価格が高騰してますので、後は資金面かと。
2つとも結局は調布駅を経由するので、後は通勤時に毎日バスに乗るか、ちょっと長く電車に乗るか…の選択では。
ただ稲城はどう転ぶかわかりませんが、これから街ができるというモチベーションはあると思います。

857です。
なるほど、有難うございます。
調布の花火大会は時々行ってたので、多摩川のそばというのは十分承知ですが、調布辺りの多摩川の氾濫については東京都も十分対策取ってますから、心配ないと思ってます。
確かに日常小まめに買い物とかするなら、稲城駅で事足りるかもしれないですが、ウチは週末まとめ買いが多いので、そういった時に稲城駅では物足りないかもしれない。
稲城の方が新しい街ですが、プラウドが建った後この近辺が本当に栄えるのかな？という心配があります。
（稲城市の人気が高い理由は若葉台ですよね？）
結局この２つは実利面での差はあまりなくて、どっちのイメージを取るかだけの差なのかな？という感じですかね。

稲城の開発ってスーパーと小学校と保育所が出来るだけですか？他に何か目玉となる様な開発はないのでしょうか？
それともこのマンションが開発の目玉とか？

>>866
そんな印象を受けます。
モデルルーム見学した時にもらった資料では、「若葉台のコーチャンフォー、多摩センター、多摩境のコストコがあるから買い物も便利」と書いてあったので。

あと、一戸建てプラウドシーズン南山の400戸で野村不動産の開発は終わり。残りは公園が出来る予定。

週末のまとめ買いをする時は
徒歩では行かず車で行くと思います。
その際は稲城駅周辺では無く
周辺施設です。

>>867>>868
そうなんですか。若葉台は隣駅と言っても結構遠いし多摩境なんて更に遠いのに買い物に便利って…。
電車なら近いのかも知れませんがコストコで大量に買い物して電車に乗れませんからやっぱり車でしょうね。
ここは駐車場80%ですが、この立地でも車に乗らない人もいるのでしょう。

沿道施設用地には将来何が出来るんですかね？

>>870
そうですね、稲城駅近辺で生活できるなら車はいらないでしょうが、そうでないと車の必要性は高いと思います。
そして稲城駅に近いことのメリットってない気がします。
用地に何ができるかは、見学時に聞いていませんが、野村さんはプラウドと一戸建て４００戸を埋めるのに精一杯なのではないでしょうか？

カーシェアリングが2台あるみたいです。

プラウドシーズン以外の戸建て用地もありますよ

お店を誘致するとは言ってたけど、これからのことだから具体的な店名はわからない。
駅前の開発は無いとのこと。

若葉台駅前テナントもショップの入れ替えがあったり空きになったりで
やっぱりこれ以上町の活性化はあまり期待しない方がいいと思います。
多摩センターでさえ空きテナントがあるぐらいですから。

駅近で静かに暮らしたい人向きだと思います。

パークホームズ調布のスレを見ていたら、パークホームズ調布とグランドメゾン仙川を比較している人がいました。
バスですが、成城に出られるのはポイントが高いですね。
こことグランドメゾン仙川を比較して、ここのメリットって何でしょうか？

夜景を見に行ったけど、見晴らしが良くキレイだったよ
ただ、バイク小僧が数人いてブンブンうるさかった
建物がたつまで暫くの間は奴等の格好の遊び場だね

>>877
プラウドシティ南山は駅に近いこと、スーパーが近いことが、グランドメゾン仙川と全く違うメリットと思います。
車通勤ならグランドメゾン仙川もありかもですね。

グランドメゾン仙川、パークホームズ調布と比較されている人は
多いと思います。
多分、値段がにているからと思います。
私も同じく比較しました。
私は京王線の世田谷区在住でこの３つを比較し
最終的に南山に決めました。
確かに色々と悩みましたが最終的に
駅から歩ける場所、子育てに良さそう、スーパー小学校が近い
大きな公園が近い。
別に他のマンションが悪いわけでは無いと思いますが
将来性を信じ、購入しました。
周りにどんなお店ができるかはわかりませんが
環境を害するお店ができるよりはマシだと思いました。
稲城に住んでいる友人も「稲城は良いところだよ」と
言ってもらい決断しました。

マンションは立地だと思ってますので
駅近は絶対に外せませんでした

東京都下で、まして京王線支線の駅6分に価値が維持されるか不安です。駅近の恩恵を発揮するのは5分まででは無いでしょうか？

>>882
5分と6分に大きな差はありますでしょうか？
中古で売る際に検索の問題はありますが、分譲中古なら10分までは広げて検索するでしょう。また、ここ最近の新築で５分以内、城西エリアまたは都下では、国分寺、阿佐ヶ谷、千歳烏山、桜上水がありますが、価格が違いすぎます。蓮根、上石神井、府中は線路沿い…
他にどこかありますかね？

>>883
新宿までの距離を考えないのであれば、シティテラス国立は結構良いですよね。
谷保駅から10分以内、坂はなし、学園都市で環境は抜群、西東京の中心立川にも近い、などのメリットもあります。
シティテラス国立もだいぶ余っているようですが。

>>884
建物の質と環境は良さそうですね。
ただ、プラウドシティ南山より坪単価が3割以上高く、駅が遠いので、都心勤務世帯には厳しいかもですね。

同じプラウドで田園都市線の宮崎台は３LDKで
６～７０００万円とは！？
都心からの距離はそれほど変わらず
宮崎台は急行も停まらず！
正直、驚きました！

宮崎台のHP見ました。南山よりも都心よりですね。仙川と同じくらいの価格帯になるのでしょうか。宮崎台は線路沿いなのが気になります。やはりわたしは南山の静かな環境が好きです。

宮崎台、喜多見、仙川など、ターミナル駅から20分程度の駅で、駅近物件だとだいたい70㎡で6000万(向きや階数で変わりますが)はしますよね。
三鷹などJRの駅近だと、7000万か8000万オーバー…

それだけここは立地にまだ価値がないと言う事ですよね、今後の発展がどうなるか…悩ましいです。

ここ、なんか最近また書き込みに必死ですよね。
いろんな意味で心配です。

宣伝が多いのはけっこうだと思いますが、センスが悪かったり同じ言葉の繰り返しばかりだと買った人までが馬鹿にされた気分になるって、以前に指摘されている方がおられました。削除されたみたいですね。

第三期はいつから販売になりますか？

流れを変えようとしてるのか？

第三期は今月末の予定ですよね。気になってホームページを見てますが、なかなか販売予定が更新されませんね。

>>891
似たような物件がたくさん出てきてしまって物件がダブつき始めている、ということの裏返しなのです。
だから、これから買おうと考えている人は、何を重視してどこを買った方が得かが迷ってしまうのです。
そして、既に買ってしまった人は、自分の買った所が余らないように、自分のマンションを擁護するのです。

当物件と似ている物件はないと、モデルルームでお聞きしておりますが。(笑)

>>896
似ているの意味が違います（笑）
条件的にと言う意味です。
そうこうしているうちに、今度は登戸駅５分のマンションが現れました！
もう比較の対象が多すぎです。

第３期、なかなか始まりませんね…
ファミレスに置いてある無料のスーモにも、掲載されていませんね…
ＨＰも、更新されないままだし…
何か、販売を中断しなくてはならない理由があるのでしょう。
Ｃ棟・Ｄ棟の前の建築計画が、わからないからでしょうかね？
理由をご存知の方、いらっしゃいますか？

プラウドシーズン南山はいつ頃から着手するんですかね？
しばらくは、ここのプラウドシティ以外は空き地のままなんですかね?

3期の情報が更新されましたね。今回はABC棟の下層階のみの販売になるんでしょうか。以前にDE棟はまだ販売しないだろうと書き込まれている方がいました。4期からDE棟ですかね。

最初、7倍の部屋もあたから、もう完売ですか？

三期始まりましたね
どんな感じでしたか？

>>902
今日モデルルームに行ってきました。
午後でしたが
満員状態でした。
バラがけっこうついていました。

>>903
そうなんですか
さすが、プラウドですね
抽選会は来週でしたっけ？
私は三期を見送って4期に参戦を考えてます
D棟もちょっと気になるので、その価格を見た上でB棟かD棟で判断します

1期で7倍あった物件が、4期まであるの？
そのバラはダミー登録？

1期に出された人気の1部屋の倍率が7倍だっただけで、抽選にもれた人が別の部屋を購入するとは限りませんよね。

間取りや階数は重要なので、別の部屋でも構わないと思う程、駅前や周辺に魅力は無いのではと思います。

MRのバラはダミーもあると思いますし、MRに来た人が多くても購入するとは限りませんからね。

ちなみに稲城市の人気は若葉台によるものであって、稲城駅が人気な訳ではありませんよ。

話題作りだったんですね。高め設定で、だらだらと売るんでしょうね。

昨日、近くまで行ったついでに、工事の進み具合を見て来ました。
ご参考にされてください。
因みに、３期は２０戸だそうです。
先ずは、遠景から…

Ｃ棟です。
バルコニーが、クリアボードになるのは５階以上です。

Ｄ棟です。
南側に何が出来るのかは、まだ不明だそうです。

1期で倍率高い部屋はルーバルの4倍って営業マンから聞きましたけど
7倍ってどこの部屋？

７倍…７倍…
ものすごく、執拗に拘ってますね…
何が言いたいのでしょう？
どうでも良いことではないですか？

写真のアップありがたいですね。参考にさせてもらいます。

スゴイですね。本当に周りに何もない。

写真ありがとうございます。
広々した周りと空が気持ち良さそうですね。

これだけの規模の新しい街の計画は
最近ではめずらしいですね！

写真に対するレス、ありがとうございました。
調子に乗って、もう少し載せさせていただきます。
左から、Ｄ棟、Ｃ棟とＢ棟です。

Ｄ棟前の道路です。
道路の幅は、６メートルです。
南側の土地の高さが、わかると思います。

Ｃ棟前の道路です。
奥（東）に向かって、登って行きます。

Ｅ棟です。
道路を挟んだ西側は戸建用地と思われます。
西側の土地の方が、低くなっています。

最後の写真は、右からＥ棟、Ａ棟とエントランス棟です。

道も出来てきているようですね。新しい街って不確定要素もあるかもですが、どんどん出来てくる楽しみは他ではなかなか体験できないですよね。分かりやすい写真に感謝です。

E棟って意外と穴場だな。一階でも高さありそうだし。道路からの目線も気にならない。

私が最高7倍と聞いたのは、2期分譲の時です。どこの部屋かは、聞きませんでした。

Ｅ棟に興味を示された方がいらっしゃいましたので、オマケの一枚です。
右から、Ｄ棟、Ｅ棟、Ａ棟とエントランス棟です。
Ｄ棟と比べると、Ｅ棟は少し内側に建てられていますし、高さがありので、道路からの目線は気にならないと思います。

頻繁に現地に行けないので写真はありがたいです。人任せで恐縮ですが、これからも機会があればお願いいたします。

写真を掲載した者ですが、私は販売員ではありませんよ。
掲載した写真を見れば、私が販売員ではないことは、すぐにお判り頂けると思いますが…

私は、今回が初めての不動産購入でしたが、私と妻の判断基準で、このマンションのある部屋を契約しました。

眺望や日当たりを気にしている方が多いようでしたので、参考になればと思い、写真を撮って掲載させていただきました。

写真の掲載が、ご不快な方もいらっしゃるようですね…
申し訳ありませんでした。

しかし、私は現地まで車で１５分の所に住んでおりますので、今後も真剣に検討されている方の参考になれば…とも思っています。

>>929
参考になる情報なので、不快になる訳ありません。検討している人ならば。

どこの世界にも極々少数ですが、なんの根拠も無い思い込みの激しいクレーマーがいるものです。
無視するのが良いでしょう。

3期は即完売ですか？

>>925
影が意外と長いね。
冬場の低層階の日当たり厳しそうね。

もし影が長くてもバルコニー側ではないから、陽当たりは関係ないのでは？

>>934
ここは、ロの字の配棟だったよね。

現場とモデルルームを見に行ってきました。
この建物に引かれるものを感じているのですが、もらった資料にかかれている管理費が約２万で、この規模でこの価格はどうなんだろうと二の足を踏んでいます。
大規模マンションでもこんなものなんでしょうか？

管理費の件ですが普通だと思います。
共用施設等があるため無いマンションと比べると
高く思うかもしれませんね！

修繕費は5年ごとに、あがるんでしょ？デベの初期計画なんてザルだしね。

私も、ここの管理費は普通だと思います。
建物自体も全く問題ないと思います。
ここを買うか買わないかは、稲城駅をどう思うかという点に集約されるのではないでしょうか。

南側45メートル14階だから、
北側の低層階は冬場の日当たりが、少なそうね。

>>939
同感です。稲城駅とスカイテラス南山をどう思うかですよね。
駅まで近いし、坪単価もバス便並かそれ以上に安い。

今日は第三期の締切日ですね。抽選会行かれた方いらっしゃいますか❓

>>943
高倍率だったんですか？

完売したみたいですね

まだ販売されてない棟の販売時期は決まったんですかね？

>>946
次回は7月中旬に4期やるみたいです
これでD棟とE棟の大体の価格が見えてくると思ってます

>>947
Dの向かいに何が建つか分からないからまだ販売してないと聞いてましたが、売りに出すってことはその頃には判明するんですかねぇ

D棟E棟の販売は4期でも発売しないと聞きました。
4期もABC棟との事みたいです。
D棟は9月以降みたいです。

>>948
C棟の向かいには何が建つかはもうきまっているのですか？

全く未定と聞きました！

マンションの東南にできる予定の商業施設エリアは何が入るか決まってるんですか？

>>948
日当たりが、悪くなるの？

残りが220世帯程ですね
毎月20世帯程度をちまちま分譲していくんですかね？

>>952
C棟、D棟の向かいは地権者の土地ですよ。

>>956
売り飛ばす先が決まってないの？

つまらない書き込みをしている人がいますが、その発言で、動く人がいるとお思いですか？
その発言の先に、何か得るものがあるのでしょうか？
自分でご自身が虚しくならないですか？

冬場は山が邪魔して日の陰りが他の地域より早い
初期のＭＲに行ったときに思いました
稲城駅上と下では冬の夕方の明るさが違くてびっくりしました。

>>953

沿道施設用地ですので、おそらく商業施設かどうかも決まってないと思います。
ただ土地は野村不動産と読売ランドが持ってると聞きましたので、何かしらの商業施設になるのかなと思います。
戸建て用地も野村不動産だけでなく、三井不動産も持ってるようなので、商業施設に強い三井も入ってくれると期待できるんですがね。

>>958
一生に一度かもしれない大きな買い物を決断したのに、倍率が７倍にもなって当たり前のように外れるのを避けたい。

ほとんど効果は無しい得るものもたぶん無いが、それ以上に失うものはまったく無い。
もう買えた人はいちいちツッコまずに、ほっとく。

スカイテラス南山の計画地に商業地域はありません。
ですから商業地域系しかできない建築物は建設されません。

>>962
抽選が重ならないようにするためのマイナスの書き込みなんですね。
他社営業にしては、論理的でない書き込みを連発するから不思議に思っていました。

>>964
それでもあまりよろしくないですよね、抽選に当たって同じマンションに住むことを考えると。

7倍なんて話題作り。好きな部屋を選んだほうが得策。

>>968
何が相変わらずなのでしょう？

この物件は、月々諸費用で「町の共益費」というのがかかるんですか？市にお金を払うということでしょうか？

電柱は地下化ではないのですか？

検討されている見学者の方のためでしょうか？
Ｄ棟の西側のカバーが外されていましたので、参考までに写真を載せておきます。

972さん、画像のＵＰありがとうございます！！
もう防塵幕が外されているのですか。
着々と出来上がりつつあるっていうのが感じられますね～。

販売に関してはどうなんでしょう。
戸数があまりに多いので、長期戦になってくるのかなあなんて思っていますが…。
現在はどれくらいの数のけいやくがあるのでしょうか。

>>971
電柱は地下化になる道路とならない道路があると説明受けています。
C棟D棟の前の道路はもともと電柱地下化では無いはずです。

稲城でこの価格はお買い得なんですかね？
それとも高めなんですかね？

>>975
色々と比較していますが、確かに安いです。

>>975
総合的に見ると安いと思います。少なくとも現在の相場では高くないです。
他の物件を良くみてると分かりますよ。

特にこのマンションや野村不動産に加担する意図はないですが
仕事柄、土地相場は把握しています。
稲城のあの場所で今現在、マンション事業を行うとしたら
今の金額では間違いなく、出来ないですね！

近くにスーパーマーケットが出来るようですが、駅とマンションの間ではないのが残念です。
いくらマンションから近い店舗でも、駅からの導線上にないと、仕事帰りなどで寄ることは少なくなるらしいです。
でも近くにあることは専業主婦には便利なのでしょうね。

>>980

稲城駅に大きくはないですが、京王ストアがありますよ。日々の買い物でしたらここで対応できると思います。

>>977
いやぁ稲城市としては安いけど、この南山地区の将来性から言うと、もっと安くしないと売れないんじゃないかなぁ。

今日の東京競馬場の花火って、こちらのマンションからは見えるんでしょうか。

>>983
北向ならきっと見えますね
東向きと西向きは横に向いて見えるかどうかという感じでしょうか

パークホームズ調布とこちらのどちらかで購入予定です
正直、かなり迷ってます
何かアドバイスがあればお願いします

>>985
直感で良いと思いますよ！

>>985
最大の違いは、バス便かどうかですね。
はパークホームズ調布は、バス間に合わない時のタクシー代、雨の日の混雑、通勤通学の定期代の通い続ける年数分の総額(会社から出る場合は関係ありませんが)を考えないといけません。
在宅勤務とか車通勤の方は関係ないですけど
ね。

何もない稲城駅近くよりも、駅からちょっと離れても若葉台周辺の方が良い…ですよね。
それと同じで調布駅で考えてみれば分かります。
調布駅は特急停車駅ですし再開発中なので、駅力で考えれば稲城とは比べ物にならないと私は思うのですが。

985さん
選ぶ基準の優先順位はいかがでしょうか？
予算の範囲内であれば…
私は、駅から徒歩１０分以内が一番のポイントでした。
二番目が、間取と広さで８０平米以上で３ＬＤＫ以上。
三番目が、日照でした。
そして、386さんが仰るように、最後は直感でした。
住めば都とも言いますしね…

稲城が何も無いと言いますがスーパー、病院、学校、学習塾、市役所、１００円ショップ、スイミングスクール
スポーツクラブ等・・・日常不可欠なものはそろっています。
逆にパチンコ、キャバクラ、風俗店がありません！
また、大型家電量販店やデパートもありませんが毎日行く施設ではないと思います！
各々の生活基準で考慮されては如何でしょうか？
23区のターミナル近辺にお住いの方は調布だろうか府中だろうか田舎と
思っている方々は沢山いらっしゃると思います。
ただマンション購入の観点で
もし、将来転勤とかで売却等をする場合
調布駅バスよりは稲城徒歩のマンションの方が需要はあると思います。
もともとバス便はマンション立地ではないと思います。
調布駅徒歩と稲城徒歩のマンションであればもちろん調布ですが
価格の違いが一目瞭然です。

このマンションの魅力の一つは大きな公園が二か所もできることですね！
子育ては公園は必要ですね！
また老後も徒歩圏に公園があれば散歩とかも楽しいですね！
住む場所は自然豊富で、たまに行く都心までも３０分ぐらいですので
充実した生活が送れそうです。

今まで見学に行ったマンションの中では広さと価格はいいと思ったのですが、管理費、修繕費が少し他より高い？と思ってしまいました。ローンの支払いが終わってからも5万、6万の支払い（駐車場込み）をしていかなければならないのはちょっと大変かなと思うのですが、こんなもんなのでしょか？

この周辺の空き地は果たしていつ頃埋まるのでしょうか。
日常生活は不便しないとしても、他にあまり住民がいない、公園が２つある、となると、夜帰宅する時怖くないですか？
それよりは、まだ駅からバスの方が安心だと思いますが。

稲城の駅力、街力が不足している気がする。
急行も止まらないなら、乗り換え考えても少し駅より離れたバスでも、稲城より先の多摩センター方面でも同じだし。

これから発展するかもしれないけど、どこまで発展するか見通しが不明な場所に住むより、元気があって活気のある街に住んだほうが自分も元気になれそう。
予算も大事だけど、住みたい街、元気のある街に住みたい。

>>994
稲城市は「住みたい街」らしいですよ。
ただし、若葉台だと思いますが。

>>985
ハザードマップは確認された方がいいですよ。わたしもそのふたつで検討しましたが、プラウドに決めました。価格帯も似てますし迷いますよね。

マンションの建物自体には惹かれるんだけれど、何度足を運んでもあの駅とマンションの周辺については思い悩むことばかり。だから迷ってます。価格は妥当なところで、庶民にはけっして安い買い物ではありません。

>>997
わかります！
私はまだ1回しか行っていませんが、駅とマンション周辺はウーン…となってます。。

他物件と比較すると、管理費はやや高いと思いますが、駐車場は安いのではないでしょうか。
管理費安くして、駐車場を高くして管理費に回す物件もありますからね。

マンション周辺は最初は今の感じですが、プラウドシーズン400戸以上できるのは決まってるので、賑やかになると思いますけどね。

あとは小学校を造った以上、開発が頓挫することは自治体も看過できないと思われます。

何を最優先に考えるか？かと思います。人それぞれ違うので正解はないでしょうね。ただ個人的には街を求めるなら両方ナシではないかと。調布でも街なら駅近物件でしょう。それ以外ならパークホームズでもプラウドシティでも外からみれば一緒ではないでしょうか。
仮に調布にしたとしても、毎日の生活でどれだけ調布駅近辺を利用するでしょう？想像するに仮に会社帰りで駅前で買物してバス乗って持ち帰る…ってほとんどしないような気がします。
マンション近辺にいなげやがあるみたいですがほぼそこを利用するのではないでしょうか。そう考えると調布だから…っていうのもあまりないかなと。
休みの日も歩いて駅前まで出れるならいいけど、わざわざバスや自転車？車？で行くのもだんだん面倒になってくると思います（笑）

皆様、貴重な意見、ありがとうございます
建物的にはパークホームズよりプラウドの方が気に入ってたので、プラウドで前向きに検討していこうと思います

管理費や修繕積立金は将来、上がっていくのが前提なんですかね？
野村さんの管理の所はどんな感じなんでしょうか？

>>1002
先日聞いたのは修繕費は確か20年目までに5年ごとに4500円ぐらい増えると言っていました。

新しいスレに移りませんか？

大所帯で、立地もいいし、ゆったり間取り、サービス充実ということで書き込みもにぎやかですね。一つ一つの部屋はそれほど広くなくても収納たっぷりなので部屋を有効に使えそう。あまり家具など置かず空間を楽しみたいなと思います。

毎月の返済金額も提示されていると今後の見通しも立ち、モデルルームも行きやすくなります。立地もアフターもいいので検討の１つです。マンションも個々数十年でだいぶ増えてきていろんなサービス、経験値による企画力がアップして購入者もしっかり勉強して検討しないとです。

修繕費が高くなるけれど住み心地がよければ永住したいでしょうし、そのころもっといい物件が出てくれば引っ越すという手もありますね。子どもも巣立てばもっとコンパクトなところがいいなと思うようになるかもしれません。一戸建てもそれなりにいろいろ修繕費もかさみますし、地区の委員などいろいろ忙しくなりそうだし、ライフスタイルも将来どうなるか、マンションか賃貸かと検討しています。

住みやすい街ということで駅からあちこち歩いて見たくなりました
住んでからのサービスもこちらは充実しているのもいいです
広さもあり床に段差もあまりない様子で自動掃除機にお願いできそう

新しいスレに移動してしまうかな
素敵なマンションでかなり盛り上がり、売れ行きもいいですね
何期まで？戸数が多いから街ですね　
来春から新しい住まい！！多少ずれ込んだのですね

マンションは立地も大事ですけどやっぱりすんでからのアフターだたりコミュニティ形成のサポートなどもありがたいです。いろいろ用意されているようで温かみを感じました。
万が一なにか構造等に欠落が見つかった時の対応などしっかりしてくれるかどうかそうならないようなところかの見極めは自己責任なんですかね

コミュニティじゃどうなんでしょうね。
マンションだとあまり積極的な方は多くないのでは？と思って。
皆さんと仲良くされたい方がいらっしゃる時にはその助けに成るというのはいいのかも。
そうでもない方はふつうに何もしていなくても良いんじゃないかしら？とも思いますし。
それぞれ…うまくやっていければ良いと思います。

戸建だと地区の関わりは清掃だったりお祭りだったり、子供会や防災面などかなり密接な関係にあるでしょう、マンションだと管理組合にもよるでしょうけれどそれなりのお付き合いになりそうですね。そう望んでマンションにすむ方もいるでしょうし、仕事が忙しくて家にはほとんどいない方もいるでしょう。広々した間取りで戸建感覚も味わえてある程度のコミュニティも築けるところですね

今週末までモデルルームやっているところもあるけれどこちらは今日で終わりなんですね

こちらのHP は周辺環境の動画が見れてなかなかよい作りだと思いました。音楽付きでモデルルームにきたみたいこんなHPが増えると購入比較も家出しやすくなるなと思いました。

新しい住まいにテンションもあがるでしょうね。入居後のことは何かと心配になりますがこちらはアフターや生活のサービスもあります。どこかに相談できるという安心感はお金に換えられないと思います。

周辺環境の動画、参考になりますよね。もちろん、自分で見に行くのが一番ですが、予習程度にはなるのでは？
あと最近はグーグルマップのストリートビューもなかなか侮れないですね。
数年前の状況も見ることができるようになりましたから。
便利な世の中になったなと思います。

地図だとなかなかイメージになってしまって周りの建物とか高さなど立体的な部分が分かりにくいですけど動画はとてもわかりやすいです。ゴルフ場も多いですが緑もあり公園に囲まれてよさそうです。坂はどうでしょう。温泉もあるようですね。いろんなイベントやっているので常連になっちゃいそうですね。

販売はもうすぐ5期3次です。まだ最後じゃないのですね。
ボリュームがそもそもあるマンションですから、
なかなか完売にまでは行きつけないの…カナ。

コミュニティサポートに惹かれたという方がいらっしゃいますが、
マンションでもやはり皆さんつながりを求められているのでしょうか。
もっと薄い感じかと思っていました。

5期3次ですからもう終盤でしょうね。コンパクトに住まうよりこういう広めのタイプも魅力を感じてしまいます。24時間有人管理って珍しいんじゃないかしら。セキュリティ会社と提携していたり、簡単な管理をしてくれる管理人さんが数時間いてくれたり、コンシェルジュがいるということは知っていましたが。自走式の駐車場は毎日のことなのでストレスが無く出せるのはありがたいです。