パークシティ大崎 ザ レジデンス　Part2

価格が跳ね上がり、2倍、3倍になるか、
アネハ仕様になるか

そのどちらかということですか。

日本の未来を考えますね。

徐々に論点が次のすみふの値付けにシフトしてきてますね
相当高くなる次まで待つか残りで決めるか微妙なとこだね

スミフの方が圧迫感はないのかしら？

スミフって全方位が線路の三角州でしょ？ちょっとね…

そりゃないよって金額ですね。
みなさん新築がお好きなんですね。

>>657
そっちじゃない(笑)

三方が道路のとこでしょ
ちょっと微妙だよね

>652
高輪３が大崎の比較になるわけなかろう
品川も近いし、駅アクセスも上

ソニー五号館もすみふが買ったよね

>>661
最寄り駅は高輪台です。強引に品川駅が近いと言いたいのならそれでもいいかと。近い遠い、利便性の話は個人の主観が大きいですから。
高輪と大崎は確かに比較対象にはならないけど、自分のイメージとしては高輪は利便性の悪い低層住宅街という感じです。

利便性で言ったら大崎ガーデンシティの方がはるかにいいよね

買い物、駅へのアクセス、道路事情、あらゆる面で再開発シティの方が上回ります

過去にプライドを持って後ろを向いて歩くよりも将来の発展に向けて進む方が健全だと思います

>>664
何の事を言ってるの？
ゲートシティの事？ガーデンシティ品川御殿山の事？

>>665
この辺一帯の三井の再開発の事だと思いますよ。

ゲートシティもニューシティも古くなってきたから建て替えて欲しい

>>667
ここが高いと思うなら田町のグローバルフロントタワーとか同じ間取りで2000万くらい安くてオススメだよ。
駅から10分だが大崎と同じ山手線駅だし再開発で駅前も綺麗になるしおまけになんちゃってだけど港区だよ。

>>668
ただし、その物件は交通量の多い道路に囲まれてたり、小学校が遠かったり、近くにマルぼうの事務所があったり、スーパーが遠かったり、電車のスピードが出る箇所の線路に隣接しててうるさかったりしますけどね。

>>669
2000万も安いんだからしょうがない。埼玉や千葉じゃない港区で品川区のここより2000万安いんだぞ。

>>669
でも、信号が長いだけで交通量は多くないし、その小学校は評判が良くないので通わせたくないし、事務所は港区には至る所にあるし、スーパーは徒歩２分に成城石井があるし、線路からは１００メートルくらい離れているしで、ここと同様三井物件で大人気みたいだね。

代々木駅1分の方がよくないか？

>>671
現地をよく通りますけど交通量多いですよ。川の向こう側の道路(高速の下)もすごい交通量ですしね。
現地に行ってみればわかると思いますが、電車は交差点のところが鉄橋になっていてものすごい爆音がしますよね。複数路線通っていて電車本数もものすごいですし、住み始めたらさぞかし賑やかでしょう。その旨、重説にもきさいされているらしいですしね。
成城石井が近くにあるのはいいですね。でも駅と反対側ですね。しかも2分で着いたかな？

て考えると、品川区でこの価格はバブリーですね。。
大崎も成長したんだね。
感慨深いです。
買われた方は納得されてるみたいだし、そっとしてあげましょうよ。

>674
徒歩駅10分という資産性が落ちやすい距離と酷い周辺環境に利便性に我慢できれば、そのなんちゃって港区の物件もいいかもしれませんね。

>>668
2000万円違うのは悪条件が重なった方角。マシな間取りはそれなりに高いよ。

>>676
マシな間取り→マシな方角ですね。

>>668
2000万は言い過ぎでしょ。
あそこも方角と階数次第ではあまりこちらと変わらない。
そもそも大規模タワマンだし、こちらとは競合しないかと。
向こうもMR行きましたが、住環境がイマイチでしたね。

徒歩十分の港区物件l
でも、その港区物件も徒歩3分程度で相当な規模の再開発規模で、商業施設と公的施設とブランド病院が出来る。
徒歩3分の品川区施設、再開発エリア内、
でも前者より再開発レベルは劣る。
両者とも三井物件でどっちが良いかな？

>>679
港区物件でOKかどうかは住環境の酷さや小学校までの遠い危険な道のりを受け入れられるかどうかによるんじゃないですか。スーパーも駅と反対側に成城石井しかなくて可哀想ですね。

>>679
毎日往復２キロ弱歩くなんてありえない。
愛育も夜間救急やらないでしょ。あまり利用価値ないよね。

都心五区にも入らない大崎必死過ぎますねw
ダイソーとライフで買い物楽しんでくださいね。

スーパーが不便とかの前に、湾岸エリア&某事務所横な時点でパークシティー大崎のライバルには成り得ない。安全とは対局ですからね。

富久の抽選落ちて次を探してる人には良いかも？

＞過去にプライドを持って後ろを向いて
具体的にどの辺をさしてるのかわかりませんが
プライドが高い２番手以下は、正に大崎を指しているように思えます
前をみるより後ろから追い抜かれるほうを気にされたほうがよいですね

>679
グローバルなんちゃらを港区と呼ぶのは、人によっては騙された感がありますので
素直に湾岸のと呼ぶのが無難かと思います

みんな、自分の価値観に合って、気に入ったところを買えばいいじゃない。
港区アドレスにこだわる人は、ここは品川区なんてのは自明なんだから
最初から対象外でしょ。なんで出入りしてんのかな？
駅近にこだわる人は、ここはいいよね。山手線徒歩３分なんて、限られるからね。

>>673
ん？　成城石井はシーバンス内にあるんだよ。　すぐとなりじゃん。　運河向うの道路とは結構離れている上、建物が途中に建ってるし、２重窓だから部屋はうるさくないでしょう。　ここは静かな方だけど、大崎駅周辺のマンションは電車の音もこだましてあそこよりうるさいと思うけど。

>>681
愛育は小児救急もやるよ。
http://www.aiiku.net/aisatsu.html

>>687
シーバンスはすぐ隣りじゃないですよね。しかも成城石井は二つのビルの間にあるから更に距離があるし、売場面積はローソンより小さい可哀想なサイズですね。
ここは大崎駅で停車するから電車のスピード落ちて騒音発生レベルが低い上に、線路との間にビルなど障害物があって静かだよ。鉄橋で轟音が響くグローバルなんちゃらよりうるさいなんてことはありえないよ。

>>689
なにか必死ですね。　戸建建物じゃないんだから隣と言っても良いんじゃない、間に建物ないんだから。　線路向こうじゃないよと言いたかっただけで、大きさなんて関係ないでしょう。　大崎は線路がカーブしているので音がうるさいのは誰でも知ってる事でしょうし、ここがうるさいなんて言ってないよ。

>>690
大崎のスレッドまできて他の物件の宣伝をしたばっかりに袋叩きにあってその物件の住環境の酷さが晒されてしまって可哀想でしたね。
スーパーの大きさは重要ですよ。品揃えや在庫量の少なさに直結しますからね。

690じゃないけど…
袋叩きにはあってないんじゃ無い？
ポジさんのツッコミが、しょぼ過ぎて。

あと、マンコミに来る人って、
自分の検討物件スレピンポイントしか見ないもの？
おれは、良く上がってる物件スレとかも
普通に覗くけどねぇ。

>>692
私は自分の検討物件以外も見ますよ。どこのスレを見ようが自由だと思います。
ただし、そのスレッドと他の物件を宣伝するなんて野暮な真似はしないですけどね。

たしかによく投稿のあるスレを読んでるとマンションの販売動向がよくわかる

港区湾岸物件を推す方が来てくれたお陰で、かえってこのマンションの住環境の良さが浮き彫りになりましたね。

>>691
更に必死さが増してるような気がしますね。　私はここに他の宣伝なんかしてませんよ。書いてあることが違うじゃないかと思っただけです。　ご自分の思いこみが強い方とは議論は成り立たないですね。　ちなみに千代田区住まいです私・・・

千代田区といっても、五番町付近に住んでいるなら
羨ましい。スーパーが近くにないけど。

>>696
元はあなたとは異なる方がその他の物件を宣伝したのかもしれませんね。
残念ながら違うと書かれた反論は「必死ですね」とか苦し紛れの内容で反論になっていませんでしたが。
港区の物件、港区アドレスにこだわるなら免震だし良いと思いますよ。

いいじゃないのー。
品川区は大崎で価格に納得されてるんだから。
落ち着きましょうよ。
目黒川前で住環境いいと納得されてるんだから。

>>699
そうですね、ここは電車の音はうるさくなく、大通りに囲まれておらず静かで安全な環境、質の高い小学校も徒歩数分で通学も安全、山手線駅まで徒歩3分の利便性、駅からの帰りによれる十分なサイズのスーパーが徒歩1分ですものね。十分納得できます。

港区より2000万も高い買い物だけどそれなら納得だね

>>701
2000万円違うのは悪条件が重なった方角ですよね。まともな方角や階では値段はこことそんなに変わらない。

すごい盛り上がり、フィナーレだね！

>>701
港区って言われても、湾岸との比較だから当然でしょ。

湾岸が好きで湾岸に住むのはありだと思うけど、港区がよくて湾岸に住むのは、人として薄いなと思う。

ネガ次第ではキャンセル出るかもしれませんよ。
フィナーレと言わずにまだまだ頑張りましょう。
まだチャンスは残っています。

やはり、すみふを待たずにここで手を打ったほうが安全だね
1年後、どれだけ不動産相場が上がってしまつてるか、考えるだけでもおそろしい

御殿山ハイツと都営アパートに並ぶマンション。

川沿い３兄弟。仲良くしようぜ　弟よ！

兄貴！そろそろ建て替えの時期じゃないっすか！？

いや、俺はまだまだ健康だ！

それより、清流に飽きたからと兄弟を裏切るなよ。特に夏な。

兄より。

>>709
不覚にも笑ってしまいました。笑
確かに川沿い兄弟ですね。

おい、そこの部外者。横目で見て笑うな。


兄弟、これから毎朝 肩並べて川渡ろうぜ！　１者線しかないけど。 結

兄貴！川を渡ろうにも対岸のニューシティが渡らしてくれねぇ。どうすれば良い？

このご時勢の中で激安だと思うのは自分だけでしょうか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FXIR9A11/

>>713
アンタだけ！
そんな築古物件、3千万でもいらねーよ

という事は・・ここも１０年後は同じ穴か？

>>713
確かに安いですね。13年前の物件なので元はこの価格より安かったんでしょうけど。同じ物件の他の部屋とかウエストシティタワーズとかグラスカとかはこんな風に単価が安くないからどうしても早く売りたい人だったり、何か問題がある部屋なのかもしれませんね。
これが特例であって、現時点では工事中ですがこれからキレイな街並みが出来ていくこと、品川再開発による大崎への住宅需要増、リニア開業などを考えると10年後安くなることはないでしょうね。

ここの中古はよく出ていますよ。先月あたりからでも
16階　79.57㎡　6780万　　　28階　109.29㎡　11500万
24階　83.84㎡　8200万　　　4階　　60.60㎡　5280万

いくらで売れたかはわかりませんけど、この部屋が特に安いという事はないでしょう。
三井・免振構造マンションですのでほしいと思い見ていました。

そのマンションが売り出された頃はは大崎は安かったので築13年でもキャピタルゲインが出てホクホクでしょうね。

毎度の事だが、締切近くなるとこの静寂。
明日で決まり→完売だね。

目黒駅前タワーにするかな、、

要するに、ネガは全て倍率下げ工作だったという証ですね。

>713 その物件、事故物件だよ。

？？？が？？？した物件ですが、それでもよろしければ
ご案内します、って言われるよ。なかはきれいですが、
速攻却下。

>713
>719

そんでもってこの東京サウスの18階、売り出し時は
11530万でした。事故物件と気にしなければ超お買い得。

>>727
東京サウスもグランスカイも割高でなかなか売れなかったのは皆様ご存じの通り。

事故物件？そんなのどこに書いてあります？
広告にはのせなくても良いんでしたっけ？

黒田バズーカがまさかここでぶっぱなされるとはねぇー！

インフレホイッスル第二弾！

あんたら、駆け込みでもここを抑えておいた方がいいよ。暫くはまじこの値段では23区内買えないよ。

>729 だから案内の際に説明されるんだって言ってるだろ。

重説には書かなくちゃいけないからね。

S○icide

ワ〜ォ！

>>731
重説といえば、羽田空港への着陸飛行機が大崎の上空をもし飛ぶことに決まれば
ここの重説にも追加で記載されるのかなあ？

また湧いてきた、飛行機ネタ

>>726
マジっすか。
道理で安いわけで。隣の人とか可哀想。
これがあるから大規模集合住宅って恐ろしい

航空機騒音は重説に書くべき事項ではないのですが、もし決まれば大手の不動産会社なら書くでしょう。重説は住む人のために作ってるというより、デベの免罪符ですからね。裁判沙汰になったし事例もあります。

やっぱり最終日は静か、今頃最後の駆け引きかな

＞７２９

嘘ついてるのでは？

安い理由を言わなきゃでしょ。

まさか、大崎の魅力がないんなて、みとめたくないですからね。

経験的には、事故物件には、告知事項あり、とかしれっと書いてあります。

>>739
情報サイトには、自殺って書いてますね。9階みたいなので、告知はしなくても良いみたいですがね。

9階はまた別ですよ。
18階、オーナー○殺。心停止のまま搬送先で○亡確認。
実際になくなったのは病院なので大丈夫じゃん、と能天気な
仲介屋に言われた。

>>741
大規模タワマンって結構多いんですか？

>>738
お前、カッコ悪いな。笑

品川Vタワーでもありましたし、原宿のブリスベージュでもありましたし、いつどのマンションで起きてもおかしくないです。

ひとたび○殺されると、その部屋はもう終わりです。
賃貸、それも事務所か風俗かで回せれば良い方。

ツインパークスでも、安いと思って見にいったら・・・

完売御礼！！
怒涛の販売期間てしたが、スレッド賑やかでした！！

>>745
賃貸だって告知義務なかったでしたっけ？

一回誰かに貸せば次からは告知義務はなくなる。

それは昔の話ですよ。　今はその部屋じゃなくても告知するのが一般的ですよ。頭痛いですよ。

ツリーより低く都心直上飛ぶ？羽田着陸ルート案
読売新聞 11月3日(月)12時10分
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141103-00050054-yom-soci

国交省がまとめた都心の新ルートは、さいたま市付近の上空から羽田まではほぼ一直線。段階的に降下し、新宿の都庁付近では高度１０００メートルを下回り、渋谷駅周辺を経て、品川駅付近では高度５００メートル以下だ。大型の旅客機が高さ６３４メートルの東京スカイツリーより低い高度を飛ぶことになり、心配されるのが騒音問題だ。

>748 いやだから、賃貸でも告知義務あるので普通のスジには貸せなくて、隠れ事務所か
　　　マンション内隠れ風俗など訳あり人間にしか貸せなくなるんですよ。しかも安く・・

しかし、完売した途端に静かになるんですね。