福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅 その２

>>58
浄水、薬院、赤坂は西鉄、地下鉄が近い。
既に高いところは維持もしやすいんでしょうね。
グランドメゾン、パークハウス、パークシティなど財閥や全国的に知名度があるところがやはり維持しやすそう。
ネクサス、MJR、サンリヤンなどの強い地場企業も今後の成長度合いでは期待できますね。

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一年半前に福岡市内に引っ越してきました。 三年間の契約でしたが、あまりにも住み心地が良く小さい子供もいるのでこちらで土地を買おうかと考えております。いろいろと情報を見れるのでとても勉強になります。

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勤務地、予算等の詳細がないと何とも言えません。
あとせめてお子様が幼稚園なのか小中高なのか。

私は姪の浜に住んでいますが私はすごく住みやすく大好きです！
ただ求めている環境、予算、生活スタイルでどこがいいのかは変わると思います。

お子様が小中であれば学区の事もありますし今が便利であれば今お住まいの地域がベストではないのかと思いますよ！
私も福岡に転勤して来て気に入って買いました。
いい物件が見つかるといいですね。

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すみません。>63です。
小さいお子様と書いてありましたね。
小学生ではないのでしょうか？幼稚園？赤ちゃん？
まだ幼稚園に行っていなくて周りにお友達がいない月齢であれば動きやすいですね！

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個人の見解です。

七隈線〉空港線〉西鉄〉JR

七隈線は延伸効果が物件に反映し尽くしていないと思われます。空港線は既に高すぎるため次点。
西鉄も新駅、改修に期待するが、今後どこまで乗車人数維持できるか不透明。

薬院、薬院大通り、桜坂、六本松、
赤坂、大濠、
平尾

上記既に高値で売買されており、
今後の新築物件に手を出すと大損しそうですが、中古で上記駅近、優良学区ならば、
福岡県内では最強に維持しやすいと思われます。

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その優良学区を予想するのがね、、、なかなか難しいのよ。

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転売目当てでないのなら固定資産税や相続税が高いのは遠慮したいですね。

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WiMAXユーザーですが、早良区北部は冷遇されてます。
久山やのこのしま、筑豊地区にもWiMAX2が開通してるのに、ここら辺は来年入った後での計画。
ネット過疎地ですわ。

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>>67

いくらくらいだったら固定資産税って高いってことになるんでしょうか？

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最近、中古のでものがありませんね。かといって新築物件も少ないし、売れ行きに翳りが。

鉄板なのは早良区北部（西新、藤崎）と渡辺通り～六本松までの七隈線だと思うけど
既にお値段が高すぎる。
意外と、中央区北部（大濠公園徒歩7－10分）は安いけど。

投資としてのねらい目は春吉あたりと思う。

人工島はハイリスクハイリターン。
犯罪が福岡で一番少ないのと、校区が良いのと子供病院開業に加えて
交通システムででビッグニュースがあれば一気に高騰。

自分で住むなら浄水。

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人口島は現時点でそんなに高くありませんから、ハイリスクという表現も違うかと。
一時期のように先行き見えない段階は突破し、小中学校の規模もMaxに近いところまで増えてきてるので、安心して住めるレベルにはなったと思いますよ。
マンション計画を聞いたところでは供給過多な印象も受けますが、環境の良さを背景に、バス本数増加見込みも味方して、マイペースで売れて行くんじゃないでしょうか。

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福岡は資産価値でるのは中央区だけ。
天神と大濠公園っていう付加価値が付くし、住人の流動性がキチンとある。
例えば一軒屋が多い殆ど流動性が無い街は20年もすりゃ子供は出て行き、ジジババが取り残される。
商業施設は潰れ、ゴーストタウン化する。
百地ですら10年程度でホークスタウンも廃墟同然で価値は下がる一方だ。
七隈線も六本松以遠は期待できないぞ

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百道のゴーストタウンはないでしょう。なんと言っても様々なインフラがあるから便利だし、眺望は抜群です。バスで天神まで10分ちょっと。しかし、塩害と強風は我慢です。
私は西新だけどスーパーは多いので買い物は便利だし、大濠公園は自転車で５分なので、すごく住みやすいですよ。ダイエーがイオン系列のため中国韓国産だらけなので、国産主体のイトーヨーカドーになると更にgood。

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福岡は中心部の地価が安すぎるとおもいます。郊外のほうが高いし。今後も他県からの流入が続くのであれば、博多区、中央区の再開発が狙い目じゃないかとおもいます。

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早良区北部が最強です。地価上昇が物語っています。

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博多駅近辺でしょ
治安は…だけど資産価値でいったら

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博多駅近辺は商業ビルならいいですけど、
ここはマンション掲示板ですよね。

自分では絶対に住みたくないですが・・・

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ソフトバンク日本一おめでとう！

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>>72
久しぶりに、ホークスタウンに行ったら、荒廃っぷりにビックリしました。
GAPが無くなり、adidasが無くなり、スタバが無くなり…。
無くなるだけで、その後のテナントが決まらず空き家になってますよね。

これだけ寂れてると更に客が減り、さらに撤退が増えるんじゃないかな。

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>>79
ホークスタウンより魅力的なキャナルや博多駅に観光客が集まるからじゃないですかね。
近所の百道もセレブばかりだからホークスタウンを日常使いしてはくれませんから。

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