プラウドシティ南山

>>664

ブスは3日で慣れる。
美人は3日で飽きる。

私もずっと付き合える日当たりとか、そういう部分を重視したいですね。
販売員が眺めばかり推すので、それしか良いところが無いのかと勘違いしましたよ。

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マンションのすぐ南の沿道施設用地には何階建てまでのビルを建てることができるか分かる方いますか。

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先週契約してきましたー

比較的年齢層30代後半～40代以上が高めな印象でした。
価格的にもっと若い人が多いかと思ったのですが。。。

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皆さま答えてくださりありがとうございます！
やはり南が一番ですよねーただ南にすると眺望がよくない？んですよね。なかなか悩ましいところです。

年齢高めなんですねー！私も勝手に若い方が多いのかなと思っていました。

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>>670

土地はそこそこ広いですが、北側道路に面していないので、そこまで高くは作れないと思います。

3階建くらいでは？

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>>670
南側の沿道施設用地の件ですが
全くの未定ですが
確か高さの制限はあるとの事でした。

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「８～９階までのものなら建つ可能性がある」って聞いた人がいるみたいです。
かなり重要なことですので、野村さん、正確な情報をお願いいたします。

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私が販売員さんに聞いた情報では
高さの制限は20メートルなので
建ったとしても6〜7階ではないか？
とのことでした。

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６～７階のマンションができても、下半分の住戸の南側の眺望が損なわれてしまいますよね。
といっても、そもそも南側は山しか見えないのでしたっけ？

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南側は山と戸建てしか見えないですよ

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この物件って日当たりや方向、日照時間諸々考えるとあまりいい部屋ってないのかな。上階は高いし。

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4月上旬に第二期販売ですね。価格帯、戸数などまだHPに載っていないようです。MR行かれてご存知の方いますか？

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Ａ棟は駐車場、ＣＤ棟など南側を遮るものしかありません。
Ｂ棟は景色は良くても日当たりが午前中しかないのが難点。
Ｅ棟は西向き。稲城駅山側は山が邪魔で太陽が隠れるのが早くて暗いです。

明るさや日当たりなど望む場合はＣＤ棟上階です。

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日当たりはA棟でも充分ですよ。

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南側の山は削り、そこにプラウドシーズンが出来るとのことです。

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稲城駅の本屋さんは今月閉店してしまったようですね。
これから人口も増えて、施設やお店が増えると良いですが。。。

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南側の目の前に将来何が建つかがすごい心配。
もし７階建のマンションができたら、下階半分の人にはすごい迷惑ですよね。

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>>686
スカイテラス南山には、プラウド以外のマンションはできないとMRできいたのですが、どうなのでしょう？

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>>687
私は別ルートから沿道施設用地にはマンションが建つ可能性も十分あるって聞きました。
要は何でも建てられるらしいです。

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B棟は真東ですが、南に位置した太陽光は入りますかね？入らないとしても明るければ良いとは思いますが。
どちらにせよ、午前中は十分入ると思いますし、半永久的に東側は遮るものを作りようがないとは思うので、その点は最高だと思います。

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>>688
現況では賃貸マンションの可能性はあると思います。

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人口の増加がせいぜい数千人だとしたら、売上が見込めない大型商業施設よりは中規模マンションがいくつも建つ可能性の方が高いような気がしています。
スカイテラス南山がすべて完成してみたら、商業施設はヤオコーだけだったなんてこともありえると思います。

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南東側に比較的広い沿道施設用地が
ありますが大型店舗はそこに
できる可能性がありますね！

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私は販売員さんに
C棟の南側にはパン屋の
噂があると聞きましたよ！
あとは南側の広い道路には
バス停とかも！

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販売員の言うことはあてになりません。
それと、ここにあえて期待を抱かせることを書く人も。（笑）

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この掲示板はやっぱりそうなのですね。
悲しいというよりばかばかしくなってきます。

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何が事実なのかはご自分で調べられた方が良いかと思います。ここに書いてあること全てを鵜呑みにする人はいないかと。情報は取捨選択する、ネットでは当たり前のことかと思います。

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>>697
販売にかなり苦労しているみたいなので、どうぞ大目に見てあげてください。

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南山の区画整理は、長期にわたる大規模のものだから計画の変更も無いとは言えないだろうね。

ただ、現在は大きな施設用地は「よみうりランド」が持っていて、
来園したお客さんとの相乗効果を狙った施設を作るのは自然の流れと予想するけどね。
川崎競馬場内の商業施設が成功すれば、同じ手法（委託による賃料収入）をとってくる
可能性もありうると思うよ。

全体の街づくりは大成がコーディネイトするけど、戸建てを分譲する三井がもっと入ってくれば、
より細部までデザインされた街になるだろうね。

まぁ、要は不確定要素が大きいのを理解して、デベは勿論、みんなで街を造っていくっていう繋がりを
楽しめる人なら住んでも良いかもね。

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>>699
貴重な情報をありがとうございます。
悲観的でも楽観的でもなく、とても現実的なアドバイスだと思います。
こういう話を、販売員の方々がしてくださるようになればいいのですが。。。
とかいって、もしまた販売員さんだったら、ゴメンナサイ～

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>>700
いいえ、販売員ではないし、なんの利害関係もありません。

一個人ですが、自然との共生や地域のコミュニティーといった、
南山の取り組みには（こういう時代だからこそ）新たな価値がありそうな気がしてて、
ちょっと注目しています。

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直床ってどうなのでしょう？

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ここ直床でしたっけ？

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直床です

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ミストサウナに保温浴槽、食洗機に食器棚。オハナだとオプション扱いが標準装備。コスパは評価できる。
でも、都内への電車通勤はキツそう。

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都営新宿線につながってますよ。

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ありがとうございます。(^_^.)

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>>703

直床？
それって単に、コスト下げたいだけじゃん（笑）
スペック悪っ！

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直床であるとどういった問題がありますか。将来的に間取り変更などのリフォームが難しいこと以外に。音の問題について調べましたが、二重床の方が優れているという文献を見つけることができません。

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直床のほうが耐久性が悪いみたいだし
直床のふわふわ感どうしても嫌なので見送りました

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二重床も直床もそれぞれメリットデメリットあるからどっちでも良いのでは？
肝心なのは上階に静かな人が入居すること。そして自分も下の階に迷惑をかけないことだと思う。

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どうせマンションなんだから二重床でも大した間取り変更はできないよ。

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地盤、気になります。
ここ最近、地震や大雨などで
土砂災害とか心配です。お値段は魅力的ですが。

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近隣の築浅の中古物件に比べたらかなり高いですよね。
数年で売る可能性もあるのでだんだん慎重になってきています。

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ブリリアの中古ですかね
中古の方がもちろん少し安いですが、仲介手数料とか考えると、やっぱり新築がいいかなと考えてしまいます。
新築は気持ちが良いし、一生に一度は買ってみたいかなと。。

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このプラウドは売る可能性のある人にはかなり不向き（損失大）というのが近隣の不動産屋さんたちの見解らしいですよ。

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床の構造による音の問題はどっちもどっちみたいですね。二重床は太鼓のような響き方をするらしいです。
直床のことは長谷工物件の定番の話題で、過去のほとんどの長谷工物件の掲示板で議論されているし、議論されつくされていますね。
このプラウドシティ南山の掲示板では、議論しなければならないもっと重要で深刻なことがありますね。

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>>716
どこの業者もそうですが、他社の物件を薦めることはあまりないから、なかなか信用しづらいですよね
特に仲介は、新築は売りませんから。
このプラウドはリセールが良くないなら、どこのプラウド(または野村以外の物件)が良いと言われましたか？

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