プラウドシティ南山

ダイレクトメールが届きました。
景色が素敵に見えました。でも北側なんですよね。

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また長谷工かよwww

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稲城でわざわざ買おうとする人の所得を考えたら長谷工しか選択肢がないんでしょ。
現にオハナは全部長谷工だし。

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このエリアだと、これからもマンションが建設されそうですね。
その時に日照がどうなるのか…
多分、べランダは南でしょうが。
南だと道路沿いなので、騒音絡みが気になるところ。
そうか、マンション周辺は、生活利便施設が建設予定か。
ただ、暫くは住んでからも空地ですか。

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近くにできるスーパーのオープンは入居時期と合わせた感じでしょうか。
便利になりそうで良いですね。

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小学校・スーパー・公園の新設は期待できそうですね。
入居時期は小学校が開校して一年後になりますけど、ここが超大型マンションですし
戸建ても多くできて生徒がどっと増えますよねえ、数年は小学校がザワザワしそうな予感。
この辺りがちょっと不安な点かなあと思いました。
沿道施設用地というのは何が建つ場所になるんでしょうか？

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稲城でプラウドねぇ〜。しかも長谷工.....。
オハナシティ南山で良いのでは？
プラウドにすがりたい方にとっては、良い物件ですね。

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>>7
高く売りたいから、プラウドのような。

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オハナのコンセプトは30百万円台から、プラウドは最低40百万円台となります。稲城という立地を考えれば、オハナに近いプラウドとなるので、中心価格が40百万円台半ば～後半ぐらいではないでしょうか？

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同じ稲城のライバル物件の営業さんがいらしたようですよ。
自分のところがちっとも売れないから、ここを荒らしにきたんですね。

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直近でﾌﾟﾗｳﾄﾞ長谷工といえば、
府中東芝の価格が参考になる。

規模や立地、買収した地価、間取り、共用設備などの差異はあるが、
ﾌﾟﾗｳﾄﾞにしては安めになるだろう。

数年前に分譲したグローブスクエアが一番参考にはなりそうだが、
低層3780から最高層5380ぐらいと予想。

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グローブスクエアと似てますね。スーパーと駅チカなとこが。
若葉台のオーベルとも似た環境な気が。
東芝より遥かに駅チカなので、、、ウ～ン、坪170くらい？低層階で。

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京王線の電車や駅で大々的に広告やってるから、高そうな

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>>10
妄想乙。
他のプラウドのオーナーだ。

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憧れるね

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南山の丘の上は確かに景色いいから。
他に高い建物ないし、
高圧線の鉄塔も被らないので、
高層階の眺めは売りになりますね。

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早くも注目物件ですね！！

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長谷工だけどOHANAではないんですね。
プラウドシティはブランド的にどのようなランクに位置するマンションなのでしょう。
比較的低価格でリリースしているシリーズですかね？
近くにスーパーができるのはグッドニュース！何ができるのか分かり次第、早めに情報を公開していただきたいです。

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このマンションのすぐそばで、大きな霊園の開発がありますよね。それによみうりランド寄りの所には、おどろおどろしい石碑が沢山建っていますが、土地的には大丈夫なのでしょうか。

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開発反対運動かな？それともネガキャン？
いずれにしろ、ご苦労様。

大規模霊園は、ここからだと５００ｍは離れているし、
尾根の反対側だから、目に入ることも無い。

おどろおどろしい石碑・・・妙覚寺の南側の
ありがた山のあたりのことかな。
地元の人以外は、あんな場所ほとんど知らないんだけどね。
わざわざ、あんなところまで行ったの？ママさんは。

ちなみに、あそこにあるものは、関東大震災の影響で
文京区内などに放置されていたものを
第二次世界大戦前に、慈善団体が運び込んだものらしい。
あそこ自体が、墓地というわけでは無い。

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>>１８さん
ヤオコーって噂ですよ。

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>>20
私は若葉台に住む者ですで、開発に反対する者でもなければ、ネガキャンキャンでも何でもないですよ。貴方の方こそ妙にピリピリしていて、野村の販売さん丸出しですよ。まぁ、それはどうでもよろしいですが、大規模霊園まで５００mですか、そう遠くはないですね。ありがた山の件も大変参考になりました。名称が判明したので早速ネットで検索してみましたが、やはりちょっと怖い感じはしますね。また、何かありましたら教えてくださいね、野村さん！

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>>22
尾根の反対側の墓地が、なんで気になるの？

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若葉台は駅前などの開発がうまくいきうらやましいですね。
稲城駅、ランド駅はちょっとあそこまでは発展しなそう。

もともと人のいなかった若葉台だとフリーハンドでいろいろできましたが、
怪しげな宗教団体などの地権者が多いの南山地区は足かせが多そう。

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幽霊が気になるとか（笑）

野村が地図に載せていないのは売り手からすれば当然ですが、
本気で検討する際には気になりますよね。いずれにせよ立地的に見えないのでご安心を。

このマンションで気になるのは地盤かな。建築基準は昨今の集中豪雨前なので

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稲城駅前前の百村の賃貸マンションに以前住んでいました。ここは自然環境いいですし、調布駅が新しくなって相模原線の乗り入れがスムーズになりましたね。通勤ラッシュ時は、つつじが丘から先がどうしても詰まってしまいますが... 地盤は三沢川に沿った高台は多摩丘陵の外れに該当するエリアなので、基本頑丈なはずです。ちょっと気になるのは、稲城〜京王よみうりランド役の相模原線に沿って崖がむき出しになっている光景でしょうか。プラウドの建つ位置は、この崖より200mぐらい南なので地盤が多摩丘陵のそれのはずですので大丈夫ではないかと推察します。
あと、私は車で都心まで通勤、営業していましたので、稲城大橋からダイレクトに中央道→首都高速4号に入れるのは非常に便利でした。朝はある程度混みますが、相対的に3号渋谷線より4号新宿線の方が流れます。帰りも然り... 夜神田橋から首都高速乗って、南山まで30分強ぐらいで着いてしまうと思いますよ。
東名川崎インターも利用できる位置なので、週末に伊豆方面にも行きやすいです。(混みますけど)
都心からの程よい距離、自然環境、車での利便性が気に入って、コストパフォーマンスが良ければ文句ないと思います。

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朝は新宿まで区間急行で40分ぐらいですね。
駅からマンションまでの傾斜は地味にきついかもしれません。

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>>22
２０だけど、残念ながら、私は野村の営業でも関係者でも無い。
毎日の通勤時、南武線の高架区間から、造成中の丘陵を見ながら
「あんなところにも家が建つんだ」「大雨で崩れなければ良いけど」
と思いながら見ています。
いずれにしろ、傾斜地は毎日の生活の中で上り下りが大変だから
（特に年を取ってから）あまり好きでは無いです。

若葉台にお住まいと言うことは、稲城市民？
なら、市の広報とかＨＰを見れば、区画整理事業の図面とか
公開されているのだから、物件の案内図と照らし合わせれば
位置関係とかだいたいの距離など簡単に分かるだろうに。

ありがた山の碑についても、その名前を知らなくても、
３つぐらいのキーワードで検索すれば、由来とか簡単に分かるよ。

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組合施行による約８７.５haの区画整理事業の一環で、計画人口は７６００人。市立新設小学校や墓苑「公営稲城・府中メモリアルパーク」と葬儀・法要施設「南山ホール」の建設も計画され２０２２年度の事業完了予定です。これだけの規模の再開発となると、将来は現在の多摩ニュータウン化すなわち高齢化が予想され、都心からの距離もありリセールも難しい物件になりそうですので、永住の覚悟で購入する必要がありそうですね。

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南山の区画整理が終わると、南山の東端からよみうりランドに抜けられる様になりますね。ちょうど、ランド坂のU字のとことで現在既に道はできています。
よみうりランドの丘の湯は男湯からの見晴らしが良く、値段も安いのでお勧めです。
隣接する建物の2Fに中華料理屋があり、ちょっといい値段しますが味はいいですし、これまた遊園地越しに都心が望めお勧めです。また、稲城市内の向陽台にも温泉施設があり賑わっています。
普段の食料品等の買い物は、アメリアでしょう。高級素材等になると、府中の伊勢丹、聖蹟桜ヶ丘の京王デパートへ車で30分弱で行けます。

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病院は近くにできますか？

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マンションの坂下に耳鼻科と小児科、内科などはそろっています。（内科はイマイチですが。）

読売ランドにも準夜間のクリニックや皮膚科があります。

さらに山越えすれば、稲城市立や聖マリアンナなどもあるので

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>>29
大規模霊園に葬儀場までできるんですか⁈まさかゆくゆく火葬場まで造るなんてことはないですよね。ありがた山もそうですが、今まで開発されていなかったせいあるんでしょうけど、あそこの丘陵地は凄く暗く感じるのは気のせいなんですかね。、

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>>32
噂はいろいろ聞きますが、稲城市立に聖マリって、どうなんでしょうね。

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府中の小児医療センターも遠くはないから好きなところで

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野村不動産の物件は、変なのが常駐するねぇ

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病院情報ありがとうございます。
子供がいるので病院情報が気になってました。

そういえば、稲城はおむつ袋がタダなんですねぇ

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中学はどこになるんでしょうか？

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>>38
確かに稲城の中学は、一時荒れていた所が多かったと聞いていますので、少し気になる所ではありますね。

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>>36
それはどういう意味なのでしょうか？

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>>39
小学校新設とは聞いてるけど、中学はどうなるのだろう

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既存ですと第三中学でしょうか。マンションの北側（山を降りた市役所方向）にあります。

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>>42
三中って今は大丈夫なんでしょうか？
だいぶ古い話ですが、多摩地区では凄い勢力を誇っていた暴走族の稲城ナポレオンのメンバーが多かった中学と記憶しておりますが…。

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至って平和ですよ

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>>40
掲示板に常駐するねぇ。です。
荒れやすいですが、
実際の販売には関係なく、大半が短期完売。

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>>45
遅くまでのパトロールご苦労様です。野村さん。

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>>43
最近、夜のアメリア近くにヤンキーいるよね

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>>47
稲城は多いんですよ。何年も前の事ですが、自動車泥棒がオーナーの方を轢き殺して逃走した未解決事件の現場も、比較的近い所でしたよね。大規模マンションができれば人も増えるでしょうが、人口密度の低い町ですからね、夜間の外出は用心するにこしたことはないですよ。

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>>48
稲城の公園って、夜に中高生がたむろってるんだよな

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>>49
そろそろ野村さんの巡回が現れるかも知れませんが、事実稲城はヤンキーの宝庫です。

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昼間は平和なんだけど、夜になるとえらいスピードで走る車とよく遭遇する

夜は人も車も少ないからスピード出しやすいんだろうな

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稲城のショッピングモールにヤンキーがいるのであれば、より郊外の多摩市・日野市も当然いるのでしょうね？
でも見ないんですけど。

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>>52
八王子でもみないよ

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みなさんわかってないですね。まずヤンキーというものは、郊外に行けば行くほど増えるものでもないんですよ。最も八王子はものすごく多いですよ、ただし、ニュータウン内の八王子エリアではないですが。昔からヤンキーがまとまった勢力を持つエリアというのは、新興住宅地ではなく、古くからの町が多いんですよ。八王子、立川ほどではないですが、かつては稲城も結構気合い入っていましたよ。元○○○○○の私が言うんだから間違いありません。まあ、マンションと駅の行き来ぐらいだったら全く問題はありませんが…。

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ヤンキーとはいいませんがあまりガラがよくないイメージは昔から稲城市多摩区の川沿い辺りで感じますね。

でも生活の支障になっていません、私が生活をして感じていることです。

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京王相模原線というより、南武線の南多摩以南から溝の口以北は同じような雰囲気ですがね

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>>52
ヤンキーの活動時間は夜だよ

昼間は平和だと思う

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ヤンキーがいてもいいじゃん

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>>58
いいわけがないです！一日も早く排除していただきたいです。ここのマンションには直接関係ないとは思いますが、夜間に溜まり場になるような大きな公園とかは造ってほしくないですね。

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八王子でヤンキーを見たことはないから。

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>>60
本気で言ってんの⁈稲城の比じゃないよ！おまけに半社会的勢力の数もハンパない。八王子駅北口から近い三崎町辺りを夜歩いてみりゃわかるよ。＊＊＊、ヤンキーなんでもありだぞ。どこの人だか知らんけど、無知にも程があるよ。

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>>61
繁華街にヤンキーいたかな？
三崎町あたりは、ホストとか呼び込みは多いね。

事務所はあるけど、見たことは無いね。
職業の方だからヤンキーではないよね。

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交番は近くにあります？

近くにあれば、ヤンキーいても、多少は安心かな

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稲城は警察署はなく多摩警察管轄。
消防も東京消防庁管轄外の独立組織。

孤高の自治体です。

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矢野口駅に交番あったけど、他にもありますか？

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若葉台、大丸、向陽台あたりに

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>>62
アホちゃうか⁈ホンマなんも知らんの。それとも、八王子を庇う訳でもあるんかいな。まぁ、どうでも構わんが、いい加減な情報はやめようや！

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前に何方かが書かれておりましたが、やはり稲城というと南武線の西国立～溝の口辺りの、どこか垢抜けないイメージが強いんですよね。このイメージが払拭できるくらい野村が頑張ってくれることを期待しますが、メモリアルパークを抱える再開発というのが、やはり気がかりではありますね。

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>>68
その分、価格設定は気になりますね。
野村なんで絶妙な価格設定しそう。

多摩地区にヤンキーが多いとかは偏見なんで気にしなくて大丈夫。

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>>69
近所のパレステージと坪単価が被ると予想

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>>69
多摩地区にヤンキーが多いのは偏見でも何でもない、紛れもない事実。最も稲城というと、南多摩、矢野口、稲城長沼と南武線のイメージが強く、なぜか多摩地区というよりも不思議と川崎市と錯覚してしまうのは、私だけだろうか。

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>>71
ヤンキーの定義を教えて。

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>>70
被りながら、平均値は上のような感じですかね。

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>>72
ヤンキーの判別ができないくらいなら、気にせんでもいいと思うぞ。ただし、そういうおめでたい人間は、くれぐれも犯罪に巻き込まれないよう注意した方がいいぞ。世の中悪い奴が沢山いるってことよ。

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ヤンキーは、定義がない。
「非行少年」「不良」「チンピラ」「不良集団」など多いが、「地方の低学歴・低所得層」、「反知性主義」という輩もいる。だからデータなんてないよ。
多い、少ないは、その人の思い込み。

犯罪の多い少ないの方が、参考になるでしょう。

警視庁 犯罪マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

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>>75
その通り！ただ、犯罪発生マップだけで判断するのは、チョット違うかな。多摩ニュータウンの端を除いた稲城は、極端に人口密度が低いし、繁華街も全くなし。ヤンキーは多いが、もともと何もないつまらん町で、生産性が低いので、出稼ぎに出ているんです。 by 稲城の元ヤン

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繁華街や風俗含む歓楽街がなく、
周辺区市町より所謂治安は良い印象

この物件に関して言えば、
駅までの往来がすべて坂な点と、
スイミングスクールからマンション寄りの
夜の暗さと人通りの少なさが気になります。

開発進めば、人通りも増えてくれますかねえ

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>>77
そこまで辛い坂道ではないでしょう。暗い夜道に変化はないだろうけど、人通りもある程度増えるでしょう。

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現地見てますか？
丘の上だけど稲城駅までほぼフラットですよ。

すでにとなりの高齢者施設もオープンしてるし、
ここができる頃には奥の小学校も開校して1年経っているので、
そこそこ賑やかなはずです。

墓地も学校の反対側になるので、
騒ぐほどではないと思います。

長谷工仕様と価格帯がどうなるかが、気がかりですね。

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>>79
お彼岸やお盆の時は、大勢の人で賑わうでしょうね。お花屋さんでも始めようかな。

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ホイップ側は登りますがね

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他物件の営業なんだろうけど、野村不動産の物件の掲示板は、的外れ発言する方が常駐してますね。 発言とは関係なく短期完売。そろそろやめたら。

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>>82
ローカル情報は助かりますし、それに他所の販売の方から、野村さんの掲示板は、都合が悪くなるとすぐ削除すると聞いていますので、全く問題はないのでは。

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>>82
そもそも何を期待して掲示板を見るかだよね。どこの営業もセールスポイントについては、非常に流暢に説明するけど、デメリットの方はお茶を濁してばかりだらかな。この手の掲示板も大いに参考になるんだよね。自分が検討する上で、ネックがなかったり気にならないなら見る必要ないんじゃない！あんたも嫌なら見なければいいじゃん！

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>>82
以前に全く同じ内容のレスを見つけました。
No.45さんと同一人物なんでしょうけど、いつも明け方までご苦労様です！

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稲城に住んで5年ですがこんな平和で住みやすいはこれまでなかったですね。
ヤンキーっていつの時代の話してんのか。
警察も多摩地区の共同、消防は独立ですが何か生活する上で問題あるの？
都会のゴミゴミした雰囲気が嫌いな人にはこんな生活しやすい街は無いと思いますね。
特に田舎出身の人にはね〜。
あ、私、不動産業車でなく、普通のIT関連のサラリーマンですからね〜。

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密かにゴミの分別が楽なのが稲城

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>>86
東京とはとても思えない素朴な町ですよね。アドレスだって百村ですもの、困った時にはご近所で助け合いとかありそう。

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>>88
北口の営業さんですかね？

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>>89
それはないでしょ。所詮、稲城に変わりはないわけだし。不動産業車じゃないんじゃない！IT関連企業さんでもなさそうだけどね 笑)

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近所にパレステージがありますけど、ココとどちらが良いか迷います〜

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野村の営業はどんな感じですか？

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大手にしてはアグレッシブかも。住友ほどではないけどね。

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ここの仕様は、近所のパレステージと同じぐらいになりますかね？

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>>95
最近の郊外プラウドのレベルが下がってきたから難しい。一般的には、プラウドは周辺よりも、ちょっと良い仕様にして高めで売りさばくから、仕様はちょっと良いはず。
でも、郊外プラウドは、仕様の確認はした方がよいね。

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最近の長谷工プラウドだと、府中市東芝のやつがあるけど、写真見る限り、そんなにいいとは思えないなあ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366535/

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最近のプラウドシティは、オハナっぽいんだよね。
同じ野村＆長谷工だからかな？
最近の郊外プラウドは、内装の水周りのグレードが、オハナよりちょっとだけ良いくらい。

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ディスポーザぐらいはあるだろ

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八王子明神町は、直床以外はかなりよかった印象。
両面アウトフレーム、扁平梁、食洗機、バルコニー床面ウッド調仕上げなど、区内以上だったかも。
ディスポーザーは、規模によるところが大きいので、ここは付くかな？

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