福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅 その２

>>120
グランドメゾン百道浜オーシャンフォレストは新築4000万からありましたが中古は上がってくるかもしれませんね。
中の階層で6000万くらいでしょうか。
中古も賃貸も今のところ出てませんが中古は出にくいかもですね。

GM百道浜O&Fは、かなりの間、売れ残ってましたね。見に行った時はバルコニーは鳥の糞ばかりでした。
素敵だなと思ったのはエントランス。福岡市では最高クラスだと思います。あとは普通かな。

あの時は全体的に買い控えだったよね。震災後というのもあったし。今思えば安かった。
グランドメゾンは素敵ですよね。

確かに何年も売れ残ってて、最後は関連の不動産会社に賃貸用に卸したと言われてました。

あの辺りのビルで仕事することがあるのですが、結構、カーテンも付いてない、家具もない部屋があるのですが空き家じゃないのかな。(近いので意図せずとも中まで見えちゃいます)
買ったのに住んでないなら勿体無いな。

タワーだけど、共用施設は殆んど無し。
車寄せもないし、駐車場も結構、不便な作りです。
決めるならそのあたりもチェックしてください。

>>124
118です。みなさん情報ありがとうございます。私も気になってよく眺めてしまいます。みなさんカーテンやブラインド上げてる方多いですよね。お天気が悪い日は電気ついてますがお洒落な照明のお宅多いですね。私は下からしか眺めたことないので、お家の中は見えたことないです。水色の窓なんですか？色が特徴ありますね。
新築時は4000万からだったんですね。高い。
うちのマンションの最上階くらいのお値段です。
YouTubeで動画でてますよね。さすが、造りが高級！キッチンや洗面が素敵すぎます。
資産価値の話からズレてすみません。

以前のバブル期ならいざ知らず、マンションの価格が新築時より中古の方が高いなんて信じられません。　　　

>>126
GM百道浜O&Fの話ですか？
なら、売り出し価格は越えてなかったですよ。
新築で不人気だったので、中古の相場もそれなりなんでしょう。
竣工してからまもなく５年ですが、完売してからはまだ２年も経ってないので、中古はあまり出ませんが、メゾネットが一軒と、中層階で出たことがあります。
今年はまだ出たことないはず。

現在、百道タワーの２６Ｆ東向き９２．６平方メートルが４４５０万円で売り出していますが、築１３年でこの価格は高いの、安いの？どなたかおしえてください。

>>126
このマンションではないですが
最近近くの校区内で築浅物件が新築時よりも高く売りに出てすぐに売れていましたよ。
しかも２件ありました。
売主は、値引きには応じない、提示額で売れなければ賃貸に出すとのお考えだったようです。

バブルじゃなくても場所や築年数など条件が重なればそういう例もあるということですね。

>>128
やすい。そしてもっと早く出会いたかった。
今いるここ、名前こそ出せないけど築10年以上で新築より高い。それでも勢いで買ったけど、26階いいな。

26階だと、エレベーター何度も止まって面倒くさそうだけどね。あと、築13年って結構古いよね。百道浜では新しい方だろうけど。大体が築20年ちょいが多いから。

中古のタワーマンションって１階違うとどの程度金額が変わるのだろう？また、それは売却するときにそのまま売値に反映されるのでしょうか？

一階違うにも眺望、電線の位置、目の前のマンションからのプライバシーとかで全く違うと思うけど同じ眺望、同じ間取りだったら数十万じゃない？賃貸で月5000円って聞いた気がする。

NO128さん情報のタワーマンションだと、低層階あたりは同じ広さで少なくとも1000万以上は安いってことですか。

そんなはずないでしょ。せいぜい数十万程度の差。眺望が抜けるとかで無ければ。その階から格段に景色が違うとかなれば大きくなるけど。

売値はその時々の市場があるから何とも言えない。今は数年前より、いい所は2〜3割高くなっている印象。早良区北部や中央区の一部など。もう土地がないし、需要が多いから。個人的にはオリンピック効果で一気に資材高騰・人手不足が来た感じ。その前に買っておけばよかった。

>>136
おっしゃる通りです。
2,3割高くなっているのは事実です。
しばらくは続くでしょうね。

今は新築だけではなく、中古も高いですね。それでもいい所はあっという間に売れます。ネットなどに出る前に決まる場合もあるようです。
中国あたりの不動産購入も盛んだと不動産関係の知人から聞きました。福岡の物件は魅力的なようです。

眺望次第で売却金額も賃料も全然違います。特に福岡の場合、大濠公園の湖面が見えると格段に高く取れますね。

タワーマンション購入を検討中ですが、維持費とくに修繕積立金というのが住んでいる間にどのように高くなっていくのか不安で中々前に進めません・・・・。特に、大規模修繕とかになると莫大なお金を準備しなければならないのでしょうか？　　そのように考えていくと、多少利便性が悪くても戸建ての方が安心なのかな・・・。　

>>140
売る、貸すがなくお金だけで考えるならば間違いなく戸建てがいいかと思います。
管理費も駐車場もないですからね。
修繕積立金は自分で考えて貯めるだけ…

福岡市内の地下鉄駅から徒歩１０分程度の、築１５年のマンションを４０００万円で買って１０～１５年程度住んで売却するとしたら、だいたい売値はどの程度になるのでしょうか。どなたかご教示ください。おおよその幅で結構です。

>>142
そればっかりは本当に分からない…が正解でしょうね。
築25年〜30年ですから上がる可能性は低いでしょうが上がる可能性もあるしオリンピックも終わり不動産も落ち着く可能性を考えるとガクンと下がる可能性もある。

142
学区よし、交通の便(とくに空港線西側)の人気エリアマンションなら資産価値は高いでしょう。転勤族を中心に、中古・賃貸の需要が絶えずあります。多少高くても、将来需要が多い方が間違いないです。住み潰すなら、郊外や不便な所でも問題ないです。

>>144
143です。そう言われる地に住んでいますが今は人気で需要もありますが今が高いため将来の資産価値に不安があるのも正直なところです。今は取引きある物件も古くなってきますからね…
修猷館が今のままトップで居続ける可能性も100とは言えません。
修猷館はもちろん、西南も今のままの人気で尚且つ周りの公立小中学校も人気で転勤族からも人気のままだったらこのまま需要は保てるかもですね。

まぁ、それはそうですが、基本的には一局集中していくと思いますよ。
九州で今後も福岡が一番とは限らないでしょう？でも、最近は益々一局集中。こればかりはなんとも言えませんが。
人気地区が資産価値保てなければ、他はもっとひどいはずです。

いまはまだ福岡は人口増加してるけど、近いうちに減少に転じる予想ですから、
今より一局集中することはないんじゃないかとも考えられます。

じゃ、買わないのが一番だねｗ
一生賃貸暮らしがいいよ。

ちなみに、住まいは人生の半分を過ごす場所だから自分は最高の環境がいいな。
「資産価値」よりも「使用価値」に目を向けるべきです。
何十年後の価格より、何十年間をどう快適に過ごせるかでは？
貯金あっても、いつまでも自分の家が持てないのはさびしいですしね。

それは前から言われてる話し。
不動産なんてギャンブルだよ。
大暴落するかもしれないし、しないかもしれない。

>>150
それを言っちゃ〜このスレ終了だよ（笑）

死ぬまで住むなら西区で広い一戸建でもいいとおもいますよ。資産価値なんて関係ないから。但し、住む売る貸すの要素があるのなら、中央区のマンションを買っとかなきゃ後で後悔するね。西新を入れるかどうかは別ですけど。

中央区のマンションなんて買って後悔しそうなくらいに今は高いんですけど。

確かに釣り上がってる所ほど、落差は大きいかも。バブルの時みたいに。

価値があるから高いわけだよね。安物買いの銭失いはしたくないから、やはり大濠は人気があるわけよ。

>>156
そんな感じで踊らされたのがバブルだったよね。

多分、155さんが言いたいのは以下のイメージかな。
6500万のマンションが10％下がるのと、3000万のマンションが20％下がるのは、
下がった金額は前者が大きい。
(例えだから、細かいツッコミは勘弁ね)

大濠推しの人って、実際に大濠に住んでるのかな？(^-^;

スーパー少なくても皆さん宅配だから構わないとか、領事館があってセキュリティが…とか言ってるのに、
でも、こんな掲示板は見てるってのが、ちぐはぐで、イメージできなくて。

たぶん、ＧＭ大濠ｐａｒｋにお住まいなのではないでしょうか？

大濠２丁目のパークプレシャスは数年前価格を下げて業者が販売したこともあって、購入した何人かは、数年住んでなおかつ購入価格の数千万円も高い価格で売りに出しても、しっかり売れているからね。中古物件を新築価格よりも数千万円も高値で買う人もすごい！

すごいね。それでも、その価値があるのでしょう。さらに転売や賃貸でも利益が上がるわけだし。

恐るべし中華マネー！
円安でさらに加速？

パークプレシャスってそんなに価値があるマンションだったんですか。どれ位の水準で買った時より高くうれたんですか？

大濠公園、赤坂、西新、唐人町、天神以上。

６０歳で定年退職後、夫婦二人で福岡市内でのマンション暮らしを考えています。おすすめの場所を教えてください。

>>165 割とマジで吉塚駅近。大きな公園近い、市民病院と九大病院近い、県庁近い、
博多駅近い、地下鉄近い、24時間スーパーあり。
かつ値段は安目。理由はお察しだが、子供がいないならいいと思います。

同意。お子さんの校区を考慮しないでよいのなら、絶対に病院が近いところがいいと思います。

私も同意。まずは賃料が安い吉塚、箱崎、馬出あたりに賃貸で住むのが良いだろう。
４ＬＤＫで駅近5分で10万円以下である。
この辺は利便性がとても良いのに賃料が物凄く安い。地元の人があまりすみたがらない地区だから。
私も吉塚に住んでいた事があるが別に治安の悪さは感じなかった。ガラが良いとはいえないけど。
今はもっと良くなっていると思う。千代や堅柏や千鳥橋あたりの川沿いは住んでないから知らないけど。

http://hitorigurasi.info/buzz/eki/379/

その後で大濠なり薬院平尾なり西新なり大橋なり好きなところに住めばよいし
吉塚が気に入ったらそのまま住めばよい。

人口当たりの犯罪件数は千代田区や新宿区や渋谷区よりずっと少ないし
凶悪犯罪や殺人はもっと少ない。

資産価値を維持したいなら、首都圏だけだと思いますよ。
正直、九州は厳しいと思う。人口減少が続く限りは・・・。

そんなことはないですね。福岡市の良いところは十分に維持できますよ。

その良いところと言ってもほんの一握りですよね？
空港線の博多～藤崎沿線くらいでは？

空港線はすでに高いですからねー。個人的にはいまは安いけど、将来高くなる可能性があるところを探したいです。

そんな所は残念ながら福岡にはなさそう…今安い所はずっと安いまま、逆に高い所はみんな住みたがる場所ばかりというのは明らかだから、無難に空港線が将来的にも資産価値は期待できそうかなー。

今高いところも危ないと思いますよ。
大きい会社ほど首都圏一局集中、グローバルな方針になりますから、人口減傾向にある九州地区市場（福岡市だけじゃなく）への人員投入は控える傾向になるでしょう。
優秀な方の人数が減れば、高価格帯の物件需要も減りますからね。

ただ、まだ先の話だと思いますから、我々の生きてる世代は福岡市内どの場所も安泰でしょう。

>>174
例えば南区には校区カルテがあって、
各校区の特徴が一目瞭然です。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/minamiku/k-shinko/charm-event/koukukarut...

花畑とか屋形原とか、南の方は2000年からの10年でも結構人口が減っている
ところがあります。市内でも既に淘汰されている時代ですよ。

それと高所得層の人口減とは話がつながらないと思います。

千早スレみてみ。
あれ見て東区に住みたい人がおるかいな？

東区民が余所を叩き出すのはいつもの流れですね。お家芸なのでイチイチ気にしてはいけません。
販売価格などを見たら購入者の所得は予測できますので、コンプレックスがそうさせるのではないでしょうか？

>>177
ステマに失敗した西区の営業さんですか？
負け惜しみに、方々で荒らすのはみっともないですよ。

>>177
>>178
見てきました。
客観的に見て、竣工してるのに売れ残ってる西区の営業さんらしき人の暴走が悪いでしょ。
わざわざ、他の区のスレに、写真や物件リンクを投稿するなんてビックリ。

この売れ残りマンションのスレでも大濠と張り合おうとしてるw
まぁ、西区と東区だからどっちもどっちだなw

ここは売れ残りマンションのスレだったのか？

>>177
こいつが悪い

室見は？

西区なんですが、この辺りは玄海原発から50キロ圏内のようです。

日本の基準では、安定ヨウ素剤の配布は30キロ圏内のようですが、福井県の高浜原発では50キロ圏内に配布したと、今日のニュースでやってました。
スイスなどは、国の基準が50キロのようです。
万一を考えると、事前に配布しておいて欲しいです。
配布を検討するように意見を出すのは、福岡市で良いのでしょうか？
それとも福岡県？国？九電？

３０キロ圏というのはあくまでも行政側の都合による基準であり、この圏外なら問題ないという意味ではないですよね。

他国で５０キロの基準があるそうですが、どちらが正解という訳ではないと思います。
その時の風向き、風の強さ次第でどうなるか分からないです。

できるだけ広範囲で避難等の訓練をしておくべきだと思います。
そういう意味では、福岡市は西側だ、東側だと区別することなく準備が必要なように思います。

福島第一原発の場合、風向きの関係で北西に被害が広がってますが、避難区域は以下の距離に収まる感じです。
一時帰宅禁止は3キロ圏内
警戒区域は20キロ圏内
緊急時避難準備区域は30キロ圏内
計画的避難準備区域は50キロ圏内
(それぞれの距離内全部が対象ってことではなく、対象エリアがその円内に収まるという意味です)

私の考えでは50キロ圏内なら対策が必要。
福井は50キロ圏内に配分したのに、福岡は何故しない？
と思ったわけです。

>>187
この件に関しては難しい問題ですね。
国に言いたいところですが、まずは県に話してみてはいかがでしょうか？
福岡市西区に配布して糸島市に配布されないのはおかしいですし、福岡市西区に配布されるなら西区だけではなく福岡市全体に配布されないと問題出てきそうですよね。

>>187
福島のこのエリアの話ですね。
こう見ると、風などを考えて５０キロ圏内は対策して欲しいですね。

微量の放射線で騒ぎ過ぎ(笑)
ソウルの中心部は日本の基準値の３倍以上の３ミリシーベルトの放射線が普通にありますよ。

ま、1956年の核事故を起こした米軍機が板付基地所属だったって今日出たニュースが一番怖いけどね。

間違えた。59年

福島の距離感はわかったけど、玄海原発と西区はどんなかんじなの？
Googleマップとかじゃ、直線距離が測れない。
走行距離だと、玄海原発と九大学研都市駅がちょうど50kmくらい。直線距離はそれ以下だよな。

これかな？

>>193
抜粋ですが、西区は40キロ圏内にほぼ入っちゃいます。
早良区はほぼ全域が50キロ圏内。
城南区も半分が50キロ圏内になります。

５０キロ圏内って広いね。

結局、福島は関東まで汚染したんだから玄海で何かあったら九州一円だめだろうね。
福岡市とか小さい話じゃないよ。

>>197
関東全部が住めなくなったわけじゃないでしょ。

避難しなきゃいけないとか、
安定ヨウ素剤を用意するエリアとか
差があるのは明らかでは？

まあ、気にする人は西区、早良区は避けるって話。

まぁ気にする人はこれ見たら福岡、佐賀、長崎には住まないかもね。

>>199
玄海原発に限ったら、福岡、佐賀、長崎だろうけど、
原発は各地にあるからね。
気にしだすと、沖縄くらいしか選択肢は残らない。
(でも沖縄には別のリスクもあるし…)

今回、問題提議されたのは、
「西区、早良区は50キロ圏内なのに、なぜ安定ヨウ素剤の配布をしないのか？福井は配布したのに」ってことでは？

>>200
もうさ、ちゃんとニュース読んでる？
篠山市の独自の判断で配ってるだけじゃん。
その議論するなら西区、早良区ではなく福岡市で考えるべき。
実際、事が起きたら距離ではなく天候や風向きで影響が変わるってのは出ているんだから。

玄海原発から放射能が漏れるような災害なら、福岡市も被害が甚大なはず。

資産価値のスレで話すことではないですよ。

被害想定の前提条件は、「ごく普通の日」ですよね。

でも、我が国には台風が来ますし、巨大低気圧で暴風ということも時にある。

原発事故のときに台風が来たらどうなるか？
猛烈な風で放射性物質が日本全土にばらまかれる可能性もあります。
こうなれば、日本人全員揃って被爆！

放射性物質の影響に関する世界最大規模の人体実験であります。
各国も固唾をのんで実験結果を見守ることでしょう。

国外に飛びますが、中国の信頼性の置けない原発、北朝鮮の技術継ぎ接ぎだらけの
原発など、原発事故がいつ起きても不思議ではありません。

偏西風が吹くので、これらの放射性物質は西に向かって流れてくる。
すると、北部九州はもっとも高濃度の汚染ということになります。

福島の際は、偏西風が吹いても広い太平洋に拡散するので他国への放射性物質に
よる顕著な被害が出なかっただけのように思います。

こう考えると、原発は・・・。

原発の議論は、マンションコミュニティ以外でお願いします。

スレと内容が違うので。

バカ左翼に騙され過ぎ。
微量の放射線で騒いでたら飛行機に乗れないよ。パイロットやキャビンアテンダントになる人いなくなるよ。少量は身体に良いから放射線治療あるわけだし。

福島は民主党政権による人災でしたね。復興予算で交通機関の四か国語表記をゴリ押ししたし、復旧に務めず、邪魔ばかりしてました。災害時は自民党政権でないと困ります。

原発ネタは、独立スレッドがたったようなので、そっちでお願いします。

資産価値の維持に結びつけて話すとしたら、
心配な人は西区、早良区はやめておけって話だね。
もし、50キロ圏内に安定ヨウ素剤が配布されたら、
事故が起きてなくてもイメージ悪化は避けられないよ。

>>207
資産価値で結びつけて話すとしたら現実的に無理だろうし心配なら九州はやめとけって話だね。

志免は人口増だが治安が心配

地下鉄空港線、赤坂～藤崎間。以上。

あかさかのフリーディアはどうでしょうか？

>>211
立地は良いよね。昭和、那の津の大通りから一本入ってるから、割りと静かなあの辺りでは稀少な場所。
ただ資産価値を考えると50㎡台の1LDK、60㎡台の2LDKだった方が売却や賃貸には有利に働きそうなので、その点が気になるところ。
一貫校になった舞鶴小中校の近くで完全にファミリー層を狙った物件だね。

ふーん、警固断層ってどこ走ってたっけ？

警固断層より東は、地震被害のリスクが高いので回避。ハザードマップを見ても、警固断層東は浸水箇所が多い。

利便性も考え資産価値が維持しやすい場所は赤坂2、3丁目、平尾浄水周辺ではないでしょうか？

大濠もよいですが、元々海で埋め立て地なので、浸水や地盤が心配です。

震災を考えるなら内陸の警固断層の西というのは昔から言われています。

警固断層の地震があったとき資産価値を維持できそうな場所を考えてみた。

被害がマシな中央区は西鉄沿線から離れてて地盤がしっかりしてる桜坂辺り。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf

早良区海側を除いた場所で資産価値を維持できそうなのは高取小の辺り。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/sawaraku.pdf

西区は姪浜が人気だけど地盤によって被害に差が出るから今宿や九大学研都市まで行かないと不安かも。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/nisiku.pdf

東区の海側は震源地から離れてるからか照葉はマシ。千早や香椎辺りも。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/higasiku.pdf

南区は滅多に新築が出ないけど高宮辺りかな。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/minamiku.pdf

城南区の別府駅南側は大丈夫かな。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/jounannku.pdf

博多区は福岡空港近くがマシかな。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/hakataku.pdf

地割れとかで陥没しない所であれば、
免震構造だと問題ないと思う。

関東はどこに断層があるか確認できない状況なので、地盤強固と断定できる地域はないよ。

断層地図に掲載されてないのは、首都圏は建物の下を調査できないからです。
熊本地震級の直下地震が練馬でおこる可能性もある。

それに、関東ローム層は液状化する。
埋め立て地に比べたら軽微になるかもしれないが。

震度７が２度きて無傷でいられるマンションがあるだろうか？

建て直しが可能なマンションを選ぶべきでは？

西区の西の丘が最強でしょ。

西の丘は田舎にある実家の近所と似てて高級ぽく見えない。
高級住宅地のイメージは平尾浄水町辺り。
シャッターつきガレージが何件もあるし豪邸も見かける。